HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15301: マンション検討中さん]

・駅距離を考慮すると物件価格は高くはないが安くもない
・管理費修繕費は高め
・固定資産税はメッチャ高い

総合評価として微妙ですね。過去に何回かあったお祭り騒ぎの物件にはならないんじゃないですかね。

[15302: 匿名さん]

ピークアウト（笑）
晴海、まだ全然再開発できてないと思いますが。

上がるのは今からだよ。

[15303: 匿名さん]

お金持ってる人は結構いるよね。

[15304: 匿名さん]

物件価格は普通に安いよ。
ここより安い物件あるなら教えてほしい。
あるならね。

[15305: 匿名さん]

あのトヨタが言い出したってことは、ついに終身雇用が終わるね。
中高年で放り出される人の長期ローンは大丈夫なのかな？

[15306: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

[15307: 匿名さん]

買える人は早めに買っておいたほうが良い。
今からは買える人が減るので、物件高くして利益を出す方向性になる。

薄利多売のマンション業界は、高値で利益を出す方向転換が来る。

[15308: 匿名さん]

つまり、物件価格が高騰する。
その前に買わないと損だぞ。

[15309: 匿名さん]

供給を減らして物件価格を上げて利益を確保する。
企業は利益を出す必要があるので、そうなるだろうね。

[15310: 名無しさん]

>>15296 匿名さん

再開発 連発されている方々、何の再開発を指してらっしゃるのですか？
この晴海に選手村改めて晴海フラッグが出来ること自体を指しているのですか？

マンションに多少の共有施設と限られた店舗がくっ付くくらいでは本当の意味で再開発ではないでしょう！

充実した商業施設が併設されて、近くに駅が有ってはじめて再開発のメリットを居住者が享受し、その住居の資産価値にもプラスの影響があるという話しでしょ！
ここは基本、住宅そのものだけじゃないですか。ましてや、陸の孤島のようなところに！

[15311: 名無しさん]

>>15307 匿名さん

「利益を増やして売る」が晴海フラッグでも始まっているのではないですか。

[15312: 匿名さん]

ただの僻み。

[15313: 匿名さん]

マンションの話題ゼロ（笑）

[15314: マンション検討中さん]

>>15261 匿名さん

私も同じくらいですが、子供(1人)の教育費を思うと悩んでしまいます
いくらくらいのお部屋を変われますか？

[15315: 匿名さん]

>>15223 マンション検討中さん
埋立地は100年立たないとそんなもん。
だから普通は大規模な開発するなら
まずは地盤改良から行う。
みなとみらいも地盤改良してる。
ここより激安なCT品川も100年間以上たった支持層近い埋立地なのに地盤改良してる。
最近の開発は都が絡んでて用地安いのに雑過ぎない？

[15316: マンション検討中さん]

買える人が買えば社会問題にならない。

無理して背伸びして買うから、
金利上昇に耐えられなくなり
社会問題になる。

終身雇用どーなの
新卒一括採用どーなの
景気どーなの

そろそろ、このバブルがパチッといくのかな？

[15317: マンション検討中さん]

ふつーに身の丈にあったマンションを買えば、景気が上下しようが子供の教育費、老後費用確保して幸せに暮らせたのに、景気が瞬間良い時代に気持ちが大きくなって莫大な借金を背負う判子を押したばかりに、その後の人生が大変になったという話はよくきく。


５年後にマンションがあがれば
あの馬券が当たれば
宝くじが当たれば

正確なのは、毎月払う多額の借金だけ
ご利用は計画的に、だな

[15318: 口コミ知りたいさん]

終身雇用が崩壊すると、早期退職になり、５０歳～５９歳に返済しようと考えていた金額が苦しくなる。前払い退職金があっても、その先訪れる約５０年の老後生活と子供の教育費に使われるだろうから、余裕をみて返済計画を組んだ方がいいよね。出世から外れた場合に早期退職になるんだろうが、出世は運もあるし、自分がうつ病にかからないとも限らないからね。余裕を持った計画にしていれば、50歳で部長ラインから外れても、６５才までの残り１５年を見据えて、他の会社に転職しやすいよね。柔軟な生き方が求められる時だ意味なりましたね

[15319: eマンションさん]

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/051400346/

これね。
「終身雇用難しい」

[15320: 匿名さん]

つうか、現場は人足りなくてガンガン再雇用延長してるけど。
うちの会社、早期退職制度廃止して、再雇用希望者は全員採用になったけど。
早期退職とか、どの業界の話？

[15321: 匿名さん]

>>15320 匿名さん
再雇用は給料下がりますか？

[15322: 通りがかりさん]

終身雇用崩壊かって時代に、３５年住宅ローンって

[15323: 通りがかりさん]

>>15320 匿名さん

15139にありますよ。会社は数年先の事業も見据えて動いているので、足元が景気いいとかは関係ないんですよ

[15324: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買ったほうが得だよ

[15325: 匿名さん]

>>15321 匿名さん
60歳以上は現役の70%。
ただし、残業なくなる。

[15326: 匿名さん]

気に入ったなら、無理してでも買え。

気に入らないなら安くても買うな。

人生を大事にしろ。家族を大事にしろ

[15327: 通りがかりさん]

余裕を持って買う

たったひとつ、これだけ

[15328: 匿名さん]

>>15322 通りがかりさん

何しにここで書き込みしてるのか。意味不明。

[15329: 通りがかりさん]

>>15328 匿名さん

いやいや、実質３５年もかけて返済しないでしょ。

[15330: 匿名さん]

値上がりするマンションなんだから、そういう時ほど頼りになる。

[15331: 匿名さん]

欲しくて買えるなら買う。それだけ。

[15332: 匿名さん]

>>15327 通りがかりさん

千葉に買ったら人生終わるよ

[15333: 匿名さん]

結局、家は必要なんだから、何を選ぶかでしかない。

ここより良い条件があるなら、それを選べば良いだけ。

でも、ここより良い条件ある？有るなら教えてほしいよ。

[15334: 匿名さん]

>>15325 は、元々残業代は現役でもみなしで出ない職種ね。
みなし含んだ基本給の70%が60歳以降の給与。
ただし、定時に帰れる。

[15335: 匿名さん]

まあバス便という一点を除けば広いし安いしここはなかなかいいよね。葛西のリビオシティみたいに大人気になるんじゃないかな。葛西よりぜんぜん都心に近いし。

[15336: マンション検討中さん]

皆様の世帯年収教えてください

[15337: 匿名さん]

少なくとも妥協して幸せになれるとは思えない。

気に入ったマンションを買うべき。

[15338: 通りがかりさん]

都心のパークマンションみたいに高い部屋ほど価値が落ちにくいから買った方がいいって少し前の時代にあったけど、今は低金利だから、サラリーマンが背伸びして買える価格では結局ビンテージマンションになるようなマンションはかえないので中途半端に背伸び大ベットしてしまうと、あとが大変

ちょっと前は、3A地区でも１億程度で高級マンションあったから、入社後に５０００万矯めて５０００万ローンで3A地区にかえたのにね

だから今のじだいは、身の丈時代なんだよ

[15339: 匿名さん]

>>15338 通りがかりさん
この10年で１億以上貯めて
かつ売れる物件1件持ちのリーマンは？

[15340: 通りがかりさん]

なつかし。青山赤坂麻布に頑張って１億円マンション買えって流行ったな　笑

貯金して運用して３５で７０００万ぐらい貯めて、買ってたね。あれは価値があった。今は３億ぐらいか、そこまで突っ込めれば幸せかもね。

[15341: 通りがかりさん]

>>15332 匿名さん

教育費、老後費、旅行費などバランスよく使えて、いいんじゃない。バランスよく使うことが、なにより大切だからね。バランスよくすむのにどこが適しているかは収入による

[15342: 匿名さん]

>>15336 マンション検討中さん
我が家は９００位かな。

[15343: 匿名さん]

まあ、ライフスタイル次第だよね。

[15344: 通りがかりさん]

低金利になったおかげで、人気地区の人気マンション価格がべらぼうにあがってしまい、昔みたいに貯金を頑張れば人気地区のマンションが買えるという夢がなくなってしまった。３億４億は無理でしょ。

頑張って港区買うか、それとも旅行や教育費におかねをかけて、千葉横浜にいってバランスとるか、は昔からあるマンション論争

[15345: 住民板ユーザーさん2]

>>14624 マンション検討中さん

最高43倍

[15346: 匿名さん]

ずーっと買えなくて、マンション掲示板に張り付くやつになるぞ。悲惨な人生。

[15347: 匿名さん]

>>15344 通りがかりさん

千葉に行ったらもう売れないぞ。売る可能性考えたら都内。

[15348: 匿名さん]

>>15344 通りがかりさん

3億ははらえないけど、1億なら払える。

[15349: 通りがかりさん]

>>15347 匿名さん

お金がなければしょうがない。子供がカップラーメンだと困る。子供が高等教育を望むかもしれない。

[15350: 匿名さん]

普通のサラリーマンなら８０００万までにしたほうが良い。

[15351: 匿名さん]

>>15349 通りがかりさん

奨学金もらうのは大変ではないよ。

[15352: 通りがかりさん]

世帯年収１５００万以上とかあれば、資産価値がどーのこーのいえるマンションを、資金計画に余裕をもって買えるんだろうね。

[15353: 通りがかりさん]

>>15351 匿名さん
奨学金っていうけど、ドクターまでいったら、＋３年よ。子供が卒業するときの経済環境なんてわかんないし、新卒一括採用もあやしいのに。

[15354: 匿名さん]

カップ麺にしても、食費は1万も変わらないだろう。
いったい、どの年収層の話をしているんだろう。。。

[15355: 匿名さん]

>>15353 通りがかりさん

ドクター行かなきゃ良いのでは？なんのために行くの？

[15356: 匿名さん]

ドクター行っても奨学金出るよ。
何を心配してるのだろう？

[15357: 通りがかりさん]

>>15354 匿名さん

年収というか、どれだけ生活費がのこってるかだね。月３０万ほど生活費に使うなら、７０００万の物件を買おうと思ったら、世帯年収は１５００以上では。生活費１５万なら、光熱費通信代色々払うと、カップラーメンの日もありそう

[15358: 通りがかりさん]

>>15355 匿名さん

学者になりたいってなったら、ドクターいかなきゃ。子供が社会に出ていきなり数百万２００万スタートってかわいそう。

[15359: 匿名さん]

ライフスタイル次第では？
クルーザーや高級車に金をかけて、食事はカップラーメン？（笑）

[15360: 匿名さん]

>>15358 通りがかりさん
じゃあ奨学金貰ってドクター行けばよいのでは？
何を心配してるの？

[15361: 通りがかりさん]

背伸びローンの高級マンションで、
カップラーメン。

若い子供が高級車乗り回すのと同じ経済教養

お金は色々かかるんですよ

[15362: 匿名さん]

少なくとも、マンション費用をケチって良い理由にはならない。

[15363: 匿名さん]

チープな賃貸で育つと性格も曲がるよ。

[15364: 通りがかりさん]

余裕をもって買えばいいんだよ。

[15365: 匿名さん]

>>15361 通りがかりさん

お金掛けたいところにかければ良いのでは？
何が問題なの？

[15366: 通りがかりさん]

適材適所。
お金があれば高い家に住む
それだけ

[15367: マンション検討中さん]

金利上昇リスクを考えるのも、社会教養。
学校では教えてくれないが。

[15368: 匿名さん]

>>15364 通りがかりさん

余裕持って千葉なんかに買ったらおしまいだろ（笑）

無理してでも気に入ったマンションを買うべき。
結局、家は必要なんだから。あとは選ぶだけ。

[15369: 匿名さん]

>>15367 マンション検討中さん

金利怖いならフラット３５にすればよいのでは？

[15370: マンション検討中さん]

>>15368 匿名さん

いや、無理してかう必要はないよ。みんながみんな、家に大博打する必要ないよね。そして儲けたいなら、他にも金融商品あるよね。

[15371: 匿名さん]

結局家は必要なんだよ。あとは選択するだけ。
ここより良い条件があるなら、そこにすれば良い。

でも、ここより良い条件ある？
あるなら、教えて欲しいよ。割とマジで。

[15372: 匿名さん]

チープな賃貸で人生をドブに捨てて、幸せかねえ？（笑）

[15373: マンション検討中さん]

余剰資金で分散投資。これで解決。家一本に投資って、コケタらどーするの？住むとこまで奪われるよね？

[15374: 匿名さん]

チープな賃貸で、嫁に文句を言われ、親からも心配される人生。
それで良いのか？

[15375: マンション検討中さん]

余裕をもったマンションを買えばオッケー。ここが余裕をもって買えるならそれでオッケー

[15376: 匿名さん]

>>15373 マンション検討中さん

分散投資して、全部コケたらどうするの？

[15377: 匿名さん]

家が一番安心よ。

[15378: マンション検討中さん]

>>15376 匿名さん

住むとこは残ってるよね　笑
家がこけたらどーするの　笑

[15379: 匿名さん]

株に投資して失敗し、住む部屋をダウングレードしても意味ないだろ。

[15380: マンション検討中さん]

>>15376 匿名さん

家がこけたらどうするの？

[15381: 匿名さん]

どんどん値上がりしていくのに、悠長すぎるでしょ。（笑）

待てば待つほど値上がりするよ

[15382: マンション検討中さん]

>>15379 匿名さん

背伸びローンで家買って、残債割れしたら、借金生活だろ

[15383: 匿名さん]

値上がりするエリアを選べば良いのよ。
だからこその再開発エリア。

だからこその晴海フラッグ。

[15384: マンション検討中さん]

余裕をもってローンを組むのが大切だね

[15385: 匿名さん]

千葉に買ったら、買った瞬間に負けが確定だぞ。

[15386: 匿名さん]

年収800万もあれば余裕でローン組めるぞ。

[15387: 匿名さん]

値上がりするエリアを買う訳は、これ。
再開発エリアはこれが強い。

[15388: マンション検討中さん]

>>15385 匿名さん

その年収にとっての勝ち負けがあるなら、負けではないでしょ。子供育てて老後生活できてさいこうじゃん。

もちろん資金に余裕があればもっと高いとこをかえばよい。年収による

[15389: 匿名さん]

人気マンション買うしか選択肢無いのでは？
他に良い選択肢があるなら教えてください。
割とマジで。

[15390: 匿名さん]

欲しけりゃ買う。これしかないでしょ。

[15391: マンション検討中さん]

>>15386 匿名さん

ローンを組める金額と
返済できる金額は別。
これ常識

[15392: 匿名さん]

もう、削除依頼していくか。
限界だ。消えろ。

[15393: 匿名さん]

>>15391 マンション検討中さん

意味不明。
返せるから貸しているのでは？

[15394: 匿名さん]

返せないのに貸してると思ってるの？まさかね。

[15395: 匿名さん]

まさか、銀行はボランティアで金を貸してると思ってるのかな。

[15396: 匿名さん]

俺も削除依頼するか。ナンダコレ。

[15397: 匿名さん]

マンションの話題ゼロ（笑）

[15398: 匿名さん]

倍率下げ工作だろ。騙される奴居るのかねえ？

[15399: 匿名さん]

>>15398
倍率下げも何も、登録まで二か月近くあるだろ・・・

[15400: 通りがかりさん]

年収800だと頑張れば3500はいけるかもね