HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15301: マンション検討中さん]

・駅距離を考慮すると物件価格は高くはないが安くもない
・管理費修繕費は高め
・固定資産税はメッチャ高い

総合評価として微妙ですね。過去に何回かあったお祭り騒ぎの物件にはならないんじゃないですかね。

[15302: 匿名さん]

ピークアウト（笑）
晴海、まだ全然再開発できてないと思いますが。

上がるのは今からだよ。

[15303: 匿名さん]

お金持ってる人は結構いるよね。

[15304: 匿名さん]

物件価格は普通に安いよ。
ここより安い物件あるなら教えてほしい。
あるならね。

[15305: 匿名さん]

あのトヨタが言い出したってことは、ついに終身雇用が終わるね。
中高年で放り出される人の長期ローンは大丈夫なのかな？

[15306: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

[15307: 匿名さん]

買える人は早めに買っておいたほうが良い。
今からは買える人が減るので、物件高くして利益を出す方向性になる。

薄利多売のマンション業界は、高値で利益を出す方向転換が来る。

[15308: 匿名さん]

つまり、物件価格が高騰する。
その前に買わないと損だぞ。

[15309: 匿名さん]

供給を減らして物件価格を上げて利益を確保する。
企業は利益を出す必要があるので、そうなるだろうね。

[15310: 名無しさん]

>>15296 匿名さん

再開発 連発されている方々、何の再開発を指してらっしゃるのですか？
この晴海に選手村改めて晴海フラッグが出来ること自体を指しているのですか？

マンションに多少の共有施設と限られた店舗がくっ付くくらいでは本当の意味で再開発ではないでしょう！

充実した商業施設が併設されて、近くに駅が有ってはじめて再開発のメリットを居住者が享受し、その住居の資産価値にもプラスの影響があるという話しでしょ！
ここは基本、住宅そのものだけじゃないですか。ましてや、陸の孤島のようなところに！

[15311: 名無しさん]

>>15307 匿名さん

「利益を増やして売る」が晴海フラッグでも始まっているのではないですか。

[15312: 匿名さん]

ただの僻み。

[15313: 匿名さん]

マンションの話題ゼロ（笑）

[15314: マンション検討中さん]

>>15261 匿名さん

私も同じくらいですが、子供(1人)の教育費を思うと悩んでしまいます
いくらくらいのお部屋を変われますか？

[15315: 匿名さん]

>>15223 マンション検討中さん
埋立地は100年立たないとそんなもん。
だから普通は大規模な開発するなら
まずは地盤改良から行う。
みなとみらいも地盤改良してる。
ここより激安なCT品川も100年間以上たった支持層近い埋立地なのに地盤改良してる。
最近の開発は都が絡んでて用地安いのに雑過ぎない？

[15316: マンション検討中さん]

買える人が買えば社会問題にならない。

無理して背伸びして買うから、
金利上昇に耐えられなくなり
社会問題になる。

終身雇用どーなの
新卒一括採用どーなの
景気どーなの

そろそろ、このバブルがパチッといくのかな？

[15317: マンション検討中さん]

ふつーに身の丈にあったマンションを買えば、景気が上下しようが子供の教育費、老後費用確保して幸せに暮らせたのに、景気が瞬間良い時代に気持ちが大きくなって莫大な借金を背負う判子を押したばかりに、その後の人生が大変になったという話はよくきく。


５年後にマンションがあがれば
あの馬券が当たれば
宝くじが当たれば

正確なのは、毎月払う多額の借金だけ
ご利用は計画的に、だな

[15318: 口コミ知りたいさん]

終身雇用が崩壊すると、早期退職になり、５０歳～５９歳に返済しようと考えていた金額が苦しくなる。前払い退職金があっても、その先訪れる約５０年の老後生活と子供の教育費に使われるだろうから、余裕をみて返済計画を組んだ方がいいよね。出世から外れた場合に早期退職になるんだろうが、出世は運もあるし、自分がうつ病にかからないとも限らないからね。余裕を持った計画にしていれば、50歳で部長ラインから外れても、６５才までの残り１５年を見据えて、他の会社に転職しやすいよね。柔軟な生き方が求められる時だ意味なりましたね

[15319: eマンションさん]

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/051400346/

これね。
「終身雇用難しい」

[15320: 匿名さん]

つうか、現場は人足りなくてガンガン再雇用延長してるけど。
うちの会社、早期退職制度廃止して、再雇用希望者は全員採用になったけど。
早期退職とか、どの業界の話？

[15321: 匿名さん]

>>15320 匿名さん
再雇用は給料下がりますか？

[15322: 通りがかりさん]

終身雇用崩壊かって時代に、３５年住宅ローンって

[15323: 通りがかりさん]

>>15320 匿名さん

15139にありますよ。会社は数年先の事業も見据えて動いているので、足元が景気いいとかは関係ないんですよ

[15324: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買ったほうが得だよ

[15325: 匿名さん]

>>15321 匿名さん
60歳以上は現役の70%。
ただし、残業なくなる。

[15326: 匿名さん]

気に入ったなら、無理してでも買え。

気に入らないなら安くても買うな。

人生を大事にしろ。家族を大事にしろ

[15327: 通りがかりさん]

余裕を持って買う

たったひとつ、これだけ

[15328: 匿名さん]

>>15322 通りがかりさん

何しにここで書き込みしてるのか。意味不明。

[15329: 通りがかりさん]

>>15328 匿名さん

いやいや、実質３５年もかけて返済しないでしょ。

[15330: 匿名さん]

値上がりするマンションなんだから、そういう時ほど頼りになる。

[15331: 匿名さん]

欲しくて買えるなら買う。それだけ。

[15332: 匿名さん]

>>15327 通りがかりさん

千葉に買ったら人生終わるよ

[15333: 匿名さん]

結局、家は必要なんだから、何を選ぶかでしかない。

ここより良い条件があるなら、それを選べば良いだけ。

でも、ここより良い条件ある？有るなら教えてほしいよ。

[15334: 匿名さん]

>>15325 は、元々残業代は現役でもみなしで出ない職種ね。
みなし含んだ基本給の70%が60歳以降の給与。
ただし、定時に帰れる。

[15335: 匿名さん]

まあバス便という一点を除けば広いし安いしここはなかなかいいよね。葛西のリビオシティみたいに大人気になるんじゃないかな。葛西よりぜんぜん都心に近いし。

[15336: マンション検討中さん]

皆様の世帯年収教えてください

[15337: 匿名さん]

少なくとも妥協して幸せになれるとは思えない。

気に入ったマンションを買うべき。

[15338: 通りがかりさん]

都心のパークマンションみたいに高い部屋ほど価値が落ちにくいから買った方がいいって少し前の時代にあったけど、今は低金利だから、サラリーマンが背伸びして買える価格では結局ビンテージマンションになるようなマンションはかえないので中途半端に背伸び大ベットしてしまうと、あとが大変

ちょっと前は、3A地区でも１億程度で高級マンションあったから、入社後に５０００万矯めて５０００万ローンで3A地区にかえたのにね

だから今のじだいは、身の丈時代なんだよ

[15339: 匿名さん]

>>15338 通りがかりさん
この10年で１億以上貯めて
かつ売れる物件1件持ちのリーマンは？

[15340: 通りがかりさん]

なつかし。青山赤坂麻布に頑張って１億円マンション買えって流行ったな　笑

貯金して運用して３５で７０００万ぐらい貯めて、買ってたね。あれは価値があった。今は３億ぐらいか、そこまで突っ込めれば幸せかもね。

[15341: 通りがかりさん]

>>15332 匿名さん

教育費、老後費、旅行費などバランスよく使えて、いいんじゃない。バランスよく使うことが、なにより大切だからね。バランスよくすむのにどこが適しているかは収入による

[15342: 匿名さん]

>>15336 マンション検討中さん
我が家は９００位かな。

[15343: 匿名さん]

まあ、ライフスタイル次第だよね。

[15344: 通りがかりさん]

低金利になったおかげで、人気地区の人気マンション価格がべらぼうにあがってしまい、昔みたいに貯金を頑張れば人気地区のマンションが買えるという夢がなくなってしまった。３億４億は無理でしょ。

頑張って港区買うか、それとも旅行や教育費におかねをかけて、千葉横浜にいってバランスとるか、は昔からあるマンション論争

[15345: 住民板ユーザーさん2]

>>14624 マンション検討中さん

最高43倍

[15346: 匿名さん]

ずーっと買えなくて、マンション掲示板に張り付くやつになるぞ。悲惨な人生。

[15347: 匿名さん]

>>15344 通りがかりさん

千葉に行ったらもう売れないぞ。売る可能性考えたら都内。

[15348: 匿名さん]

>>15344 通りがかりさん

3億ははらえないけど、1億なら払える。

[15349: 通りがかりさん]

>>15347 匿名さん

お金がなければしょうがない。子供がカップラーメンだと困る。子供が高等教育を望むかもしれない。

[15350: 匿名さん]

普通のサラリーマンなら８０００万までにしたほうが良い。