HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15201: 匿名さん]

板マンはタワマン住民に見下されるのが落ち。

[15202: 匿名さん]

管理組合や修繕はどういう単位なんだろうね。共用施設を相互利用するからややこしかったりするかも。

[15203: 匿名さん]

ありがとうございます、海に面していてもそれ程気を付けることはなさそうですね。

[15204: 匿名さん]

>>15202
ややこしくはあるけど、しっかり線は引かれてるはず、ここを住民主導で動かすのは難しい気がする。
植栽共有部分含めて街区毎にやるんじゃない？
棟毎に管理費の差は多少あったと思うけど、距離や頻度で多少の有利不利は当然あるだろうね。
共有部分の共有については公開空地みたいな位置付けじゃないかな？
往来は自由だけど管理はそこの住民負担っていうね。
これまた街区毎に差は出るけども、そこは公なんだから棟の個性として自ら選ぶ楽しさはある。
タワーに近いほうが有利と考える人もあれば、足湯でしょ！って人もいると思う。
近場だとワンダフルっていう前例があるし大きな問題にはならないというか受け入れるしかないと思う。
稼働後の全体の合意形成はかなり困難かと・・・

[15205: 匿名さん]

買わない人に言われてもねぇ、、

[15206: 匿名さん]

共有部分の管理が棟ごとで、自由に往来だと、ある棟は共有施設を廃止、でもほかの棟の共用施設は使わせてなんて勝手なことできちゃう。

[15207: 匿名さん]

>>15206
そんな横暴が罷り通るのはロシア政府か中国共産党ぐらいだろう・・・
確認してないけど全体の合意形成が必要なはずだよ、
街区を越えた往来を禁止にしましょう、っていうね。
まー無理でしょｗ

[15208: 匿名さん]

棟ごとの管理の場合、全体の管理組合があったりする。修繕積立も別に全体のとか。重要事項で説明されると思うけど、早めに確認。

[15209: 匿名さん]

>>15208
ここは街区と全体の二重体制だったと思う。
どこかに細かく記載されてるとは思うけど素人には分かり難いｗ
二重行政は無駄や弊害を生みやすいけど、規模やコンセプトを考えると仕方ないよね、
メリットもある訳だし。

[15210: 匿名さん]

規約（予定）まで読み込まないと、どの街区のどの棟が良いのか決められないね。

[15211: 匿名さん]

契約書、重要事項説明書、管理規約（案）って契約直前にならないと出てこない。早めに要求して、熟読しておいた方がいい。

ただ、棟ごとの管理だと、規約（案）も棟ごとでしょ。共用施設についての記載があるから。比較検討する全部を読まないといけない羽目になるかも。

[15212: 匿名]

>>15209 匿名さん
二重どころか三重だよ。
全体・街区・棟

[15213: 匿名さん]

フラット35の不正利用について
https://toyokeizai.net/articles/-/281456?display=b

[15214: 匿名さん]

対岸から見ると長崎の廃墟、軍艦島のようだな。

やはり駅遠バス物件は手出ししてはダメだな。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122

[15215: 匿名さん]

世界遺産に登録される可能性があるなんて凄い買い物件ですね。

[15216: 匿名さん]

物件自体は安い。
安いんだけどな。我が家には広すぎる。

[15217: 匿名さん]

２期から値上げなら、1期で買いたいなあ。
でも勇気が出ない。

勇気代金分が、お安めな理由なんだろうか。

[15218: マンコミュファンさん]

キッチンが賃貸物件のような開き戸ばかりなのが残念すぎる。オプションでどこまで変えられるのかも不透明だし、がっかりでした。

[15219: ご近所さん]

こういう時代も美しかったと思う。なんでもない平凡さ。今の君たちは幸せなのか？
https://www.youtube.com/watch?v=qvoZjbp9R1w

[15220: 匿名さん]

>>15218 マンコミュファンさん

専有部なら、買ったあとでもリフォームやり放題だよ。

[15221: 買い替え検討中さん]

ここは都心には近いけど駅からは遠い。あとは街の開発次第でしょうか。https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12442356809.html?frm=theme

[15222: マンション掲示板さん]

劣悪な労働環境で作業員が働いてるとニュースでも大々的に報道されてますね。。。品質は大丈夫でしょうか。
既に死亡事故も発生してるようですが重要事項説明に含まれるのか不安です。新築扱いだからされないんでしょうね。買った瞬間事故物件は悲しすぎますしきちんとした対応がなされることを望みます。

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20190516/amp/k...

[15223: マンション検討中さん]

近所じゃない人はトリトン地上部の地盤沈下も確認してから決断した方が良いよ！埋立地は将来的にこんなに地面がメタメタになるって事がよくわかる。立ち入り禁止のコーンやバーがいっぱいあるから。

[15224: 匿名さん]

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ白人の"指導"との主張を苦しくもそのまま擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供を期待を込めて入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実に目を背けてはいけない。

[15225: 匿名さん]

新豊洲駅前のモデルルームも間もなく完成ですね！

[15226: 匿名さん]

やっぱり安いよねー。これは周辺に住んでる住民の人達は良い気はしないだろうな。


選手村マンションは価格低め　戸数多く周辺に影響も
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190518-00000005-nikkeisty-bu...

[15227: 匿名さん]

>>15226
坪300平均だからね、全然安くはないよｗ
デベもゆっくり売ってくって言ってんだし・・・
日経は坪270をリークしたんだから責任もってネガティブキャンペーンを張るべきｗ

[15228: 匿名さん]

>>15226 匿名さん

物件価格は安いよ。でも広すぎるんだよな。
まあ、買うけど。

[15229: 匿名]

深沢ハウスも団地だと思ったけど晴海フラッグも結局、湾岸団地だな。
団地にしては高いな。

[15230: 匿名さん]

>>15227 匿名さん

坪単価３００万って普通に安いですよ。
周辺相場は４００万程度。

[15231: 名無しさん]

>>15226 匿名さん

モデルルーム開場直前の記事じゃないですか！

その後MR来場者に価格が示され、この掲示板でも価格が期待したほど安くない、特に管理費・修繕積立金が高くて負担が大きいとケンケンガクガクの議論がなされて来たのに、今更何で古い記事を持ち出して安さをアピールしているのですか！

デベの方？！

[15232: 匿名さん]

まーた、若葉さんが暴れだしたよ。（笑）
買えない妬みなんだろうけど。

[15233: 匿名さん]

物件価格が安いのは間違いない。
ただ、広いので、結局は高くなる。まあ、当たり前なんだけど。

[15234: マンション検討中さん]

低金利で大借金しちゃって、金利大丈夫なの？

[15235: 匿名さん]

永久眺望で300万って普通に激安だと思うけどな。

[15236: 匿名さん]

>>15234 マンション検討中さん

フラット３５にしたら？

[15237: マンション検討中さん]

３５年、金利０、５、
でペアローン７０００万とか大丈夫なの？

[15238: 通りがかりさん]

共働き世帯年収１５００以上だよねえ

[15239: 匿名さん]

>>15237 マンション検討中さん

人の心配しなくて大丈夫。

[15240: 匿名さん]

>>15238 通りがかりさん

900くらいなら、坪単価300は余裕かと。

[15241: 通りがかりさん]

さすがにこの低金利で大借金ローンは組まないだから大丈夫でしょ。ってか、世帯年収2,000以上はあるんじゃない、中央区だし

[15242: 通りがかりさん]

テレビでもやってたな、身の丈に会わない高額ローンのはなし。社会問題だからな

[15243: 匿名さん]

>>15241 通りがかりさん

８００万から１２００万くらいが多そう。

[15244: 匿名さん]

>>15242 通りがかりさん

多少無理しないとマンション買えないし、儲からないよ。
ケチって千葉なんかに買ったら人生終わるぞ。

[15245: 匿名さん]

一番良くないのは、価格で気に入らないマンション買う事。
人生で最もケチっちゃだめなモノの一つだよ。

[15246: マンション検討中さん]

背伸び怖いな笑
住宅ローン破綻!!

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

[15247: マンション検討中さん]

>>15244 匿名さん

金利上がったら、もっと終わるんじゃない？

[15248: 匿名さん]

20年に一度くらいしかない激安でマンション買えるチャンスなんだから、見逃したら損ですよ。

[15249: 匿名さん]

>>15247 マンション検討中さん
金利怖いなら、フラットにすれば良いかと。

[15250: eマンションさん]

まじで社会問題だな、これは。マジレスすると、6000万円以上かうなら、世帯年収1500以上はいるかと。

[15251: eマンションさん]

クローズアップ現代で特集してるということは、よっぽどだね

[15252: 匿名さん]

どうせ、家は必要なんだから、あとは何を選ぶかだよ。
ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ってある？

[15253: 匿名さん]

>>15250 eマンションさん

普通に８００万くらいで買う人のほうが多いよ。

[15254: マンション検討中さん]

低金利時代の落とし穴、だとさ。低金利の大借金ほど怖いものはないよね。サラリーマンとして普通に生きてれば、老後も安泰だったのに、欲張るとこうなるのかな。

[15255: マンション検討中さん]

>>15253 匿名さん

さすがにそれはない。笑

[15256: マンション検討中さん]

>>15253 匿名さん

年収８倍　(笑)

[15257: 匿名さん]

こんな安く買えるマンション、次待ってたらジジイになるぞ。

[15258: マンション検討中さん]

ここは億ション多いから、年収高いと思うぞ。。管理費も。まあそーゆーのって、誰も教えてくれないだろうけど

[15259: 匿名さん]

マンション気に入ったら多少無理してでも買うべきかと。

気に入らないマンションを価格だけで選んだら、後悔しか残らないぞ、

[15260: マンション検討中さん]

景気調整局面入りに、低金利で大借金って。。経済みればわかりでしょ

[15261: 匿名さん]

>>15258 マンション検討中さん

我が家は年収９００万だけど？普通にローンも通るし払える。
再開発エリアだと値上がりするから、いざとなったら売れば儲かるしね。

[15262: マンション検討中さん]

>>15259 匿名さん
金利あがったら、どーすんのよ～

[15263: 匿名さん]

>>15260 マンション検討中さん

景気調整局面が一番安い。買い場だぞ。

[15264: マンション検討中さん]

>>15261 匿名さん

そりゃ、ローンは通るわ　笑

[15265: 匿名さん]

>>15262 マンション検討中さん

金利怖いならフラット３５なら上がらないよ

[15266: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買っとけ。

[15267: 評判気になるさん]

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

良く読んだほうがいいぞ。

[15268: 匿名さん]

２期からは値上げも多いらしいし、買うなら早め。
買わないならさっさと撤退かな。

[15269: 通りがかりさん]

金利上昇リスクを無視した煽りは逆効果だね

[15270: 匿名さん]

でも、無理しないと儲からないのが不動産。
気に入ったなら多少高くても買え。

気に入らないなら、安くても買うな。

それが人生で一番大事だぞ。

[15271: 検討板ユーザーさん]

クローズアップ現代で特集されるってのは、ほんとに意味があるんだよね

[15272: 匿名さん]

>>15269 通りがかりさん

金利怖いなら、フラット35にしたら？
金利上がらないよ。

[15273: 匿名さん]

どんどん値上がりするのに待つのはリスク。

[15274: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待っても意味ねーだろ。

[15275: 検討板ユーザーさん]

「やっぱり思った価格で売れない」

何かあったら売ればいいというが、
これ、大事だね。

[15276: 匿名さん]

結局、住む家は必要なんだから、あとは選ぶだけ。
ここを買うより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。

でも、ここより良い選択肢ある？
考えてみなよ。

[15277: 通りがかりさん]

無理しなくて買える人が買えばいいんじゃね

[15278: 匿名さん]

>>15275 検討板ユーザーさん
だから、値上がりする再開発エリアを選ぶのでは？

ここより値上がりするエリアがあるのなら教えてくれよ。

[15279: 通りがかりさん]

>>15276 匿名さん

無視しなくて買えるひとが買えばいい。無理してかうから、金利上昇で人生が大変になる。

[15280: 匿名さん]

結局は何を選ぶかだよ。

ここより良い選択肢ある？
あるなら教えてくれよ。割とまじで。

[15281: 匿名さん]

気に入ったなら無理してでも買うべき。

安くて気に入らないモノを買っても後悔するだけだよ。

[15282: 通りがかりさん]

>>15280 匿名さん

リセールとか気にするなら、都心の駅近パークコートでいいじゃん。。笑

[15283: 匿名さん]

結局は何を選択するか。

ここより良い選択肢があるなら、それを選べば良い。
ここより良い選択肢ある？

[15284: 匿名さん]

>>15282 通りがかりさん

狭い部屋しか買えないので却下。

[15285: 匿名さん]

まずは欲しいかどうかが大事。
気に入ったなら無理してでも買うべき。

[15286: 通りがかりさん]

>>15284 匿名さん

金利あがったら、どーすんの？わりとまじで

[15287: マンション検討中さん]

欧米の金利あがってるけど、いいの？笑

[15288: 匿名さん]

怖いなら値上がりするエリアを買う。これしかねーだろ

[15289: マンション検討中さん]

>>15288 匿名さん

金利あがったら、いみねーじゃん笑

[15290: 匿名さん]

>>15287 マンション検討中さん

金利怖いなら、フラット３５にしたら？

[15291: マンション検討中さん]

>>15290 匿名さん

どれだけ利子払うんだよ　笑

[15292: 匿名さん]

再開発エリアは安いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするぞ。

[15293: 匿名さん]

>>15291 マンション検討中さん

金利払うのが嫌なら、頭金多く出せば？

[15294: マンション検討中さん]

>>15292 匿名さん
もうピークアウトしたのかと思ってたけど？笑

[15295: 匿名さん]

フラット35なら、金利も安いし３５年間利率は上がらないよ。

[15296: 匿名さん]

>>15294 マンション検討中さん

再開発ようやく始まったばかり。
値上がりは今からだよ。

[15297: マンション検討中さん]

>>15293 匿名さん

頭金４０００万くらい払えるなら背伸びじゃないから、いいんじゃない。社会問題は背伸び大借金ローンだから

[15298: マンション検討中さん]

まぁ、世帯年収1,700以上だろうな

[15299: マンション検討中さん]

４年後の金利なんて誰もわからんわな

[15300: 匿名さん]

>>15298 マンション検討中さん

８００万から１２００万くらいが一番多い。