HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15401: 匿名さん]

>>15400 通りがかりさん

年収８００万くらいだと、ローンは6000万くらいまでノールックでオッケー。

[15402: マンション検討中さん]

よく言われているのが、

年収800（ひとり）で約3500
共働き世帯年収1500（2倍）で7000万

これぞ共働き世帯の破壊力

[15403: マンション検討中さん]

>>15401 匿名さん

それだと、世帯年収1500で1億2000万になるね。。。

[15404: 通りがかりさん]

>>15403 マンション検討中さん

余裕だよ。リスクばっか気にしてるチキン世代にはわからんだろうが、背伸びして買うのが普通だよ。

[15405: マンション検討中さん]

むかしは、片働き一人で3500万の家を郊外に買って都心に通勤してけど、今は共働き推進のおかげで世帯年収も倍になり共働きすれば世帯年収1600程度となり7000万も手に届くようになりましたね。しかし子育てし続けれるかの新たな課題もあり、慎重になりますね。

[15406: 匿名さん]

NTT勤務だと6500万でもノールックで審査オッケーでした。

[15407: 匿名さん]

まあ、値上がりするだろうし無理してでも買ったほうが得だと思うがな。
何に投資するかは人それぞれだから、なんとも言えん。

[15408: 検討板ユーザーさん]

白金とか春日の駅近買った方がリスク低いと思うけどな。
グロスが足りないなら、勝どき東とか月島とか。

[15409: eマンションさん]

>>15408 検討板ユーザーさん
普通に鉄板の池袋渋谷品川田町東京周辺にしとけば？
ちゃんとした大規模再開発や新交通網が金かけて行われる場所。

[15410: 匿名さん]

>>15409 eマンションさん

既に開発が終わった街は、値下がりするしかない。

[15411: 匿名さん]

白金とか高いんじゃないの？
ここより安く買える？

[15412: 匿名さん]

>>15409 eマンションさん

高すぎるやろ。晴海なら半額で買える。

[15413: 匿名さん]

開発余地のある埋立地のほうが値上がり期待ならオススメ。
てか、不動産投資なのに値上がり余地の無い所かってどうするの？
それなら賃貸のほうが良いと思う。

[15414: 匿名さん]

>>15405 マンション検討中さん
そうですね。炊事洗濯掃除といった主婦の仕事はだいぶ自動化されて、専業でなくても大丈夫になった結果の共働きですが、唯一解決していない（むしろ手間が増えている？）のが子育てですね。。子供は贅沢品、なんて日が来たりして。

[15415: eマンションさん]

>>15411 匿名さん
白金はな。不便な上に地盤悪い成金土地。白金台と名前似てるから騙される人続出。

[15416: 匿名さん]

>>15410 匿名さん
田町品川あたりはこれからでしょ。
つか今まで開発されてない。

[15417: 匿名さん]

>>15414 匿名さん
最近の小学校の母親に対する要求は過剰
小学校こそ働き方改革に合わせた方が良い

[15418: マンション検討中さん]

不動産もレバレッジかけた投資だって事わかってなさそうな坊や達が多いな

[15419: 匿名]

>>15413 匿名さん
なら有明買った方がいい。

[15420: 匿名さん]

>>15325 匿名さん
年配の方に優しい会社ですね。

[15421: 匿名さん]

>>15420 匿名さん
優しいと言うより、本気で人足りないのよ。

年配に優しくないと、若手壮年は明日は我が身で転職してしまうし。
新人人気は高いけど
管理職は常にキャリア採用面接かけてるが
良い人材の数確保は難しい。

[15422: 匿名さん]

>>15419 匿名さん

有明は人口増えないから、上昇余地は無いよ

[15423: 匿名さん]

へ？有明って今はまだ更地ばかりで、値上がり余地だらけだと思いますが。

まさか、人口が増えたら値上がりすると思ってるの？
松濤や代官山って、めちゃめちゃ人口多いとか思ってる？（笑）

[15424: 匿名さん]

有明はイベント会場、スポーツ競技場ばかりで埋め尽くされる。近くになくても良い施設を押し付けられるだけだね。
開発と言っても発展はしない。

[15425: 匿名さん]

有明は開発が始まったばかりで、まだ作ってる途中だからねえ。値上がりは今からのほうが大きいと思うよ。

[15426: 匿名さん]

有明は商業施設が開業するだけで大化けするだろうな。あとはオリンピック関連で街がキレイになると、また化ける。
値上がり期待なら有明のほうが優秀。

[15427: マンション検討中さん]

投資で考えると、諸費用と固定資産税を考慮すると、結構値上がりしないと利益出ないんですよね。そこまで上がるかなぁ。

[15428: 匿名さん]

人が増えて街らしく開発されるのは、晴海や勝どき。そういう場所を買った方が良いだろうね。

[15429: マンション検討中さん]

これだけ金利が下がってるだから、これ以上の金融緩和が望みにくい以上、マンション価格の高騰は期待薄でしょ。むしろ、今後の金利上昇局面入りを考えて堅実なローンを考えるべきでは

[15430: 匿名さん]

>>15410 匿名さん

えっ？まだ、開発はこれからですが？

[15431: マンション検討中さん]

ってか、開発ってなんだよ　(笑)　

金利と景気と、経年劣化しかないでしょ

[15432: マンション検討中さん]

金利が0.2%とかになればね。もう一段マンション価格も上がるかもね。でもそんなことになったら、銀行も大変だし、色んな副作用があるよねぇ。

[15433: 匿名さん]

>>15426 匿名さん
その商業施設が一番あやしい。結局インバウンド頼みだからね。

[15434: マンション検討中さん]

金利がもう一段下がってからの、金利揺りもどしりが来たら、もう目も当てられないよな。将来のマンション価格をあーだコーダ予想するんなら、金利予想すればいいのに。

[15435: 通りがかりさん]

現行政権の間に、金融緩和の出口戦略が実行されるのかねえ

[15436: 通りがかりさん]

ってか、マンション引き渡し時期ってかなり先だけど、その時代も、大規模金融緩和が絶賛継続中なのかって、誰にもわからなくね？

金利何%でみとけばいいの？

[15437: 匿名さん]

兎に角、4年待てて、予算内で欲しいなら買えば良い。

[15438: 通りがかりさん]

その予算を計算するのに金利の値が必要だよね。竣工済み物件を買うならいまの金利でしばらくいけるけど、４年先の金利って誰にもわからないから、予算の立てようがないよね？１%ぐらいでみておくのかな？

[15439: eマンションさん]

１%でも低金利だよね。。。

[15440: 匿名さん]

確実に言えるのは4年後は安倍も黒田も辞めてる
大きな変化があるよ

[15441: 匿名さん]

どんな変化ですか？

[15442: eマンションさん]

４年後の金利はよめないし、終身雇用もわからんし、足元はマンション価格が上がっちゃってるし、そもそも４年後の会社人事よめないし

そりゃ慎重になるわ

[15443: 通りがかりさん]

わからないでいえば、この秋の増税もわからん

[15444: 匿名さん]

早めに買わないと、人間は年取るし、買えなくなるぞ。

[15445: 匿名さん]

結局は何を選択するかって話だよ。
家は結局必要だからね。

賃貸でも購入でも、ここより条件が良いものがあるなら、それを選択すべき。
でも、ここより条件が良いものある？
あるなら教えてほしいよ。割とマジで。

[15446: 通りがかりさん]

>>15444 匿名さん

早めに買うんだったら、４年後に支払い開始のマンションじゃなくて、数年後に建つのマンションがいいよな

[15447: 通りがかりさん]

>>15445 匿名さん

支払い開始がとても先という点

[15448: 匿名さん]

チープな賃貸で人生を垂れ流すのが一番もったいないかな。

[15449: 匿名さん]

>>15447 通りがかりさん

決めなければ、更に先になるよ。しかも、今からは値上がりしていくし。

[15450: マンション検討中さん]

金利のわからない４年後から買うというのがね。年取るわ