HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15851: マンション検討中さん]

４年後なんて、人生変わりまくってるよね

[15852: 匿名さん]

>>15849
幕張ってどこの国よ？
比較してやいのやいの言ってるのはマンヲタぐらいで、
マーケットは全くといっていいぐらい被らないだろｗ

ただ某ブロガーが推してたからとうの昔に完売してるのかと思ったら竣工売りなんだね。
パークタワー晴海にも言えることだけど駅遠は売るほうも住むほうもシンドイよね。
駅無しのここは言わずもがなだと思う。
周辺相場に配慮した価格帯で売れるはずがない・・・

[15853: 匿名さん]

今から4年前だと豊洲のベイズとかが売ってた頃かな
あそこは平均坪260くらい、安いのは坪230くらいから有りましたね、もうそんな価格では買えないですが

[15854: 匿名さん]

４年後には安倍政権ではなくなっている。ゼロ金利は解除かな。今の価格高騰ってゼロ金利も大きく影響していると思ってるんで、今契約したらババ引くことになるかも。

[15855: 匿名さん]

>>15854 匿名さん
引くかもしれんし、引かないかもしれん。

あなたの考えだと大部分のサラリーマンには結局購入者が払うトータルコストのは同じでない？
株屋や大金持ちの現金一括有利には有利かもしれないが。
あ、そしたら住宅ローン控除が拡大されるだけか。

[15856: 匿名さん]

だから、ここ買えない人は真面目に千葉検討しろって！マンマニも一推しで実際に住んでるぐらいだよー。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1131856972330856449

[15857: 匿名さん]

>15855

現金購入予定なので。

[15858: 匿名さん]

>>15856 匿名さん

東京まで片道40分近く電車で揺られて(しかも混む)、更に駅遠なんて無理です

[15859: 匿名さん]

>>15856
スレチの宣伝で反感買うより、
ZOZO社員やロッテの選手に地道に営業したほうがいいと思う。

生活基盤が都内の人からすれば、幕張は異次元です・・・

[15860: 匿名さん]

２期から値上げされるのって、一部ですかね。まさか、全部？

[15861: 匿名さん]

煽りがすごい。値上げするんだっけ？

[15862: 匿名さん]

一期の価格決まってない段階で、二期の価格なんて売る側もまだ考えてないでしょ。早くしないとって煽りが出てるのって、来場者は多いのけど皆冷やかしで見込み客確保できてないんだろうね。だから追加予約でしょ。これって苦戦するパターン。

[15863: 匿名さん]

オリンピックと同じでモデルルームも参加することに意義があるってやつでしょ（笑）。

[15864: 匿名さん]

値上げは確実だと思うが、どれだけ値上げするかによると思う。

[15865: 評判気になるさん]

なんだかスレものびないね。

やっぱ４年後だから？

[15866: マンション検討中さん]

４年後って金利何%だろうね。先すぎて、もはや予測不可能

[15867: 匿名さん]

懸念点
・住宅ローン減税制度があるかどうか
・固定資産税の減税制度があるかどうか
・住宅資金贈与制度があるかどうか
・引き渡しが先すぎて住宅資金贈与を手付金に充てられない

現在の制度ならぎりパンダあたりの購入が可能だけど、これらが全部なくなるとやばい。
手付金を住宅資金贈与を充てようと思ってたけどできないから他の方法を考えないと。
4年後のリスクって金利上昇、地価の下落意外にも細かいところあげると結構ある。

とか考えだすと他のところにしようかな。って気持ちとここの住環境が捨てがたい気持ちと決めきれなくて最近しんどくなってきた。

[15868: 匿名さん]

税制って時限だけど、今までは延長延長って続けてたから売る側も制度があることを前提に説明していたけど、ここは過去に例のない４年後だから売る側もない前提で説明してるしね。それだけ予測不能。

[15869: 匿名さん]

四年後なんて自分が生きてるかどうかすら分からないよ。外側が出来上がってるのに…モヤモヤを抱えながら四年間生活できる精神的に図太い性格じゃないと厳しいよ…私は無理だ…

[15870: マンション検討中さん]

今から４年前は、「２０１５年５月」

２０１５年５月～２０１９年５月の間には
予測できない事が色々おこったでしょ。

つまり２０１９年５月～２０２３年３月にも
予測できない色々なことが起こるのでしょうね

[15871: 通りがかりさん]

４年後なんて、名字もどうなってるか、わからないわ笑

[15872: 匿名さん]

まさか、イギリスがブレグジットするとは
まさか、トランプ大統領が誕生するとは
まさか、令和になるとは
まさか、こんなに自然災害がおきるとは
まさか、まさか、まさか、
まさかフラッグシップ

[15873: 匿名さん]

まさか、アメリカが中国に経済戦争をしかけるとは、とか
まさか、個人の賠償請求権が国家同士の条約に勝るとは、とか
まだまだありまっせ

しばらく混乱は続きそうですね

[15874: 匿名さん]

予言的中！地震起こりました。

[15875: 匿名さん]

千葉震度5弱
中央区震度4か

[15876: 匿名さん]

中央区だけ揺れ強いね

[15877: 匿名さん]

モデルルーム行ってる方、大丈夫？

[15878: マンション検討中さん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935_d/fil/gcs_...

大宮においでー
東京駅丸の内勤務ならドアドアでたいしてかわらないよー
地震に強いよー
byハルミ元検討者わ

[15879: マンション検討中さん]

>>15856 匿名さん

マンマニさんはお店が海浜幕張なだけで住んではないですよね。タワーパーキングのマンションとツイートしていましたよ。

でもスカイグランドタワーを投資用に買ったとは記事にしてましたね。儲かるお部屋も一部あるのかな。

[15880: 通りがかりさん]

パンダ部屋ってどの部屋ですか？

[15881: 匿名さん]

皆が激安だと感じるのはパークの日当たりのない部屋かな？
シーは永久眺望の割に安い。

[15882: マンション検討中さん]

>>15878 マンション検討中さん
リンク先ページ見つからない、ってなりますよ。
大宮のどこ？

[15883: 匿名さん]

>>15878 マンション検討中さん
さいたまは嫌です。（笑）

[15884: 検討板ユーザーさん]

>>15881 匿名さん

グロスが高すぎ

[15885: マンション検討中さん]

>>15879 マンション検討中さん
マンマニさんは、武蔵小杉ですよ。

[15886: 匿名さん]

>>15884 検討板ユーザーさん

まあ、年収や資産はそれぞれですから、それぞれに合わせたグロスにしたら良いのですよ。

[15887: 匿名さん]

まあ、安すぎる単価だから、広めに設定されてるのでは？

[15888: 匿名さん]

大儲けできるのは金持ちだけってことだよね

[15889: 匿名さん]

>15888

アナウンスされてる価格で売り出して売れたら、儲けるのはデベだけ。

[15890: マンション検討中さん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935.html

これだな

[15891: マンション検討中さん]

ここは引き渡し時点で築4年？
大規模修繕はいつになるのかな

[15892: 匿名さん]

>15891

長期修繕計画を確認。

[15893: 匿名さん]

修繕積立、竣工から引き渡しまでの間はデベが積み立ててくれてるのかな。

[15894: 検討板ユーザーさん]

今日営業さんから電話。要望書出して頂ける可能性どれくらいあるかとのこと。他に来た方いますか？

[15895: 匿名さん]

>15894

そういうの電話で確認するのって初耳。相当焦ってるのか。

[15896: 匿名さん]

普通でない？

[15897: 検討板ユーザーさん]

>>15895 匿名さん
次回予約の時にどれくらいの確率ですか？とのことでした。

[15898: 匿名さん]

売る側は要望書の集まり具合で、販売住戸とか価格の調整するから重視するけど、買う側って要望書出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するていうけど、人気だったら調整しようにも倍率ついちゃう。逆に調整できたとしたら人気がないってことの裏返し。

[15899: 匿名さん]

ハルミフラッグがどれくらいネットで検索されているか、SEOツールで調べてみました。結果は一時的に3000回ほどになりましたが、あとは月1000回くらいと惨憺たるもの。これでは、相当苦戦するかもしれません。
https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190526001419_376b654d77.jpg

[15900: 匿名さん]

ちなみに他の有名どころのマンションの月間平均検索回数です。

広尾ガーデンヒルズ 6600 回
ワールドシティタワーズ 5400 回
芝浦アイランド 4400 回
ドゥトゥール 4400 回
富久クロス 2900 回
グローバルフロントタワー 2400 回
大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
パークコート浜離宮 1900 回
勝どきビュータワー 1900 回
東京ツインパークス 1600 回
パークコート麻布十番 1600 回
ハルミフラッグ 1300 回
パークシティ豊洲 1300 回

[15901: 匿名さん]

東京タワーズは入ってないんだ。興味深いランキング。

[15902: マンション検討中さん]

このデータ集計合ってるのですか？
流石に今売り出し中のマンションと中古マンションでこんな結果になるとは思えないのですが。
まあ、この掲示板が盛り上がっていないのは事実ですが。

[15903: マンション検討中さん]

Google Trendsでもハルミフラッグは、パークコート文京小石川よりも下ですね…。あんまり注目されてないんですかね。

[15904: 匿名さん]

正式表記はハルミフラッグではなく、HARUMI FLAG ですね。
日本語表記はサイトではとくに見受けられなかったけれど、ブロガーや評論家たちは 晴海フラッグ に表記を統一しているように思います。
それらのトータルで検索結果ランキングは変わってくる気もする。

[15905: 匿名さん]

検索数で売行き云々は語れないだろ。
ここの場合は初め「選手村マンション」探して入って来るのが大半だろうし。

[15906: 匿名さん]

ほかにも、晴海フラッグなどの表記揺れが多い物件だとは思う。

[15907: 評判気になるさん]

>>15900 匿名さん

普通晴海フラッグって漢字で入れない？わざとカタカナで少ないの出して、倍率下げ工作ですか

[15908: マンション検討中さん]

>>15899 匿名さん
UBERSUGGESTだろ？
たしかに中古マンションの検索数と比べて低いとは俺も感じる。
ただ、皆さんに誤解与えるからそういう時は「晴海フラッグ」「選手村」とか、他のワードとの比較もよろしくな。
結果貼っとくわ。(システムトラブルで画像が添付できんな。。)
「ハルミフラッグ」720回
「晴海フラッグ」3600回
「HARUMIFLAG」140回
「選手村」4400回

どれも中古の
「広尾ガーデンヒルズ」6600回
「ワールドシティタワーズ」5400回
より少ないのは寂しいが…

[15909: 匿名さん]

>>15908 マンション検討中さん
同じ人が別ワードで検索はしないから、
合計で良いのでは？

[15910: マンション検討中さん]

>>15909 匿名さん
そうそう、そこは自分でな。
「合計すりゃあ広尾ガーデンヒルズ(中古)の1.5倍近くは検索されてるじゃん。やったー！」って、購入希望の俺は自分を慰めてるよ。

[15911: 匿名さん]

注目度と売れ行きは必ずしも一致しない。資料請求数とかモデルルーム来場者数を謳って宣伝していて売れ残りなんて物件あるし。

とりあえずの指標は一期の販売戸数かな。

[15912: 匿名さん]

一期は大量に出してくるでしょうね
人気物件さえ後半は来場者が減って販売に苦労してるから
特にここは他の物件みたいに過去のモデルルーム来場者に後半連絡しまくっても、数年後はもう他の物件買ってるか家を買うのはヤメたって人達だろうから

[15913: 匿名さん]

>1592

大量に出して売れ残ったら不振物件と烙印押されちゃうから売れる見込みの戸数を出してくるはず。そのための要望書。

[15914: 匿名さん]

どこの物件も一期が一番売れてその後じり貧になる。落ち込み方に差はあるけど。

[15915: 匿名さん]

最近はそれが顕著だね。
だからここも一期を厚くするため
他物件から営業かき集めてる。

[15916: 検討板ユーザーさん]

>>15908 マンション検討中さん
営業さん、ありがとう！

[15917: 匿名さん]

>15915

当初想定より来場者の反応から歩留まり悪いとみてるんだろうね。だから、予定外の追加予約募集。

[15918: 匿名さん]

一番売れる第一期で板マンの半分を売らないと不人気確定で売れ残り必至でしょう。
最低でも1000売らないと大失敗なんだから、大規模すぎて売る方にとってはキツい物件だわ。
もしそうなったら、当初リークの坪270から上振れさせた人の責任問題だね。笑

[15919: 匿名さん]

この物件はニュースで取り上げられたり知名度が既に高いから、
他の物件よりも出足が良くて前半勝負、後半の伸びは見込めないだろう。
来年のオリンピック終了までに大半を売りきらないとアウト。

[15920: 口コミ知りたいさん]

小石川とか月島の駅近はほっといても売れるからね。駅遠は宣伝しないと売れないから、その分安いのです。

[15921: 匿名さん]

少なくともすみふは長期間売り
小出し売りして、抽選で煽る感じかな

他の売主は一気に売るのか？
行政との口約束通りに小出しに売るのか？
一気に売ると値崩れしそうだし、諸々売主の都合の良いように進めるだろうから、はるみフラッグ以外の物件を消化しながら調整しそう。

[15922: 匿名さん]

注目されるのはオリンピックまででしょ。終わったら宴の後。忘れられた存在になる。

[15923: 匿名さん]

一期で一番売れたのってシティタワー品川の700戸強だっけ。あそこは激安で人気だった。それを超えるのは無理でしょ。

でも、総戸数多いから超えないと厳しい。

[15924: 匿名さん]

北仲は？

[15925: 匿名さん]

オリンピックのレガシーとして残るのだから良いのでは？
50年は残るのでは？


未だに前回の東京オリンピックについて話題が登りますしり

[15926: 匿名さん]

前回のオリンピックが話題になってるのは今回が決まったからでしょ。オリンピック自体、費用の高騰で開催地選びが難航してる。次のオリンピックが最後だったりして。そうしたら完全に忘れらられた存在になる。

[15927: 匿名さん]

シティタワー品川は800戸強だった。北仲の一期は７００戸強だね。

[15928: 匿名さん]

>>15926 匿名さん
オリンピックが忘れられることなんて、あり得るんですかねえ？（笑）
少しは考えようよ。

[15929: 匿名さん]

>>15927 匿名さん

そんな時代から買えないの？（笑）
また、買い逃すのかな？
もう、都心が安く買える最後のチャンスだと思うけど。

[15930: 匿名さん]

若葉多いのは何故？

[15931: 匿名さん]

ここが都心かはビミョーだけど、人それぞれの判断かな。

[15932: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのってどういう立場か。

[15933: 匿名さん]

>>15932 匿名さん

買えないから、ずっと掲示板見てるしかない訳でしょ。

[15934: 通りがかりさん]

４年後
景気交代局面
少子高齢化
マンション高騰期

。。。

[15935: マンション掲示板さん]

中央区の新築なら、最後のチャンスだよ。
土地がない。あっても小さいから高い。

中古でも良いなら、いくらでもあるけど。

[15936: 匿名さん]

４年後は安倍政権も終わって金利上昇、マンション価格も下がってるかな。そんなときに入居。ローンの金利も上がって負担だけ残る。

[15937: 通りがかりさん]

>>15936 匿名さん

未来の金利なんて誰にもわからない。
悲観的なチキンは失敗もしないが、成功もないよ。10年前からそういう人いたけど、最も機会損失が大きい部類。

逆に今より金利下がって、銀行はローン事業は事務手数料で稼ぐ時代になるかもね。

[15938: 通りがかりさん]

笑
自分が住んでるマンション価格が上がったところで、市況が上がってると、売ったところで他のマンションが買えないという悪循環にはまるので、結局売れず、背伸びローンの残債を減らすしか道がないことに気づき、出口なし。笑

身の丈にあったマンションを買って、余裕資金で金融商品に投資すれば、問題ないんだけどね。

[15939: 匿名さん]

>>15938 通りがかりさん
セカンドあるんで問題なしです。
この10年で買って売ってを二度と繰り返し
今の物件はローン完済いつでもOkです。

[15940: 匿名さん]

>>15938 通りがかりさん
不動産が下がる前提なら、同じ時期に金融商品に投資するのもリスク高くないですか？

[15941: マンション検討中さん]

今噂されている予定価格だとまったく売れないでしょうね。
手探りで反応見てるんでしょうが、最終的に3%ぐらいは下げてくるんじゃないかな。

[15942: 匿名さん]

>>15936 匿名さん

晴海はその頃、坪単価６００万超えてそう

[15943: 匿名さん]

>>15941 マンション検討中さん

今でも中央区最安値ですけどね。
どう考えても安いので、買える人だけが買えばよいのでは？

皆が買える必要無いですから。

[15944: 匿名さん]

買える人だけが得するマンション。
買えない人がいても良いのでは？

[15945: 匿名さん]

>15941

早期来場者の反応を探るってのはどこの物件でもやっている。ただそいうことも周知な訳だから、予定価格から下げたってだけで不振物件ってひゅばんになっちゃう。このまま突入して玉砕でしょ。

[15946: 匿名さん]

戸数多いから買える値付けしないと大量在庫ってことになる。ここをきっかけに暴落って可能性もささやかれている。

[15947: 匿名さん]

>>15945 匿名さん
ひゅばん？て？？

[15948: マンション掲示板さん]

歩留まりは悪いかもだけど、来場者の数がエグいからしばらくは完売だろうね。
抽選外れると何故か欲しさ増すんだよな。

[15949: 匿名さん]

抽選外れたら敗者復活販売するのが通例。戸数多いから買いそびれることはないはず。

[15950: 匿名さん]

>>15946 匿名さん
暴落というのはね、
売るほうが体力なくて
どうしても安くても売る
必要があるときだけ
発生するのよ。

売れなくても何とかなるなら
発生しない。