HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15251: eマンションさん]

クローズアップ現代で特集してるということは、よっぽどだね

[15252: 匿名さん]

どうせ、家は必要なんだから、あとは何を選ぶかだよ。
ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ってある？

[15253: 匿名さん]

>>15250 eマンションさん

普通に８００万くらいで買う人のほうが多いよ。

[15254: マンション検討中さん]

低金利時代の落とし穴、だとさ。低金利の大借金ほど怖いものはないよね。サラリーマンとして普通に生きてれば、老後も安泰だったのに、欲張るとこうなるのかな。

[15255: マンション検討中さん]

>>15253 匿名さん

さすがにそれはない。笑

[15256: マンション検討中さん]

>>15253 匿名さん

年収８倍　(笑)

[15257: 匿名さん]

こんな安く買えるマンション、次待ってたらジジイになるぞ。

[15258: マンション検討中さん]

ここは億ション多いから、年収高いと思うぞ。。管理費も。まあそーゆーのって、誰も教えてくれないだろうけど

[15259: 匿名さん]

マンション気に入ったら多少無理してでも買うべきかと。

気に入らないマンションを価格だけで選んだら、後悔しか残らないぞ、

[15260: マンション検討中さん]

景気調整局面入りに、低金利で大借金って。。経済みればわかりでしょ

[15261: 匿名さん]

>>15258 マンション検討中さん

我が家は年収９００万だけど？普通にローンも通るし払える。
再開発エリアだと値上がりするから、いざとなったら売れば儲かるしね。

[15262: マンション検討中さん]

>>15259 匿名さん
金利あがったら、どーすんのよ～

[15263: 匿名さん]

>>15260 マンション検討中さん

景気調整局面が一番安い。買い場だぞ。

[15264: マンション検討中さん]

>>15261 匿名さん

そりゃ、ローンは通るわ　笑

[15265: 匿名さん]

>>15262 マンション検討中さん

金利怖いならフラット３５なら上がらないよ

[15266: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買っとけ。

[15267: 評判気になるさん]

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

良く読んだほうがいいぞ。

[15268: 匿名さん]

２期からは値上げも多いらしいし、買うなら早め。
買わないならさっさと撤退かな。

[15269: 通りがかりさん]

金利上昇リスクを無視した煽りは逆効果だね

[15270: 匿名さん]

でも、無理しないと儲からないのが不動産。
気に入ったなら多少高くても買え。

気に入らないなら、安くても買うな。

それが人生で一番大事だぞ。

[15271: 検討板ユーザーさん]

クローズアップ現代で特集されるってのは、ほんとに意味があるんだよね

[15272: 匿名さん]

>>15269 通りがかりさん

金利怖いなら、フラット35にしたら？
金利上がらないよ。

[15273: 匿名さん]

どんどん値上がりするのに待つのはリスク。

[15274: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待っても意味ねーだろ。

[15275: 検討板ユーザーさん]

「やっぱり思った価格で売れない」

何かあったら売ればいいというが、
これ、大事だね。

[15276: 匿名さん]

結局、住む家は必要なんだから、あとは選ぶだけ。
ここを買うより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ある？
考えてみなよ。

[15277: 通りがかりさん]

無理しなくて買える人が買えばいいんじゃね

[15278: 匿名さん]

>>15275 検討板ユーザーさん
だから、値上がりする再開発エリアを選ぶのでは？

ここより値上がりするエリアがあるのなら教えてくれよ。

[15279: 通りがかりさん]

>>15276 匿名さん

無視しなくて買えるひとが買えばいい。無理してかうから、金利上昇で人生が大変になる。

[15280: 匿名さん]

結局は何を選ぶかだよ。

ここより良い選択肢ある？
あるなら教えてくれよ。割とまじで。

[15281: 匿名さん]

気に入ったなら無理してでも買うべき。

安くて気に入らないモノを買っても後悔するだけだよ。

[15282: 通りがかりさん]

>>15280 匿名さん

リセールとか気にするなら、都心の駅近パークコートでいいじゃん。。笑

[15283: 匿名さん]

結局は何を選択するか。

ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。
ここより良い選択肢ある？

[15284: 匿名さん]

>>15282 通りがかりさん

狭い部屋しか買えないので却下。

[15285: 匿名さん]

まずは欲しいかどうかが大事。
気に入ったなら無理してでも買うべき。

[15286: 通りがかりさん]

>>15284 匿名さん

金利あがったら、どーすんの？わりとまじで

[15287: マンション検討中さん]

欧米の金利あがってるけど、いいの？笑

[15288: 匿名さん]

怖いなら値上がりするエリアを買う。これしかねーだろ

[15289: マンション検討中さん]

>>15288 匿名さん

金利あがったら、いみねーじゃん笑

[15290: 匿名さん]

>>15287 マンション検討中さん

金利怖いなら、フラット３５にしたら？

[15291: マンション検討中さん]

>>15290 匿名さん

どれだけ利子払うんだよ　笑

[15292: 匿名さん]

再開発エリアは安いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

[15293: 匿名さん]

>>15291 マンション検討中さん

金利払うのが嫌なら、頭金多く出せば？

[15294: マンション検討中さん]

>>15292 匿名さん
もうピークアウトしたのかと思ってたけど？笑

[15295: 匿名さん]

フラット35なら、金利も安いし３５年間利率は上がらないよ。

[15296: 匿名さん]

>>15294 マンション検討中さん

再開発ようやく始まったばかり。
値上がりは今からだよ。

[15297: マンション検討中さん]

>>15293 匿名さん

頭金４０００万くらい払えるなら背伸びじゃないから、いいんじゃない。社会問題は背伸び大借金ローンだから

[15298: マンション検討中さん]

まぁ、世帯年収1,700以上だろうな

[15299: マンション検討中さん]

４年後の金利なんて誰もわからんわな

[15300: 匿名さん]

>>15298 マンション検討中さん

８００万から１２００万くらいが一番多い。