HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[148582: 匿名さん]

どっちみちそこらへんは全部沈没するよw

[148583: 口コミ知りたいさん]

>>148569 マンション比較中さん

ここも名義貸しが横行していそうだな　実売率は大したことないだろう

[148584: マンション検討中さん]

ほんと、福島の地震で参考にならないよね。直下型きたらめちゃくちゃだよ。治安がヤバくて人が多いのが裏目に出る。助け合いなんて無いからな。

[148587: マンション検討中さん]

アパート住まいは気楽で良いですね

[148589: 匿名さん]

湾岸は所詮海だよ
そんなところに急ごしらえで瓦礫と砂を盛っただけなんだから崩れて当たり前
人が住む場所ではない
都民なら常識　知らぬはお上りさんばかりなり

[148591: 匿名さん]

海のそばに住むのなら御宿あたりも良いかと！
それよりも葉山か逗子がおしゃれかも！
海のにおいがするけどいかがですか。
臭く無いょ？

[148593: 匿名さん]

>>148591 匿名さん

たしかに。湾岸に住むなら港区一択だね。

[148594: 匿名さん]

そうね。
港のある地区は最高です。
三浦漁港とかね。

[148595: 匿名さん]

昔、品川区から大田区辺りの海岸沿いは、漁師の小屋あり、浜には小さな木造船が列をなして置いてあった。
子供達は、鼻を垂れて遊びミミズに小便をかけては、チ○○コを腫らしていた。
青物横丁辺りから見る海は、運河など無い東京湾を一望でき、八幡さんの祭りが住民の楽しみであり、そこは庶民で賑わっていた。
日本の成長が少し遅く、考えられた政策が進められていれば、今の混乱はなかったことでしょう。

[148596: ご近所さん]

今売りに出てるスカイの高層階角部屋すんごく欲しいんだけど…
２億超え。
買って大丈夫かなぁ？
ローンも怪しいけど??

[148597: 販売関係者さん]

晴海、豊海、ここどこでもいいから欲しい！
皆さんそう思いません？

[148598: 匿名さん]

いや、水が汚いエリアはちょっといいかな・・・

[148599: 匿名さん]

>>148598 匿名さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[148600: 口コミ知りたいさん]

>>148591 匿名さん

>>148591 匿名さん
小さい頃、御宿の西武不動産が販売していた別荘地に憧れていました。
大きくなったら、別荘を建てると学生の頃まで思っていましたが、就職したら仕事に追われて遊び心が消えてしまい、リタイアしてから訪れてみると空き家がかなり多くなっていました。
トンネルの先にあった洒落たレストランも廃墟になり、御宿海岸沿いのマンションも４０年の歳月が過ぎ1,000万以下で売買されてるのに驚きました。
これが実情であり、物件の通常の価格なのです。
稀に値上がりする物件はありますが、必ず値下がりするのが常識です。
サラリーマンではなく、都市に車でアクセスできる方の住まいは、限りなく選択肢があると思います。

[148601: 契約済みさん]

>>148600 口コミ知りたいさん

御宿は嫌だけど40年前に出張で行った葉山に住みたかった（本当は横須賀側だったけど・・・）。でも、今は人気の観光地で休日は車が動けない。

[148602: 電化マンションさん]

哀愁に満ちた存在しない記憶
なぜこんなに憧れてしまうんだろう

[148603: 名無しさん]

>>148589 匿名さん
しかも瓦礫でも関東大震災の瓦礫で埋め立ててますからね

[148604: 匿名さん]

>>148601 契約済みさん

うーん・・・昭和の時代にこんにちは・・・ですか？？？６０年前日本はまだまだ貧しかった。そして４０年前日本は豊かになり大いなる勘違・・・Japan as number one...あなた２４時間働けますか？と問われていた時に釣りバカ日誌の浜ちゃんが・・・1980年代には日本に浜ちゃんは居るのか？と言われ・・・今では日本は皆浜ちゃんになってしまった・・・。葉山・・・ナンチャッテ・・・リゾート。むしろ昭和の時代の日本の貧困を象徴することになるとはだれが想像したでしょうか？？？

いつの時代も時代は常に変化していますよ。昔を懐かしむのはヒトの常ですが時計の針は逆回転しませんよ。　どこも住めば都かも・・・。

[148605: 通りがかりさん]

所詮海だったのはどこが海岸線？

[148606: マンション掲示板さん]

葉山、秋谷あたりのマンション、今でも高いぞ。

[148607: 匿名さん]

本来の海は江東区ではだいたい東西線から南側です。
そっちは人の住む場所ではないてすよ。
品川から新橋あたりは京浜東北線から東は全部海。
品川から南は旧東海道から東が海です。

[148608: マンコミュファンさん]

>>148596 ご近所さん
白金に住みたいか？
俺は湾岸からわざわざごちゃごちゃした内陸に行きたくないな

[148609: マンション掲示板さん]

>>148608 マンコミュファンさん
湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[148610: マンション掲示板さん]

>>148607 匿名さん
貴方も昔者かい
芝生まれの神田育ち
旧東海道は賑わっていたょ
今でも住んでいる人は粋だょ
べらんめぃ、江戸っ子気質はもちろんだけど、悪気はないょ
池田山、御殿山、島津山とは違うけど、庶民的で良い街だょ
人の悪口は、いわねえしなぁ

[148611: 口コミ知りたいさん]

>>148589 匿名さん
>>148603 名無しさん
震災から8年後の1931年に造成完了した豊洲エリア（東京湾埋立5号地）がなんだって？笑 それと山下公園とか竹芝埠頭あたりだよね。

ちなみに晴海５丁目エリアのゴミ焼却施設より先は、昭和34年（1959年）～昭和41年（1966年）の造成です。

[148612: 通りがかりさん]

なんだいなんだい、日本橋も元は海じゃねーか。
てやんでぃ、べらぼうめぇ。

[148613: 検討板ユーザーさん]

まぁ都心からしてもともとは湿地だらけの僻地だったんだから、そんな場所で地歴マウント取り合ってもナンセンスとしか。

[148614: 住民さん1]

今内陸住みなんだけどオーシャンビューがすごいいいなと思ってここ検討してるんだけど、住民板見てるとあまりに民度が…
湾岸てどこもこんなもんなの？

[148615: 匿名さん]

江戸っ子ていのはょ
宵越しの銭は持たねいだょ
てめえの好きなとこに住めばいいだょ
タワマンなんか買っちゃってさぁ
飯も食わないって言うのが粋じゃないの
とにかく、見えっ張りだよ

[148616: eマンションさん]

>>148614 住民さん1さん

安いマンションを購入できた属性だからかなぁ

[148617: 匿名さん]

>>148614 住民さん1さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[148618: 匿名さん]

中国人が多いからでしょ。

[148619: 匿名さん]

>>148618 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[148620: 匿名さん]

>>148617 匿名さん

品川駅の港南側は交通利便性も高いし、湾岸ぽい雰囲気もかなりこなれてて緑や公園も多くて環境が良いと思います。

[148621: 匿名さん]

>>148619 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

[148622: 評判気になるさん]

>>148614 住民さん1さん
青梅のワンルームアパートにでも住んでるのか？
スギ林ビューのほうが幸せだからステイしときな。

[148623: 匿名さん]

>>148620 匿名さん
港区は港南を生贄として差し出すことで内陸部の住環境を守っているのですよ。行政区上は港区だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら江東区の方が良いかな。

[148624: 匿名さん]

駅徒歩20分は遠いね
足腰弱い人ばかりだろうから

[148625: 匿名さん]

>>148615 匿名さん

無理すぎる。
遠州弁も混ざっちゃってるし。

[148626: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄　晴海駅ができたら徒歩5分表示くらいかな

https://x.com/arrow_kaoru/status/1894710720559989226?s=46&t=qiasrQGmBv...

[148627: 通りがかりさん]

>>148625 匿名さん
遠州屋新次郎でごじゃりますが、よろしくね！

[148628: マンション掲示板さん]

>>148625 匿名さん
ん　の入れ忘れなんだよ！
ごめんなさいね

[148629: 名無しさん]

>>148622 評判気になるさん
麻布だよ
現住居が坂道が多いのでフラットで広い道いいなと思ったのと
大型店舗がたくさんあるから暮らしやすそうと思って今探してる

[148630: マンコミュファンさん]

>>148621 匿名さん

あなたは異常なので、非表示ね。余計な手前をかけさせやがって。

[148631: 匿名さん]

人間は誰でも異常性を内面にもっているようなので貴方もお気をつけてください。
特に、被害者意識を感じて敵対視する場合は要注意らしいです。
良い神経内科が今はありますので、お大事になさってください。

[148632: 評判気になるさん]

早く良いマンションと巡り会えることを願ってます

[148633: 匿名さん]

>>148621 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[148634: マンション比較中さん]

>>148624
まあ、湾岸は足腰強い人が多いんじゃない。周りが快適で散歩が多く、徒歩や電動アシスト自転車で移動するから、運動のモチベーションは上がるエリアだわ。ファミリーの両親は３０～４０代で運動習慣が必要で、子供は元気と来た。
まあ、ヨボヨボの年長者が住むにはつらいかもしれん。

[148635: マンション掲示板さん]

タワーのテナントはスタバが良いよ

[148636: 匿名さん]

>>148614 住民さん1さん

湾岸も麻布も民度は変わらないよ　都心も湾岸も上京組ばかりで地域への愛着も無いからね
俺も住まいは内陸で麻布の下町に住んでいたけど今は山手　ただ湾岸は臭うし塩害もあるのでお勧めしない

[148637: 匿名さん]

>>148623 匿名さん

港区と江東区比べて江東区を選んで住みたいという人はあなただけですよ。

[148638: 匿名さん]

>>148633 匿名さん

東京で富裕層が住むエリアBEST20はこちら。港南も入っております。

[148639: 名無しさん]

>>148637 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[148640: 匿名さん]

>>148639 名無しさん

ブランド力とは長年の信頼と実績の蓄積の上に形成されるものです。なので埋め立て地にブランド力などあり得ません。そのなかでも、60年前からちゃんと人が居住していた港南には多くの大企業も移転して品川駅もあるので、雑誌などで古くからのブランド立地と並んで紹介されるなど、ある程度のブランドらしきものはありますが、10年前まで誰も住んでいなかった場所で地下鉄が早く開通しないかなどと言うレベルの僻地にブランド力があるはずないと理解しましょう。

[148641: 匿名さん]

>>148640 匿名さん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[148642: 匿名さん]

>>148641 匿名さん

それは嘘だな、品川周辺の運河は一番綺麗だ。

[148643: 匿名さん]

>>148641 匿名さん

富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[148644: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。