HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15901: 匿名さん]

東京タワーズは入ってないんだ。興味深いランキング。

[15902: マンション検討中さん]

このデータ集計合ってるのですか？
流石に今売り出し中のマンションと中古マンションでこんな結果になるとは思えないのですが。
まあ、この掲示板が盛り上がっていないのは事実ですが。

[15903: マンション検討中さん]

Google Trendsでもハルミフラッグは、パークコート文京小石川よりも下ですね…。あんまり注目されてないんですかね。

[15904: 匿名さん]

正式表記はハルミフラッグではなく、HARUMI FLAG ですね。
日本語表記はサイトではとくに見受けられなかったけれど、ブロガーや評論家たちは 晴海フラッグ に表記を統一しているように思います。
それらのトータルで検索結果ランキングは変わってくる気もする。

[15905: 匿名さん]

検索数で売行き云々は語れないだろ。
ここの場合は初め「選手村マンション」探して入って来るのが大半だろうし。

[15906: 匿名さん]

ほかにも、晴海フラッグなどの表記揺れが多い物件だとは思う。

[15907: 評判気になるさん]

>>15900 匿名さん

普通晴海フラッグって漢字で入れない？わざとカタカナで少ないの出して、倍率下げ工作ですか

[15908: マンション検討中さん]

>>15899 匿名さん
UBERSUGGESTだろ？
たしかに中古マンションの検索数と比べて低いとは俺も感じる。
ただ、皆さんに誤解与えるからそういう時は「晴海フラッグ」「選手村」とか、他のワードとの比較もよろしくな。
結果貼っとくわ。(システムトラブルで画像が添付できんな。。)
「ハルミフラッグ」720回
「晴海フラッグ」3600回
「HARUMIFLAG」140回
「選手村」4400回

どれも中古の
「広尾ガーデンヒルズ」6600回
「ワールドシティタワーズ」5400回
より少ないのは寂しいが…

[15909: 匿名さん]

>>15908 マンション検討中さん
同じ人が別ワードで検索はしないから、
合計で良いのでは？

[15910: マンション検討中さん]

>>15909 匿名さん
そうそう、そこは自分でな。
「合計すりゃあ広尾ガーデンヒルズ(中古)の1.5倍近くは検索されてるじゃん。やったー！」って、購入希望の俺は自分を慰めてるよ。

[15911: 匿名さん]

注目度と売れ行きは必ずしも一致しない。資料請求数とかモデルルーム来場者数を謳って宣伝していて売れ残りなんて物件あるし。

とりあえずの指標は一期の販売戸数かな。

[15912: 匿名さん]

一期は大量に出してくるでしょうね
人気物件さえ後半は来場者が減って販売に苦労してるから
特にここは他の物件みたいに過去のモデルルーム来場者に後半連絡しまくっても、数年後はもう他の物件買ってるか家を買うのはヤメたって人達だろうから

[15913: 匿名さん]

>1592

大量に出して売れ残ったら不振物件と烙印押されちゃうから売れる見込みの戸数を出してくるはず。そのための要望書。

[15914: 匿名さん]

どこの物件も一期が一番売れてその後じり貧になる。落ち込み方に差はあるけど。

[15915: 匿名さん]

最近はそれが顕著だね。
だからここも一期を厚くするため
他物件から営業かき集めてる。

[15916: 検討板ユーザーさん]

>>15908 マンション検討中さん
営業さん、ありがとう！

[15917: 匿名さん]

>15915

当初想定より来場者の反応から歩留まり悪いとみてるんだろうね。だから、予定外の追加予約募集。

[15918: 匿名さん]

一番売れる第一期で板マンの半分を売らないと不人気確定で売れ残り必至でしょう。
最低でも1000売らないと大失敗なんだから、大規模すぎて売る方にとってはキツい物件だわ。
もしそうなったら、当初リークの坪270から上振れさせた人の責任問題だね。笑

[15919: 匿名さん]

この物件はニュースで取り上げられたり知名度が既に高いから、
他の物件よりも出足が良くて前半勝負、後半の伸びは見込めないだろう。
来年のオリンピック終了までに大半を売りきらないとアウト。

[15920: 口コミ知りたいさん]

小石川とか月島の駅近はほっといても売れるからね。駅遠は宣伝しないと売れないから、その分安いのです。

[15921: 匿名さん]

少なくともすみふは長期間売り
小出し売りして、抽選で煽る感じかな

他の売主は一気に売るのか？
行政との口約束通りに小出しに売るのか？
一気に売ると値崩れしそうだし、諸々売主の都合の良いように進めるだろうから、はるみフラッグ以外の物件を消化しながら調整しそう。

[15922: 匿名さん]

注目されるのはオリンピックまででしょ。終わったら宴の後。忘れられた存在になる。

[15923: 匿名さん]

一期で一番売れたのってシティタワー品川の700戸強だっけ。あそこは激安で人気だった。それを超えるのは無理でしょ。

でも、総戸数多いから超えないと厳しい。

[15924: 匿名さん]

北仲は？

[15925: 匿名さん]

オリンピックのレガシーとして残るのだから良いのでは？
50年は残るのでは？


未だに前回の東京オリンピックについて話題が登りますしり

[15926: 匿名さん]

前回のオリンピックが話題になってるのは今回が決まったからでしょ。オリンピック自体、費用の高騰で開催地選びが難航してる。次のオリンピックが最後だったりして。そうしたら完全に忘れらられた存在になる。

[15927: 匿名さん]

シティタワー品川は800戸強だった。北仲の一期は７００戸強だね。

[15928: 匿名さん]

>>15926 匿名さん
オリンピックが忘れられることなんて、あり得るんですかねえ？（笑）
少しは考えようよ。

[15929: 匿名さん]

>>15927 匿名さん

そんな時代から買えないの？（笑）
また、買い逃すのかな？
もう、都心が安く買える最後のチャンスだと思うけど。

[15930: 匿名さん]

若葉多いのは何故？

[15931: 匿名さん]

ここが都心かはビミョーだけど、人それぞれの判断かな。

[15932: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのってどういう立場か。

[15933: 匿名さん]

>>15932 匿名さん

買えないから、ずっと掲示板見てるしかない訳でしょ。

[15934: 通りがかりさん]

４年後
景気交代局面
少子高齢化
マンション高騰期

。。。

[15935: マンション掲示板さん]

中央区の新築なら、最後のチャンスだよ。
土地がない。あっても小さいから高い。

中古でも良いなら、いくらでもあるけど。

[15936: 匿名さん]

４年後は安倍政権も終わって金利上昇、マンション価格も下がってるかな。そんなときに入居。ローンの金利も上がって負担だけ残る。

[15937: 通りがかりさん]

>>15936 匿名さん

未来の金利なんて誰にもわからない。
悲観的なチキンは失敗もしないが、成功もないよ。10年前からそういう人いたけど、最も機会損失が大きい部類。

逆に今より金利下がって、銀行はローン事業は事務手数料で稼ぐ時代になるかもね。

[15938: 通りがかりさん]

笑
自分が住んでるマンション価格が上がったところで、市況が上がってると、売ったところで他のマンションが買えないという悪循環にはまるので、結局売れず、背伸びローンの残債を減らすしか道がないことに気づき、出口なし。笑

身の丈にあったマンションを買って、余裕資金で金融商品に投資すれば、問題ないんだけどね。

[15939: 匿名さん]

>>15938 通りがかりさん
セカンドあるんで問題なしです。
この10年で買って売ってを二度と繰り返し
今の物件はローン完済いつでもOkです。

[15940: 匿名さん]

>>15938 通りがかりさん
不動産が下がる前提なら、同じ時期に金融商品に投資するのもリスク高くないですか？

[15941: マンション検討中さん]

今噂されている予定価格だとまったく売れないでしょうね。
手探りで反応見てるんでしょうが、最終的に3%ぐらいは下げてくるんじゃないかな。

[15942: 匿名さん]

>>15936 匿名さん

晴海はその頃、坪単価６００万超えてそう

[15943: 匿名さん]

>>15941 マンション検討中さん

今でも中央区最安値ですけどね。
どう考えても安いので、買える人だけが買えばよいのでは？

皆が買える必要無いですから。

[15944: 匿名さん]

買える人だけが得するマンション。
買えない人がいても良いのでは？

[15945: 匿名さん]

>15941

早期来場者の反応を探るってのはどこの物件でもやっている。ただそいうことも周知な訳だから、予定価格から下げたってだけで不振物件ってひゅばんになっちゃう。このまま突入して玉砕でしょ。

[15946: 匿名さん]

戸数多いから買える値付けしないと大量在庫ってことになる。ここをきっかけに暴落って可能性もささやかれている。

[15947: 匿名さん]

>>15945 匿名さん
ひゅばん？て？？

[15948: マンション掲示板さん]

歩留まりは悪いかもだけど、来場者の数がエグいからしばらくは完売だろうね。
抽選外れると何故か欲しさ増すんだよな。

[15949: 匿名さん]

抽選外れたら敗者復活販売するのが通例。戸数多いから買いそびれることはないはず。

[15950: 匿名さん]

>>15946 匿名さん
暴落というのはね、
売るほうが体力なくて
どうしても安くても売る
必要があるときだけ
発生するのよ。

売れなくても何とかなるなら
発生しない。

[15951: マンション検討中さん]

>>15950 匿名さん

いやいや笑

このマンション高騰を支えているのは
金利上昇でしょ笑


この異次元金融緩和がいつ終わるかが
ひとつのポイント

[15952: マンション検討中さん]

まちがえた低金利

[15953: 口コミ知りたいさん]

金利いつあがるかだな。４年後なんてよめない

[15954: 名無しさん]

>>15951 マンション検討中さん

頭悪いな。もう少しお勉強したら。

[15955: マンション検討中さん]

低金利いつまで続けれるかだよね

[15956: 匿名さん]

人に言われたことや記事を都合良いとこだけ鵜呑みにして自分で考えないとこうなります。

[15957: マンション検討中さん]

あ、気づいた。

４年間の賃貸費用考えたら、現在２０万にすんでたとして、更新料も２回加味すると、１０００万かかるじゃん？

[15958: eマンションさん]

金利を上げるメリットってなに？

景気後退を誘発するだけだから、やらなくないか？

[15959: マンション検討中さん]

>>15958 eマンションさん

低金利政策の出口戦略議論してるじゃん？笑

[15960: マンション検討中さん]

>>15958 eマンションさん

金融機関、大丈夫なん？

[15961: マンション検討中さん]

>>15958 eマンションさん

低金利でこのままいけるの、日本？

[15962: マンション検討中さん]

>>15958 eマンションさん

欧米の動き知ってる？

[15963: 匿名さん]

収入が当たってないのにマンション高騰に需要が付いていけるのは低金利でローン支払い総額はそれほど上がってないから。異次元緩和が終わったら暴落もあり得る。買える層がいなくなっちゃうものの。

[15964: eマンションさん]

おバカな回答ではなく、頭良い人お願いします。
金利上昇させる日本のメリット教えて欲しいです。

[15965: 通りがかりさん]

地銀はそろそろ限界に近いんじゃないかな？
このまま低金利続いて銀行が倒産したら日本発の金融不安が世界中に広がって、ここを見てる人の会社もお父さんしちゃうかもですよw。

[15966: マンション検討中さん]

>>15964 eマンションさん

へ？出口戦略議論しらないの？金融機関への影響も。新聞読んでないのか？

[15967: マンション検討中さん]

金利上昇のメリットがわからないって、なんでアメリカが去年まで痛みを出しながら金利上げてたのかが分からないってこと？本読め。

[15968: マンション検討中さん]

>>15964 eマンションさん

みんな、こーゆーこと知ってるからこそ、慎重なんだよ。

[15969: eマンションさん]

新聞って笑
コントロールされた大衆って本当頭悪いな。
さよならおバカさん達。

[15970: マンション検討中さん]

バブルのときは、企業もよくて、給料も高くて、不動産もあがった。

今は、なんといっても新興国が強いし、企業の業績が不透明な中で新たに米中貿易摩擦や欧州景気もあって企業もつっこめないし、不透明だからこその給料もそこそこで、お金もなかなま借りてくれないし、そんななかで低金利で不動産があがってしまって、ペアーローン頼みとなり、だけど女性活躍するには保育園必要で、でも保育園空いてるのか、、あららとな。増税もどうするんだろね

[15971: マンション検討中さん]

結局、日本は、もう世界で一番じゃないんだから、世界で取り残されないようにするためには、いままでのやり方や価値観を変えていく必要あるってことでしょ。

実際、終身雇用はもう限界とか、新卒一括採用も見直しとか、経済界の変化も激しい

そんな中の４年後だからねえ

[15972: eマンションさん]

>>15968 マンション検討中さん


コントロールされたチキンってことね。

[15973: マンション検討中さん]

>>15972 eマンションさん

慎重な人をチキンとしか言えない経済レベルであれば、なおのこと、誰も説得できませんね

[15974: 通りがかりさん]

先行き不透明だからこそのコスト削減と非投資で貯めている企業もあるというのに、そこから給料を貰うサラリーマンがサラリーを内部留保せずに、将来もらう給料分までを４年後の案件ひとつに集中投資できるというのだろうか？その先の仕事が保証されているかすらわからない時代に突入していくというのに？

[15975: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってないで、欲しければ買う。欲しくなければ回れ右。それだけよ。

ここは自身の思惑や主観を披露する場ではない。

[15976: 通りがかりさん]

>>15975 匿名さん

いや、ここ検討板、だから。

「検討」
よく調べること。種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること。

[15977: 匿名さん]

今後4年で金利が本当に上がると思ってるヤツはアホ丸出しだな！そりゃ誤差の範囲で変動は有るけど大幅にはないよ。

[15978: 通りがかりさん]

>>15977 匿名さん

４年後の政権と総理大臣と日銀総裁を知ってるとか？

[15979: 通りがかりさん]

>>15977 匿名さん

４年後のダウ平均株価は、いくらよ？
４年後の主要国大統領と、その政策はなに？

[15980: 匿名さん]

マンションって修繕費の段階的値上げとか右肩上がりの時代の仕組みがそのまま残っている。いずれ破綻するかもね。

[15981: 口コミ知りたいさん]

>>15962 マンション検討中さん
いや、また緩和気味だから。

[15982: 口コミ知りたいさん]

>>15967 マンション検討中さん

そう、去年まで。今また緩和してるのは何故でしょう。

[15983: 匿名さん]

>>15979 通りがかりさん

それを知らないと買えないの？

[15984: 匿名さん]

>>15980 匿名さん
マンションに限らず、戸建もそう。
世の中設備や、システムは全て
古くなれば買い換えるか
メンテ料やリフォーム代が嵩むのが
普通。
それを忘れて初期投資時が1番金を払うと
考えるなら、買わずに賃貸にしといた
方が良いよ。
更新や値上げはあるだろうけど。

[15985: 匿名さん]

解散して増税延期を問うなんて動きがあるけど、とても正気でないね。日本って消費税増税の余地があるからってことで、財政赤字があっても国債の暴落が起きずに済んでいる。増税延期したら国債が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオが本当になるかも。

[15986: 匿名さん]

まさか、安倍総理はMMTなんて飛んでも理論を信じているとか。

[15987: マンション検討中さん]

まあどっちの主張も正しいよね。
慎重派は、トランプと安倍さんの政権とスタンスが続くかどうかを見定めたいだろうし、
そういう細かいこと考えない人は欲しいから突っ込む(ある意味リスクの取り方として一番正しい)
検討版なんだから好きなこと言いあうんでいいやん

[15988: 匿名さん]

>15984

住戸内の設備更新費用も考えておかないとね。修繕積立があるから大丈夫なんて勘違いしがちだけど、修繕積立って共用部分だけの為。

[15989: 匿名さん]

>>15985 匿名さん
増税はデフレでやるには最悪シナリオでしょ。MMT無関係な経済の基本。
それを清貧感覚で増税するからいつまでもデフレ脱却できない。
だから住宅ローン控除も延長して売れなくならないよう配慮してる。
あと日本国債と消費税増税は別に連動してない。
経済知らない人？

[15990: 匿名さん]

>>15988 匿名さん
そうそう。設備交換含めたリフォームは戸建でも必須。
風呂やシンクの水回りは交換だしね。

[15991: 匿名さん]

慎重派は慎重に検討で別にに良いが
ひとに買ってはいけないと言ったり
買わせない為にネガるのは違うと思う

ネガ材料を書くだけにしときな

[15992: 匿名さん]

>15591

煽りのステマも同じだよね。

[15993: 匿名さん]

>>15992 匿名さん
もちろん。買い煽りに対しては容赦なく反証するでヨシ。

ただし、買わないとアホ！値上がり間違いなし！みたいな意見に、買ってはいけない！で返すと同レベルだから、冷静に煽らず反論。

[15994: マンション検討中さん]

普通に考えれば、景気良くなればイールドカーブがスティープニングして金利は上がるはずなんだから、金利が上がらないって言う人は四年後は今より景気が悪くなっているって思ってるってことなん？
購入価格をファックスで予約しておくんだから、金利が上がる前提にたつのは当たり前では？

[15995: 匿名さん]

>>15994 マンション検討中さん

その業界の人はまだFAX使ってるの？

[15996: 匿名さん]

>>15994 マンション検討中さん
理論的にはごもっとも。ただ、増税で底からいつまでも抜けられない心配。過去もそれでズルズルだし。

[15997: eマンションさん]

>>15973 マンション検討中さん

なんでチキンを説得する必要あるんだよ。
ビビって経済に貢献しない奴は経済から無視されてるだけ。

[15998: 匿名さん]

>15995

４年後の価格を予約という文脈から読み取るとフィックスのtypoか。

[15999: 匿名さん]

>>15995 匿名さん

[16000: 匿名さん]

>>15994 マンション検討中さん

要望書もFAXしよう。