HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16201: 匿名さん]

>16198

それするのすみふぐらい。で、もっと売れなくなっちゃう。

[16202: 匿名さん]

ここの値段って、売れ残ったときに値下げすることを見越して高めに設定したってこと...ないよね。

[16203: 匿名さん]

逆。
最初は不安があるから安く設定してる。
だんだん値上げしていく戦略らしい。

実際、坪単価は安い。ただ、広い部屋が多いので買えない人が続出してる。期待しすぎたんやね。
買える人だけが得するマンションだよ。

[16204: 匿名さん]

普通に安くない？

[16205: マンション検討中さん]

為替がねぇ。。

このまま円高にふれたら、
日本の景気どうなるんでしょ。

為替なんて世界動向で一気にふれますからね。

[16206: 匿名さん]

４年後の為替なんて絶対予測できましぇん

[16207: 匿名さん]

この価格なら半分売ればデベは大儲け。あとは業種にバルク売りだよ。こんな物件買うのは鴨のネギ。

[16208: 名無しさん]

一昔前、国債暴落論が流行ったけど、結局、暴落しなかったな。いつ暴落するんだ？

[16209: 匿名さん]

今も暴落暴落言ってるオジサンは居ますよ。
2012年くらいからずっと言ってる。

[16210: 匿名さん]

>>16207 匿名さん
普通に激安では？
ここより割安な物件有ります？

あるなら教えてほしいよ。割とマジで。

[16211: 匿名さん]

日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
安く売りたくても、安く売れないんだよ。
海外はどんなに安くても売却しちゃえば借金はチャラになるんだけどね。
日本はそもそも一括返済できない限りは売却できない。つまり、激安販売できないんだよ。

[16212: 匿名さん]

意外と知らない人多いんだよね。

[16213: 匿名さん]

清掃工場の隣という点については、みなさんどのように納得して購入に踏み切るのですか？

[16214: 匿名さん]

>>16213 匿名さん

私は調べた結果、汚染されるような施設ではない事が分かったので、気にならなくなりましたね。
みんな、調べて納得するのでは？

[16215: 匿名さん]

坪単価は安いかもしれないけど、一般人はグロスでしか考えないでしょ。
これからの時代、70平米、3Ｌで十分。

[16216: 匿名さん]

>>16214 匿名さん
なるほど。物件やコンセプトは良いなと思うものの、清掃工場が引っかかってます。納得できるかもう少し調べてみようと思います。

[16217: 匿名さん]

>>16213
老後を暮らすには問題ないかなあと。
周辺は水銀濃度が少し上がるみたいだから、子供がいたら避けたいかな。

[16218: 匿名さん]

>>16217 匿名さん

へ？水銀濃度なんてデマでしょ。
騙されちゃだめですよ。（笑）

[16219: 匿名さん]

>>16218
自分で検索してみたら？
焼却施設と水銀の問題はいくらでも出てくるよ。
環境基準未満で有っても、ある程度の濃度が出るしね。

[16220: マンション検討中さん]

東京への人口流入は止まらないし、都心勤務のパワーカップルは増加の一途で、1億くらい軽く買える家庭は増えていくから、期待してるほど下がらないだろうな。

まあ価格下がると思うなら待ったら。
そういう人10年くらい前からいるし。

[16221: 匿名さん]

都心勤務のパワーカップルは増加の一途とは本当？

[16222: 通りがかりさん]

パワーカップルこそ、転勤率も２倍だから、一にも二にも駅近重視でしょ(笑)

[16223: 匿名さん]

年収1400万の「パワーカップル」が陥るマンション購入の落とし穴
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63553?page=3

[16224: 匿名さん]

都心勤務のパワーカップルは増加の一途は根拠なかった。主観で願望、想像。

[16225: マンション検討中さん]

>>16221 匿名さん

総和は変わらないけど、労働人口増やすために共働き増やす方針だからね。

1200万年収の旦那と専業主婦の家庭より、600万2人の家庭の方が税金少ないから都心の一億マンションがこれから売れてくんだろうね。

http://www.gender.go.jp/about_danjo/whitepaper/h30/gaiyou/html/honpen/...

[16226: 匿名さん]

普通の感覚だと年収600万円2人で1億円のマンションは買わない。

[16227: 匿名さん]

異常な感覚に持っていくのがデベ、営業の腕

[16228: マンション検討中さん]

>>16225 マンション検討中さんお互い600稼いでたけど保育園入れても結局フルではむりだったし年収減って困った。子育てこんな大変だと思わなくて

[16229: 通りがかりさん]

>>16228 マンション検討中さん

そりゃ、みんながパワーカップルにはなれないからね

[16230: 匿名さん]

士業一馬力で所得6000万です

[16231: マンション検討中さん]

>>16230 匿名さん
すごーい！！

[16232: 通りがかりさん]

>>16230 匿名さん

そういう人が、こーゆーとこ買うんだろうね

[16233: マンション検討中さん]

パワーカップルも男一人で1000万ない人は無謀かと。

[16234: マンション検討中さん]

>>16223 匿名さん
共働きすれば誰でもパワーカップルってわけじゃないでしょう。
世帯年収1400万じゃあパワー不足だよ。

[16235: マンション検討中さん]

4年先だと住宅ローンの関係でローン実行まで転職出来なくなるのが地味に痛いですね。
悩ましいです。

[16236: 通りがかりさん]

パワーカップルはお互い総合職だから、全国転勤あるんだよね。これまでの働き方だと、お互いに東京に残り続ける可能性ってそこまで高くないよね。それに片方が単身赴任になると途端に子育てが大変になる。そう考えると、家族で４０年会社人生を走り抜こうと思ったら、積極的にどちらかが数回転職するって選択肢も出てくるんでしょうね。雇用側からも実際新卒一括採用や終身雇用の見直し案もでてるしね。
東京に二人で残り続けるために仕事を変えていくか、それとも企業の人事にあわせてフレキシブルに動けるように居住地を変えていくか。単身赴任前提の考えが変われば、共働きもさらに増えるのでしょうね

[16237: 通りがかりさん]

パワーカップルの弱点は転勤。

そのために、仕事を変えていくのか、それとも居住地を変えていくのか。

現状は、とりあえず駅近物件を買っておこうという感じだろうけどね。しかし、ハルミフラッグは駅から遠い。

転職スキルのある二人なら、東京永住を勝ち取り続け、ここを買ってもいいのかもね

[16238: 匿名さん]

パワーカップルの夫は家事育児半分やってるのかな？女の負担すごいよ

[16239: 通りがかりさん]

>>16238 匿名さん

家によるでしょ。男が料理する家もある。旦那による

[16240: マンション検討中さん]

　そもそも仕事は社内外で人と接する以上、どんな仕事でも営業要素がある。つまり、仕事には理不尽な要素がある。そのため、昔から一流企業においても一定数の体育会系枠があったし、スポーツ教育も行われたきた。
　今後は、これら仕事を男女で行っていこうとしているのだから、男女ともに理不尽に対応できるだけの心が求められるってことになる。男女ともに嫌なことやピンチなことがってもが笑い飛ばせるぐらいの根性が。
　そんな人たちは、世間の荒波にも負けず、将来パワーカップルになれるのかもしれませんね

[16241: マンション検討中さん]

まぁ、旦那の稼ぎがいいと、苦しい思いをしてまで、会社に出社しようとは思わなくなるんだろうね。逃げ道があると、どうしても逃げるから。そういう意味では、二人でローンを目一杯背負って、退路を絶って、馬車馬のように働くのも一理あるのかもね。もちろん、保険などのセーフティーネットは準備して。パワーカップルを維持することも難しいね

[16242: 匿名さん]

ここは一体何のスレかな？

とりあえず共働きには向いてないから単独で2000万稼げる家庭以外はお断りって事かな？

[16243: マンション検討中さん]

>>16242 匿名さん
ん？年収で議論するなら７０００万程度の物件を払いきろうと思ったら、

共働き１５００万
片働き３０００万
じゃないの？

[16244: マンション検討中さん]

>>16242 匿名さん

厚生年金一本しかないなら、２０００万だと老後の蓄え苦しくないか？

[16245: 匿名さん]

>>16244 マンション検討中さん

一馬力で買う家庭を僻むなよ

[16246: 匿名さん]

パワーカップルって共働きでしょ？
色んな（ポジティブな）言葉考えるよねｗ
愛人、売春がパパ活でソフトなイメージになるのと同じ。
少なくとも世帯1000万クラスはパワーとは言わない、普通。
勤務医＋看護師で世帯2000万とか、国家公務員カップルなら世帯1000万超でも十分というか、
仮にどちらかが休職しても片方の稼ぎでやっていける生活設計なら問題ないけど、
カツカツダブルローンだと簡単に飛べるから気をつけてね。

[16247: マンション検討中さん]

>>16245 匿名さん

年収３０００万以上の一馬力なんて、マンション購入に限っては羨ましいですよ!

[16248: マンション検討中さん]

>>16246 匿名さん

パワーカップルって１４００万とか言われてるけど、あれって年齢によるから、企業の総合職カップルの場合、３０才同士で１２００、３５才同士で１５００、４０才同士で１８００～２０００万。
これがパワーカップルの破壊力。つまり年収の延びが片働きの倍

[16249: マンション検討中さん]

将来、課長カップル２０００万、部長カップル３０００万って言葉も出てきそう。担当課長カップルとか案外お勧めかも。

[16250: 通りがかりさん]

東京3区
　部長カップル向け、85㎡、8500万円
　課長カップル向け、75㎡、7000万円
　駅徒歩５分
　「事業も家も、一流を」

将来、こんな売り方も出るのかな？

[16251: 匿名さん]

>>16250 通りがかりさん

てか、坪単価安っ。

[16252: 通りがかりさん]

ちょっと前まではお父さんが上場企業で部長になっても、関東にいると郊外の４０００万程度の物件だったのにね（名古屋辺りにいけば４０００万でも都心の高級マンションだけど）。これが夫婦二人で部長になれば、確かに足し算なので、８０００万程度の物件に手が届く計算になる。

[16253: 匿名さん]

手堅い人多いね。
坪単価高いほうが、資産価値下がらないんだから、背伸びして買えばいんだよ。

[16254: 通りがかりさん]

>>16253 匿名さん

会社に勤めているという時点である意味手硬いからね。あとは、軽い気持ちでマンション買って売ろうと思ったら思うような値段ではすぐに売れず、かといって空き家にすると賃料が２倍に発生するから住み続けながら内覧対応を続けてもうコリゴリ、売るのってこんなに大変だったの、、って痛感した人も、手堅くなるよね

[16255: 匿名さん]

>>16254 通りがかりさん

そういう事なんですね。
年収1000万なかったけど、ほぼフルローンで一億のマンション買って最近転勤になって5年くらいで売ったけど、タダで住めて3000万くらい利益出たよ。

[16256: マンション検討中さん]

>>16246 匿名さん
まあまあ、バワカを妬んではいけませんよ。
一馬力よりリスク管理上優れるのは明白ですし。

本文 >>16247 マンション検討中さん
住宅買うとすると控除使えなくて
税金高くて1番損なパターン。
3000マン超えないよう調整しないと。
奥さん役員にするとかね。

医者とか経済感覚に疎い人もいるから
そう言う人かもね。

[16257: 匿名さん]

ここ数年の売却の人は利益が出ていいねー。
リーマンショック前に夫婦で億ション買って数年後に離婚。揉めた末にマンション売却で2000万損失出した友人がいた。
結婚もマンション購入もタイミングが大切！

[16258: 匿名さん]

>>16252
商社などの一流企業なら
部長にならなくても30歳には一千万超えますからね。

[16259: 匿名さん]

16255です。

その年収なら買うなら6000万くらいとか、リスクが高いとか散々言われましたが、家賃と利益考えると5000万くらい得したと思います。

善意で年収対比で高すぎると言う人いますが、言うこと聞いてたら5000万の機会を損したわけですからね。結果論ですけど。

[16260: 匿名さん]

2馬力バリバリのパワーカップルで、子供2人だと育てるだけで精一杯だな。平日の習い事、お受験なんて無理ゲー。
1.5馬力くらいでなんとか。

[16261: 通りがかりさん]

>>16258 匿名さん

笑
転勤か単身赴任では、世間のいうパワーカップルにはなれまんせんよ。

[16262: 通りがかりさん]

ここ数年のご祝儀相場終わったからね。

これからの相場では、実力派パワーカップル頼みになるでしょうな

[16263: 通りがかりさん]

>>16259 匿名さん
年収高い方がいいに決まってますが、ローン引っ張れるなら、借りれるだけ借りるのが弱者の賢い選択。銀行が安全と思っている適正額を借りるのが一番無駄。銀行はそう仕向けるけどね。
ビジネスも同じですが、投資先の物件や事業が一番大事なのは言うまでもないか。ここはどうかな。

[16264: マンション検討中さん]

>>16260 匿名さん

それをやりきっちゃうエネルギッシュな二人が、パワーカップルなんですよ。共働きじゃなくて、パワーカップルね。文武両道の男女っていたでしょ、学生時代。

[16265: マンション検討中さん]

上場企業の課長部長クラスに女性登用が進んでいるのは確か。こういう世帯が東京相場を支えるんでしょう

[16266: マンション検討中さん]

上場企業の課長部長クラスに女性登用が進んでいるのは確か。こういう世帯が東京相場を支えるんでしょう

[16267: 匿名さん]

>>16264 マンション検討中さん
水泳の史上最年少金メダリストでも不倫して離婚したと週刊誌に書いてあった。

[16268: 通りがかりさん]

今年も、新卒採用で、多くの女性総合職が誕生しましたね。物価上昇率の目標達成に向け、ジャパンでパワーカップル本格量産開始、みたいなとこでしょうか

[16269: 匿名さん]

>>16264 マンション検討中さん

一日は24時間しかないからねー。無理だよ。
子供一人でもギリできるかできないか。

[16270: 匿名さん]

マンションの検討と関係ない話ばっかり。
TwitterかLineで仲良くやれば。

[16271: 匿名さん]

>>16270
早くもネタが尽きた感あるからねｗ
パンダ突撃組、パービレ眺望狙いの富裕層、ギャップを狙う層は一期でいくだろうけど、
坪290～坪300ぐらいの平均的な部屋はグロスも張るし戸数も多いし、慌てる必要もないっていう・・・

[16272: 匿名さん]

パワーカップルの話題が出てるけど、忙しい共働きの方々が駅徒歩約20分のハルミフラッグを本当に検討しているのですか？
毎日出勤しなくてもいい人は別だけど、そんな人は少数じゃないかな。

[16273: 匿名さん]

今日販売価格が出る日？

[16274: 匿名さん]

>>16271 匿名さん

2期からは値上げだから、安く買いたいなら1期で買うほうがお得。

[16275: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと8000万円が限界。
この物件は、サラリーマンならエリート層、経営者層を狙ってるんだろうね。

つまり、ほとんどの人は諦めるしかなく、妬んで書き込みするくらいしか出来ない。

[16276: 匿名さん]

妬み説は出ると購入者が痛い感じになるからやめようようよ。
まだ購入者いないここだと、デベが痛い人になれし。

[16277: 口コミ知りたいさん]

パワーカップルとはオリンピック出場歴がある重量挙げと砲丸投げの夫婦とかですかね
最寄り駅まで毎日競歩で余裕で通えますね
マンション内にジムがあればいいのになあ

[16278: マンション掲示板さん]

>>16277 口コミ知りたいさん
滑ってるよ

[16279: 検討板ユーザーさん]

>>16277 口コミ知りたいさん
重量挙げも競歩も外苑や代々木だよ。
ベイサイドエリアではやらない。
チケ申し込みしてないん？

[16280: 匿名さん]

もう契約した人いる？

[16281: 匿名さん]

パワーカップルや高齢者がこんな広い部屋欲しがるのかな。ランニングコストも馬鹿にならないし。

[16282: 通りがかりさん]

>>16275 匿名さん

検討してるしてないじゃなくて、マンション価格的にパワーカップルぐらいしか買えないのでは、ということでは。もちろん駅から遠いとパワーカップルにとって不利なのは皆さん承知かと

[16283: 匿名さん]

>>16282 通りがかりさん
外人仕様だから、仕方ない。

[16284: マンション検討中さん]

>16219
この辺でしょうか？
https://biz-journal.jp/2017/04/post_18564.html

[16285: 匿名さん]

優先権とか
https://twitter.com/mansionmaster/status/1134758036478676993?s=20

[16286: マンション検討中さん]

管理費下がったし、駐車場確定権ついた！
車通勤のわたしには欠点が無くなってしまった。とりあえず、要望書だすか。

[16287: 検討板ユーザーさん]

>>16286 マンション検討中さん
またまた笑

[16288: マンション掲示板さん]

疑問です、長いですが、教えてください。
ここの良い部屋買うには片働きで年収3000万、共働きで1500万って、言ってる人がいますが、具体的にはどんな属性の人ですか？

私が思うのは以下の通りで、そんな世帯が多くいるとは思えず、ネタや煽りコメなのかと感じてしまいます。間違ってるなら教えて。

1.会社員なら役員や海外駐在でもない限り、40歳前後で安定的に年収1500万も行かない。金融など単年で1500万は余裕ですが、そう言う業種は業績による変動幅が大きいから論外。
2.企業オーナーなら、住宅ローンが組みにくいから全額キャッシュで買うってこと？経営者なら税効果考えて年収3000万も給料では貰わないはず。
3.医者とか高属性な人たちは既にマンションなんか持っていて、駅遠4年後引き渡しのハルミフラッグに住み変えようと言う人は稀では？いたとしても極少数。

[16289: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
駐車場確定権って平置き？普通の機械式なら特段メリットでもない気がするが。。

[16290: マンション掲示板さん]

>>16288 マンション掲示板さん
わかってるんでしょ？
中央区アドレスに憧れる見栄っ張りの世帯年収2000万くらいで、自分たちをエリートだと勘違いしてるサラリーマンですよ。
かくいう私もその属性です。田舎の友人とかに馬鹿にされないよう絶対に中央区を手に入れるつもりです。

[16291: 匿名さん]

＞中央区アドレスに憧れる見栄っ張り

中央区アドレスに憧れる方なんていないでしょ。
港区ならわかりますが。

[16292: 匿名さん]

>>16285
価格の高い部屋に優先駐車場が付くということは、
価格の安い部屋はより駐車場が借りにくくなったわけで・・・

[16293: マンション掲示板さん]

>>16290 マンション掲示板さん

つまり、ここのマンションのメインのターゲット層は誰なのか知りたい

[16294: マンション掲示板さん]

>>16290 マンション掲示板さん
世帯年収2000万のWサラリーマンなら、理解できます。私もメインは子持ちのサラリーマン世帯だと思ってるんですが、掲示板の雰囲気だとそうは思えなくて。
つまり、煽りコメだからスルーということですかね

[16295: 匿名さん]

中央区アドレスなんて価値ないよ。港区アドレスかつ山手線内側に価値はある。港区もピンキリだからね、
あとは千代田区も希少性はあるね。

[16296: マンション検討中さん]

住まいを決める際に中央区アドレスとか気にしてなかったけど、実際に住むと周りの人の反応が違う。まぁ「中央区なんてすごいねー！」とか言われる程度だけど、しょっちゅう言われるのでそーゆーものなんだなと思いました。

[16297: 匿名さん]

中央区ですごいって、誰がそんなこと言うの？
田舎の方？？

[16298: 匿名さん]

>>16297 匿名さん
地方の田舎では港区より中央区が一番だと思ってる人達が多いですよー。

[16299: マンション掲示板さん]

ここのマンションは置いといて、中央区アドレスはすごくないって人は、世間の価値観とはだいぶズレてることを自覚した方がいい。
土地の価格、都内での評判、ともに優れてる。これはソフトデータ、ハードデータ両面とも統計学的に説明できることじゃん。
それとも「価値がない」ってエビデンスがあるのかな。相対的には港区より劣るのは異論ないけど

[16300: 匿名さん]

>>16288 マンション掲示板さん
同感です。ハルミフラッグは誰が買うのか謎のマンションです。
属性の良い高収入の人たちが駅遠のハルミフラッグを買うのか、疑問です。資産価値とかリセールを気にしない富裕層の方々のセカンドハウス需要をねらっているのかもしれないが、ここは団地感丸出しで、富裕層に訴求するような高級感がありません。
共働き世帯は駅遠マンションを敬遠するでしょうし、専業主婦世帯が買うには、グロス価格も維持管理費も高すぎです。
中央区アドレスに価値ありという人もいるが、孤島の埋立地、清掃工場の隣なのに、それでも中央区にこだわるのか？