HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15101: マンション検討中さん]

いつの時代も安けりゃ借り手も買い手ももいるでしょ。

[15102: マンション検討中さん]

ありがとうございます。定年したらもうお金を稼ぐ力がなくなるので慎重に計画を立てなくてはと思ってます。フラッグの中で足湯に使ってカフェでのんびりくつろいでと夢見ておりました。

[15103: 匿名さん]

小さなお子さんが多いマンションでは、マンションロビー、共用部が凄いことになりますよ。その辺りもよくお考えになった方が良いかと思います。

[15104: 匿名さん]

ここは歩くことが苦にならない人向けかな。地下駐車場もどの程度離れてるかわからない。買い物は自転車必須。雨の日は外出を控える感じですね。

[15105: 匿名さん]

>>15102 マンション検討中さん
買うのは難しいので、賃貸で考えてるものです。出来れば4LDKがいいですね。

[15106: マンション検討中さん]

買ったら3LDK25万で15年貸してください。借ります。

[15107: 匿名さん]

いい加減にしな。

[15108: 匿名さん]

自分は3LDK20万円なら借ります！よろしくお願いします。

[15109: マンコミュファンさん]

なんか、当初の話しは格安販売だったのにエライ高額になった。
都から坪9万で買ったタダ同然の土地なのに。

[15110: 匿名さん]

ここ欲しい人はとりあえず分譲賃貸で借りてみて駅遠の環境が許容できるかどうか確認したほうがいい。買ったら取り返しつかないよ。少し待てば投げ売りする人が出てくるから、気に入ったのならその時に買えばいい。

[15111: 検討板ユーザーさん]

やったー20万円でかしてね。

[15112: 匿名さん]

２期で値上げらしいから悩ましい。
安いのは安いんだよなあ。。。

[15113: 匿名さん]

>15112

早くしないと上がるってすみふぐらいしかしないんだけど。

[15114: 匿名さん]

>>15082 匿名さん

我が家はシーヴィレ。どう考えても安い。

[15115: 匿名さん]

>15110

駅遠物件を投資で買う人いるかな。

大量に売れ残りを売主が賃貸とか。

[15116: 匿名さん]

湾岸駅20分85平米新築マンションだったら、家賃25万くらいが妥当？

[15117: 匿名さん]

ここは値上げしながら販売するみたいですよ。

[15118: マンション検討中さん]

駅遠くで賃貸付かないなら売却価格も大幅に値引きが必要になりますね?
ようは中古になった時この立地である程度の賃料がとれるかどうかが極めて重要ですね。

[15119: 匿名さん]

>>15116 匿名さん
35万くらいじゃない？

[15120: 匿名さん]

定期借家なら２５万もありそう。

[15121: 匿名さん]

>>15118 マンション検討中さん

売却の方が儲かりそう。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから。

[15122: 匿名さん]

タワーマンションが、坪単価５５０オーバーで出てくるだろうし、その頃には割安感が出てると思う。

[15123: 匿名さん]

タワーは普通のタワマンと同じくらい前(入居2年前くらい。ここなら2021年？)から売り出されるのかな

[15124: 匿名さん]

芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーマンションも貸すより売却のほうが儲かってる。
３０００万くらい儲かった。

[15125: 匿名さん]

残念。25万円なら借りない。6500万円なら20万円程度が妥当と判断してます！

[15126: 匿名さん]

>>15125 匿名さん
貸しても儲からないし、売却したほうが儲かりそう。

[15127: 匿名さん]

数年で坪単価５００万超えると思う

[15128: 匿名さん]

>15125

それだとPERは27。投資には不適格な物件。

[15129: 匿名さん]

タワーマンションは、もっと価値が上がってから売り出すのでは？
そのほうが儲かるし。

[15130: 匿名さん]

板マンは単なる撒き餌で、タワーマンションを高値で販売して儲けるつもりでしょうね。
てか、普通はそうするでしょ。

[15131: 匿名さん]

>15126

貸して儲からない物件が、売って儲かると追ってる時点で投資家として失格。

[15132: 匿名さん]

俺は３５万でも借りるよ。
賃貸だといろんなリスクを背負わずに済むから。保険としても良い。

[15133: 匿名さん]

>>15131 匿名さん

芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーと一緒で、貸すより売却益のほうがあるんだから、仕方ないのでは？
俺は3000万くらい儲かった。

[15134: 匿名さん]

街が出来上がってくれば坪600は超える。
そうなってから売るのが賢いやり方。

[15135: マンコミュファンさん]

続きから読む、がちゃんと反映されずに使い辛いのですがシステムエラーでしょうか？なおりますか？

[15136: 匿名さん]

皆さん！どの部屋申し込む？
我が家はシービレ一択でした。

[15137: 匿名さん]

勝どき駅近(一棟は駅直結)の新築タワマンが2023年竣工で被るから、フラッグのタワマンはそこまで行かないでしょ笑
フラッグが500だったら勝どきは700超えるわ

でも勝どきタワマンもフラッグも三井不動産が絡んでるから、フラッグ先に買って後悔みたいなことにはならないと思う
その辺りはきっちり調整してくるデベだから安心だね

[15138: マンション検討中さん]

>>15136 匿名さん

といって、パービレだな

[15139: マンション検討中さん]

>>15132 匿名さん
資産化しないから、キャッシュアウトするだけだけどね。

[15140: 匿名さん]

>>15138 マンション検討中さん

我が家はシービレ。
永久眺望で坪単価３００は安い。
低層階で永久眺望は嬉しい。

[15141: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん

確かな情報ですか？
まだモデルルーム行けてないので、教えて下さい
間取りが気に入らなかったので二期やサンビレまで見送ろうかと思ってたのですが、二期、サンビレの方が高くなるのでしょうか？

[15142: 匿名さん]

パービレは安くて良いと思う。
でも、眺望は劣化しないから資産としても悪くないし、売る時に元は取れるので、実質無料。

[15143: 匿名さん]

>>15141 マンション検討中さん

サンビレッジは坪単価高いでしょ。その代わり狭めの部屋で総額としては安くなる。
安く買いたいなら1期がお得かと。

[15144: 匿名さん]

1期が一番安いって営業さんが言ってた。

[15145: マンション検討中さん]

営業さんが仕事し始めた

[15146: 匿名さん]

予約が取れない状況で一期を販売、その後、価格を上げたら一気に熱が冷めちゃうかも。

[15147: 匿名さん]

早くしないと価格が上がるって効果ないことは、すみふの在庫見ればわかる。

[15148: 匿名さん]

値上げは止められないでしょ。

[15149: 匿名さん]

>15154

そうせざるを得ない状況みたいだね。期待は高かったのに、事前案内始まったらトーンダウン。

[15150: 匿名さん]

買えないやつを振り落とすのが目的だろうし。

[15151: 匿名さん]

>15150

資料請求時のアンケートの回答で振り落とすってこともできるのにやってない。わざと混雑させて人気のフリしてるだけなのかも。

[15152: マンション検討中さん]

>>15149 匿名さん

未来に回答してる？

[15153: 匿名さん]

人気あるのは本当みたいですよ。

[15154: マンション検討中さん]

人気あるかどうかは6/1から申し込み始まるからスグ分かる

[15155: マンション検討中さん]

>>15143 匿名さん

子育てが終わった夫婦二人なので、狭い部屋が良いんですよね‥
今回は広めが多いので見送ろうかと思っていたのですが、値上がりするなら悩みます
老後の資金も残したいですし、少しでも安い方が良いのですが‥

[15156: 匿名さん]

>>15155 マンション検討中さん
せっかく子育て終わったのに子育て世代が中心のニュータウンに住むの？

[15157: 匿名さん]

建設会社の人に聞いたんだけど、だいたいは1期の方が安めに設定
買うなら、1期で買った方が良いと思うと言われたよ。

[15158: 通りがかりさん]

うちの奥さんデベ勤務
値上げのアオリは常套手段。
最初は本当に欲しい人が多いので値段は高め。
それで利益確保して、最期はタタキ売る。
超人気物件ならまだしも、
バス物件が徐々に値上げなんて普通はない

[15159: 匿名さん]

営業さん
消えて
管理は忖度…

ええ加減
見つめ直して！！

[15160: 匿名さん]

ああ
湧いてきたな…

[15161: マンション検討中さん]

値上げなんて話は出てませんでした。変な買い煽りするのはやめましょう?

[15162: マンコミュファンさん]

少しずつ値上げしていって、マンション市場の値崩れを防ぐ作戦ですね。
最悪、個人に売れなくなっても、最後は外資に原価近い値段でブン投げれば良いと思っているんじゃないかな。
外資に売られた部屋は、Airbnbみたいな外人向けの宿泊施設になっちゃたりしてw
深夜までマリカーが爆走してそうw

[15163: 匿名さん]

早くしないと値上げするといって煽って売るすみふは、売れないのがもっと売れなくなる。ここは戸数多いし、売れ残ったらオリンピックの負のレガシーなんてたたかれる。そんな度胸あるかな。

[15164: 匿名さん]

予約キャンセルが出てきてるのかな。予約が埋まってる状況なら煽る必要な言いだけど。

[15165: 匿名さん]

値上げというか、1期が一番安いとは言われましたね。

[15166: 匿名さん]

この若葉マークさん、ずっと粘着してますね（笑）
買えない人の妬み？

[15167: 匿名さん]

若葉マークウザいから消えろ！

[15168: 通りがかりさん]

>>15144 匿名さん
そりゃ営業さんはそう言いますよ

1期が１番高いなんて言ったら売れなくなるし

[15169: マンション検討中さん]

これ追加ヒント…

晴海２丁目
70件以上
豊洲３丁目
50件以上
東雲１丁目
70件以上
有明１丁目
80件以上

※５月１６日現在

[15170: マンション検討中さん]

>>15169 マンション検討中さん
笑笑、深夜残業ご苦労様です

[15171: 匿名]

地震が来る前に売り抜ければ大丈夫。

[15172: マンション掲示板さん]

大手デベは増収増益だし、土地の仕入れも減ってきたから、ここを急いで売る気はないだろうね。

3年くらいかけながら、今検討してない新たな需要取り込んでから、毎期完売の戸数しか出さないんじゃない。

[15173: 匿名さん]

>毎期完売の戸数しか出さない

期分け販売ってそういうもの。以前は、即日完売って宣伝していたんだけど最近は販売不振で要望書とっても逃げられて売れ残っちゃってる。

そんな状況だからのんびりとはできないよ。年１０００戸売っても４年かかって引き渡しにギリ。

[15174: 匿名さん]

シービレ4LDK管理費込みで40万くらいで賃貸出来れば借ります。

[15175: 匿名さん]

>>15174 匿名さん

賃貸棟じゃ駄目なの？
分譲賃貸だと、大抵は定期借家とかだから安くても大変だよ。

[15176: 匿名さん]

若葉さん、買えない妬みかエネルギーなの？

[15177: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、待てば待つほど損だよ。

[15178: 匿名さん]

買い煽りがすごい。モデルルーム混んでるみたいだけど、オリンピック村ということで冷やかしが多くて見込み客少ないんだろうね。

オリンピックと同じで参加することに意義があるってか。

[15179: 匿名さん]

豊洲も最初は安かったけど、次々値上がりしていってた。当初は坪１００万、今じゃ坪４５０万だっけ。

最初は、おっかなびっくりだから安く済む。
街ができてくると安心度は上がるけど価格も上がる。
街がきれいになってくると、更に上がる。
商業施設ができて利便性が上がると更に上がる。


再開発エリアは早めに買うのがお得だよ。

[15180: 匿名さん]

若葉さんの買えない妬みも同じくらい凄いっすよ。（笑）

[15181: 匿名さん]

再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするんだから、早めに買わないと損するよ。

安いうちに買うのが不動産投資のコツ。

[15182: 匿名さん]

>>15155 マンション検討中さん

有明においでよ。

[15183: 匿名さん]

都心の広い部屋に住める最後のチャンスだよ。

[15184: 匿名さん]

今日の写真だぞー

[15185: 匿名さん]

>>15177
このスレにもついに待てば待つほど君が現れたか・・・
有明御用達だったのに（笑）

[15186: 匿名さん]

>15185

売れてない物件専属のステマが現れたってことは、ここの先行きを暗示しているってことか。

[15187: 匿名さん]

湾岸マンションに住んだことないんですが、隅田川、東京湾に面していて問題などないんでしょうか？　塩分濃度は低そうなので塩害は無いと思いますが。

[15188: 匿名さん]

エアコンは塩害対策品が必須かな。

[15189: マンション比較中さん]

そうなるとエネファームとか大丈夫かな。バルコニーに出てるけど。

[15190: 匿名さん]

なんで団地みたいにぎゅうぎゅうに建てるのかな

[15191: 匿名さん]

温かくなると東京湾濁ってしまいますね。台場でやるトライアスロンの選手は可哀想。

[15192: 匿名さん]

>>15187
10年住んでるけど、目に見える被害は皆無だし、そういった話も聞かない。
標準装備のエアコン（恐らく対策品）も、市販のエアコンも目立った経たりもなく元気に稼働中。
全くないとは言わないけどチャリや車が塩害でサビだらけになるようなことはないと言い切れる。
日常的なところでは外干しの洗濯物も全然平気。
どちらかというと運河特有の籠った臭い？がたまに気になるぐらい。
風はまあまあ凄い（笑）

[15193: マンション検討中さん]

>>15190
ここは晴海団地だからです

[15194: 評判気になるさん]

>>15184 匿名さん
夏になると大変よ??海に近すぎて海風が臭いと思う。

[15195: 匿名さん]

>>15194 評判気になるさん
多少臭う事があるのかもしれないけど、気にならないですよ。

[15196: マンション検討中さん]

湾岸高層団地住みたいな。

[15197: 匿名さん]

景気低迷に合わせて、しばらくはマンションも高値で売れない。その間、フラッグを地道に売って、みんなで持ちこたえようね。---っていうデベ連合の声が聞こえてきそう。

[15198: 検討板ユーザーさん]

正確には埋め立地ボッタクリ高層団地。

[15199: マンション検討中さん]

買えないからって僻むなよ。

[15200: 匿名さん]

買えないって揶揄するのはどういう立場の人か。検討者だったら入居後はマウンティングかな。カーストも怖い。