HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15551: 匿名さん]

>>15549 匿名さん
4A152-RH
2億3千万台

4D143-RH
2億1900万台

[15552: 匿名さん]

庶民には高嶺の花。
諦めてマンマニオススメの千葉行くしかないね。今なら開発初期で、その恩恵に授かれんじゃない？

[15553: 匿名さん]

庶民に手の届く価格設定にしないで４０００戸も売り切れるのかな。売れ残ったら負のレガシーってマスコミの餌食になるのは必至だと思うけど。

[15554: 匿名さん]

>>15552 匿名さん

普通に安いと思いますけどね。

[15555: 匿名さん]

>>15553 匿名さん

数年掛けて売るつもりらしいですよ。売り切るつもりは無く、周りの相場に影響を与えたく無いらしい。

[15556: 匿名さん]

庶民向けの８０００万以下の部屋も結構あったと思いますけどね。
坪単価２４０万で高いと思うような人なら、やっぱ千葉かなあ。

少しは無理してでもら晴海買った方が後悔少なそう。

[15557: 匿名さん]

一応ここも中央区なので、新築物件でここの価格は安いと思います。
中央区内で85㎡の新築マンションを買おうと思ったら、いったいいくらするでしょうか。
最安のパークタワー晴海ですら8000万以上、他は軽く1億超えてきます。
それを考えると、駅遠で管理費等のランニングコストが近隣よりかかるとしても、トータルで計算したらお得ではないかと思います。
共有施設の数や、商業施設近接、レインボーブリッジを一望出来る公園、整備されたバリアフリーの街並みは魅力です。

[15558: 匿名さん]

>>15557
同感だけど8000万出せる層は極端に減るからねぇ・・・
駅無85～90平米8000万に対して、駅遠70平米8000万、駅近60平米8000万って選択肢も検討者を迷わせる。
そして周辺を見渡してもその相場で爆発的に売れてる物件はほぼ皆無で、ほとんどが竣工売りってのが現実。
しかもここは4年後、決断するには不確定要素が多すぎる。
頭と尻尾はくれてやる覚悟で竣工1年前ぐらいにまた興味が湧けば再検討するってのも選択肢かと・・・

[15559: 匿名さん]

>15555

引き渡しまでの４年かけるつもりでも年１０００戸売らなければならない。この価格でどうだろうね。

[15560: マンション検討中さん]

広さより利便性が欲しいっす、と言う人は勝どき東待ちですね。選手村タワーと同じ頃の入居かな。
http://real1.co.jp/news/1008

[15561: 評判気になるさん]

中央区だからっていう人多いけど、銀座だけ突出してて、あとはパッとしないんだよね、中央区ってw
あとは日本橋があったか、っていう感じw

[15562: 匿名さん]

>>15560 マンション検討中さん
囲まれ感がね、、。
唯一抜ける眺望ってフラッグ方面のみ？でもタワーや清掃工場の煙突ビューになるし。最近の新築価格の流れを見ても決して安くはならないだろうし。

それなら湾岸に拘る理由ってある？駅近と言えども所詮は大江戸線「勝どき」だし。

[15563: 匿名さん]

>>15561　評判気になるさん

築地が化ける。

[15564: 検討板ユーザーさん]

>>15558 匿名さん
そうなんですよね。坪単価安いかもしれないですがね…販売価格は高いですからね。例えば10年後に中古で8千万円以上で売れる物件かと言うと、そこまでの魅力があるか。8千万円超えると中央区中心、港、目黒、世田谷あたりの中古とも競合になりますからね…。
売却損をどの程度覚悟するか？そんな物件ですね。

[15565: 匿名さん]

>>15564 検討板ユーザーさん
まず10年経っても購入時の価格で売れると思っている事自体、考え直す必要がありますね。異次元緩和が始まってからもう6年も経過していますから。

[15566: 匿名さん]

ここは選手村跡地をどうするか？　その解決案として出てきただけ。
デベロッパーとしてはここを売り払うことだけを考えている。

売り払えば、あとは知らん・・こうなる。

将来のことなんて考えていない。当然、資産価値の低下となり、その損害は購入者がうけることになる。
それでも、買いたいですか？

[15567: 住民板ユーザーさん1]

>>15560 マンション検討中さん
駅直結は凄いですね

[15568: 評判気になるさん]

晴海に新国立競技場を作って、旧国立競技場跡地を選手村にしてもらった方が良かった。
値段は高くなっても、欲しい人は幾らでもいただろうね。

[15569: 匿名さん]

>>15566　匿名さん

デベロッパーってもともとそういうものでしょう。

[15570: 匿名さん]

やっぱり勝どき東のほうがいいね～

勝どきは良い街になるな。将来性もあるし。マンションは立地が一番。

[15571: マンション検討中さん]

資産になるのは結局、立地。

[15572: 通りがかりさん]

勝どきなんて乱開発地帯はないでしょ
すでにキャパオーバー、そしてここも最寄り駅にされる時点で地獄でしかない

[15573: 匿名さん]

大江戸線は車両自体一回り小さい感じだしな。
でも増発するみたいだし、可能な努力は続けるみたいだけどね...
都心のマンション開発も少し分散しないと公共交通のキャパシティがあちこちで破綻しそうだ

[15574: 名無しさん]

今日モデルルーム見てきたけど、割とフツーですね。全体のスペックは可もなく不可もなくという感じでしょうか。担当営業マンは眺望の良いシーヴィレッジを推してきます。確かに眺望はシーヴィレとパークヴィレッジのA.Fがいいと思います。あと、シーヴィレはお風呂のサイズが少し大きくて1520、他は1418サイズとのこと。
でも、思ってたより高いね笑

[15575: 匿名さん]

>>15574 名無しさん

激安価格を期待しちゃった人は撤退するしかないと思います。
結局は金持ちだけが得するように出来てるんでしょうね。
物件自体は明らかに安いし、特定の部屋は特に理由もなく安い。
買える人だけが得するんでしょう。

[15576: 匿名さん]

>>15573 匿名さん

臨海地下鉄、待ったなしですよね。
夏に発表あるらしいですよ。

[15577: 匿名さん]

>>15568 評判気になるさん

国立競技場跡地はマンションにはならんだろ。
国家の損失でしかない。

[15578: 匿名さん]

明らかに安すぎる部屋があるよね。

[15579: 匿名さん]

ここの営業っぽい書き込みもシーを推してるし
シーは人気がないんだろうね。
中心から遠いし、無駄に廊下が多くて効率悪い間取り。

[15580: マンション検討中さん]

>>15576 匿名さん
発表されても結果なくなることはよくあるよ。。期待しない方がいい。本当に20年後できてたらラッキーくらいに思わないと

[15581: 匿名さん]

>>15579 匿名さん

シーが一番お得に感じるが？
倍率下げ工作、もう始まってるの？

[15582: 匿名さん]

永久眺望で坪単価３００万で買えると考えると、相当安いと思う。

[15583: マンション検討中さん]

>>15581 匿名さん
シーはグロスだと高過ぎて人気がない

[15584: 匿名さん]

>>15568 評判気になるさん
前回の立候補の時は、晴海にメインスタジアム、有明に選手村の予定だった。
晴海にメインスタジアムなんていらないよねと思ってました。
選手村が出来るはずだった有明が結局貧乏くじを引いてしまった。

[15585: マンション検討中さん]

>>15576 匿名さん

掘るのに何年かかるんだよ

[15586: 評判気になるさん]

>>15584 匿名さん
晴海にスタジアムがあった方が、ライブに使うとき、大音量や花火も遠慮なくできて良かったのに。
旧国立競技場跡地には借地権のマンションにすれば、国の損失にもならなかったと思うけどなぁ。

[15587: 名無しさん]

>>15575 匿名さん
眺望をとるとおおよそ7,000万以上の買い物になるので広いといえど微妙ですねー。
パークの5,000万台の部屋あたりが意外とリセールいいかも知れません。

[15588: 匿名さん]

ところで、勝どきの倉庫って移設されてマンション建つことあるの？

[15589: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと8000万が限界だからね。

[15590: 匿名さん]

>>15585 マンション検討中さん
掘るだけだったら２年も掛からん。

[15591: マンション検討中さん]

>>15590 匿名さん
まあ地下鉄については期待しないことだな
ドンマイケル

[15592: 匿名さん]

>>15576 匿名さん

今年の夏ですか？

[15593: 検討板ユーザーさん]

皆さんここで坪300なら安い！今が買い！とかおっしゃってますが100平米が8千万で普通に買えた6年前は何されてたんでしょ？笑
目利きの力はその時には開眼されてなかったのでしょうか？

[15594: 匿名さん]

>>15588
可能性はあるが、でも数十年はなくなったかな？
なぜなら新しい防潮堤をこれから建て替えるマンションのところに設置するから、基本的にはもうそこより先に住宅を作る気が東京都にはない

[15595: 匿名さん]

>>15593
その時に購入して儲けてるかもしれない

[15596: 匿名さん]

眺望に2000万払うと、１日当たりいくらの拝観料払うのでしょうか。馬鹿らしいと思いませんか？

[15597: マンション検討中さん]

>>15593 検討板ユーザーさん

すまん。ウンコしてた

[15598: 匿名さん]

売るときも2000万高かったらゼロ円。

[15599: マンション検討中さん]

地下鉄品川まで出来るかな？

[15600: マンション検討中さん]

>>15599 マンション検討中さん
夢は大きくてよろしい

[15601: 評判気になるさん]

>>15577 匿名さん
いや。あそこ、神社の持ち物だから

[15602: 匿名さん]

>>15596 匿名さん

眺望は売るときにも高いから、実質無料。

[15603: 匿名さん]

>>15599 マンション検討中さん
品川繋がればリニアや新幹線の恩恵も大きいですね。

[15604: 匿名さん]

>>15593 検討板ユーザーさん
すまん、ヌキヌキしてた。

[15605: マンション検討中さん]

なんで最初から管理費、修繕積み立てがこんなに高いんじゃ！
理事会で即時に管理会社変更すべきですね。
こんな調子じゃ大規模改修もいいように中抜きされてぼったくられる。

[15606: 匿名さん]

>15605

新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まる。住民自治が機能するのには数年かかる。少なくともしばらくは売主が設定したままってことは考慮しないと。

[15607: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=n3JJtU2DQ6U
ハルミフラッグも待ったほうがいいかな。

[15608: 匿名さん]

今日みたいな日は、駅徒歩1分の有り難みが身に染みる。
ここは阿鼻叫喚だろうなぁ。

[15609: 匿名さん]

>>15608 匿名さん

年に一度だけ？
それで3000万円節約。選ぶかは価値観次第かもね。

[15610: マンション検討中さん]

こんな大雨の日に駅まで歩くこと考えてごらん。

[15611: 匿名さん]

確かに大雨の中、歩きだったらずぶ濡れですね。
BRTも長蛇の列で30分待ちとかでしょう。
哀れなマンションです。

[15612: 匿名さん]

こういう日に、頑張って会社に行く必要ある？

リモートワークで良いのでは？

[15613: 匿名さん]

じゃあ徒歩８分だと良いのかって言うと、８分でも辛い。
1分以下のマンションしか選択肢が無くなる。

[15614: 匿名さん]

徒歩５分でもツライ。。。
外出た瞬間にずぶ濡れ。1分でもずぶ濡れになりそう

[15615: 匿名さん]

私はリモートワーク中です。

[15616: 匿名さん]

今日はリモートワークにしよう。

[15617: 匿名さん]

なんで苦労して通勤するの？
働き方改革やってない会社、未だにあるのかなあ？
大企業はほぼ導入完了してると聞いてるけど。。。

[15618: 匿名さん]

働き方改革は、規模の小さい会社になるほど導入率が低いんです。

[15619: 匿名さん]

え？小さい会社の方が小回り効きそうだけどな。
でも、このマンション買える人ならリモートワークは導入されてるでしょうね。

あ、買えない人が叫んでるの？妬み？

[15620: 匿名さん]

>>15596 匿名さん

売るときにも２０００万高く売れるので、実質的に無料。
眺望が人気あるのは減損しない価値だから。

[15621: 評判気になるさん]

管理者がリモートワークなんてできる！？
居てもいなくても同じっていう人だけでしょ、リモートワーク使える人って。

[15622: マンション検討中さん]

>>15621 評判気になるさん
ホワイトカラーなら使えるでしょ
管理者でもチャットや電話で連絡とってるようちは

[15623: 匿名さん]

>>15621　評判気になるさん

あなた、管理職じゃないでしょ。
管理職の仕事を理解してないね。

[15624: 匿名さん]

>>15621 評判気になるさん

管理者ですが、リモートワーク出来ますよ。

[15625: 匿名さん]

派遣社員臭いな。

[15626: マンション検討中さん]

>>15623 匿名さん
管理職では無いけど、うちの上司や幹部はリモートワークしてるよ
事実をレスしただけなのに、謎のマウント取ろうとされても困る

[15627: 匿名さん]

>>15617
フラッグの営業担当に聞いてみれば？
「貴方の会社はリモートワークですか？」ってさ。

[15628: マンション検討中さん]

クオリティはどうなのか
長谷工チックな安っぽ?い雰囲氣

上からの足音に悩まされてる日々。

[15629: 匿名さん]

>>15626　マンション検討中さん

レス間違えてますよ。

[15630: 匿名さん]

検討中の人は今日のような荒天強風時に駅から歩いてみると良いかと。

[15631: 匿名さん]

>>15630 匿名さん
誰がこんな強風・大雨の日にシュミレーションするのよ？泥水掛けられて服は汚れ、下手したら風邪引くし、物は飛んできたりと危険だよ。

[15632: 匿名さん]

>>15631 匿名さん
こういった駅遠に住むという事は、それらの事も諸々覚悟していかなければならない。夏は酷暑だし、冬は激寒。

雨の日はバス停も大渋滞だし、タクシーも掴まらないからね。

[15633: 匿名さん]

>>15632 匿名さん

リモートワークとか使って諦めるのが早いですよ。

[15634: 匿名さん]

>>15631 匿名さん


どこにすんだって同じでは？

[15635: 匿名さん]

こういう自転車に乗れない日は、
バスに積み残しの長蛇の列ができるのが最大の欠点だな。
ただでさえバスのダイヤが雨の日は正常に機能せず遅延が酷くなるというのに。

働き方が柔軟な人じゃないと厳しすぎるわ。
通学する子供も大変そうだ。

[15636: 匿名さん]

雨だとバスが満員になり途中のバス停で乗れないから、
マルチモビリティステーションまで歩くことになる。
遠い棟の人は踏んだり蹴ったり。

もっとも、晴れてるからと言って、朝途中で乗れる保証はないが・・・。

BRTで通勤しようと考えてる人はサンを待つ作戦が良いのかも。

[15637: マンション検討中さん]

駅近物件なら不要なバス代が家族全員分かかってくるわけだから、その分くらいは価格安くないとおかしいと思うんですがね。
ローン以外の毎月の固定費が増えてしまう。

[15638: 匿名さん]

>>15637 マンション検討中さん

だから、駅近より安いじゃん。

[15639: 匿名さん]

>15637

市場原理が働けばそうなるんだけどね。ここ土地代安く仕入れてるわけだし。

[15640: 通りがかりさん]

なんだか旗色が悪いですなぁ、晴海フラッグだけにw
いっそ、カジノとかUSJなんかを誘致した方が良かったんじゃない。
今更だけどw

[15641: 匿名さん]

>>15635 匿名さん
それじゃ住んでからのストレス半端なさそう。水辺が有って開放感求めてここ選んだのに、部屋出たら人がだらけ。

駅までも遠く、こういう悪天候の日は余計に苦痛を強いられる。

描いてたイメージはこんな筈じゃなかったのに。

[15642: 匿名さん]

都心近接とか言っちゃって、ちょづかないでほしい。笑

[15643: 匿名さん]

車通勤の人じゃないと辛いな。都内で車通勤なんて少数派だと思うけど

[15644: 周辺住民さん]

自分は車通勤だからいいんだけど、妻が嫌がってます

[15645: 匿名さん]

5/24の17時から事前案内会の追加予約受付するらしいですよ。

[15646: 匿名さん]

見込み客が集まってないんだね。このパターンは。

[15647: 通りがかりさん]

もうダメかもしれんねw

[15648: 匿名さん]

>>15645 匿名さん
枠が足りないから急遽増やすようですね。

[15649: 通りがかりさん]

なんでこんな中途半端な価格にするかな
立地がアレなんだし、もっとバーゲン価格でスパッと売り切るべきなのに
すでに踊り場の不動産に悪影響しか与えない

[15650: 匿名さん]

ここが大量に売れ残ったら、価格高騰も終焉かもね。ここの末路と次の物件に期待