HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16101: マンション比較中さん]

お

[16102: 検討板ユーザーさん]

>>16096 匿名さん
すみません、営業さん。

[16103: 検討板ユーザーさん]

>>16097 マンション検討中さん

ここを良く書く人の動向が分からないから、ロジック的に0点。

[16104: マンション検討中さん]

>>16103 検討板ユーザーさん

パスおじさんさようなら。

[16105: 匿名さん]

まーた、パスおじさん出てきてんのか（笑）

[16106: マンション検討中さん]

>>16103 検討板ユーザーさん

悪く書く人、よく書く人、書きこまない人皆買うでしょ。

[16107: 匿名さん]

タワマン高くしないと、
板マンの売れ残りが売れなくなるよね

>>16100 マンション比較中さん
構造や杭の長さ答えないのは酷すぎる
マンション売る資格ない

[16108: 匿名さん]

>>16107 匿名さん

タワーマンションは、そもそものコストが高いから仕方ないのでは？

[16109: マンション検討中さん]

勝どきから新宿方面の電車の混み具合はどんな感じでしょうか？
通勤時間帯の混雑状況が知りたいです

[16110: マンション掲示板さん]

勝どき東より駅遠いのに価格が高いタワマンってことですか。うーん。

[16111: 匿名さん]

>>16094 マンション比較中さん
本当に検討するなら、担当者に確認してきて下さいって言えば良いんですよ。

[16112: マンション管理人]

晴海ふ頭公園沿いのレインボーブリッジ一望出来る棟は速攻で売り切れるよ

[16113: 検討板ユーザーさん]

>>16111 匿名さん
営業さんありがとうございます。

[16114: マンション検討中さん]

>>16111 匿名さん
いや、だから答えられずに後でと言ったまま放置されましたよ。督促したら、丁度確認とれました。と。7日経ってですよ。

[16115: 匿名さん]

お客様だと思われなかったんですかねぇ。。。

[16116: マンション検討中さん]

>>16108 匿名さん

タワーマンション って元々は建築費が高くても土地面積が少ないので結果としては割安な値段になるのが多かったんですよね。ここ最近は違うのかもしれないですが。

[16117: 匿名さん]

そんなことありました？　タワーマンションって昔から超高級な住居でしたけど。どこか、別の世界の話かしら？

[16118: 匿名さん]

ＴＴＴは安かったです

[16119: 匿名さん]

タワマンは容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が安く上がるから、建設費が高い分、そのまま原価アップという訳ではないんだけど、建設費が高いからという説明をして高く売りつけてるってのが実情。

[16120: 匿名さん]

タワマンが価格を維持できたってのは希少性も一つの理由だと思うんだけど、規制緩和でタワマン建設ラッシュ。今後は資産性維持できないかもね。

[16121: 匿名さん]

>>16120 匿名さん
駅近が最強でしょう。

[16122: 匿名さん]

TTTは確かに安かった。TTT並みにお買い得な物件って最近ある？

[16123: マンション検討中さん]

K.T.T.もちょっと安かった。とくに低層中層の眺望のない部屋は、激安でした。今の所眺望があっても永久眺望でない部屋はそこそこ安かった。

[16124: マンション検討中さん]

>>16117 匿名さん

昔の湾岸タワマンは安かったですよ。だから人気だった。

[16125: 匿名さん]

昔買っておけば良かった。、

[16126: マンション検討中さん]

本日22:00から、NHKの「クローズアップ現代+」拡大版でマンション特集が放送されます。
長嶋さんも出演されるみたいですね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

[16127: マンション検討中さん]

>>16115 匿名さん

そうかもしれませんね。お互いに良かったです！

[16128: 口コミ知りたいさん]

KTTもまだ新しい気がするけど坪単価240ぐらいから、北西の浜離宮、東京タワービューの永久眺望でも300弱だったからなぁ。ま、今語ってもしかたないな。

[16129: 匿名さん]

今から考えれば安かったが、その当時としては超高級物件だぞ。

[16130: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするからねえ。

[16131: マンション検討中さん]

古くは広尾G.H.センチュリーパークタワー、東京パークタワー、パークコート赤坂ザ・タワー、富久クロス、T.T.T.,K.T.T.購入時期と再開発物件が値上がりの大きな要素ですね。

[16132: 匿名さん]

安い時代にはまだまだ下がるとか、暴落するとか言われるから、なかなか安い時期には買えないのよね。

[16133: 匿名さん]

>１６１３２

株と一緒で利益出すには安い時に買って高い時に売るってシンプルなことなんだけど、高くなるから今って手を出しちゃうんだよね。そして高値掴み。住宅の場合、オーバーローンになったら売りに出す必要が生じた時に身動き取れなくなっちゃう。

[16134: 匿名さん]

>>16133 匿名さん

この辺りは今から値上がりするエリアだし、悪くない選択肢だと思うよ。
どう考えても安すぎるんだよ。坪単価５５０くらいまでならすぐに上がると思う。

[16135: 匿名さん]

>１６１３４

予定価格のままでは明らかに高値づかみ。

[16136: 匿名さん]

普通に激安に見えるけどね。
この価格で高いなら有明にでも行くしかないのでは？

[16137: 匿名さん]

有明も高いやん

[16138: 匿名さん]

このあたりはしばらく値上がり続くだろうしね。２期からも値上げっぽい。

[16139: 匿名さん]

>>16137 匿名さん

有明は湾岸最安値だと思うが？
他に安いエリアある？
あるなら教えてよ。

[16140: 匿名さん]

煽りくんでしたか。

[16141: 匿名さん]

まだ、予定価格だから人気があったら一期からあげるよ。もう少しで結果は出る。

[16142: 匿名さん]

>>16139　匿名さん

東雲

[16143: 匿名さん]

値上がりおじさんはいつでも健在w
だから買いましょうってか？w

[16144: 匿名さん]

エネファームの低周波音ってどうなんだろ

[16145: 匿名さん]

>１６１４４

エネファームって戸建ての設置が多くて、住戸の外に置かれている。それでも問題になっているに、住戸のすぐそばに設置だから影響する可能性は十分ある。

[16146: 匿名さん]

全角アンカーおじさん健在でしたか

[16147: 検討板ユーザーさん]

TTTみたいなお買い得物件発売されないかな？

[16148: 匿名さん]

TTT売ってた頃とかまだ高校生だったから何も知らないんだけど、周辺相場と比較して割安だったの？
北仲みたいに「キター！」って感じだった？

PCTとかはそんなに割安感感じるほどじゃなかったと聞いてるけど。

[16149: 匿名さん]

>>16148
不動産にお買い得なしっていうぐらいだから割安感ってほどでもなかったような・・・
ただ三井の大規模再開発って期待感は大きかったと思う。

掲示板の流れは今と大差ないｗ
安いの高いの仕様がショボいの倍になるだの半値になるだの地盤がどうとかエトセトラ・・・

ただ数字は嘘をつかないからね、倍率も凄まじかったっていうし、
（今は無き積み立て君駆使して最高40倍とも50倍とも聞いたｗ平均でも3～4倍だったと思う）
早期完売は言うまでもないから、やっぱり当時としてもお買い得だったんだと思う。
駅直結のシエルは戸数も少なかったからもっと凄かったはず。

[16150: 匿名さん]

積み立て君、なつかしいな。あの頃は、倍率優遇なくてもどの部屋も倍率ついてたし、即日完売はお約束だった。割安感はなくても売れていたよね。今とは状況が全然違う。

[16151: 匿名さん]

>16184

TTTより少し前だけど、北仲以上だったのがシティタワー品川。

[16152: 匿名さん]

シティタワー品川は最高倍率は300倍超えていた。

[16153: マンション検討中さん]

グロスが安くなければ、買える人が限られるので倍率はつかないですね。

[16154: 匿名さん]

>16153

その通り。シティタワー品川は都が地主の定借でバーゲンセール。だから高倍率。

ここはその再来を予想していた人も多かったんだけど、蓋を開けたら期待はずれ。

[16155: マンション比較中さん]

不動産市況が悪化すれば、陸の孤島は真っ先で売られますよ。将来的にスラム化もありうると
思います。10年後は誰もわかりませんね。

[16156: 匿名さん]

先日、限界ニュータウンを取り上げた番組で、最後にここを言及してた。未来の暗示か。

[16157: 匿名さん]

>>16156 匿名さん
公共事業で数兆円、投資している湾岸がスラム化したら、日本は中後進国になっちゃうよ。

[16158: 匿名さん]

まあ、1期で買うなら値上がり確実だろうし、問題なさそう。

[16159: 名無しさん]

煽りくんがときどき入りますね。
煽り方がワンパターン！

[16160: 匿名さん]

2期から値上げらしいしね。
仕方ないかと。

[16161: 匿名さん]

TTTは坪単価190万円だったけどあの当時は苦戦してたね。今は考えられないけど。
湾岸タワマンの大半が70平米で3000万円台の時代だったからな。

[16162: 匿名さん]

まあ今は所得対比の上限価格に近いから、利益出たり、投資に向いてる時期とは思わないけど、新築実需ならこの価格って都内最安値圏だと思う。

[16163: 匿名さん]

ここって、地下鉄出来ても駅が遠いから、ゆりかもめの新橋延伸を上申した方がいいんじゃね。

[16164: 匿名さん]

倍率下げ工作がひどくなってきましたね。マンマニの取り上げてる部屋とか狙っている人多いのかな?

[16165: マンション検討中さん]

クローズアップ現代、始まりましたね

「都会のマンションに異変!」

[16166: マンション検討中さん]

マンションでローンをめいいっぱい抱えると動けなくなるから、ずーっと住まなくてはならなくなり、その先に高齢化、そして空き部屋、つまるところ管理や修繕への影響、て言われてますな

クローズアップ現代より

[16167: 匿名さん]

観てます。修繕積立金、怖いですね。ここは85平米ぐらいで幾らぐらいでしたっけ？

[16168: 匿名さん]

平米×200円が、一般的らしいですね。
ここにはあてはまらないでしょうが。

[16169: マンション検討中さん]

ハルミフラッグきたーーーー

[16170: マンション検討中さん]

パワーカップルキター

[16171: 匿名さん]

掠っただけだったね。

[16172: 匿名さん]

エネファームって100万以上するんだね。交換費用の積立が必要だったりして。

[16173: 匿名さん]

昔は安かった、ばかり言ってる人は、(昔も含め)今は高い、ばかり言ってる人。そして、あのとき買っていれば、と言っている人。

結局、初めの一歩を踏み出せない人は、いつまでたっても買えず、そのうち買いたくても買えない相場になる。どんなに相場が上がっても、既に買った人は、少し上乗せすれば、より資産性の高い物件に買い替えできる。

これが真理。買えない人は、都心を諦め郊外の二束三文の中古を買うしかない。

[16174: 匿名さん]

>>16173 匿名さん
取手は安いね！

[16175: 匿名さん]

クローズアップ現代で外国人が売りに出始めたってやってた。ピークアウトしてあの時に戻るか。

[16176: 匿名さん]

クローズアップ現代見逃した。
外国人売りが出始めたって何年か前も言ってたけどね。

[16177: 匿名さん]

スムログにもあるけど東京23区は上がってるよ。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/602

[16178: 匿名さん]

ほんと、みんなナイーブなんだね。
クローズアップ現代なんか真に受けちゃって。
ＮＨＫ的な価値観によるふわっとした印象操作によるプロパガンダ番組だよ。
もう、取材前からストーリーは決まっているし、取材結果によりそれが覆ることはない。都合悪い結果は無視するだけ。

最初からタワマンはヤバいという結論ありきだから。
https://www.sumu-log.com/archives/

[16179: 匿名さん]

リンク貼り直しだろう
https://www.sumu-log.com/archives/15884/

[16180: 匿名さん]

まぁ１期で買えば値上がりは確実だろうし、悪く無い選択肢だと思うよ。

[16181: 匿名さん]

値上がりなんてするわけないだろ

[16182: 名無しさん]

買うか？買わなかったか

[16183: 匿名さん]

越後湯沢のリゾマンが今みたいになるとは
建設当時、誰が予想したであろうか

[16184: マンション掲示板さん]

現時点で中央区最低の立地ですので、中央区の新築を買うのであれば最後のチャンスです。

勝どき東や月島のタワマンは間違いなくもっと高いですよ。ここのタワマンも。

[16185: マンション検討中さん]

>>16184 マンション掲示板さん

だーかーらー、
４年先やって

対象となる市況は
なんと２０２３年以降

[16186: 通りがかりさん]

今後は

現行の低金利からの上昇に加え、
記憶に新しい円高による不況もありますからね

そんな中で、
ファミリーマンションの高騰に
どこまで付いてこれるのか（付いていくのか）

[16187: 匿名さん]

低金利で支払総額の減少分を超える以上に価格が上がってるから手が届く層が少なくなってるんじゃない。最近、在庫増えてるでしょ。

[16188: 匿名さん]

買える人だけが得するつて事だよね。
坪単価は安いけど、広すぎて買えないんだから。

[16189: 匿名さん]

>>16187 匿名さん

減るどころか、毎年増える。

[16190: 匿名さん]

>>16168 匿名さん

修繕積立金が、平米×200円とありますが、都心部の場合は当てはまらないかと思います。
何故なら駐車場代が郊外に比べてかなり高いので、その分を修繕積立金に振り替えられるからです。
例えば同じ晴海地区の築22年のタワーマンションは、修繕積立金175円/㎡ですが、駐車場収入が年間9,400万円(管理費会計)あるので、毎年5,000万円を修繕積立金に振り替えており、第一回大規模修繕終了後の今も10億円積み上がっています。
他のタワマンでは、修繕積立金が更に安いですが、その代わり駐車場収入を全て修繕積立金会計に入れている所もあると聞きます。
平米×200はあくまで目安ですので、実際に修繕積立金がどれだけたまっていく計画かを見ないとわからないですね。

[16191: 匿名さん]

恒常的に管理会計が余ってるのは管理計画に問題があると思う。管理計画も確認しないとね。

管理会計に余剰金があったら修繕積立に振り替えてるのは健全だと思うけど、余ったら無駄な調査を提案してくる管理会社もあったりする。

[16192: 評判気になるさん]

将来人口が減る東京で、不便なマンションは淘汰されるのでは。坪２００万前後で取引される時代が確実に来る。上がったものは下がるのだ。

[16193: 匿名さん]

足りないのは論外だけど、集めた修繕積立金って積極的な運用できないから、必要以上に積み立てているのもどうかと思う。管理費と修繕積立のバランスが崩れているのを２２年も放置してるマンションってどうなんだろう。

[16194: 匿名さん]

坪２００万前後で取引される時代が確実に来る。

って榊さんみたいな書き込みだな。
いつ来るんだろう。
5年後か？50年後か？

榊さんは10年ぐらい同じこと言い続けているよね。確実にマンションバブルは崩壊する！って。

[16195: 評判気になるさん]

>>16194 匿名さん
そういう芸風ですからね。
そりゃいつかは崩壊するでしょ。
逆にそれを何年も当てれてないのに記事書けちゃうんだから、あんなボロい商売ないですよ。

[16196: 評判気になるさん]

新築マンション価格は年収１０倍程度にいつかは収束する。短期的には乖離が強く（現在）ても。長期的なチャートを見れば上下を繰り返し収束する。2003年頃に今の価格では見向きもされなかったでしょう。

[16197: マンション検討中さん]

榊さん、また晴海ディスってる。

[16198: 匿名さん]

売れなければ値上げして利益を確保しなければならない。
つまり、普通に値上がりするよ。
坪単価６００万円は目の前。

[16199: 匿名さん]

薄利多売の時代は終わるよ。

[16200: 匿名さん]

あの人江戸川区の戸建てでしょ。