HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16301: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行きましたが申し込み入れようとしてるのはリタイア層が中心という雰囲気でしたね。やはり通勤考えると厳しいのかなあ。

[16302: マンション検討中さん]

フェラーリだって空を飛べる訳でもないのに、高級時計だって25時間に増える訳でもないのになんで大金払うのか謎だよね。NBoxでいいし、SEIKOであたりで充分！

100平米程度を港区で買うと2億ちょっとはかかる。熱海とか軽井沢にもなんて考えたり。晴海フラッグなら1億ぐらい？ 海も見えてバルコニー広いし、虎ノ門まで15分だよ。ここでいいよね。ついでに住宅ローン減税で2人で1000万節税出来るし。でも、タクシーあるの？ いやいや、入居してしばらくしたら2025くらいには自動運転タクシーだよ。スマホで呼んで乗ればいいよ。運転手要らないし、地下の安いとこの駐車場から自動で循環するだけだからコストカットが進んでるから安いね。地下鉄乗らないから勝どきには行かないね。

汐留とか虎ノ門の高級レストランが充実するかな。

[16303: マンション掲示板さん]

>>16301 マンション検討中さん
リタイア層ってのは、どこでもある程度の需要は見込める一方で、ボリューム層となるには物足りない気がしますよね。
なんせ、4LDKはリタイア層には広すぎる

[16304: マンション掲示板さん]

>>16302 マンション検討中さん
うーん、申し上げにくいのですが、言ってることの意図がわかりません。論理が破綻していると思います。

そもそも、新橋までのバスとか、4年後の金利とか不確定要素ってのは下振れリスクであって。リスクがあるなら当然、それを割り引いた現在価値はもっと安くなるはず。今の値付けは不当に高すぎる。

まあさすがに煽りだと思いますがw

[16305: 通りがかりさん]

このスレ見て思った。
まじでやばいな、貧富の差がでかいストレス社会。
中央区はたいしたことないとか、
書いてる本人は気づいてないかも知れないけど、
劣等感がコメントから溢れてるよ。
嫌われちゃうなら気をつけましょうね！

[16306: 匿名さん]

>>16304 マンション掲示板さん

普通に安くない？
どこと比較してるの？

エリア最安値にしか見えないんだけど。。。

[16307: マンション掲示板さん]

>>16306 匿名さん
そりゃエリア最安値でしょ。今の市況で、こんな駅遠のマンションないんだからw
比較対象が存在しない(前例がない)こともあろうし。
下振れリスクを考慮したら、もっともーっと安い価格がフェアバリューでしょ。

実際、過去レスを見たらいい。あなたのように「割安でしょ」って意見には参考になる！が少なくて、「リスクあるのに割高だ」って意見には参考になる！が付いてるから。もちろん手放しに信頼できるわけではないけど、一応は割高と考えている人が多いという示唆にはなると思う。マンマニとか榊とか、そういう人たちも割安とは評価してないし。

[16308: 匿名さん]

都心3区で中央区がダントツ最下層なのは事実。

[16309: 匿名さん]

>>16308 匿名さん
東大の中では文学部が最下層なのは事実。けど世間はそう見ないでしょう？

[16310: 匿名さん]

>>16309
君はそこにさえ入れないだろうから、気にしなくていいよ

それはどうでもいいが
ここを誰に売りつけようとしているのかは、確かに謎だな
価格、広さ、質感がいかにもアンバランス、それを数千戸規模で売り出すのだから

[16311: 名無しさん]

都心3区って別にマンション専用の用語じゃないですからね。もともとはオフィスや商業も含めた概念で東京駅を中心に発展した東京の歴史から来た概念ですから。
中央区は地価日本1位だったり、日本一の商圏である銀座や八重洲日本橋みたいなオフィス商業でもトップクラスの立地があったりで都心3区にカウントされてますが、ぶっちゃけ住むところとしての評価はそこまで高くないっていう理解です。私はそんな飾らない中央区が好きですけど。
実際、年代が上の方には目黒区や文京区に住んでるって方がウケ良くないですか？

[16312: マンション検討中さん]

勝手に自分のことを好きだろうと勘違いして告白しようと思ったら、実はお金持ちが好きだったとわかり、そんなお金持ちなんているかよーっ、となっている流れでオッケー？

結構前からターゲットは「余裕のあるお金持ち」だってなっているのに。かろうじてペアローンなら資金的には大丈夫そうだが、駅から遠いから、二人の嗜好としてここと両思いなのかは不明

[16313: マンション検討中さん]

割安だから買うという人をターゲットにしてない。

[16314: マンション検討中さん]

定年後とか、セカンドハウスとか、田舎の家を処理して子供の近くの都心に出てくるとか、貯金が億単位であるとか、資産家とか、、色々いるでしょ。あと現役自力組では、ペアローンカップルもね。

片働きのサラリーマン世帯だけじゃないからねー、東京は。

[16315: マンション検討中さん]

「パワカかよ」
　嫁がブツブツ
　不動産

～サラリーマン川柳～

[16316: 通りがかりさん]

ヒロシです。

嫁がマンション探し中に
パワーカップルの文字を見ると
不機嫌になるとです。

[16317: 通りがかりさん]

お金に余裕があって、日々の生活に駅距離は関係なく、水素社会をリードすることをむしろ面白いと思い、新たな場所で一から街つくりに参加したい、なんて考える人も一定数いるんでしょう。定年後に田舎や海外に移住する人も多いからね。特に現役時代を、会社の人事のために田舎で過ごした人達にとっては、老後選択の一つとして、東京進出のいい起爆剤なのかもしれませんね。貯金もかなりあるでしょうし。

[16318: 周辺住民さん]

晴海3丁目に住んでましたが勝どき駅まで歩くのにうんざりしてました。散歩に晴海フラッグ予定地まで歩いたほどで、予定地は毎日の通勤には不向きです。

[16319: 匿名さん]

このままじゃ、ハルミフラッグは失敗プロジェクトだね。
捌けるのせいぜい半分くらいじゃないかな。
デベさん、さっきゅうにコンテンプランを。
わくわくする内容を期待してますよ。

[16320: マンション比較中さん]

こんな不便な埋め立て地に５０００戸を売り出すのなら、子育て世代向きに４０００～６０００万で設備はほどほどに売り出してもらいたかった。

[16321: 匿名さん]

>>16316 通りがかりさん
小学校の教員してますが家に一人で夜まで数時間過ごすお子さんって攻撃的なお子さん多いです。放置子って問題になってます。

[16322: マンション比較中さん]

住宅に6000万以上ローンを組めば破産組が続出です。

[16323: マンション掲示板さん]

放置子で溢れるマンションかあ。中学生一人に家でってなっても変なことしそう。 パパ活って小5からある。

[16324: 匿名さん]

昔は鍵っ子とか寂しい子達が援交してたな、金の為じゃなく愛情不足で。

[16325: マンション検討中さん]

親のいない家に集まって乱パ流行ってる。小学生で！

[16326: マンコミュファンさん]

一期は要望書ベースで売るとのことですが、抽選多数のようですね。
高い高いと言って買えない人がいる一方で、買える人はさっさと買ってるようですよ。

[16327: 通りがかりさん]

パワーカップル世帯への妬み、嫉み、がすごい。。

[16328: 匿名さん]

>>16327 通りがかりさん

事実ですよ。探偵雇って調べてますようちの学校の親御さん

[16329: 匿名さん]

>>16326 マンコミュファンさん

都心？に安く買えると思ってた人が価格発表で撃沈し、人気無くなって売れなければ、値段下がると期待して、必死に書き込みをしていた人はまた撃沈ですね。
東京で8000?1億のレンジはもはやボリュームゾーンになりつつあるようですね。

[16330: 匿名さん]

>>16327 通りがかりさん

いじめっ子にならないといいですね、家ではすごくよゐこだから気づかないとおもうよ～

[16331: eマンションさん]

>>16316 通りがかりさん
そればバワカのせいではないよ。
専業主婦に価値がないみたいに言ってる
日本の風潮と
そう僻ませてしまってる主婦業に敬意がない
家族のせい。

[16332: マンション検討中さん]

女優の黒木さんの娘もいじめっ子で問題になりましたね。脳と心が傷ついてしまうんですよ

[16333: 通りがかりさん]

まぁ、かといって、高額物件買えないストレスを、パワーカップルにぶつけるのも違うでしょ。

[16334: 通りがかりさん]

そもそも無理して高額物件買わなくていいのでは。それにパワーカップルが高額物件買えるのは、当たり前。収入２倍なんだから。

[16335: 通りがかりさん]

家に限らず、教育だって、私立の医学部に行かせれる家もあればそうでない家もある。医療も同じ。資本主義である以上、これは仕方ない。

[16336: 匿名さん]

晴海フラッグは、勝どき駅から遠くても、新橋にあれだけ近かったら、激安価格にはならないでしょう。
選手村から新橋まで、車に乗ってみたらわかる。あっと言う間に着きます。地元民でも驚きました。信号が少ないというのは、こんなに快適なのかと思いました。
現在満員電車に20分以上揺られて通勤されている方は、考え方が変わると思います。
BRTが満員だったとしても、乗っているのは10分位の時間です。
住み始めたらわかりますから、そんなに激安価格で売りまくる必要はないのでしょう。

[16337: 匿名さん]

バワカの子供問題もあるかもしれないけど、
バワカがいるだけで敵視する専業主婦の承認欲求と思い込みも問題あるかもね。
専業主婦家庭が人権尊重された円満家庭とは限らないしね。母と子両方が旦那に放置されて経済以外では実質母子家庭。母親が働いてないと社会性が低下するので代理父性も欠如。子は自立できずマザコンになりやすい。

[16338: マンション検討中さん]

>>16333 通りがかりさん
我が家は買いますよw

[16339: マンション検討中さん]

>>16337 匿名さん

専業主婦じゃありません。

[16340: 匿名さん]

自分は買うから、自分や子供の住む環境にはバワカは居て欲しくないのか。
なんて身勝手で社会性ない。

[16341: 通りがかりさん]

今年も新卒女性総合職がたくさん誕生したというのに。女性の会社での活躍を否定するとは、、なんて時代錯誤なのかしら。文理問わず、女性課長、女性室長、女性部長、これからたくさん誕生するわよ。

[16342: 匿名さん]

>>16339 マンション検討中さん
参考までに子供放置しない専業主婦でない母親とはどう言うの？在宅でも仕事の間は子供見れないと思って。

あと、バワカでもDinksもいるだろうしなんとも言えないなあ。

[16343: マンション検討中さん]

>>16341 通りがかりさん

そのお子さん達、きちんと育つのかしらね。犯罪予備軍

[16344: マンション検討中さん]

>>16343 マンション検討中さん

それはダメでしょ。滑ってるよ

[16345: 匿名さん]

その論理だと女性重役多いマレーシア、男女平等で働くアイスランドや北欧は犯罪者多いことになるが。あと、日本の江戸時代も。

[16346: 匿名さん]

日本の女性の人権が約130か国中111位あたりなのは、>>16343みたいに子育ては女性だけがやるもの、て価値観が抜けないからだろうね。
男性が参加できるようにする為にも、働き方改革、やはり必要だわ。

[16347: マンション検討中さん]

>>16344 マンション検討中さん

他の人が書いてる

[16348: マンション検討中さん]

>>16346 匿名さん

買えない男が書いてそう

[16349: 匿名さん]

↑専業主婦さんのフリした、煽り荒らしね。迷惑な。

[16350: 匿名さん]

６月Ⅰ日から要望書受付始まっていますが、予定価格は各部屋出ているのでしょうか。ショールーム２回目いった方、教えて下さい。

[16351: マンション検討中さん]

>>16349 匿名さん

専業主婦が嫌いな女かも

[16352: 匿名さん]

>>16348 が何で男と思うの？女かもしれませんよ。
もうすこし、自分も含めた女性を大切にする発言しましょうよ。
バワカと言うより、自分をきちんと扱ってくれない男の人に恨みがあるように見えます。

[16353: 匿名さん]

>>16351 マンション検討中さん
女同士を争わせようとするのは
男性の安直な発想ですね。

[16354: マンション検討中さん]

>>16353 匿名さん

買えない男たち無視してマンションの話しましょう

[16355: 匿名さん]

そうですね。
実際にはバワカがここを検討する率は都内の他のマンションより低そうです。

在宅、車通勤、リタイヤ組が中心ですかね？

[16356: 匿名さん]

ところでバワカって何の略ですか？

[16357: 匿名さん]

正式価格表出るのか？

[16358: マンション検討中さん]

専業主婦でも余力があって問題ない家庭はいいですが、専業主婦なのに家計がくるしいと文句を言うのはいうのは違いますよね
それを理解してない女が多すぎ

[16359: 検討板ユーザーさん]

>>16356 匿名さん

バカ ワナビ カシコイ

[16360: 検討板ユーザーさん]

>>16341 通りがかりさん

ほとんどが下駄履いて昇進してて、ほんとに使えない

[16361: 匿名さん]

プロの評論家も晴海フラッグは買ってはいけない物件だと書いてありますね。こんな物件は買ったら後悔する。

https://biz-journal.jp/i/2019/06/post_28169_entry.html

[16362: 匿名さん]

>>16360 検討板ユーザーさん
そりゃ、会社による。
昔は男なら能力低めでも昇進できたから
逆方向に数合わせするとそうなる。
うちは寧ろ平均より優秀でないと管理職に昇進しない。
女だと年上の部下には舐められるからね。
かわりに、管理職だけでなく、指導的立場の人間もカウントしてる。

[16363: 名無しさん]

要望書出したよ！

[16364: 匿名さん]

プロの評論家の牧野さんも榊さんと同じでマンションバブルは確実に崩壊すると言っているんだよなあ。

[16365: 匿名さん]

>>16361 匿名さん

プロの評論家？まず、書いている人の名前を確認したほうがいい。

[16366: マンション掲示板さん]

要望書出しましたが、今日だけで抽選確定の部屋がかなりあるとのこと。
なるべく抽選にならないようにするとのことでしたが、今後も予約入ってるので、どうなるかわからないらしい。
掲示板では売れないというコメントが多くて、楽勝で買えると安心してましたが、実態は違うようですね。

[16367: マンション検討中さん]

>>16366 マンション掲示板さん

はいはい

[16368: 口コミ知りたいさん]

事前審査出したけど通るか不安です。少し背伸びしすぎたかな。

[16369: マンション検討中さん]

>>16366 マンション掲示板さん

かなりって、安い３部屋とか？

[16370: マンション検討中さん]

価格でてますよ。管理費も修繕費も出てます。

[16371: マンション掲示板さん]

>>16370 マンション検討中さん

具体的にどの部屋かはわかりませんが、要望書が多数出ている部屋があるとのことでした。また、実際に登録するかは別ですので、まだわかりませんが、絶対欲しいって人がかなりいるため、抽選しないように調整することが難しいとのことです。

有益な情報が少ないので、コメントしましたが、はいはいとか嘘扱いされたので、これ以上は控えます。
あとは実際にモデルルームで確認していただけたらと思います。

[16372: マンション検討中さん]

>>16371 マンション掲示板さん

ってか、安い部屋でしょ？笑

[16373: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[16374: 匿名さん]

>>16373 匿名さん
出る部屋はあるよ。
倍率10倍は付くだろうけどね

[16375: マンション検討中さん]

>>16374 匿名さん
またまた、そんな根拠不明な

[16376: マンション検討中さん]

>>16375 マンション検討中さん
買えない(度胸が無い？)見苦しくないか

[16377: 匿名さん]

根拠しめして

[16378: 匿名さん]

明らかに安すぎる部屋があるから、そういうの狙うのもよろしいかと。

[16379: マンション掲示板さん]

>>16377 匿名さん
そうそう。ネガティブな意見を言う人たちは根拠を持って言ってる人が多いけど、ポジティブな意見を言ってる人は何の根拠もないんだもんな

[16380: 匿名さん]

自分が気に入った部屋を買うのが一番幸せだと思う。

[16381: 匿名さん]

>>16379 マンション掲示板さん

どっちも根拠なんて見当たりませんけどね（笑）

[16382: 匿名さん]

基本的に再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、今のうちに買えば大儲けできると思うよ

[16383: 匿名さん]

やっと晴海の値上がりが始まったんだから、この波に乗って儲けたら良いかと。

[16384: マンション検討中さん]

今日2回目行きましたが、それなりに要望書が出ている部屋ありました。
良いと思う人は買うし、良いと思わない人は買わない、でいいと思います。
私は月内に3回目行って要望書を出します。
広くて魅力的な部屋が多いし、プランも他とくらべてたくさんあるので楽しい悩みがいっぱいです^_^

[16385: 匿名さん]

明らかに安い部屋もあるけど、永久眺望で300万というのも、相当安いと思う。

[16386: 匿名さん]

>>16384 マンション検討中さん

いいね。我が家はシーに申し込み決めました

[16387: 匿名さん]

良い間取りのマンション、ほとんど絶滅してるので、晴海フラッグの間取りは奇跡と言っても良い。

[16388: 匿名さん]

>>16382 匿名さん
ここは基本があてはまらない例外。
値上がりは街が成長するからであって、ハルミフラッグは4年後に街全体が完成され成長の余地なし。

[16389: 坪単価比較中さん]

レインボーブリッジ方面の眺望って基本暗闇なのに何が良いんだと思ったけど、
全裸ピーポーには最高なんだと気づいた。全裸ピーポー向けの風呂窓まであるし。

[16390: 匿名さん]

>>16388 匿名さん

勝手に例外作らんといてやー、

[16391: 匿名さん]

>>16389 坪単価比較中さん

カーテン閉めなくて良いって最高だよ

[16392: 匿名さん]

街が出来上がってくるんだから、値上がりするのは当たり前では？

[16393: 匿名さん]

私の経験上、こういう再開発物件は1期で買うべし。
値上げしながら販売する可能性がある上、良い部屋からなくなる。
周辺相場も上がるので、どんどん買いにくくなる。
怖いなら近隣中古を買うのがオススメ。圧倒的に安い。

[16394: マンション検討中さん]

要望書は安い部屋ではなくむしろ高い部屋を中心に入ってるようでしたね。
億越えは転売が難しくなるので実需の富裕層中心でしょうか。

[16395: マンション検討中さん]

>>15899 匿名さん

スカイズも一期一次は盛り上がってなかったですよ。そこから盛り上がったと記憶しています。

[16396: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグのような都心の外れで値上がりしたら、都心部は更に値上がりしてるから頑張って値上がりして欲しい。

ネガの人は一次購入者が多いのかな？
買替派はハルミフラッグが上がって、都心の自宅も上がって最高だなー。

悲観的な人はそろそろ不動産は下がると10年前から言ってるけど。

[16397: マンション検討中さん]

>>16386 匿名さん
私もシービレ第1で考えています。
ご近所さんになりますね?
入居後は理事会も立候補して、住みよい街づくりをしていきたいです！

[16398: 検討板ユーザーさん]

営業さんが帰宅中の最後のお仕事をなさってます

[16399: 検討板ユーザーさん]

もはやタワー待ち。タワー修繕費高いよな。きっと。。

[16400: 検討板ユーザーさん]

二次行ってきました。価格は殆ど変化なし！