HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[15001: 迷い中]

初心者主婦です。ここで質問させていただきます。勤務者の生涯年収は普通で3億円強といわれています。いろいろ引かれて手取り額は2億5000万。子供二人がいる場合は習いごと、塾、私立中、大学などの教育費は一人当たり2000万ずつ、合計4000万とします。生活費は30年で1億、老後資金は3000万、その残りの8000万を住宅関連費用として計上します。
そうなると背伸びしてマンションを買おうとしても6500万は限界ですね。
私の計算は合っていますか。経験者のご指摘を待ちしております。

[15002: 匿名さん]

>>15001 迷い中さん
概ね合ってます。
つまり、生涯年収3億程度の普通の勤務者はここを買えないという事です。

[15003: 匿名さん]

サラリーマンで親の遺産が無くても、勤労収入だけとは限りませんし
資産形成に何もアクション取らないと上記の結果になってしまうということですかね

[15004: 匿名さん]

都が安く土地を提供、過去に例のない４０００戸もの大量供給なのにサラリーマンに手が届かない価格設定して、売れるのかな。

ここが大量に売れ残って、需給バランスが崩れてその後の物件価格が下がることに期待。

[15005: 匿名さん]

>>15001
普通はね。
今は金利や相場が普通じゃないし、そもそも東京が普通ではない。

家計簿引っくり返して生活費や固定費、貯蓄、教育費を算出して、
金利を1パーで固定して（ここは4年後だから不安なら2パーで計算）、
月々どのくらい住宅費に回せるのか？ってのを逆引きすれば自ずと買える物件の総額は導き出される。

[15006: 匿名さん]

>>15004 匿名さん

安く仕入れた云々は我々には全く関係のないことでしょ。
そして、1億かぁ?安いから別邸として一つ位買っておくかぁ。って人 ゴマンと居ますよ。
駄菓子を買うような感覚で不動産を買う人。

[15007: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
モデルルームの商談スペースの隣に同じ様な人いました。

客:絶対欲しいから上下階両方申込したい。
営業:抽選は１区画でお願いします。。
客:両方当たったら両方買えばいいんでしょ？
営業:それなら問題ありませ。

まじか！と思いました。笑

[15008: 迷い中]

今は中古マンションも見ています。74m2JR錦糸町駅徒歩14分、地下鉄徒歩8分築5年の中古でも6000万くらいします。仲介手数料も200万以上かかります。通勤通学に電車が必須ですので、決断を出すのが難しいです。

[15009: 匿名さん]

>>14984 マンション検討中さん

私は、その間に二度買い替えしたので、普通のサラリーマンですが、この度、お陰さまで14000万円程度のマンションを契約できました。

そこも住まいサーフィン査定では、2000万円以上割安な部屋なので、多分、相当キャピタルでると思っています。

[15010: 匿名さん]

その価格は資産配分的に間違ってると思いますが
普通のサラリーマンでも一億程度なら勤労所得を使わずとも
買える人は沢山いますね

[15011: 匿名さん]

>>15008 迷い中さん
決断ってとりあえず買ってから考えたら？じゃないと一生買えないよ。
永住すると思うから悩むんですよ。
嫌になっら売って住み替えればいいじゃん。
不動産なんて気楽に買うのが1番！

[15012: マンション検討中さん]

経済界のツートップが終身雇用終焉宣言してる中で生涯年収の試算なんてまったく当てにならんし、実際には物価や税金もこれからどんどん上がるから可処分所得はもっと下がります

[15013: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
大いにありますよ。木を見て森を見ず。
高く買っていれば都の財政が潤い、多少でも少子化、福祉対策に回せるでしょ。
後々税金が上がれば自分や子供の首も絞められる。
何より企業倫理の問題です。

[15014: 迷い中]

住宅関連費用より大事なのが子供達の教育費です。受験戦争を通り抜けるには難関塾、難関私立などの教育費は削れません。二人の子供がいるので試算でピック時年間500万の教育投資をしなければならないので、そう考えると新築マンションは本当に贅沢なんです。

[15015: 匿名さん]

それは個人の価値観と子供の出来次第なので
ここで語るべき話ではない
個人的には500万でどんだけご立派な中学行けた？
が気になるけど

[15016: 匿名さん]

教育費を抑えるのは大変ですが、郊外では中央区の半分の値段で新築マンションが買え、御三家と比べて遜色のない学校もありますよ。

[15017: マンション比較中さん]

子供の教育にそんなに金かかりますか。

子供二人いますが、歩いて通える公立小学校、公立中学、公立高校通わせて、
二人共に理系で東大に行っているけど。子供達は駿台にも行ってない。
部活もそこそこやっていたようだけど、勉強は家ではガッチリやっていた。
あんまり、私立、塾ってぎゃーぎゃー騒ぐのカッコ悪いような気がしますよ。

[15018: マンション検討中さん]

無責任な煽り書き込みしてるのは末端の不動産営業かな。

[15019: 迷い中]

それこそ都市伝説みたいなもんです。お子さん二人とも一貫公立、塾なしで東大理系。
本当であれば、すぐ身バレですね。
ここを検討している家庭は教育重視の家庭がかなり多いはずです。教育費と住宅費の妥協点を考えなければなりません。

[15020: 迷い中]

下の子がsapixの場合は6年生になると基本費用は140万、個人指導多少でも利用すると200万簡単に越えます。上の子は私立高の学費プラス塾代も年間200万以上。受験料や入学金などいろいろ合わせて500万の用意が必要です。

[15021: 匿名さん]

東大いくのに金かければいいか
というとやっぱり違うよね

大なり小なり塾にはお世話になることはあっても
結局本人次第

[15022: 匿名さん]

有名大学を出れば安泰の時代はとっくに終わっています。
元気に育てれば、それでいい。
時期がくれば巣立っていくでしょう、それで充分です。

[15023: マンション検討中さん]

教育に力を入れるつもりなら通学時間の長いここはやめた方がいいですよ。通学時間と学力は相関高いですから。あと東大塾なし公立は地方を中心に普通にいますよ。

[15024: 匿名さん]

>>15017 マンション比較中さん
お子様はご立派ですね！この辺はみんな収入が高い関係か、習い事、塾、私立はデフォルトになってます。周りの影響を受けない人は少ないでしょう。考えなくちゃいけないことです。

[15025: 匿名さん]

>>15008
結論出てんじゃん・・・
通勤通学に電車必須なら、ここは「絶対に」止めといたほうがいい。
そこを妥協して無理してまで住むほどのエリアでも価格でもない。
予算が不安なら江東区江戸川区の築古駅5分70平米で3～4000万ぐらいあれば余裕で探せる。

[15026: マンション比較中さん]

先ほどの子供二人理系、東大の者です。。　いろいろ書き込まれいるようですが。。
事実です。しかし、上の子は一浪、下の子は二浪はしていますが。。。
家庭教師も塾も無しですが、上の子が下の子に徹底指導はしていました。
上の子の指導は僕がしましたよ。下の子の指導は僕ではなく、上の子の役割でした。
浪人した理由は、バンド活動のやり過ぎですね。
塾無し、公立学校にした理由は金が無かったからです。
それだけです。

[15027: マンション検討中さん]

シービレ決めた！！

[15028: 匿名さん]

事実かどうかは文字だけでは分かりにくいので、写真を投稿したほうが良いですよ。

証明できなければ嘘として扱うしかないですから。

[15029: 匿名さん]

最近は都立からも結構東大受かってるよね。

[15030: 匿名さん]

>>15026
お勉強はできるけど空気読めないって、使えない東大生の典型だなｗ
倅には研究職に進むようにアドバイスしとけ。

[15031: 匿名さん]

>>15026 マンション比較中さん
偉い！！こんなパパが欲しいです。

[15032: 評判気になるさん]

>>15026 マンション比較中さん
通りすがりの者です。
失礼ですが、お子さんって、40代以上じゃありませんか？
今どき、東大でも浪人なんてレアですよ。
しかも2浪なんて、本当に珍しいです。

[15033: マンション比較中さん]

絡みますね。。　かなりの地方なんで、まともな塾も無いですよ。地方の公立
高校では驚くことではないのになあ。だから浪人になることが多いだけ。
東京でも日比谷高校、西高校なんて凄いと思ってるけど。

[15034: マンション検討中さん]

えっ、2浪レアなの？

[15035: マンション比較中さん]

15032さんへ

そうです。子供は二人とも、40前後です。
時代は変わっているのですか。。　今の状況は僕は全く知らないので。
東大に浪人がレアなんでしょうか。驚きました。
僕の子供の時代は、地方で塾なんて無かったです。独学している人が
多かった。私立が無いから、地元の公立高校行って、浪人して国立大学に
行ければと。

ちなみに僕は一浪、妻は三浪ですよ。今の時代ではレアというより、アホ
でしょうかね。

[15036: 評判気になるさん]

>>15034 マンション検討中さん
失礼な言い方ですが、天然記念物ぐらいにレアです。
もし、現役の学生さんでしたら、大学の中でも浮いてると思います。

[15037: マンション検討中さん]

タワマンばば抜きに絶賛参加中。業者の皆さん、もっと煽って下さい。

[15038: 評判気になるさん]

>>15035 マンション比較中さん
やっぱりそうでしたか。
昔は浪人が過半数を占めていた早慶でも、現役が殆どですよ。
あと昔は、東大が頂点でしたが、今の成績の良い子は猫も杓子も医学部を狙います。
ご存知でしょうか？
昔は偏差値が50未満だった私立の医学部が、東大と同等かそれ以上に難しくなっているのを。
時代は変わりました。

[15039: マンション比較中さん]

これは驚きました。時代は本当に変わったのですね。それじゃ
場が読めないと言われるのもわかります。失礼しました。
60過ぎの僕の周りじゃ、現役が珍しいぐらいだったから。
二浪、三浪は当たり前だったからね。義理オヤジは四浪だしね。
とすると、浪人しないで入れる所に現役で行くのが今風なんでしょうか。

[15040: マンション比較中さん]

15038さま

なるほどです。本当に驚きました。偏差値50未満の私立の医学部の
イメージは僕の世代では相当に悪いです（失礼）。
フェラーリやランボルギーニが駐車場にずらりと並んでいて、
勉強の出来ない学生さんで一杯だったと。。。
今、東大以上ですか。。　それは、それは。。。
僕の時代認識は完全にズレていたようです。すみません。。。
早慶も現役とは。昔は、東大に浪人して落ちて、早慶に
行ったけど。

しかしなあ、頭のいい奴が猫も杓子も医学部じゃ、日本の将来も
ヤバいよね。物理とか化学とかの道に進んで欲しいんだけど。

[15041: マンション比較中さん]

すみません、この掲示板はマンションのことで語る掲示板なのに、全然違うテーマで
時代錯誤のコメントしてしまいましたね。無視して下さって結構ですよ。

[15042: 匿名さん]

>15020
>下の子がsapixの場合は6年生になると基本費用は140万、個人指導多少でも利用すると200万簡単に越えます。

sapixの授業料そんなにしませんよ。

[15043: ご近所さん]

東大出ても国か資本家の奴隷からはなかなか抜け出せないよね。

[15044: 匿名さん]

家庭教師も塾も無しで東大って凄いことです。
頑張りましたね。

[15045: 匿名さん]

昔は東大から官僚になり、天下りで退職金数回、悠々自適でしたが、今は天下り禁止だし。
民間なら、東大より慶應じゃないですか？
ただ、子供自慢したいだけなら、東大必須かも。

[15046: ご近所さん]

そもそも投資目的で4年も先に引き渡される物件を狙うのは、分の悪いバクチと考えるのが普通だ。

[15047: 匿名さん]

>15046

4年間、手付金は無利子だしね。

[15048: 検討中さん]

うちは早慶か一工でいいから塾とかそこまで気合入れないかなあ
東大行かせたいなら大変ですね

[15049: 匿名さん]

一工なんて言葉があるんだ。卒業生だけど初めて知った。

[15050: ご近所さん]

学歴つけても凡人は凡人なのに、まあ学歴無き凡人よりは
使えるけど。