HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15601: 評判気になるさん]

>>15577 匿名さん
いや。あそこ、神社の持ち物だから

[15602: 匿名さん]

>>15596 匿名さん

眺望は売るときにも高いから、実質無料。

[15603: 匿名さん]

>>15599 マンション検討中さん
品川繋がればリニアや新幹線の恩恵も大きいですね。

[15604: 匿名さん]

>>15593 検討板ユーザーさん
すまん、ヌキヌキしてた。

[15605: マンション検討中さん]

なんで最初から管理費、修繕積み立てがこんなに高いんじゃ！
理事会で即時に管理会社変更すべきですね。
こんな調子じゃ大規模改修もいいように中抜きされてぼったくられる。

[15606: 匿名さん]

>15605

新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まる。住民自治が機能するのには数年かかる。少なくともしばらくは売主が設定したままってことは考慮しないと。

[15607: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=n3JJtU2DQ6U
ハルミフラッグも待ったほうがいいかな。

[15608: 匿名さん]

今日みたいな日は、駅徒歩1分の有り難みが身に染みる。
ここは阿鼻叫喚だろうなぁ。

[15609: 匿名さん]

>>15608 匿名さん

年に一度だけ？
それで3000万円節約。選ぶかは価値観次第かもね。

[15610: マンション検討中さん]

こんな大雨の日に駅まで歩くこと考えてごらん。

[15611: 匿名さん]

確かに大雨の中、歩きだったらずぶ濡れですね。
BRTも長蛇の列で30分待ちとかでしょう。
哀れなマンションです。

[15612: 匿名さん]

こういう日に、頑張って会社に行く必要ある？

リモートワークで良いのでは？

[15613: 匿名さん]

じゃあ徒歩８分だと良いのかって言うと、８分でも辛い。
1分以下のマンションしか選択肢が無くなる。

[15614: 匿名さん]

徒歩５分でもツライ。。。
外出た瞬間にずぶ濡れ。1分でもずぶ濡れになりそう

[15615: 匿名さん]

私はリモートワーク中です。

[15616: 匿名さん]

今日はリモートワークにしよう。

[15617: 匿名さん]

なんで苦労して通勤するの？
働き方改革やってない会社、未だにあるのかなあ？
大企業はほぼ導入完了してると聞いてるけど。。。

[15618: 匿名さん]

働き方改革は、規模の小さい会社になるほど導入率が低いんです。

[15619: 匿名さん]

え？小さい会社の方が小回り効きそうだけどな。
でも、このマンション買える人ならリモートワークは導入されてるでしょうね。

あ、買えない人が叫んでるの？妬み？

[15620: 匿名さん]

>>15596 匿名さん

売るときにも２０００万高く売れるので、実質的に無料。
眺望が人気あるのは減損しない価値だから。

[15621: 評判気になるさん]

管理者がリモートワークなんてできる！？
居てもいなくても同じっていう人だけでしょ、リモートワーク使える人って。

[15622: マンション検討中さん]

>>15621 評判気になるさん
ホワイトカラーなら使えるでしょ
管理者でもチャットや電話で連絡とってるようちは

[15623: 匿名さん]

>>15621　評判気になるさん

あなた、管理職じゃないでしょ。
管理職の仕事を理解してないね。

[15624: 匿名さん]

>>15621 評判気になるさん

管理者ですが、リモートワーク出来ますよ。

[15625: 匿名さん]

派遣社員臭いな。

[15626: マンション検討中さん]

>>15623 匿名さん
管理職では無いけど、うちの上司や幹部はリモートワークしてるよ
事実をレスしただけなのに、謎のマウント取ろうとされても困る

[15627: 匿名さん]

>>15617
フラッグの営業担当に聞いてみれば？
「貴方の会社はリモートワークですか？」ってさ。

[15628: マンション検討中さん]

クオリティはどうなのか
長谷工チックな安っぽ?い雰囲氣

上からの足音に悩まされてる日々。

[15629: 匿名さん]

>>15626　マンション検討中さん

レス間違えてますよ。

[15630: 匿名さん]

検討中の人は今日のような荒天強風時に駅から歩いてみると良いかと。

[15631: 匿名さん]

>>15630 匿名さん
誰がこんな強風・大雨の日にシュミレーションするのよ？泥水掛けられて服は汚れ、下手したら風邪引くし、物は飛んできたりと危険だよ。

[15632: 匿名さん]

>>15631 匿名さん
こういった駅遠に住むという事は、それらの事も諸々覚悟していかなければならない。夏は酷暑だし、冬は激寒。

雨の日はバス停も大渋滞だし、タクシーも掴まらないからね。

[15633: 匿名さん]

>>15632 匿名さん

リモートワークとか使って諦めるのが早いですよ。

[15634: 匿名さん]

>>15631 匿名さん


どこにすんだって同じでは？

[15635: 匿名さん]

こういう自転車に乗れない日は、
バスに積み残しの長蛇の列ができるのが最大の欠点だな。
ただでさえバスのダイヤが雨の日は正常に機能せず遅延が酷くなるというのに。

働き方が柔軟な人じゃないと厳しすぎるわ。
通学する子供も大変そうだ。

[15636: 匿名さん]

雨だとバスが満員になり途中のバス停で乗れないから、
マルチモビリティステーションまで歩くことになる。
遠い棟の人は踏んだり蹴ったり。

もっとも、晴れてるからと言って、朝途中で乗れる保証はないが・・・。

BRTで通勤しようと考えてる人はサンを待つ作戦が良いのかも。

[15637: マンション検討中さん]

駅近物件なら不要なバス代が家族全員分かかってくるわけだから、その分くらいは価格安くないとおかしいと思うんですがね。
ローン以外の毎月の固定費が増えてしまう。

[15638: 匿名さん]

>>15637 マンション検討中さん

だから、駅近より安いじゃん。

[15639: 匿名さん]

>15637

市場原理が働けばそうなるんだけどね。ここ土地代安く仕入れてるわけだし。

[15640: 通りがかりさん]

なんだか旗色が悪いですなぁ、晴海フラッグだけにw
いっそ、カジノとかUSJなんかを誘致した方が良かったんじゃない。
今更だけどw

[15641: 匿名さん]

>>15635 匿名さん
それじゃ住んでからのストレス半端なさそう。水辺が有って開放感求めてここ選んだのに、部屋出たら人がだらけ。

駅までも遠く、こういう悪天候の日は余計に苦痛を強いられる。

描いてたイメージはこんな筈じゃなかったのに。

[15642: 匿名さん]

都心近接とか言っちゃって、ちょづかないでほしい。笑

[15643: 匿名さん]

車通勤の人じゃないと辛いな。都内で車通勤なんて少数派だと思うけど

[15644: 周辺住民さん]

自分は車通勤だからいいんだけど、妻が嫌がってます

[15645: 匿名さん]

5/24の17時から事前案内会の追加予約受付するらしいですよ。

[15646: 匿名さん]

見込み客が集まってないんだね。このパターンは。

[15647: 通りがかりさん]

もうダメかもしれんねw

[15648: 匿名さん]

>>15645 匿名さん
枠が足りないから急遽増やすようですね。

[15649: 通りがかりさん]

なんでこんな中途半端な価格にするかな
立地がアレなんだし、もっとバーゲン価格でスパッと売り切るべきなのに
すでに踊り場の不動産に悪影響しか与えない

[15650: 匿名さん]

ここが大量に売れ残ったら、価格高騰も終焉かもね。ここの末路と次の物件に期待

[15651: マンション検討中さん]

>>15644 周辺住民さん

送ってやれ

[15652: 匿名さん]

まだ価格は暫定値やけどな。

とりあえず予測される晴海フラッグの販売推移は
1期----今の価格で目標数売れると思われる。晴海フラッグに数年前から狙いを定めていた一定数はそのまま購入に突っ走るだろうから。今更後には引けない人たち。
2期----米中貿易戦争の進展次第。経済先行き不安はあるものの、オリンピック前後は宣伝効果もありそれなりに進捗するだろう。新しい街への期待。
3期----勝負はここから。当初からの晴海フラッグ狙い購入者は食い尽くし、新規でマンション購入検討者をどれだけ引き込めるか。金利動向や経済状況を踏まえての価格調整が入るとしたらここから。


こんな感じで後から出てくる部屋の価格調整するとしたら三期以降、2021年からかな。
一期二期はそれなりに捌けると思うけど、三期以降は工夫が必要だと思うわ。

2021になったらタワー棟や勝どき東を待つ人も多いだろうし、板マンに関してはもっとお得感出して2019-2020の間に完売の目処つけるべきだったと思うが、さて果て。

[15653: 匿名さん]

今日駅まで徒歩5分の駅まで歩くのに、台風みたいな風雨で傘も役に立たないぐらいになりました。駅まで歩いて20分なんてとても住めないと思いました。

[15654: マンション検討中さん]

年に１回か２回しか降らない大雨でギャーギャー言わなさんな。

[15655: マンション検討中さん]

そもそも徒歩15分以上なんて歩いたことあるか？
毎日繰り返すことを考えたら嫌気が差すレベルだよ。
夏のことなんて想像もしたくない。

この立地でこの価格。デベは客のことなめてるでしょ。
もしくは勝ちどき晴海周辺の売れ残りタワマンの価格崩壊を恐れてのことか。

[15656: 匿名さん]

環状2号線が地下トンネルに繋がるの2022年。現在の環状2号線の臨時道路、ナビに出てこないのであまり混んでないけど、繋がったら凄いことにならないかな？

[15657: 匿名さん]

こういう大雨の時、地下駐車場が繋がってれば未だいいかもね。繋がってないけど。

[15658: 会員特典]

販売会社が多いですが、どの会社の福利厚生を使って会員特典の1％または0.5％の割引がありますか？会員様特典対象外の物件と言われたことがありますね

[15659: 匿名さん]

北朝鮮が飛翔体を飛ばしてきたら地下駐車場に逃げればおけ？
津波が来たらタワー棟に逃げればいい？

[15660: 匿名さん]

>15659

三井、住友、東京建物は提携企業向けのHPがあるけどいずれも対象物件に入ってないね。

野村は提携割引なくなってるし。

[15661: 匿名さん]

デベは坪単価150万円で売っても大儲けだから、半分売れれば十分採算は取れる。だから、高値でのんびり売るんですよ。まあ一般人はこんな不便で割高なマンションは買わないよ。
他の都内再開発物件を買うべきですね。湾岸エリアじゃなく、白金や西新宿の再開発物件とかね。

[15662: 匿名さん]

>>15661 匿名さん

それらとは値段帯がちがうし、西新宿はまだ10年は先だし、全く参考にならない意見

[15663: マンション掲示板さん]

不動産経済研究所が公表した4月の首都圏マンション販売、ニュース見ましたか？
発売戸数が39.3%,yoyですって。減少は4ヶ月連続、単月では1992年以来の低水準だって。

あー、デベ達がが焦って値引きする5年後の姿が見える、、、、

[15664: マンション掲示板さん]

レインズの首都圏中のマンションの在庫件数もここ10年で高水準だし、このまま行けば在庫5万件に届きそう。マンションを売りたくても売れない時代が、もうそこまで来てるかもね

[15665: マンション掲示板さん]

>>15664 マンション掲示板さん
首都圏中古マンション、ね。失礼

[15666: 匿名さん]

>>15655 マンション検討中さん

１５分も歩いてない方が珍しいぞ。
買い物でも、普通に２時間くらい歩いてるだろうに。

[15667: 匿名さん]

>>15661 匿名さん

土地だけ売ってくれると思ってんの？

[15668: 匿名さん]

販売を絞るから、今からのマンション価格は高値販売となる。

薄利多売からの転換だね。

[15669: 匿名さん]

売れなくなったら販売数を減らして、利益率を上げるんだよ。
営利企業だからね。ボランティアじゃないって事。

[15670: 匿名さん]

>>15632 匿名さん
海側風強い

[15671: 匿名さん]

風による被害ってないんですよね

[15672: 匿名さん]

湾岸タワーマンションは、台風（例えば風速２０ｍ／ｓ）が来た時特に問題ないんでしょうか。

[15673: 匿名さん]

昔の免震だと揺れた
今はそんなことはない
耐震タワーなら当然問題ない

ここは過密だからビル風のが危険

[15674: 匿名さん]

海風の塩害が心配です。
もしかして劣化が早かったりしますか？

[15675: 匿名さん]

劣化が目立つ前に転売するつもりで買うのでしょう
メトロ延伸の話が出ていると言えば楽勝でしょう

[15676: 匿名さん]

>>15674 匿名さん

東京湾奥では、塩害は気にしなくて良いかと。

[15677: 匿名さん]

2期からは値上げらしいね。

[15678: 匿名さん]

安すぎた部屋をぐっと値上げするらしい。

[15679: 匿名さん]

塩害は心配しなくてええんがい

[15680: 匿名さん]

湾奥でも風と波がある限り海水の影響はありますよ

[15681: マンション検討中さん]

なんか、営業さんが沸いてるな。君らの仕事はただ一つ。買い煽りをするのではなく、価格を下げることを会社に提言することだ。結果、win-winになれる！

[15682: 検討板ユーザーさん]

>>15671 匿名さん
住んでるので分かりますが「被害」は無いですよ。ただ風が強いのと、時期によってはう匂いがつくので洗濯物を外で干せないっていう不便さはありますね。
あとモデルルーム見て一番ズッコケたのが、ベランダの植木です。シービレの運河沿いであんなの置いたらベランダ大変な事になります。広いベランダに机とイス置いて運河見ながらモーニングを…の説明は妄想に終わると思います。鉄のイスと机置こうものなら、普通に風で机が飛んでリビングの窓ガラス割れます。スミフなんか経験上分かっているはずなのに、あんなモデルルームにするなんて、誠意ないなって思いました。

ちなみに晴海地区の運河沿いのマンションはベランダへの机イス植木の設置は禁止してますよ。危ないので。

[15683: マンション検討中さん]

それはそうと、賃貸棟では一月いくらで借りれるんだろう。会社の補助があるから、割安なら検討したいのだが。

[15684: 匿名さん]

第一期はこれらなのに、第二期は値上げとかウソも酷いね。
ここは世紀の売れ残りマンションになるよ。

[15685: 匿名さん]

先生の御言葉をしっかりと聞きなさい

https://www.news-postseven.com/archives/20190522_1375585.html?DETAIL

[15686: 匿名さん]

>>15685 匿名さん
2丁目のタワマン（クロティア・PTH）ヤバイの？

〉例えば、選手村跡地の大規模マンションが話題になっている晴海エリア。選手村とは晴海通りを挟んで向いとなる東側にはタワーマンションが林立している。その中でも兄弟関係にある2本のタワーマンションは2013年と2016年の竣工。あわせて1700戸弱のスケールだ。この兄弟タワマンで中古の売り出し中住戸は、レインズに登録されているだけで90戸強。なんと、全体の5％を超える住戸が中古市場に出ていることになる。

　私の感覚では全住戸の1～2％程度の住戸が売り出されているのが通常の状態である。

　例えばマンション管理業協会という管理会社の団体がある。ここの会員企業が首都圏において管理業務を受託しているマンションの戸数は2016年の4月時点で約309万戸。前述のように、2019年3月時点でレインズに登録されている中古マンションの在庫は4万7784戸。比率にすると約1.5％となるので、私の「1～2％程度」という感覚に合っている。だから5％超というのは、異様に多いと言わざるを得ない。

　都心の新築タワーマンションは、値上がり期待の思惑で買われやすい。だから、建物が完成した直後には大量の「新築未入居」住戸が中古市場で売り出される。しかし、それも2年ほどで収まる現象だ。この晴海の兄弟タワーは築3年と6年。いったい誰が売り出しているのかと考えてしまう。

[15687: 匿名さん]

>>15684
二期から値上げは風物詩だから（笑）
あー喰いつき悪いんだなーと裏読みするのが正しい掲示板の活用法。

そもそも三井の露骨な値上げ販売なんか聞いたことないし、
大型案件だと価格調整に伴う各社の合意形成も困難。
地下鉄決まるとか災害で相場クラッシュするとかない限り、大幅な価格調整はない。
寧ろ今の感じだと部屋に拠っては５パーぐらい下に調整するんじゃないの？

[15688: マンション検討中さん]

クロノは塩害で結構黄ばんできてるよね。
ティアロもこれからもっと色づいてくるはず

[15689: 前向きに検討中さん]

>>15682 検討板ユーザーさん
ベランダに植木、机、イスダメなのですか？
というか、そこまで風強いのですか？
それに憧れていたのに。。出来ないならやめようかな。

[15690: 匿名さん]

管理規約で禁止されてるのにモデルルームでディスプレイしちゃってるから問題ないと思っちゃう人もいるのにね。管理規約（案）ってデベが作ってるのに自ら破っちゃう。

[15691: マンション検討中さん]

三井とかは空気読んで市況に合わせた値引きをしてくるからまだマシ。
やっかいなのはスミフ。どうでるかな。

[15692: 匿名さん]

スミフって我が道を行くって販売するからJVってあまりない印象なんだけど、どう出るんだろうね。

[15693: 評判気になるさん]

>>15686 匿名さん
私って誰ですかね？

[15694: 匿名さん]

>>15689
ここは確認してないけど大丈夫なはずだよ、あんまり鵜呑みにしないようにｗ
一応担当に確認しといたほうがいいけどさ。
タワマン住んでるけどガーデニングや椅子テーブルは普通にある。
もちろん個々に厳格なルールはあるはずだし、強風で怖い思いをするのはマジだから、
きちんと固定するなり、それ用の重量等がしっかりしたものを規約守って使う分には問題ない。

ただベランダでコーヒー飲みながら読書・・・三日で飽きるよｗ
引っ越し当初はいきって朝飯喰ったりするんだけどねｗ

[15695: 匿名さん]

>>15691-15692
「ここは三井さんだから」って住不のオッチャンが言ってたよ。
配慮はあるだろうけど最終的には三井の決定が全て。

[15696: 匿名さん]

地下鉄の延伸があったとして、晴海の中心部から駅まで距離はどのくらいでしょうか？

[15697: 匿名さん]

未だ決まってませんが、黎明橋公園の辺りに地下鉄の駅が出来たとして、晴海の中央ではなくほっとプラザ晴海まで800m, 徒歩10分だから、それ以上かかると思っておいた方が良いかも。

[15698: マンション検討中さん]

新築で買って賃貸に出す場合、管理費50,000円と固定資産税の一月分50,000円を乗せた金額でないと赤字になりそう。

[15699: 匿名さん]

>>15697 匿名さん
ここに駅が出来るなら、、、勝ち組はドゥトゥールじゃん。笑

[15700: マンション検討中さん]

金利も考慮する必要ありますね