HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15051: ご近所さん]

息子は早稲田出て東大大学院出て今、大学の教授やってるけど
高卒のお笑い芸人の霜降り明星より年収少ないだろうって言ってた。

[15052: ご近所さん]

確かに学歴高くて年収普通だと本人のプライドと収入が比例してないから
回りは気を使う。資本主義は学歴よりも金がしはいしてる社会だって認識
してないんだよね。

[15053: マンション検討中さん]

ご近所さん
連投するなよ。ハルミフラッグの話に戻せ。

[15054: 匿名さん]

マンションと関係ない話は削除！
いい加減にしろ！
二人で別なところで文通してろ！
そんなこともわからない非常識な奴は出ていけ！

以上です。。。

[15055: 匿名さん]

>15054

黙って削除依頼すべき。こういう書き込みも見方によっては荒らし投稿。

[15056: マンション検討中さん]

きゃほきゃほ

[15057: マンション検討中さん]

金が支配している世界だから金持ちがタワマン買い漁る。それが資本主義。それでいーじゃない。

[15058: 評判気になるさん]

文通って死語かと思ってた。

[15059: 匿名さん]

こんな駅遠の団地レベルでもリーマンで買うのは
結構大変でしょう
日本は制度設計がますます資本家側に寄ってきてます
から(もう手遅れ)、あーだこーだ言わず資本家に回って楽して買う努力すべきです

[15060: マンション検討中さん]

>>15042 匿名さん

それぐらいかかります。

[15061: 匿名さん]

>>15059 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かんない

[15062: マンション検討中さん]

貧乏労働者から資本家に回るのは難しい。ローンと税金でかつかつの上、教育費が重くのしかかる。小作人は小作人のままなのか。

[15063: 匿名さん]

>>15062 マンション検討中さん
自身のヤル気次第じゃない？
ユーチューブから初めてみたら？？

[15064: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中、訪問しました。自転車・徒歩で来場されている、小さなお子さん連れが殆どでした。室内高や部屋の広さは良いと思うのですが、部屋の大きさのバリエーションが少ないですね。不便な立地なのに、眺望を優先させるとＢＲＴバス停や商業施設までが遠い。現在建設中のエリアを車で走行してみましたが、やはり遠い。メールが来たので次回予約はキャンセルしました。家はセカンドなので、タワーを待ってみます。

[15065: 検討板ユーザーさん]

自分も今度歩いてみよ

[15066: 職人さん]

>>15061
これ分からないってやばいだろ。
ゆとりとかなのかな？

[15067: 匿名さん]

>>15008 迷い中さん
一生専業主婦なら問題ないですが、パートに出るなら駅近がいいのでは？
錦糸町周辺の方が、物価は安いし便利だし、いいような気はするけどな。
好みだけどね。

[15068: 匿名さん]

駅から遠すぎて諦めた。南麻布にした。

[15070: 匿名さん]

ヤフーニュースに載ってたけど、85平米の部屋で管理費修繕積み立てインターネット全部合わせて4万弱だってさ。
全然高くないよね。普通じゃない？

[15071: 匿名さん]

しかも電気代2割安くなるって

[15073: 匿名さん]

南麻布凄い？坪単価どのくらい？坪800とか？

[15074: 匿名さん]

嫌なら検討しなけりゃいいだけなのに。嫌々言うけど、気になって仕方ないんだよね。買っちゃえば？

[15078: 匿名さん]

値付けが絶妙だったからね。
安すぎればお祭り騒ぎだし、高すぎてもネガが大量発生してお祭りになる。

ま、景気悪化が深刻化しなければいいんだけどね。今すでに持ち家ありの人は慌てて買うのはリスキーな状況だね。
賃貸の人はまあしょうがない。

[15080: 評判気になるさん]

デベにしてみたら、
都からタダ同然で安く買った辺鄙な土地に、見せかけの付加価値をたっぷり上乗せして相場よりチョイ下に値付けしたら、「お買い得！」ってアホが寄ってくるんだから笑いが止まらないよな。
デベの掌で転がされている消費者。

[15081: 通りがかりさん]

>>15079 匿名さん

申込、契約の時期になればまた湧いてくると思います。

[15082: 匿名さん]

我が家はパーヴィレC棟を検討中です。

[15083: eマンションさん]

１５０平米の管理費はいくらぐらいでしょうか、売るときに管理費高過ぎで絶対敬遠されますよね

[15084: 匿名さん]

[No.15069～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15085: 匿名さん]

>>15083
150平米検討してる人が管理費気にしちゃダメでしょｗ
平米300強、修繕費まで合わせると平米500円ぐらいみとけばいいんでない？
棟毎に微妙に異なるから詳細は営業に確認するしかないけどね。

[15086: マンション検討中さん]

ここは固定資産税が高すぎるありえない。

[15087: 匿名さん]

>>15086 マンション検討中さん
何処と比べて？

[15088: 匿名さん]

水素ステーションが販売価格と固定資産税に跳ね返ってきてると思うんだけど、電気代が２割お得という程度だとペイしないだろうね。

[15089: 匿名さん]

>>15088
どうせ最大2割でしょ？
商業利用でもない限りエコカーがガス代ペイしないのと同じだと思う。
次世代エネルギーを掲げるなら半値ぐらいじゃないとインパクトないし、
精々意識の高い自称エコが釣れるぐらいじゃないの？

金銭面含めて（お得じゃないのに強制的な住民負担はエコでも何でもないｗ）、
税金や補助金前提で行政かデベが責任をもって推進・維持・管理してくれれば問題ないけど、
将来的にお荷物感がプンプンだから困る・・・

但し、上記は全て素人の印象論で実際の金の流れや負担金、その割合がさっぱり分からない。
そういったところを事細かに嘘偽りなく説明するのも事業者の責任だよねぇ・・・

[15090: 匿名さん]

>>15083 eマンションさん
7万円台です。

[15091: 匿名さん]

電気代安くなってもエネファーム壊れたら指定機種にしか変更できない。エネファームって高いから安くなる分はエネファーム貯蓄しとかないと。確認してなかったけど蓄電池も壊れるのかな？

[15092: 匿名さん]

蓄電池は寿命があるし、インバーターも故障する。

[15093: 匿名さん]

この辺の開発も今後どうなるか楽しみね。

https://www.decn.co.jp/?p=107269

[15094: 匿名さん]

>15091

普及しているエネファームはガスから水素を取り出してだけど、ここのは水素から直。機能的には簡略化されているけど数が出てないから高いでしょ。

それに燃料電池車の水素ステーションでも実現のハードル高いのに各家庭に水素が供給される日なんて来るのかね。

[15095: マンション検討中さん]

60代、4年後完全リタイア。余力2000万程残し現金で購入しようかと。年金30万でフラッグの中でのんびり老後を過ごそうかと。よぼよぼになったら賃貸にだしシニアハウスに移ろうかと。計画甘い？

[15096: マンション比較中さん]

プラス退職金があれば大丈夫でしょう。

[15097: 匿名さん]

賃貸に出し・・・がきついかもね。１０００戸の賃貸があるわけだから。

[15098: 匿名さん]

ローンはないんだから破格で賃貸出せば借主はつくと思う。他の住人は嫌がるだろうけど。

[15099: マンション検討中さん]

賃貸難しいですかぁ・・・。なるほど・・・。

[15100: 匿名さん]

>>15095
無難に駅近を選択したほうが・・・
ただフラッグに一目惚れしたんだったら仕方ないけど、
それでもまだエリア内ランドマークのタワーを選択したほうが貸しやすいとは思う。

[15101: マンション検討中さん]

いつの時代も安けりゃ借り手も買い手ももいるでしょ。

[15102: マンション検討中さん]

ありがとうございます。定年したらもうお金を稼ぐ力がなくなるので慎重に計画を立てなくてはと思ってます。フラッグの中で足湯に使ってカフェでのんびりくつろいでと夢見ておりました。

[15103: 匿名さん]

小さなお子さんが多いマンションでは、マンションロビー、共用部が凄いことになりますよ。その辺りもよくお考えになった方が良いかと思います。

[15104: 匿名さん]

ここは歩くことが苦にならない人向けかな。地下駐車場もどの程度離れてるかわからない。買い物は自転車必須。雨の日は外出を控える感じですね。

[15105: 匿名さん]

>>15102 マンション検討中さん
買うのは難しいので、賃貸で考えてるものです。出来れば4LDKがいいですね。

[15106: マンション検討中さん]

買ったら3LDK25万で15年貸してください。借ります。

[15107: 匿名さん]

いい加減にしな。

[15108: 匿名さん]

自分は3LDK20万円なら借ります！よろしくお願いします。

[15109: マンコミュファンさん]

なんか、当初の話しは格安販売だったのにエライ高額になった。
都から坪9万で買ったタダ同然の土地なのに。

[15110: 匿名さん]

ここ欲しい人はとりあえず分譲賃貸で借りてみて駅遠の環境が許容できるかどうか確認したほうがいい。買ったら取り返しつかないよ。少し待てば投げ売りする人が出てくるから、気に入ったのならその時に買えばいい。

[15111: 検討板ユーザーさん]

やったー20万円でかしてね。

[15112: 匿名さん]

２期で値上げらしいから悩ましい。
安いのは安いんだよなあ。。。

[15113: 匿名さん]

>15112

早くしないと上がるってすみふぐらいしかしないんだけど。

[15114: 匿名さん]

>>15082 匿名さん

我が家はシーヴィレ。どう考えても安い。

[15115: 匿名さん]

>15110

駅遠物件を投資で買う人いるかな。

大量に売れ残りを売主が賃貸とか。

[15116: 匿名さん]

湾岸駅20分85平米新築マンションだったら、家賃25万くらいが妥当？

[15117: 匿名さん]

ここは値上げしながら販売するみたいですよ。

[15118: マンション検討中さん]

駅遠くで賃貸付かないなら売却価格も大幅に値引きが必要になりますね?
ようは中古になった時この立地である程度の賃料がとれるかどうかが極めて重要ですね。

[15119: 匿名さん]

>>15116 匿名さん
35万くらいじゃない？

[15120: 匿名さん]

定期借家なら２５万もありそう。

[15121: 匿名さん]

>>15118 マンション検討中さん

売却の方が儲かりそう。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから。

[15122: 匿名さん]

タワーマンションが、坪単価５５０オーバーで出てくるだろうし、その頃には割安感が出てると思う。

[15123: 匿名さん]

タワーは普通のタワマンと同じくらい前(入居2年前くらい。ここなら2021年？)から売り出されるのかな

[15124: 匿名さん]

芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーマンションも貸すより売却のほうが儲かってる。
３０００万くらい儲かった。

[15125: 匿名さん]

残念。25万円なら借りない。6500万円なら20万円程度が妥当と判断してます！

[15126: 匿名さん]

>>15125 匿名さん
貸しても儲からないし、売却したほうが儲かりそう。

[15127: 匿名さん]

数年で坪単価５００万超えると思う

[15128: 匿名さん]

>15125

それだとPERは27。投資には不適格な物件。

[15129: 匿名さん]

タワーマンションは、もっと価値が上がってから売り出すのでは？
そのほうが儲かるし。

[15130: 匿名さん]

板マンは単なる撒き餌で、タワーマンションを高値で販売して儲けるつもりでしょうね。
てか、普通はそうするでしょ。

[15131: 匿名さん]

>15126

貸して儲からない物件が、売って儲かると追ってる時点で投資家として失格。

[15132: 匿名さん]

俺は３５万でも借りるよ。
賃貸だといろんなリスクを背負わずに済むから。保険としても良い。

[15133: 匿名さん]

>>15131 匿名さん

芝浦の駅遠タワーマンションとか、港南の駅遠タワーと一緒で、貸すより売却益のほうがあるんだから、仕方ないのでは？
俺は3000万くらい儲かった。

[15134: 匿名さん]

街が出来上がってくれば坪600は超える。
そうなってから売るのが賢いやり方。

[15135: マンコミュファンさん]

続きから読む、がちゃんと反映されずに使い辛いのですがシステムエラーでしょうか？なおりますか？

[15136: 匿名さん]

皆さん！どの部屋申し込む？
我が家はシービレ一択でした。

[15137: 匿名さん]

勝どき駅近(一棟は駅直結)の新築タワマンが2023年竣工で被るから、フラッグのタワマンはそこまで行かないでしょ笑
フラッグが500だったら勝どきは700超えるわ

でも勝どきタワマンもフラッグも三井不動産が絡んでるから、フラッグ先に買って後悔みたいなことにはならないと思う
その辺りはきっちり調整してくるデベだから安心だね

[15138: マンション検討中さん]

>>15136 匿名さん

といって、パービレだな

[15139: マンション検討中さん]

>>15132 匿名さん
資産化しないから、キャッシュアウトするだけだけどね。

[15140: 匿名さん]

>>15138 マンション検討中さん

我が家はシービレ。
永久眺望で坪単価３００は安い。
低層階で永久眺望は嬉しい。

[15141: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん

確かな情報ですか？
まだモデルルーム行けてないので、教えて下さい
間取りが気に入らなかったので二期やサンビレまで見送ろうかと思ってたのですが、二期、サンビレの方が高くなるのでしょうか？

[15142: 匿名さん]

パービレは安くて良いと思う。
でも、眺望は劣化しないから資産としても悪くないし、売る時に元は取れるので、実質無料。

[15143: 匿名さん]

>>15141 マンション検討中さん

サンビレッジは坪単価高いでしょ。その代わり狭めの部屋で総額としては安くなる。
安く買いたいなら1期がお得かと。

[15144: 匿名さん]

1期が一番安いって営業さんが言ってた。

[15145: マンション検討中さん]

営業さんが仕事し始めた

[15146: 匿名さん]

予約が取れない状況で一期を販売、その後、価格を上げたら一気に熱が冷めちゃうかも。

[15147: 匿名さん]

早くしないと価格が上がるって効果ないことは、すみふの在庫見ればわかる。

[15148: 匿名さん]

値上げは止められないでしょ。

[15149: 匿名さん]

>15154

そうせざるを得ない状況みたいだね。期待は高かったのに、事前案内始まったらトーンダウン。

[15150: 匿名さん]

買えないやつを振り落とすのが目的だろうし。