HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15951: マンション検討中さん]

>>15950 匿名さん

いやいや笑

このマンション高騰を支えているのは
金利上昇でしょ笑


この異次元金融緩和がいつ終わるかが
ひとつのポイント

[15952: マンション検討中さん]

まちがえた低金利

[15953: 口コミ知りたいさん]

金利いつあがるかだな。４年後なんてよめない

[15954: 名無しさん]

>>15951 マンション検討中さん

頭悪いな。もう少しお勉強したら。

[15955: マンション検討中さん]

低金利いつまで続けれるかだよね

[15956: 匿名さん]

人に言われたことや記事を都合良いとこだけ鵜呑みにして自分で考えないとこうなります。

[15957: マンション検討中さん]

あ、気づいた。

４年間の賃貸費用考えたら、現在２０万にすんでたとして、更新料も２回加味すると、１０００万かかるじゃん？

[15958: eマンションさん]

金利を上げるメリットってなに？

景気後退を誘発するだけだから、やらなくないか？

[15959: マンション検討中さん]

>>15958 eマンションさん

低金利政策の出口戦略議論してるじゃん？笑

[15960: マンション検討中さん]

>>15958 eマンションさん

金融機関、大丈夫なん？

[15961: マンション検討中さん]

>>15958 eマンションさん

低金利でこのままいけるの、日本？

[15962: マンション検討中さん]

>>15958 eマンションさん

欧米の動き知ってる？

[15963: 匿名さん]

収入が当たってないのにマンション高騰に需要が付いていけるのは低金利でローン支払い総額はそれほど上がってないから。異次元緩和が終わったら暴落もあり得る。買える層がいなくなっちゃうものの。

[15964: eマンションさん]

おバカな回答ではなく、頭良い人お願いします。
金利上昇させる日本のメリット教えて欲しいです。

[15965: 通りがかりさん]

地銀はそろそろ限界に近いんじゃないかな？
このまま低金利続いて銀行が倒産したら日本発の金融不安が世界中に広がって、ここを見てる人の会社もお父さんしちゃうかもですよw。

[15966: マンション検討中さん]

>>15964 eマンションさん

へ？出口戦略議論しらないの？金融機関への影響も。新聞読んでないのか？

[15967: マンション検討中さん]

金利上昇のメリットがわからないって、なんでアメリカが去年まで痛みを出しながら金利上げてたのかが分からないってこと？本読め。

[15968: マンション検討中さん]

>>15964 eマンションさん

みんな、こーゆーこと知ってるからこそ、慎重なんだよ。

[15969: eマンションさん]

新聞って笑
コントロールされた大衆って本当頭悪いな。
さよならおバカさん達。

[15970: マンション検討中さん]

バブルのときは、企業もよくて、給料も高くて、不動産もあがった。

今は、なんといっても新興国が強いし、企業の業績が不透明な中で新たに米中貿易摩擦や欧州景気もあって企業もつっこめないし、不透明だからこその給料もそこそこで、お金もなかなま借りてくれないし、そんななかで低金利で不動産があがってしまって、ペアーローン頼みとなり、だけど女性活躍するには保育園必要で、でも保育園空いてるのか、、あららとな。増税もどうするんだろね

[15971: マンション検討中さん]

結局、日本は、もう世界で一番じゃないんだから、世界で取り残されないようにするためには、いままでのやり方や価値観を変えていく必要あるってことでしょ。

実際、終身雇用はもう限界とか、新卒一括採用も見直しとか、経済界の変化も激しい

そんな中の４年後だからねえ

[15972: eマンションさん]

>>15968 マンション検討中さん


コントロールされたチキンってことね。

[15973: マンション検討中さん]

>>15972 eマンションさん

慎重な人をチキンとしか言えない経済レベルであれば、なおのこと、誰も説得できませんね

[15974: 通りがかりさん]

先行き不透明だからこそのコスト削減と非投資で貯めている企業もあるというのに、そこから給料を貰うサラリーマンがサラリーを内部留保せずに、将来もらう給料分までを４年後の案件ひとつに集中投資できるというのだろうか？その先の仕事が保証されているかすらわからない時代に突入していくというのに？

[15975: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってないで、欲しければ買う。欲しくなければ回れ右。それだけよ。

ここは自身の思惑や主観を披露する場ではない。

[15976: 通りがかりさん]

>>15975 匿名さん

いや、ここ検討板、だから。

「検討」
よく調べること。種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること。

[15977: 匿名さん]

今後4年で金利が本当に上がると思ってるヤツはアホ丸出しだな！そりゃ誤差の範囲で変動は有るけど大幅にはないよ。

[15978: 通りがかりさん]

>>15977 匿名さん

４年後の政権と総理大臣と日銀総裁を知ってるとか？

[15979: 通りがかりさん]

>>15977 匿名さん

４年後のダウ平均株価は、いくらよ？
４年後の主要国大統領と、その政策はなに？

[15980: 匿名さん]

マンションって修繕費の段階的値上げとか右肩上がりの時代の仕組みがそのまま残っている。いずれ破綻するかもね。

[15981: 口コミ知りたいさん]

>>15962 マンション検討中さん
いや、また緩和気味だから。

[15982: 口コミ知りたいさん]

>>15967 マンション検討中さん

そう、去年まで。今また緩和してるのは何故でしょう。

[15983: 匿名さん]

>>15979 通りがかりさん

それを知らないと買えないの？

[15984: 匿名さん]

>>15980 匿名さん
マンションに限らず、戸建もそう。
世の中設備や、システムは全て
古くなれば買い換えるか
メンテ料やリフォーム代が嵩むのが
普通。
それを忘れて初期投資時が1番金を払うと
考えるなら、買わずに賃貸にしといた
方が良いよ。
更新や値上げはあるだろうけど。

[15985: 匿名さん]

解散して増税延期を問うなんて動きがあるけど、とても正気でないね。日本って消費税増税の余地があるからってことで、財政赤字があっても国債の暴落が起きずに済んでいる。増税延期したら国債が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオが本当になるかも。

[15986: 匿名さん]

まさか、安倍総理はMMTなんて飛んでも理論を信じているとか。

[15987: マンション検討中さん]

まあどっちの主張も正しいよね。
慎重派は、トランプと安倍さんの政権とスタンスが続くかどうかを見定めたいだろうし、
そういう細かいこと考えない人は欲しいから突っ込む(ある意味リスクの取り方として一番正しい)
検討版なんだから好きなこと言いあうんでいいやん

[15988: 匿名さん]

>15984

住戸内の設備更新費用も考えておかないとね。修繕積立があるから大丈夫なんて勘違いしがちだけど、修繕積立って共用部分だけの為。

[15989: 匿名さん]

>>15985 匿名さん
増税はデフレでやるには最悪シナリオでしょ。MMT無関係な経済の基本。
それを清貧感覚で増税するからいつまでもデフレ脱却できない。
だから住宅ローン控除も延長して売れなくならないよう配慮してる。
あと日本国債と消費税増税は別に連動してない。
経済知らない人？

[15990: 匿名さん]

>>15988 匿名さん
そうそう。設備交換含めたリフォームは戸建でも必須。
風呂やシンクの水回りは交換だしね。

[15991: 匿名さん]

慎重派は慎重に検討で別にに良いが
ひとに買ってはいけないと言ったり
買わせない為にネガるのは違うと思う

ネガ材料を書くだけにしときな

[15992: 匿名さん]

>15591

煽りのステマも同じだよね。

[15993: 匿名さん]

>>15992 匿名さん
もちろん。買い煽りに対しては容赦なく反証するでヨシ。

ただし、買わないとアホ！値上がり間違いなし！みたいな意見に、買ってはいけない！で返すと同レベルだから、冷静に煽らず反論。

[15994: マンション検討中さん]

普通に考えれば、景気良くなればイールドカーブがスティープニングして金利は上がるはずなんだから、金利が上がらないって言う人は四年後は今より景気が悪くなっているって思ってるってことなん？
購入価格をファックスで予約しておくんだから、金利が上がる前提にたつのは当たり前では？

[15995: 匿名さん]

>>15994 マンション検討中さん

その業界の人はまだFAX使ってるの？

[15996: 匿名さん]

>>15994 マンション検討中さん
理論的にはごもっとも。ただ、増税で底からいつまでも抜けられない心配。過去もそれでズルズルだし。

[15997: eマンションさん]

>>15973 マンション検討中さん

なんでチキンを説得する必要あるんだよ。
ビビって経済に貢献しない奴は経済から無視されてるだけ。

[15998: 匿名さん]

>15995

４年後の価格を予約という文脈から読み取るとフィックスのtypoか。

[15999: 匿名さん]

>>15995 匿名さん

[16000: 匿名さん]

>>15994 マンション検討中さん

要望書もFAXしよう。