HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15601: 評判気になるさん]

>>15577 匿名さん
いや。あそこ、神社の持ち物だから

[15602: 匿名さん]

>>15596 匿名さん

眺望は売るときにも高いから、実質無料。

[15603: 匿名さん]

>>15599 マンション検討中さん
品川繋がればリニアや新幹線の恩恵も大きいですね。

[15604: 匿名さん]

>>15593 検討板ユーザーさん
すまん、ヌキヌキしてた。

[15605: マンション検討中さん]

なんで最初から管理費、修繕積み立てがこんなに高いんじゃ！
理事会で即時に管理会社変更すべきですね。
こんな調子じゃ大規模改修もいいように中抜きされてぼったくられる。

[15606: 匿名さん]

>15605

新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まる。住民自治が機能するのには数年かかる。少なくともしばらくは売主が設定したままってことは考慮しないと。

[15607: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=n3JJtU2DQ6U
ハルミフラッグも待ったほうがいいかな。

[15608: 匿名さん]

今日みたいな日は、駅徒歩1分の有り難みが身に染みる。
ここは阿鼻叫喚だろうなぁ。

[15609: 匿名さん]

>>15608 匿名さん

年に一度だけ？
それで3000万円節約。選ぶかは価値観次第かもね。

[15610: マンション検討中さん]

こんな大雨の日に駅まで歩くこと考えてごらん。

[15611: 匿名さん]

確かに大雨の中、歩きだったらずぶ濡れですね。
BRTも長蛇の列で30分待ちとかでしょう。
哀れなマンションです。

[15612: 匿名さん]

こういう日に、頑張って会社に行く必要ある？

リモートワークで良いのでは？

[15613: 匿名さん]

じゃあ徒歩８分だと良いのかって言うと、８分でも辛い。
1分以下のマンションしか選択肢が無くなる。

[15614: 匿名さん]

徒歩５分でもツライ。。。
外出た瞬間にずぶ濡れ。1分でもずぶ濡れになりそう

[15615: 匿名さん]

私はリモートワーク中です。

[15616: 匿名さん]

今日はリモートワークにしよう。

[15617: 匿名さん]

なんで苦労して通勤するの？
働き方改革やってない会社、未だにあるのかなあ？
大企業はほぼ導入完了してると聞いてるけど。。。

[15618: 匿名さん]

働き方改革は、規模の小さい会社になるほど導入率が低いんです。

[15619: 匿名さん]

え？小さい会社の方が小回り効きそうだけどな。
でも、このマンション買える人ならリモートワークは導入されてるでしょうね。

あ、買えない人が叫んでるの？妬み？

[15620: 匿名さん]

>>15596 匿名さん

売るときにも２０００万高く売れるので、実質的に無料。
眺望が人気あるのは減損しない価値だから。

[15621: 評判気になるさん]

管理者がリモートワークなんてできる！？
居てもいなくても同じっていう人だけでしょ、リモートワーク使える人って。

[15622: マンション検討中さん]

>>15621 評判気になるさん
ホワイトカラーなら使えるでしょ
管理者でもチャットや電話で連絡とってるようちは

[15623: 匿名さん]

>>15621　評判気になるさん

あなた、管理職じゃないでしょ。
管理職の仕事を理解してないね。

[15624: 匿名さん]

>>15621 評判気になるさん

管理者ですが、リモートワーク出来ますよ。

[15625: 匿名さん]

派遣社員臭いな。

[15626: マンション検討中さん]

>>15623 匿名さん
管理職では無いけど、うちの上司や幹部はリモートワークしてるよ
事実をレスしただけなのに、謎のマウント取ろうとされても困る

[15627: 匿名さん]

>>15617
フラッグの営業担当に聞いてみれば？
「貴方の会社はリモートワークですか？」ってさ。

[15628: マンション検討中さん]

クオリティはどうなのか
長谷工チックな安っぽ?い雰囲氣

上からの足音に悩まされてる日々。

[15629: 匿名さん]

>>15626　マンション検討中さん

レス間違えてますよ。

[15630: 匿名さん]

検討中の人は今日のような荒天強風時に駅から歩いてみると良いかと。

[15631: 匿名さん]

>>15630 匿名さん
誰がこんな強風・大雨の日にシュミレーションするのよ？泥水掛けられて服は汚れ、下手したら風邪引くし、物は飛んできたりと危険だよ。

[15632: 匿名さん]

>>15631 匿名さん
こういった駅遠に住むという事は、それらの事も諸々覚悟していかなければならない。夏は酷暑だし、冬は激寒。

雨の日はバス停も大渋滞だし、タクシーも掴まらないからね。

[15633: 匿名さん]

>>15632 匿名さん

リモートワークとか使って諦めるのが早いですよ。

[15634: 匿名さん]

>>15631 匿名さん


どこにすんだって同じでは？

[15635: 匿名さん]

こういう自転車に乗れない日は、
バスに積み残しの長蛇の列ができるのが最大の欠点だな。
ただでさえバスのダイヤが雨の日は正常に機能せず遅延が酷くなるというのに。

働き方が柔軟な人じゃないと厳しすぎるわ。
通学する子供も大変そうだ。

[15636: 匿名さん]

雨だとバスが満員になり途中のバス停で乗れないから、
マルチモビリティステーションまで歩くことになる。
遠い棟の人は踏んだり蹴ったり。

もっとも、晴れてるからと言って、朝途中で乗れる保証はないが・・・。

BRTで通勤しようと考えてる人はサンを待つ作戦が良いのかも。

[15637: マンション検討中さん]

駅近物件なら不要なバス代が家族全員分かかってくるわけだから、その分くらいは価格安くないとおかしいと思うんですがね。
ローン以外の毎月の固定費が増えてしまう。

[15638: 匿名さん]

>>15637 マンション検討中さん

だから、駅近より安いじゃん。

[15639: 匿名さん]

>15637

市場原理が働けばそうなるんだけどね。ここ土地代安く仕入れてるわけだし。

[15640: 通りがかりさん]

なんだか旗色が悪いですなぁ、晴海フラッグだけにw
いっそ、カジノとかUSJなんかを誘致した方が良かったんじゃない。
今更だけどw

[15641: 匿名さん]

>>15635 匿名さん
それじゃ住んでからのストレス半端なさそう。水辺が有って開放感求めてここ選んだのに、部屋出たら人がだらけ。

駅までも遠く、こういう悪天候の日は余計に苦痛を強いられる。

描いてたイメージはこんな筈じゃなかったのに。

[15642: 匿名さん]

都心近接とか言っちゃって、ちょづかないでほしい。笑

[15643: 匿名さん]

車通勤の人じゃないと辛いな。都内で車通勤なんて少数派だと思うけど

[15644: 周辺住民さん]

自分は車通勤だからいいんだけど、妻が嫌がってます

[15645: 匿名さん]

5/24の17時から事前案内会の追加予約受付するらしいですよ。

[15646: 匿名さん]

見込み客が集まってないんだね。このパターンは。

[15647: 通りがかりさん]

もうダメかもしれんねw

[15648: 匿名さん]

>>15645 匿名さん
枠が足りないから急遽増やすようですね。

[15649: 通りがかりさん]

なんでこんな中途半端な価格にするかな
立地がアレなんだし、もっとバーゲン価格でスパッと売り切るべきなのに
すでに踊り場の不動産に悪影響しか与えない

[15650: 匿名さん]

ここが大量に売れ残ったら、価格高騰も終焉かもね。ここの末路と次の物件に期待