HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[16001: 匿名さん]

値上がり前に買うのが正解。
久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

[16002: 匿名さん]

数多いし、残り物を値下げを待つってのも手かな。

[16003: マンション検討中さん]

ここ結構キテるな…

営業はともかく
どこの上層部もお花畑
夢だけ語っといて責任はとらんってやつか
ここで頑張ってる営業の輩もある意味犠牲者…

ドンマイ！

[16004: 匿名さん]

来月の案内会の空き
またチラホラ出てきましたな…
まあ受け皿がいるのでまたすぐ埋まるんでしょうが

[16005: 匿名さん]

久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

のかなあ？

結果は4年後には出てるね。、

[16006: 匿名さん]

自分が認識している激安物件は北中横浜タワーです。

[16007: 名無しさん]

初心者マークってコメントの中身がない人のマークなのかな。

モデルルームに二ヶ月で10000超はすごいですね。歩留まり20パーで2年か、竣工2年前の計算だから、デベは余裕だろうね。
こりゃタワーも高いな。

[16008: 匿名さん]

一般的には歩留まり１割。あと、最初が一番売れて、その後はじり貧になるのが通例。

[16009: 口コミ知りたいさん]

初心者マークさんは自重してもらえませんか。
デマはいりません。

[16010: 口コミ知りたいさん]

初心者マークさんは自重してもらえませんか。
信憑性の低い情報はいりません。

[16011: 匿名さん]

バカが湧いてきた
夏だね

[16012: 匿名さん]

信憑性の低い情報笑

[16013: 匿名さん]

二か月って事前案内開始時期知らないみたい。

[16014: 通りがかりさん]

日本語読めないから初心者マークなのか。

[16015: 匿名さん]

地下鉄の広告見ましたよ、赤いワンピースを着た女性がピルエットを踊る姿が印象的ですね。華のある広告だと思います

[16016: 匿名さん]

追加予約の後は広告ですか。見込み客集まらないんだね。

[16017: 匿名さん]

はいはい、ふわっと常識で考えるとここみたいに広い物件は他だと凄い高いと思いますよ。

[16018: 匿名さん]

信憑性が低いというより、嘘あるいは風説の流布　笑

[16019: 評判気になるさん]

ここって本当に安いの？
管理費とか税金が高いって言われてるけど。
激安と言って喜んでる人って、朝三暮四に出てくる猿と一緒ってこと！？

[16020: 匿名さん]

辛い採点ながら価格は適正で売れるし残債割れもないと。子育て世帯は慎重に、それ以外は気に入れば迷わずGOとも。
https://x1mansion.com/harumi-flag

[16021: 比較検討中さん]

富久クロス・・・２部屋買いました
横浜北仲・・・２部屋買いました

ここは・・・上記２つに比べると見劣りするような。

[16022: 匿名さん]

>>16021 比較検討中さん
偉いね。
空想？（笑）

[16023: 匿名さん]

>>16020 匿名さん
将来のマンション価格が分かる
だから残債割れはない
占い師かよ
そんな簡単に不動産価格読めるなら
何に投資しても利益出せるだろ笑

[16024: 匿名さん]

>>16020
逆だろう・・・
4年後の学校問題等がクリアできれば子育て世代こそ住むべき永住型団地だろう。
後は資産性の優先順位が低くて環境や眺望に一目惚れした富裕層やリタイア層が買う物件。
単身やディンクスには向かないというか、そもそもそれ用の部屋もほとんど用意されてないし、
将来的に身動き取れなくなる可能性も考えられる。
どうしても欲しけりゃタワー（60～70平米で7000～8000万予想）待ったほうがいい。

[16025: マンション検討中さん]

>>16024 匿名さん
意外とこの人の言うことも説得力あって、たぶんそれなりに子育て向け施設も誘致されると思うんだけど、みんながみんな子育て世帯だとすると、同じ時期に同じことさせるわけで、施設パンクするリスクがあるんだろうと想像しました。
習い事の多様性もあまりなさそうだし、そこは新興住宅街の悩みですよね。有明とかも同じ問題かかえてるみたいですけど。

[16026: 匿名さん]

>>16025
江東区なんかは20年近く前から言われてて、
それでも改善されてるとは言い難く（行政頼みの限界はある）、習い事についても同様。
人気の塾や習い事は（スイミングなんか特に）産まれた瞬間から行列に並ぶらしいよｗ

例えばここなら月島、勝どき、豊洲エリアは絶望的だと思う。
用意周到な立ち回りか、それこそ都心や江東江戸川区まで網張って通う（通わせる）覚悟が必要。
塾の出店基準が分からないけど、5000戸規模の閉鎖された商圏で積極的に商業棟に出店してくれるかは疑問。

[16027: 匿名さん]

晴海フラッグの大きな弱点は

1.交通不便性
2.習い事や塾を含めた教育施設のパンクの可能性
3.小児科筆頭に病院不足

1は共働き世帯にはシビアな問題
2.3は子育て世帯にシビアな問題

売主はこれらの購入検討者の不安を解決するために明確なビジョンを示さないと、二の足を踏む人は多いと思う。
BRTとか成功するイメージが全く湧かない。

[16028: 匿名さん]

港区中心部に新築マンション買ったけど羨ましい？
120平米弱で2LDKしかないけど

[16029: マンション検討中さん]

引渡し後20年もすれば子供も独り立ちして高齢化タウン一直線なのは分かりきってるから、民間は参入すべきか判断しづらい

[16030: 匿名さん]

なんか見てるとマイナス材料ばっかりだねｗ

[16031: 匿名さん]

ハルミフラッグは、検討者を映す鏡ナリよ

[16032: 匿名さん]

がーるずちゃんねる人気順11位に夫への不満をぶちまけるトピパート2を読んでほしい。

[16033: マンション検討中さん]

ここのモデルルームでもらう間取り図って、下がり天井なんかの記載がなくて分かりにくくないですか？

[16034: 匿名さん]

>16033

設計図書のコピーもらったら。

[16035: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/203311
沖さんがこのスタンスかー。

[16036: 匿名さん]

デベロッパーの太鼓持ちの沖さんがこれだけ低評価だと、晴海フラッグは爆弾物件にしか見えませんね。最初は良さそうと感じても、いずれ大きく後悔する可能性が高いです。

[16037: 匿名さん]

>16035

４日前の記事で既出。

[16038: マンション検討中さん]

投資目線ならサンビレなんだよなー間違いなくパークとシーより平均単価安くなるし。
秋まで様子見の人が多いのかな。サンビレの競争率高くなるのかどうか不安で迷ってる。

[16039: 通りがかりさん]

>>16038 マンション検討中さん

フラッグで、

と、と、投資？

[16040: 匿名さん]

>>16039 通りがかりさん
一番コスパいいところって意味でしょ。投資家目線。

[16041: 通りがかりさん]

>>16040 匿名さん

コスパなんてわからなくね？坪単価が安いことと、コスパは別かと。。

[16042: 匿名さん]

>>16038 マンション検討中さん

サンビレは坪単価は高くなるよ。グロスは安い。

[16043: マンコミュファンさん]

ブログとかツイッターとかだと、サンビレが一番コスパはよく出る可能性が高い的な論調は何度か見た気がする。
北向きが多いけど駅と商業施設は近くなるということで。
まあ彼らも推測なんだろうけど。

[16044: マンション検討中さん]

>>16042 匿名さん

北向きが多いのに坪単価高くなるって言い切れるのはなぜ？
狭い部屋で刻んでくるというのを加味しても坪単価維持がせいぜいと思うけど。

[16045: 匿名さん]

>>16038 マンション検討中さん
フラッグで投資なんてありえませんよ。
ここはあくまで自己満足で住む完全な実需むけ。投資なら他の物件や銘柄に資金を投じなさい。

[16046: 検討板ユーザーさん]

確かに投資家目線に立ったらここはないですね。
そもそも今から不動産投資で儲かるなんて無いと思いますよ。
ことこの物件は賃貸は期待できないし、価格が上に張り付いてる以上、この先の価値上昇余力は小さいので売却益はまず出ること無いですからね…本当にここが好きな人が住むという、そんな物件だと思います。

[16047: マンション比較中さん]

https://diamond.jp/articles/-/203311
晴海フラッグ検討中の人は何回でも読み直したいね。

[16048: 坪単価比較中さん]

勝どき駅まで歩くのは不可能です。都営バスも輸送力が頼りなく、BRTも単なるバスになりそうで、移動手段がなく途方にくれるのではないかと心配です。

[16049: 匿名さん]

>>16044 マンション検討中さん

狭い部屋で刻んでくるのは、坪単価が高いから。
総額だとパークやシーと対して変わらん。

[16050: 匿名さん]

倍率下げ工作、もう始まってるの？

[16051: 匿名さん]

激安ならまだしも、埋立地にこんな金額払って住みたい人、そんなにいるはずないっしょ。

[16052: マンション検討中さん]

不動産屋、保険屋、株屋は合法詐欺師の集まりだからまともな
人間探すの大変だよね。

[16053: マンション検討中さん]

https://x1mansion.com/harumi-flag
笑う。

[16054: 匿名さん]

湾岸って空気良さそうだけど悪いんだ。

[16055: 匿名さん]

サンは２期以降だし高くなるだろうね。でも、総額としては安い。そんな売り方になるのでは？

[16056: 匿名さん]

>>16054 匿名さん


風も多いし、空気は良い方だね

[16057: 匿名さん]

>>16051 匿名さん

普通に激安に思えるのですが、どこと比較してるの？

[16058: 匿名さん]

>>16057 匿名さん
そう思います。
新築85㎡が7,000万円未満で買えるなんて安いです。

[16059: 検討板ユーザーさん]

>>16058 匿名さん
それは今の時点で…ですよね？
四年後にそれが安い買い物だった…となるか分からないので皆悩んでいるのかと。

[16060: 匿名さん]

>>16059 検討板ユーザーさん

ここは住んでみたら色んな面で不便すぎて後悔する可能性があるのが怖いよね。

後発の開発の余地がないからデベたちが「はい、売り切れた、後は知らんでーw」ってなる可能性がある。

そこが他の湾岸地域との違い。
地下鉄通らない限りは厳しいね。それを見越して買う勇気は今のところはないなー

[16061: 評判気になるさん]

デベの営業って無責任で嘘つき多いよね。

[16062: マンション検討中さん]

４年後なんて、ほんとに想像できないよ。

４年前の２０１５年に、
TOYOTAやVWを大きく上回る、

世界自動車１５００万台レベル
連合誕生の可能性なんて、誰が想像できた？

新興国台頭に加えて、欧米復活してるなかで
働き方改革&少子高齢化の日本勝てるの？

３５年ローンの前提となってる
終身雇用、維持されるのかね？

[16063: マンション検討中さん]

デベは将来予測しない田舎者騙そうとしてるんでしよ。

[16064: 匿名さん]

都内の人が騙しているの？

[16065: 匿名さん]

普通に激安ですけどねえ。

[16066: 通りがかりさん]

某ブロガーが、不動産屋は役立たずの詐欺師か、狡猾な詐欺師の2種類しかいないって言ってた

[16067: 検討板ユーザーさん]

>>16062 マンション検討中さん
野党みたいな発言だな

[16068: 匿名さん]

マンマニによると、タワーは住友らしいね。
たぶん板マンより高くなるっぽい。

[16069: 匿名さん]

>>16068 匿名さん
タワーは坪単価６００超えるって言ってたぞ。

[16070: 匿名さん]

竣工してから10年経っても販売してそうだねｗ

[16071: 匿名さん]

>>16070 匿名さん

スミフだしね。

[16072: 匿名さん]

まあ、値上がりする前に買ったほうが得だとは思うよ。

[16073: 匿名さん]

>>16068 匿名さん
２本とも住友なんか？
主幹事三井なのに？

[16074: 匿名さん]

>>16073 匿名さん
「たぶん、タワーは住友主体でやると思います」とマンマニがYouTubeで言ってた。

[16075: マンション検討中さん]

住不かぁ。これは確かに高値確実。タワーは検討から外すしかないなぁ。ほんとに10年以上販売してそう。

[16076: 匿名さん]

>>16075 マンション検討中さん

検討外して他があれば良いけどねえ（笑）

[16077: 検討板ユーザーさん]

営業さんが湧いてる

[16078: 匿名さん]

潮が引いたように最近の書き込みはアンチが数人と営業さんしか残ってないじゃん。
第一期で1000売らなきゃ失敗だろうに、こんな過疎で大丈夫なの？

[16079: 評判気になるさん]

買う人の大半は書き込まないからね。

[16080: マンション検討中さん]

>>16053 マンション検討中さん

超良記事。
私は検討やめますが勇者さんに頑張ってもらいたい。

[16081: 匿名さん]

>>16080 マンション検討中さん

また、撤退オジサンか（笑）
何度目の撤退だよ。。。

[16082: 匿名さん]

２期からは値上げらしいし、1期がお買い得なんだよなあ

[16083: 匿名さん]

>>16074
それガセというかマンマニ氏の単なる予想だと思う。

当方が確認した限りでは、
主幹事はあくまでも三井、但し板マン（の管理）に関わってない分、取り分が高い可能性はあるかも、
恐らく管理は三井になると思う。
南棟、北棟をそれぞれ（例えば右三井と左住不）が受け持つような独立した売り方はしない。
南棟、北棟で売り出し時期をずらすことはある、ただほぼ同条件なら露骨な価格差はつけない、
これはパーシーサンも同様。

一応こんな感じでした。
皆さんやっぱりタワーにも興味があるらしく、可能な限り情報は積極的に出していくらしい。
ただあくまでも末端の営業レベルの話だし、基本先のことは分からないし、
あんまり鵜呑みにはしないでね、ってことだった。

[16084: 匿名さん]

板マンよりタワーが高くなるのは当たり前。
70平米8000万が目安になるんじゃない？これで周辺ともバランスが取れる。

お見合い低層は単なる駅遠タワマンだから坪300を楽に下回らなきゃ厳しいし、
超一等席の虹橋永久高層階は坪500に迫るんじゃない？

[16085: 匿名さん]

なんだか地域内の経済格差が大きくなりそうだけどコミュニティの一体感は保てるんだろうか

[16086: 匿名さん]

タワマンがあるって時点でカーストはできるでしょ。

[16087: 匿名さん]

>>16079
それにしても素人特有の疑問質問が少なすぎるｗ
極一部の部屋を除いてプロや富裕層が殺到する物件でもないし・・・

まあじっくり売るっていってんだし、
仮に竣工後に大幅値下げしたところで原価的に絶対損はしないし、デベさんも余裕だよね。
他方で、安値を期待した検討者（安値期待の根拠は十分あった）は完全に肩透かしを喰らった格好だし、
売り手と買い手の我慢比べになるんじゃない？

ぶっちゃけ今の価格で即日完売なんかありえないし竣工在庫が数百戸規模になるのも目に見えてるｗ
一目惚れでもない限り、のんびり検討すればいいと思う。
頭と尻尾はプロにくれてやって、売れ行きを見て二期から参戦でも十分選べるはずだからね。
それにしても4年は長い・・・

[16088: 匿名さん]

>１６０８７

一時期検討者と思われる書き込みもあったんだけど、モデルルーム公開（予定価格発表）されてから激減しちゃった。皆検討対象から外したんだろうね。

[16089: 匿名さん]

いや、みんな買いたい間取り決まってきたからこれ以上注目され倍率上がるのが嫌で書き込み止めてるんだと思う。北仲もそうだった。

[16090: 匿名さん]

>１６０８９

情報操作はまずいよ。北仲は書き込みがずっとあった。

[16091: 匿名さん]

のんびり売っていくという割にはのんびりすぎじゃないか？
もーちょっと焦ったほうがいいんじゃないの？営業さんよ
もっと買いたいと思わせてくれよw

[16092: マンション検討中さん]

>>16091 匿名さん

宣伝しろってこと？
価格買えないでもっと買いたくさせるって何が必要なの？

[16093: 匿名さん]

勘違いかもだけど、販売時期って7月上旬じゃなかった？
7月下旬になってるけど気のせい？
客捌き切れてないのかな？
要望書もまだだし集まりが悪いってことでもないと思うんだけど、
買う気満々の人にとっては結構な中弛み感あるよね・・・

[16094: マンション比較中さん]

見に行きましたが、担当者に何を聞いても「わかりません」でした。分っていても話さないのか、最低限の情報で販売するように通達されているのか・・。わからないことだらけで不安なので検討やめました。

[16095: 匿名さん]

>１０６９４

未回答の質問はリストアップして次回訪問時までに調べておきますって位のことしてくれないとね。そういうデベもある。

過去に笑えた営業は、未回答の質問がある状態にもかかわらずにここに決めてもらえますかなんて聞いてきたから、質問が残ってますがといったら、答えないと決められないですかだって。

[16096: 匿名さん]

>>16094
何聞いたの？今時そんなマヌケな回答する営業いる？
聞き方が悪いんじゃないの？

[16097: マンション検討中さん]

ここを買う人は書き込まない。ここを悪く書く人も買う。よって即完売するだろう。

[16098: マンション検討中さん]

>>16097 マンション検討中さん

真剣に考えてる人は色々気になって普通に書き込みますよ。

[16099: 匿名さん]

質問には優しく答えてあげないとね。匿名掲示板流のおっかない言い方ではなくてね

[16100: マンション比較中さん]

＞＞16094
聞いたのは部屋タイプごとの乾式壁とRCの厚さや、検討した棟の支持層までの杭の深さなどです。