HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15151: 匿名さん]

>15150

資料請求時のアンケートの回答で振り落とすってこともできるのにやってない。わざと混雑させて人気のフリしてるだけなのかも。

[15152: マンション検討中さん]

>>15149 匿名さん

未来に回答してる？

[15153: 匿名さん]

人気あるのは本当みたいですよ。

[15154: マンション検討中さん]

人気あるかどうかは6/1から申し込み始まるからスグ分かる

[15155: マンション検討中さん]

>>15143 匿名さん

子育てが終わった夫婦二人なので、狭い部屋が良いんですよね‥
今回は広めが多いので見送ろうかと思っていたのですが、値上がりするなら悩みます
老後の資金も残したいですし、少しでも安い方が良いのですが‥

[15156: 匿名さん]

>>15155 マンション検討中さん
せっかく子育て終わったのに子育て世代が中心のニュータウンに住むの？

[15157: 匿名さん]

建設会社の人に聞いたんだけど、だいたいは1期の方が安めに設定
買うなら、1期で買った方が良いと思うと言われたよ。

[15158: 通りがかりさん]

うちの奥さんデベ勤務
値上げのアオリは常套手段。
最初は本当に欲しい人が多いので値段は高め。
それで利益確保して、最期はタタキ売る。
超人気物件ならまだしも、
バス物件が徐々に値上げなんて普通はない

[15159: 匿名さん]

営業さん
消えて
管理は忖度…

ええ加減
見つめ直して！！

[15160: 匿名さん]

ああ
湧いてきたな…

[15161: マンション検討中さん]

値上げなんて話は出てませんでした。変な買い煽りするのはやめましょう?

[15162: マンコミュファンさん]

少しずつ値上げしていって、マンション市場の値崩れを防ぐ作戦ですね。
最悪、個人に売れなくなっても、最後は外資に原価近い値段でブン投げれば良いと思っているんじゃないかな。
外資に売られた部屋は、Airbnbみたいな外人向けの宿泊施設になっちゃたりしてw
深夜までマリカーが爆走してそうw

[15163: 匿名さん]

早くしないと値上げするといって煽って売るすみふは、売れないのがもっと売れなくなる。ここは戸数多いし、売れ残ったらオリンピックの負のレガシーなんてたたかれる。そんな度胸あるかな。

[15164: 匿名さん]

予約キャンセルが出てきてるのかな。予約が埋まってる状況なら煽る必要な言いだけど。

[15165: 匿名さん]

値上げというか、1期が一番安いとは言われましたね。

[15166: 匿名さん]

この若葉マークさん、ずっと粘着してますね（笑）
買えない人の妬み？

[15167: 匿名さん]

若葉マークウザいから消えろ！

[15168: 通りがかりさん]

>>15144 匿名さん
そりゃ営業さんはそう言いますよ

1期が１番高いなんて言ったら売れなくなるし

[15169: マンション検討中さん]

これ追加ヒント…

晴海２丁目
70件以上
豊洲３丁目
50件以上
東雲１丁目
70件以上
有明１丁目
80件以上

※５月１６日現在

[15170: マンション検討中さん]

>>15169 マンション検討中さん
笑笑、深夜残業ご苦労様です

[15171: 匿名]

地震が来る前に売り抜ければ大丈夫。

[15172: マンション掲示板さん]

大手デベは増収増益だし、土地の仕入れも減ってきたから、ここを急いで売る気はないだろうね。

3年くらいかけながら、今検討してない新たな需要取り込んでから、毎期完売の戸数しか出さないんじゃない。

[15173: 匿名さん]

>毎期完売の戸数しか出さない

期分け販売ってそういうもの。以前は、即日完売って宣伝していたんだけど最近は販売不振で要望書とっても逃げられて売れ残っちゃってる。

そんな状況だからのんびりとはできないよ。年１０００戸売っても４年かかって引き渡しにギリ。

[15174: 匿名さん]

シービレ4LDK管理費込みで40万くらいで賃貸出来れば借ります。

[15175: 匿名さん]

>>15174 匿名さん

賃貸棟じゃ駄目なの？
分譲賃貸だと、大抵は定期借家とかだから安くても大変だよ。

[15176: 匿名さん]

若葉さん、買えない妬みかエネルギーなの？

[15177: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損だよ。

[15178: 匿名さん]

買い煽りがすごい。モデルルーム混んでるみたいだけど、オリンピック村ということで冷やかしが多くて見込み客少ないんだろうね。

オリンピックと同じで参加することに意義があるってか。

[15179: 匿名さん]

豊洲も最初は安かったけど、次々値上がりしていってた。当初は坪１００万、今じゃ坪４５０万だっけ。

最初は、おっかなびっくりだから安く済む。
街ができてくると安心度は上がるけど価格も上がる。
街がきれいになってくると、更に上がる。
商業施設ができて利便性が上がると更に上がる。


再開発エリアは早めに買うのがお得だよ。

[15180: 匿名さん]

若葉さんの買えない妬みも同じくらい凄いっすよ。（笑）

[15181: 匿名さん]

再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買わないと損するよ。

安いうちに買うのが不動産投資のコツ。

[15182: 匿名さん]

>>15155 マンション検討中さん

有明においでよ。

[15183: 匿名さん]

都心の広い部屋に住める最後のチャンスだよ。

[15184: 匿名さん]

今日の写真だぞー

[15185: 匿名さん]

>>15177
このスレにもついに待てば待つほど君が現れたか・・・
有明御用達だったのに（笑）

[15186: 匿名さん]

>15185

売れてない物件専属のステマが現れたってことは、ここの先行きを暗示しているってことか。

[15187: 匿名さん]

湾岸マンションに住んだことないんですが、隅田川、東京湾に面していて問題などないんでしょうか？　塩分濃度は低そうなので塩害は無いと思いますが。

[15188: 匿名さん]

エアコンは塩害対策品が必須かな。

[15189: マンション比較中さん]

そうなるとエネファームとか大丈夫かな。バルコニーに出てるけど。

[15190: 匿名さん]

なんで団地みたいにぎゅうぎゅうに建てるのかな

[15191: 匿名さん]

温かくなると東京湾濁ってしまいますね。台場でやるトライアスロンの選手は可哀想。

[15192: 匿名さん]

>>15187
10年住んでるけど、目に見える被害は皆無だし、そういった話も聞かない。
標準装備のエアコン（恐らく対策品）も、市販のエアコンも目立った経たりもなく元気に稼働中。
全くないとは言わないけどチャリや車が塩害でサビだらけになるようなことはないと言い切れる。
日常的なところでは外干しの洗濯物も全然平気。
どちらかというと運河特有の籠った臭い？がたまに気になるぐらい。
風はまあまあ凄い（笑）

[15193: マンション検討中さん]

>>15190
ここは晴海団地だからです

[15194: 評判気になるさん]

>>15184 匿名さん
夏になると大変よ??海に近すぎて海風が臭いと思う。

[15195: 匿名さん]

>>15194 評判気になるさん
多少臭う事があるのかもしれないけど、気にならないですよ。

[15196: マンション検討中さん]

湾岸高層団地住みたいな。

[15197: 匿名さん]

景気低迷に合わせて、しばらくはマンションも高値で売れない。その間、フラッグを地道に売って、みんなで持ちこたえようね。---っていうデベ連合の声が聞こえてきそう。

[15198: 検討板ユーザーさん]

正確には埋め立地ボッタクリ高層団地。

[15199: マンション検討中さん]

買えないからって僻むなよ。

[15200: 匿名さん]

買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。検討者だったら入居後はマウンティングかな。カーストも怖い。

[15201: 匿名さん]

板マンはタワマン住民に見下されるのが落ち。

[15202: 匿名さん]

管理組合や修繕はどういう単位なんだろうね。共用施設を相互利用するからややこしかったりするかも。

[15203: 匿名さん]

ありがとうございます、海に面していてもそれ程気を付けることはなさそうですね。

[15204: 匿名さん]

>>15202
ややこしくはあるけど、しっかり線は引かれてるはず、ここを住民主導で動かすのは難しい気がする。
植栽共有部分含めて街区毎にやるんじゃない？
棟毎に管理費の差は多少あったと思うけど、距離や頻度で多少の有利不利は当然あるだろうね。
共有部分の共有については公開空地みたいな位置付けじゃないかな？
往来は自由だけど管理はそこの住民負担っていうね。
これまた街区毎に差は出るけども、そこは公なんだから棟の個性として自ら選ぶ楽しさはある。
タワーに近いほうが有利と考える人もあれば、足湯でしょ！って人もいると思う。
近場だとワンダフルっていう前例があるし大きな問題にはならないというか受け入れるしかないと思う。
稼働後の全体の合意形成はかなり困難かと・・・

[15205: 匿名さん]

買わない人に言われてもねぇ、、

[15206: 匿名さん]

共有部分の管理が棟ごとで、自由に往来だと、ある棟は共有施設を廃止、でもほかの棟の共用施設は使わせてなんて勝手なことできちゃう。

[15207: 匿名さん]

>>15206
そんな横暴が罷り通るのはロシア政府か中国共産党ぐらいだろう・・・
確認してないけど全体の合意形成が必要なはずだよ、
街区を越えた往来を禁止にしましょう、っていうね。
まー無理でしょｗ

[15208: 匿名さん]

棟ごとの管理の場合、全体の管理組合があったりする。修繕積立も別に全体のとか。重要事項で説明されると思うけど、早めに確認。

[15209: 匿名さん]

>>15208
ここは街区と全体の二重体制だったと思う。
どこかに細かく記載されてるとは思うけど素人には分かり難いｗ
二重行政は無駄や弊害を生みやすいけど、規模やコンセプトを考えると仕方ないよね、
メリットもある訳だし。

[15210: 匿名さん]

規約（予定）まで読み込まないと、どの街区のどの棟が良いのか決められないね。

[15211: 匿名さん]

契約書、重要事項説明書、管理規約（案）って契約直前にならないと出てこない。早めに要求して、熟読しておいた方がいい。

ただ、棟ごとの管理だと、規約（案）も棟ごとでしょ。共用施設についての記載があるから。比較検討する全部を読まないといけない羽目になるかも。

[15212: 匿名]

>>15209 匿名さん
二重どころか三重だよ。
全体・街区・棟

[15213: 匿名さん]

フラット35の不正利用について
https://toyokeizai.net/articles/-/281456?display=b

[15214: 匿名さん]

対岸から見ると長崎の廃墟、軍艦島のようだな。

やはり駅遠バス物件は手出ししてはダメだな。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122

[15215: 匿名さん]

世界遺産に登録される可能性があるなんて凄い買い物件ですね。

[15216: 匿名さん]

物件自体は安い。
安いんだけどな。我が家には広すぎる。

[15217: 匿名さん]

２期から値上げなら、1期で買いたいなあ。
でも勇気が出ない。

勇気代金分が、お安めな理由なんだろうか。

[15218: マンコミュファンさん]

キッチンが賃貸物件のような開き戸ばかりなのが残念すぎる。オプションでどこまで変えられるのかも不透明だし、がっかりでした。

[15219: ご近所さん]

こういう時代も美しかったと思う。なんでもない平凡さ。今の君たちは幸せなのか？
https://www.youtube.com/watch?v=qvoZjbp9R1w

[15220: 匿名さん]

>>15218 マンコミュファンさん

専有部なら、買ったあとでもリフォームやり放題だよ。

[15221: 買い替え検討中さん]

ここは都心には近いけど駅からは遠い。あとは街の開発次第でしょうか。https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12442356809.html?frm=theme

[15222: マンション掲示板さん]

劣悪な労働環境で作業員が働いてるとニュースでも大々的に報道されてますね。。。品質は大丈夫でしょうか。
既に死亡事故も発生してるようですが重要事項説明に含まれるのか不安です。新築扱いだからされないんでしょうね。買った瞬間事故物件は悲しすぎますしきちんとした対応がなされることを望みます。

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20190516/amp/k...

[15223: マンション検討中さん]

近所じゃない人はトリトン地上部の地盤沈下も確認してから決断した方が良いよ！埋立地は将来的にこんなに地面がメタメタになるって事がよくわかる。立ち入り禁止のコーンやバーがいっぱいあるから。

[15224: 匿名さん]

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえ白人の"指導"との主張を苦しくもそのまま擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供を期待を込めて入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実に目を背けてはいけない。

[15225: 匿名さん]

新豊洲駅前のモデルルームも間もなく完成ですね！

[15226: 匿名さん]

やっぱり安いよねー。これは周辺に住んでる住民の人達は良い気はしないだろうな。


選手村マンションは価格低め　戸数多く周辺に影響も
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190518-00000005-nikkeisty-bu...

[15227: 匿名さん]

>>15226
坪300平均だからね、全然安くはないよｗ
デベもゆっくり売ってくって言ってんだし・・・
日経は坪270をリークしたんだから責任もってネガティブキャンペーンを張るべきｗ

[15228: 匿名さん]

>>15226 匿名さん

物件価格は安いよ。でも広すぎるんだよな。
まあ、買うけど。

[15229: 匿名]

深沢ハウスも団地だと思ったけど晴海フラッグも結局、湾岸団地だな。
団地にしては高いな。

[15230: 匿名さん]

>>15227 匿名さん

坪単価３００万って普通に安いですよ。
周辺相場は４００万程度。

[15231: 名無しさん]

>>15226 匿名さん

モデルルーム開場直前の記事じゃないですか！

その後MR来場者に価格が示され、この掲示板でも価格が期待したほど安くない、特に管理費・修繕積立金が高くて負担が大きいとケンケンガクガクの議論がなされて来たのに、今更何で古い記事を持ち出して安さをアピールしているのですか！

デベの方？！

[15232: 匿名さん]

まーた、若葉さんが暴れだしたよ。（笑）
買えない妬みなんだろうけど。

[15233: 匿名さん]

物件価格が安いのは間違いない。
ただ、広いので、結局は高くなる。まあ、当たり前なんだけど。

[15234: マンション検討中さん]

低金利で大借金しちゃって、金利大丈夫なの？

[15235: 匿名さん]

永久眺望で300万って普通に激安だと思うけどな。

[15236: 匿名さん]

>>15234 マンション検討中さん

フラット３５にしたら？

[15237: マンション検討中さん]

３５年、金利０、５、
でペアローン７０００万とか大丈夫なの？

[15238: 通りがかりさん]

共働き世帯年収１５００以上だよねえ

[15239: 匿名さん]

>>15237 マンション検討中さん

人の心配しなくて大丈夫。

[15240: 匿名さん]

>>15238 通りがかりさん

900くらいなら、坪単価300は余裕かと。

[15241: 通りがかりさん]

さすがにこの低金利で大借金ローンは組まないだから大丈夫でしょ。ってか、世帯年収2,000以上はあるんじゃない、中央区だし

[15242: 通りがかりさん]

テレビでもやってたな、身の丈に会わない高額ローンのはなし。社会問題だからな

[15243: 匿名さん]

>>15241 通りがかりさん

８００万から１２００万くらいが多そう。

[15244: 匿名さん]

>>15242 通りがかりさん

多少無理しないとマンション買えないし、儲からないよ。
ケチって千葉なんかに買ったら人生終わるぞ。

[15245: 匿名さん]

一番良くないのは、価格で気に入らないマンション買う事。
人生で最もケチっちゃだめなモノの一つだよ。

[15246: マンション検討中さん]

背伸び怖いな笑
住宅ローン破綻!!

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html

[15247: マンション検討中さん]

>>15244 匿名さん

金利上がったら、もっと終わるんじゃない？

[15248: 匿名さん]

20年に一度くらいしかない激安でマンション買えるチャンスなんだから、見逃したら損ですよ。

[15249: 匿名さん]

>>15247 マンション検討中さん
金利怖いなら、フラットにすれば良いかと。

[15250: eマンションさん]

まじで社会問題だな、これは。マジレスすると、6000万円以上かうなら、世帯年収1500以上はいるかと。