HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14951: 匿名さん]

>>14950 匿名さん
ネタかもしれないが、一体どんなとこに住んでるのさ？

[14952: 匿名さん]

よーし！シーヴィレッジ買うぞ！！

[14953: 匿名さん]

>>14949 マンション検討中さん

同じ事ばかり繰り返していないで、もう少しお勉強しなさい。

[14954: 検討板ユーザーさん]

榊と申します。いつも動画のリンクを貼ってくれてる方、ご視聴頂いてる方、有難う御座います。

今後もこの界隈の動向を見守っていき、僭越ながら私見を述べさせて頂くつもりなので、どうぞ住宅購入のご参考にして頂ければと思います。

[14955: 匿名さん]

榊さん本人？映像をユーチューブで見たけどキモかったよ。でも参考になったのでありがとうございます?

[14956: 検討板ユーザーさん]

ウソ。

[14957: 匿名さん]

年収1400万の人が8400万の物件のローンを払えなくなるって人次第と思います。浪費家とか。特別な不幸があったとか。普通は払えるよう。

[14958: 名無しさん]

>>14946 通りがかりさん
榊の記事・動画を嫌がる14946の方と14956の方、デベの方？

そんなにムキになるのはおかしいじゃないですか。色んな意見を見聞き、交換して参考にしようとしている掲示板なのですから...

[14959: 匿名さん]

>>14958 名無しさん
そんな事はどーでもいーのよ。
本当に…

[14960: 匿名さん]

2回目のモデルルーム予約は営業マンにメールするんだっけか？その場ではあんまり乗り気じゃなくて予約しなかったけど、冷静になってやっぱり申し込むことにしました。

[14961: 匿名さん]

NHKはまともな層に影響が大きいから、ローン破綻の現実を突きつけられて、
住宅業界にとってはダメージ大きそうだね

[14962: 匿名さん]

>>14961 匿名さん

怖いよぅ、怖いよぅ

[14963: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
ローン破綻する確率は約1.8%という記事を読んだことがある。つまり返せなくなるであろう事がわかったタイミングで、全く改善ができない人達がそういう対象になるのかなと思う。

[14964: 匿名さん]

まともな層？
NHKに影響されるのはそれ程まともではないのでは？

[14965: 匿名さん]

>>14963 匿名さん
100人に二人程度。自分は入らない自信ある。

[14966: 匿名さん]

>>14960 匿名さん
我が家はその場で次回打ち合わせのアポを取りましたが、メールでやり取りが可能なら予約確認してみてはどうでしょう？

[14967: 匿名さん]

>>14965 匿名さん
その過信が仇となる

[14968: 匿名さん]

要望伝え買えそうなニュアンスだったけど本当かなぁ？人気あるであろう部屋なんだけど…。
調整します。ってな感じだったけど、期待だけ持たせられてもねぇ。。仮に抽選で漏れたら凹むわー。

[14969: 匿名さん]

>>14961 匿名さん

ひどい番組だったな～
グロースアップ現代っぽいと言えばそれまで。
あれ、まともな人は笑ってるだろう。

[14970: 検討板ユーザーさん]

>>14969 匿名さん
あんなの信じる人は、はたして何人いるのかねー。

[14971: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
石橋を叩いてる間にとっくに周りは渡りきってるって事もあるから注意ね

[14972: 匿名さん]

日本企業の衰退によって、数十年のローン期間に間違いなく終身雇用は崩れるし、
賃金体系は大きく変わる
ローン破綻はアメリカ並みにもっと普通になるよ

[14973: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
なぜなら万が一払えなくなっても売却すればローンが残らない物件を買うから。これまでもそうしていて既に何軒かローン完済してるよ。

[14974: 匿名さん]

先日、平日にモデルルーム行ってきたけど受付、案内、販売担当員等すべてレベルが低くて何も感動がなかった。
そもそも、晴海の外れに街をつくることに無理があるのだろう。
今後の将来性が見えてこない！

次回の予約をしてきたがまた行く気にもなれないし、、キャンセルだ！

[14975: 匿名さん]

>>14973 匿名さん

そうそう。そうして、一度資産を築いてしまうと、後は楽。よりよい物件に買い替えて更に資産を増やす好循環。

[14976: 匿名さん]

まあ受付の女性の容姿以外はレベルは低かったね。フラット35s Bプランの5年優遇のこと知らなかった。そのくらいの担当しかアサインするに値しない見込み客なんだろうけど。

[14977: 匿名さん]

>14968

要望書出すときに調整しますっていうけど真に受けちゃだめだよ。あとからどうしてもって人が来てぶつけられたら売る側はブロックできないというかやったら違法。

要望書なんて出さずに、登録の最終日に倍率を確認して部屋を決めるって作戦もあり。

[14978: 匿名さん]

>14973

値崩れしなければいいね。バス便物件は資産価値維持できない。

[14979: 匿名]

今タワマンで資産価値上がってる人の大半はアベノミクスが始まった
2012年以前に買った人達、今マンション買うという事は高値にある株
を買うのと同じ。株の暴落が起きれば不動産もいずれ下がるのは歴史が
証明している。
従って私は現在キャッシュをひたすら溜め込んでチャンスを待ちます。
買いたい人は批判しません、どうぞどうぞご自由に。

[14980: 匿名さん]

>>14978 匿名さん

もう、資産形成してるから、暴落しても痛くも痒くもないんだよ。

[14981: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
そう言い続けて買うチャンスを逃してきた典型的な方ですね。
批判はしませので、どうぞどうぞご自由に一生貯金を溜め込んで下さい。

[14982: 検討板ユーザーさん]

>>14979 匿名さん

あなたのような人が、チャンスを逃して一生買えない見本の方ですね。

[14983: 匿名さん]

過去、オリンピックの後、不動産が暴落したなんて話は聞いたことないけどな。都市伝説だろ？

[14984: マンション検討中さん]

2004年から2014年頃にマンション買って運良く小銭稼いだ人は怖いもの知らずで羨ましいです

[14985: マンション検討中さん]

>>14984 マンション検討中さん
羨ましくて羨ましくて残念なお方ですねー笑

[14986: 匿名さん]

小ネタを一つ
現在豊洲ららぽーとから週一ですが無料循環バスがここの現地経由で走っています
皆さんの頑張りで週三くらいには増やせるかもしれません
有明の住友の新商業施設も無料循環バスを出すかもしれませんね
すべてはここの管理組合の頑張り次第です
では、素敵なバス生活をお過ごし下さい

[14987: 匿名さん]

>>14979 匿名さん

株は難しい。常にリスクと隣り合わせ。
その点タワマンを買う事は優しい決断だった。

1.共働き家庭の急増による都心駅近需要による資産価値増大
2.大手町、日本橋、八重洲、麻布台、浜松町、田町、品川近辺の数え切れない再開発によるその周辺地域のマンション資産価値上昇
3.大規模タワマンの世帯数にモノを言わせた至極便利な共用施設とコンシェルジュサービス

自分が今のタワマンを買った理由は他にもいくつもあるが、もし買うお金があるならタワマンをすぐに買う事を推奨するよ。
大手寡占状態のマンション市場は不況になっても大きくは下がらんよ。
中古市場も売り手が売買を延期すれば良いだけだからね。


ただし今のオススメは晴海フラッグではないけどね笑

[14988: 匿名さん]

今買うべきタワマンってどこだろう？

[14989: 匿名さん]

タワマン信仰はデベとコバンザメたち（マスコミ、コンサル、ブロガー、エンド）のポジショントークですから。戸数が多いほどデベにプラス要因、エンドにマイナス要因。

[14990: 匿名さん]

この近辺のタワマンてどこ？
タワマン買ってほしいデベの営業さん？

[14991: 検討板ユーザーさん]

やっぱりシーヴィレッジに決めようかな。
楽しみしかないです。。

[14992: 匿名さん]

>>14991 検討板ユーザーさん
ウチもシービレです。

[14993: 匿名さん]

シーヴィレの売れ行きが悪いようです。

[14994: 匿名さん]

それは意外

[14995: 匿名さん]

>>14993 匿名さん
それはない。

[14996: 匿名さん]

売れ行きってまだ販売してないけど。

[14997: 匿名さん]

買います宣言ってサクラだろうから、人気低いんだろうね。

[14998: 匿名さん]

我が家はパンダ一択。
これだけ戸数も多いし、階数の価格差も殆ど無いから買えると踏んでる。

[14999: 匿名さん]

安すぎ！2部屋かう！

[15000: 匿名さん]

>>14993 匿名さん
検討者さんではないですね。