HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15051: ご近所さん]

息子は早稲田出て東大大学院出て今、大学の教授やってるけど
高卒のお笑い芸人の霜降り明星より年収少ないだろうって言ってた。

[15052: ご近所さん]

確かに学歴高くて年収普通だと本人のプライドと収入が比例してないから
回りは気を使う。資本主義は学歴よりも金がしはいしてる社会だって認識
してないんだよね。

[15053: マンション検討中さん]

ご近所さん
連投するなよ。ハルミフラッグの話に戻せ。

[15054: 匿名さん]

マンションと関係ない話は削除！
いい加減にしろ！
二人で別なところで文通してろ！
そんなこともわからない非常識な奴は出ていけ！

以上です。。。

[15055: 匿名さん]

>15054

黙って削除依頼すべき。こういう書き込みも見方によっては荒らし投稿。

[15056: マンション検討中さん]

きゃほきゃほ

[15057: マンション検討中さん]

金が支配している世界だから金持ちがタワマン買い漁る。それが資本主義。それでいーじゃない。

[15058: 評判気になるさん]

文通って死語かと思ってた。

[15059: 匿名さん]

こんな駅遠の団地レベルでもリーマンで買うのは
結構大変でしょう
日本は制度設計がますます資本家側に寄ってきてます
から(もう手遅れ)、あーだこーだ言わず資本家に回って楽して買う努力すべきです

[15060: マンション検討中さん]

>>15042 匿名さん

それぐらいかかります。

[15061: 匿名さん]

>>15059 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かんない

[15062: マンション検討中さん]

貧乏労働者から資本家に回るのは難しい。ローンと税金でかつかつの上、教育費が重くのしかかる。小作人は小作人のままなのか。

[15063: 匿名さん]

>>15062 マンション検討中さん
自身のヤル気次第じゃない？
ユーチューブから初めてみたら？？

[15064: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中、訪問しました。自転車・徒歩で来場されている、小さなお子さん連れが殆どでした。室内高や部屋の広さは良いと思うのですが、部屋の大きさのバリエーションが少ないですね。不便な立地なのに、眺望を優先させるとＢＲＴバス停や商業施設までが遠い。現在建設中のエリアを車で走行してみましたが、やはり遠い。メールが来たので次回予約はキャンセルしました。家はセカンドなので、タワーを待ってみます。

[15065: 検討板ユーザーさん]

自分も今度歩いてみよ

[15066: 職人さん]

>>15061
これ分からないってやばいだろ。
ゆとりとかなのかな？

[15067: 匿名さん]

>>15008 迷い中さん
一生専業主婦なら問題ないですが、パートに出るなら駅近がいいのでは？
錦糸町周辺の方が、物価は安いし便利だし、いいような気はするけどな。
好みだけどね。

[15068: 匿名さん]

駅から遠すぎて諦めた。南麻布にした。

[15070: 匿名さん]

ヤフーニュースに載ってたけど、85平米の部屋で管理費修繕積み立てインターネット全部合わせて4万弱だってさ。
全然高くないよね。普通じゃない？

[15071: 匿名さん]

しかも電気代2割安くなるって

[15073: 匿名さん]

南麻布凄い？坪単価どのくらい？坪800とか？

[15074: 匿名さん]

嫌なら検討しなけりゃいいだけなのに。嫌々言うけど、気になって仕方ないんだよね。買っちゃえば？

[15078: 匿名さん]

値付けが絶妙だったからね。
安すぎればお祭り騒ぎだし、高すぎてもネガが大量発生してお祭りになる。

ま、景気悪化が深刻化しなければいいんだけどね。今すでに持ち家ありの人は慌てて買うのはリスキーな状況だね。
賃貸の人はまあしょうがない。

[15080: 評判気になるさん]

デベにしてみたら、
都からタダ同然で安く買った辺鄙な土地に、見せかけの付加価値をたっぷり上乗せして相場よりチョイ下に値付けしたら、「お買い得！」ってアホが寄ってくるんだから笑いが止まらないよな。
デベの掌で転がされている消費者。

[15081: 通りがかりさん]

>>15079 匿名さん

申込、契約の時期になればまた湧いてくると思います。

[15082: 匿名さん]

我が家はパーヴィレC棟を検討中です。

[15083: eマンションさん]

１５０平米の管理費はいくらぐらいでしょうか、売るときに管理費高過ぎで絶対敬遠されますよね

[15084: 匿名さん]

[No.15069～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15085: 匿名さん]

>>15083
150平米検討してる人が管理費気にしちゃダメでしょｗ
平米300強、修繕費まで合わせると平米500円ぐらいみとけばいいんでない？
棟毎に微妙に異なるから詳細は営業に確認するしかないけどね。

[15086: マンション検討中さん]

ここは固定資産税が高すぎるありえない。

[15087: 匿名さん]

>>15086 マンション検討中さん
何処と比べて？

[15088: 匿名さん]

水素ステーションが販売価格と固定資産税に跳ね返ってきてると思うんだけど、電気代が２割お得という程度だとペイしないだろうね。

[15089: 匿名さん]

>>15088
どうせ最大2割でしょ？
商業利用でもない限りエコカーがガス代ペイしないのと同じだと思う。
次世代エネルギーを掲げるなら半値ぐらいじゃないとインパクトないし、
精々意識の高い自称エコが釣れるぐらいじゃないの？

金銭面含めて（お得じゃないのに強制的な住民負担はエコでも何でもないｗ）、
税金や補助金前提で行政かデベが責任をもって推進・維持・管理してくれれば問題ないけど、
将来的にお荷物感がプンプンだから困る・・・

但し、上記は全て素人の印象論で実際の金の流れや負担金、その割合がさっぱり分からない。
そういったところを事細かに嘘偽りなく説明するのも事業者の責任だよねぇ・・・

[15090: 匿名さん]

>>15083 eマンションさん
7万円台です。

[15091: 匿名さん]

電気代安くなってもエネファーム壊れたら指定機種にしか変更できない。エネファームって高いから安くなる分はエネファーム貯蓄しとかないと。確認してなかったけど蓄電池も壊れるのかな？

[15092: 匿名さん]

蓄電池は寿命があるし、インバーターも故障する。

[15093: 匿名さん]

この辺の開発も今後どうなるか楽しみね。

https://www.decn.co.jp/?p=107269

[15094: 匿名さん]

>15091

普及しているエネファームはガスから水素を取り出してだけど、ここのは水素から直。機能的には簡略化されているけど数が出てないから高いでしょ。

それに燃料電池車の水素ステーションでも実現のハードル高いのに各家庭に水素が供給される日なんて来るのかね。

[15095: マンション検討中さん]

60代、4年後完全リタイア。余力2000万程残し現金で購入しようかと。年金30万でフラッグの中でのんびり老後を過ごそうかと。よぼよぼになったら賃貸にだしシニアハウスに移ろうかと。計画甘い？

[15096: マンション比較中さん]

プラス退職金があれば大丈夫でしょう。

[15097: 匿名さん]

賃貸に出し・・・がきついかもね。１０００戸の賃貸があるわけだから。

[15098: 匿名さん]

ローンはないんだから破格で賃貸出せば借主はつくと思う。他の住人は嫌がるだろうけど。

[15099: マンション検討中さん]

賃貸難しいですかぁ・・・。なるほど・・・。

[15100: 匿名さん]

>>15095
無難に駅近を選択したほうが・・・
ただフラッグに一目惚れしたんだったら仕方ないけど、
それでもまだエリア内ランドマークのタワーを選択したほうが貸しやすいとは思う。