HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15751: 匿名さん]

うわーいつもデベロッパー寄りの記事をよく書く、沖氏が酷評するなんて相当ヤバイね。

[15752: 通りがかりさん]

晴海フラッグのところに地下鉄の駅ができるならともかく、トリトンスクエアのところだとしたら、期待ハズレだもんなw
有明に選手村の方がずっと良かったんじゃない？

[15753: 匿名さん]

>>15749 マンション検討中さん
そうよ。実質千葉の駅前マンションと変わらないという、、。

[15754: 匿名さん]

リタイアした老人が住めばいいの

[15755: 匿名さん]

沖式の評価価格より上ブレしてる時点で買いでは無いわな。

まだ価格が正式決定されてないからウォッチしている人は多いだろうけど、実際に購入を決定している人は一部の間取りに集中して、人気ない間取りは売れ残るのは必至だろう。

とりあえず最終価格としては安めの部屋はほぼそのまま、高めの不人気間取りは価格を下げる方向に調整だと思う。

[15756: 匿名さん]

契約後、引き渡しまでに自然災害で住めない状態だと買主が全被害被るの？

[15757: 匿名さん]

>15756

契約で危険負担として、自然災害とか売主、買主双方に責任がない理由で毀損した場合は売り主が負担して修復するって普通は規定される。契約書を要確認。

[15758: 匿名さん]

>>15757 匿名さん

ありがとうございます。

[15759: 匿名さん]

選手村として利用後、外壁や植栽とかもリノベするんですか？利用後の3年間って結構長いと思うんですが。総額だと高額になるし、折角高い買い物したのに引き渡し時に汚れてたり、相応に劣化してたら、なんか残念だなぁ。

その辺ってどうなんだろ？

[15760: 匿名さん]

外壁はやり直すようですね。植栽はちょっと分かりませんが、植栽をリノベって必要でしょうかね？

[15761: 匿名さん]

外壁って吹き付け？　なら、数年で色褪せちゃうから塗り直しは必要だね。ただ次の塗替えは最初の大規模修繕の時。

[15762: マンション検討中さん]

植栽はキチンと定期的な手入れがされているなら、むしろ3年後の方が見栄えは良いはず

[15763: 匿名さん]

>15762

定期的な手入れするのかな。誰も入居していない状態で。

[15764: 匿名さん]

>>15763
委託業者がやるんじゃない？
誰も住んでないっていうけど、ほとんど建物は完成してんだから、
一定の管理は成されるんじゃないの？放置すれば結局デベの負担が増えるだけだし。

引き渡し時に枯れてればみっともないし（もちろんクレーム対応）、
植栽は通常引き渡し後は二年間補償の範疇だし心配し過ぎることもない。
ま、4年近くある訳だから一発目のがしっかり根付いてくれると言うことなしだけどね。

[15765: 匿名さん]

>15764

クレームされてから対応ってことで放置の可能性も。

[15766: 匿名さん]

その場合でも、入居者には別に不都合はありませんね。
生態系も安定するでしょうし、4年あるのは植栽の面から言えばむしろ良いと言えるでしょうね。

[15767: 匿名さん]

>>15765
じゃあそれでいいよｗ
一発植えて放置して、4年後に枯れてる分を間引いて植え直して解決だな。

[15768: 匿名さん]

共用部分って管理組合で指摘。入居直後は管理組合立ち上がってないから指摘して対応するのは、その一年後だろうね。

[15769: 匿名さん]

なぜ一年後？？

[15770: 匿名さん]

点検時期。

[15771: 匿名さん]

別に点検待たなくても、枯れた植栽があればすぐ対応するでしょう。

[15772: 匿名さん]

>>15768
何が何でもネガティブに持っていきたいみたいだけど、
常識で考えて枯れてたり壊れてたり目に見える不具合を放置したまま引き渡す訳ねーだろｗ
4000戸規模×人数分のクレームなんか考えただけでゾっとするｗ

[15773: 匿名さん]

ずっと日陰で日当たりが全然なさそうな位置にも植栽あるよね。
そういうのは、維持できるのかな？
保証期間過ぎて、枯れるたびに管理費で植え直すのかな？
それとも日陰を好む植物を最初から植えるのかな？

[15774: マンション検討中さん]

>>15766 匿名さん

これは間違いない

[15775: 匿名さん]

晴海の清掃工場はあのままなの？　発電してると思うけど、あの電力はどうしてるの？　

[15776: 匿名さん]

>>15775 匿名さん
数十年はあのまま。
エネルギーは隣のホットプラザ晴海へ。

[15777: 検討板ユーザーさん]

第一期楽しみですねー。
お祭りの予感。

[15778: マンション検討中さん]

玄関にあがりかまちがないのはどうなの？
地味に困るんだが

[15779: マンション検討中さん]

ここは植栽がすごいから経年優化しそう。
植栽が育って広尾ガーデンヒルズみたいになればいいね。立地は違いますが、雰囲気はそうなるかもしれませんね。ビレッジごとにゲートがあればよいのに。

[15780: マンション比較中さん]

パンダ部屋に突撃して、外れたら諦めます。

[15781: マンション検討中さん]

>>15778 マンション検討中さん
kwsk

[15782: 匿名さん]

冷静に考えて地下鉄駅が環２にできる前提じゃないと、こんな強気の価格つけられなくない？
しかも、ここのタワーは勝どき東と時期が近いし、その１年後には豊海の再開発もあるし。

[15783: マンション検討中さん]

>>15751 匿名さん
顧客の資産を守るのが第一だから
それが、達成できない物件は避ける
地盤が悪すぎるとか嫌悪施設あるとか依頼主の安全や資産に影響ありそうな物件は勧めない

[15784: マンション検討中さん]

いや、オリンピックに出る外人にあわせてるのか玄関に靴を脱ぐ場所がないのよ。確かに車椅子でも入れるが普通に困るんだが

[15785: マンション検討中さん]

>>15784 マンション検討中さん
それな。おれも少し前に同じレス書いたんだよ。子供いると砂とかゴミとか玄関に多くなるから地味に困るって。子供は座らないと靴も履けないし。
そしたら港区の高級マンションは上がり框なしが普通ですよとかレスされて、しらんがなってなった。

[15786: マンション検討中さん]

かまいたちの夜だな

[15787: マンション検討中さん]

モデルルーム見ていいなあと思った人は現地まで見に行くことをお勧めします。ほんとに団地臭半端ないです。ドゥトゥールとかパークタワー晴海の外観見た後だとマジで萎えます。

[15788: 検討板ユーザーさん]

>>15785 マンション検討中さん

いや、天井高セコく稼ぐ手段だと
レスしたよ。
中華のマンションだと普通に使う手

[15789: 匿名さん]

>>15751 匿名さん

そんなことない。いつも、資産価値をデータに基づいて評価してるだけ。

[15790: 匿名さん]

>>15785
玄関マットは有効な手段だよ
子供は靴だけでなく全身にゴミつけてくるんで玄関で裸に剥いて着替えさせたりシャワーに入れるといいよ。花粉症対策にも有効

[15791: 検討板ユーザーさん]

>>15759 匿名さん
汚れてるところは全部交換だよ。
ドアもビニールコーティングして汚れないようにするらしいし。

[15792: 匿名さん]

>汚れてるところは全部交換だよ。


内覧会、汚れているところの交換漏れがないかのチェックで普通の物件より大変そうだな。内覧時間を長く確保するとか配慮してくれるのかな。

[15793: 名無しさん]

>>733 匿名さん

スミフが余りまくってるもんな。

[15794: マンション検討中さん]

保育園なんて0歳で希望出して、待機児童になっておいて9月から認可外に預けて1歳クラスにまた応募でほぼ100％入園できるっしよ。
認可外に預けるのは7ヶ月。その間10～13万払うことになるが、70～91万円程度。ここの検討者ならたいした金額じゃないっしょ。余裕余裕。

[15795: 匿名さん]

急に勢い失速した？？
実際大丈夫なの？

[15796: 匿名さん]

>>15759 匿名さん
もちろん入居前に清掃等はするだろうけど、竣工して4年も経つと相応に落としきれない汚れや劣化などはあるよ。あの辺だと海風や日焼けとかも多少影響あるだろうし。同じ晴海で2丁目のティアロが3年？4年？とかだから、参考程度に見てみたら？

全体では綺麗に管理されてるけど、細かい所見ると経過年数相応だと思うよ。

住む前から4年経過してるし、その辺をどう捉えるかかな。決して安いって程の価格でもないし、駅直などの特別な魅力がある訳でもない。

[15797: 匿名さん]

最近MRへの誘いメールが頻繁に来る

[15798: 匿名さん]

人気だからねー

[15799: 名無しさん]

>>15797 匿名さん

>>最近MRへの誘いメールが頻繁に来る

デベからの誘いメールですよね。

[15800: 匿名さん]

スレの勢いも停滞してる感じ？