2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
148501:
匿名さん
[2025-02-19 22:40:09]
|
148502:
匿名さん
[2025-02-19 22:40:52]
長周期パルスネタを論破されちゃったから、無理矢理のダサいネガネタばっかになっちゃったね…
|
148503:
eマンションさん
[2025-02-19 23:11:12]
|
148504:
匿名さん
[2025-02-19 23:29:35]
人間は、過去の歴史から安心して定住できる住まいを望むのです。
古来から日本人は、主に農耕民族ですから 東京も昔から近隣の農家が大八車で小杉タワマンあたりから育てた野菜や果物を運んでいたのです 鮫洲あたりは、青物横丁、海沿いには漁師が住んでいました 高度成長で団地住宅が流行りました 今で言うマンションです タワーマンションは、好き嫌いか激しい 富と栄光を勝ち取ったと思う人が住めば良いものでしょう 私は地べたに建った平屋建ての家が大好きです これも好き嫌いなのです ただ、ひとこと言いたいのは、タワマンは多くの項目でかなりリスクがあると考えておくべきです これさえわきまえていれば、後でうろたえる事はないでしょう じじいの話 |
148505:
匿名さん
[2025-02-19 23:45:19]
みんなまだ晴海フラッグ検討しているの?
|
148506:
名無しさん
[2025-02-19 23:49:11]
|
148507:
匿名さん
[2025-02-19 23:57:34]
なぜここにいるのでしょうか
|
148508:
マンション検討中さん
[2025-02-20 00:00:16]
もう販売おわってるよwww
|
148509:
匿名さん
[2025-02-20 00:00:28]
昔の団地と同じくタワマンは流行りだったけど、今はもう流行りではないと思う。
けど、地震のことやタワマンネガを晴海スレだけでやってるのは何でだろう。 |
148510:
匿名さん
[2025-02-20 00:01:50]
みんな何と戦っているんですか?
|
|
148511:
匿名さん
[2025-02-20 00:17:59]
戦うという意味がわかりません
教えてくださいますか |
148512:
匿名さん
[2025-02-20 00:20:42]
たたか・う〔たたかふ〕【戦う/闘う】
1 武力を用いて互いに争う。戦争する。「反乱軍と―・う」 2 互いに技量などを競い、勝負を争う。競争する。試合する。「強豪と―・う」「優勝をかけて―・う」 3 思想や利害の対立する者どうしが自分の利益や要求の獲得のために争う。「労使が―・う」「賃上げのために―・う」 4 苦痛や障害を乗りきろうとする。打ち勝とうと努力する。「困難と―・う」「病気と―・う」 5 互いにたたき合う。 |
148513:
匿名さん
[2025-02-20 00:21:46]
ここは晴海戦士達が集う場所なのですね
|
148514:
匿名さん
[2025-02-20 00:35:31]
>>148499 匿名さん
「マンションスラム化が起こりうる」ことは否定しません。 スラム化するマンションもあればずっと栄えてるマンションもあるというのが常識的な評価です。「起こりうる」ことを「マンションスラム化は、どこでも必ず起こります」と断定しておきながら主張の根拠がない。 以降も相続や登記などマンションの特有の問題ではない事例を挙げて、戸建とマンションとを比較するでもなく、結論がいきなり「マンションは、戸建てよりも大きな問題を抱えていることを認識してから購入してください」だと。 支離滅裂です。中学生レベルの作文にも達していません。 |
148515:
匿名さん
[2025-02-20 00:46:32]
>>148514 匿名さん
アドレナリンすっごい出しながら書いてそう |
148516:
匿名さん
[2025-02-20 07:01:33]
|
148517:
なまえ
[2025-02-20 07:08:19]
買えた人vs買えなかった人
争いする時 名前かいて 買った 買ってない |
148518:
匿名さん
[2025-02-20 07:14:01]
>>148479 マンション比較中さん
長周期パルスは南海トラフではなく、首都直下地震の脅威だよ。免震装置が壊れる可能性あり。 南海トラフは長周期地震動だね。 まだ正しい知識が広まってないようだね。 - 長周期地震動:高層ビルほど長く大きい揺れ - 長周期パルス:高層ビルに甚大な被害 |
148519:
住民さん7
[2025-02-20 08:10:06]
物価高に、キミの資産は追いつくかな???
今のうちにマンション買おうぜ |
148520:
匿名さん
[2025-02-20 08:17:57]
|
148522:
匿名さん
[2025-02-20 08:55:55]
>>148504 匿名さん
「タワーマンションは、 富と栄光を勝ち取ったと思う人が住めば良いものでしょう」 はちょっと違うと思いますね。 自分の富(資産)を守り、将来に勝ち組になるために住むものです。 「私は地べたに建った平屋建ての家が大好きです」 私も同じです。住めるものなら23区に平屋建ての家を建てたいです。 しかしそんなに稼げません。 じゃあ、安い土地に平屋建ての家にしたらいいのか? 住む満足は得られるでしょうが、ローンが終わる頃の資産性は限りなくゼロです。 資産のない老後のリスクを考えるから、老後の安心のためにタワマンを選ぶのです。 |
148524:
匿名さん
[2025-02-20 13:05:33]
戦争が終わり建材価格が下がり、金利が上がり、株価は下がり、円高になり、
大変な事になってきました。。マンションに大打撃です。 |
148525:
匿名さん
[2025-02-20 14:20:33]
10年でタワマン激増200棟→1600棟 安値坪100割れが目安かな。
|
148526:
マンション検討中さん
[2025-02-20 15:17:15]
アパート卒業のチャンスですね、
理想の住まいを購入出来ると良いですね |
148527:
マンション比較中さん
[2025-02-20 17:00:20]
|
148528:
匿名さん
[2025-02-20 17:48:45]
|
148529:
名無しさん
[2025-02-20 19:46:46]
>>148518 匿名さん
南海トラフじゃなく相模トラフだと何回言えば。それと免震機能が危ないのは2011年以前の物件で、それ以降は自社独自基準だったり国の対策義務化を突破してんだから。そんなテレビが煽ったネタよりきちんと実際のケースや想定ケースからシミュレーションしてんに決まってるでしょ。 正しい知識も何も、このスレでエビデンス付きで色々と指摘されてるのを読まない君では? |
148530:
匿名さん
[2025-02-20 21:01:50]
2025年7月、この日は災難になるようです。ダイアナの死、芸能人の死、東北地震のすべてを当ててきた人が言っています。みなさんと答え合わせはできないそうです。
>残念ながら1999年時点では、自分も含めてこの年月を忘れないでおこうと思った人はいなかったでしょうし、その時を迎えるまで話題になることもありませんでした。しかし、今は違います。私のマンガや言葉に、多くの人が目を向けてくれています。だとすれば、今後起こるかもしれない災害への警鐘を鳴らすことによって、被害を最小限に抑えることができると思うのです。 |
148531:
匿名さん
[2025-02-20 21:03:42]
そろそろ、どうしたらいいか最善策を話し合う時期になります。
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148532:
匿名さん
[2025-02-20 21:17:17]
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0039a2c1a07a607286e2e436393c2...
熊本地震では、益城町の田んぼの中に、約2mの断層の食い違いが現れました。このずれに伴って、震源近くでパルス的な長周期の揺れが観測されました。秒速1mくらいの速度で横に2mずれ動くと思ってください。こういった揺れが苦手なのが、地震に対して安全だと言われる免震建物です。多くの免震建物は地下にある免震装置の上に載っていて、周辺は擁壁に囲まれています。地盤が2mも動くと建物が擁壁にぶつかってしまいます。今のところ抜本的な解決策は見つかっていないようです。 |
148533:
匿名さん
[2025-02-20 23:48:59]
免震装置はそもそも縦揺れには全く効果がない
首都圏直下の縦揺れが来たら湾岸マジでヤバイ |
148534:
匿名さん
[2025-02-20 23:51:43]
ヤバイかどうかは揺れ次第だと思うが
大丈夫と言ってるれんちゅうの能天気はうらまやしい |
148535:
匿名さん
[2025-02-21 00:14:29]
>>148529 名無しさん
免震ゴムの偽装もあったし、そもそもゴムだから劣化するのに交換もしていないし 杭基礎だって支持層まで届いていない現場もあるし、地中には梁も設置不可能だし アルカリシリカや鉄筋の錆でコンクリは破断する可能性があるし、窓コーキングも 劣化するのに交換もしない、安全第一と言いながら鉄骨ごと作業員を落下させたり 土壌が軟弱でも、汚染されていても、埋蔵文化財や人骨が出ても、秘匿してゴーサインだす 土木屋もゼネコンもかなりいい加減 彼等は実態を熟知しているだけに決してタワマンには住まないし 俺も現場監督から話を聞けば聞くほどマンションだけは住む気がしない |
148536:
匿名さん
[2025-02-21 00:17:55]
そこまで気にしすぎる人はタワマンに住まないでしょ。
騒音がー、地震がー、って神経質な人は耐震等級3のポツンと一軒家を建てればいい。 |
148537:
職人さん
[2025-02-21 00:45:30]
とある土木の人から聞いた話だが、その人が新人時代、湾岸の現場に予定より早めの明け方に到着、ハイエースの中で上司と仮眠を取っていたところ、遠くで車が止る音がする。
起き上がって見ると、数十メートル先で何やら作業をしている 数人がかりで複数の人間が大きな荷物を抱え穴に放り込み、手際よく小型のミキサー車でコンクリを流し、そそくさと立ち去ってしまった どう見ても埋めた物体が人身大で、起き上がってきた上司に「通報しますか」と問うたところ、 「見なかったことしろ 工期が延びるだけだから一切口外無用だ」で片付けられ、今でもトラウマだと 本人曰く、湾岸とは手軽に不要な物体を廃棄するに都合が良い場所。たまにガスが溜まって海面に浮き上がるが、基礎となる場所にコンクリで蓋すればまず見つからないとのこと 実話です |
148538:
匿名さん
[2025-02-21 01:11:48]
|
148540:
匿名さん
[2025-02-21 08:55:27]
マンションの売買契約結べば分かるけど、天災地変は殆どが免責事項になっている
つまり、地震・津波・台風で被災しても補償しませんよということ 地震保険も補償の条件がてんこ盛りで、火災保険と比べ保険料が割高なのに、 最大50%しか補填しない しかも同じ築面積の戸建に比べて固定資産税が高い 都心3区のマンションなど過半数が賃貸なのは、そう言う理由 |
148541:
通りがかりさん
[2025-02-21 08:59:33]
|
148542:
匿名さん
[2025-02-21 09:03:35]
晴海と言えば、こんな事件もあったな
近くに行ったら黙祷しよう ”生活苦で母親殺害か 死亡の54歳娘を書類送検 中央区晴海のマンション” https://ameblo.jp/unarigoe/entry-12655565132.html |
148544:
匿名さん
[2025-02-21 09:40:12]
|
148548:
マンション比較中さん
[2025-02-21 09:56:07]
まあ、港南はあの住環境からか、中国人に見向きもされないと聞きますからね。
リビオに行っても、外国勢はそこまで多くないとか。 住環境が良すぎると、外国人割合も高くなってしまうのが贅沢な悩みですよね。 |
148549:
匿名さん
[2025-02-21 11:51:54]
2025年1月度 首都圏 新築マンション市況「契約率低迷、在庫増加基調。リート売却最多=プロは売りに回っています」
https://www.youtube.com/watch?v=eaPYvjGOx1g |
148550:
マンション比較中さん
[2025-02-21 12:37:33]
首都圏でも、近くの人しか買わないような郊外の物件は悲惨なことになりそうですね。
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私は晴海地区に住居を構える考えはありません
災害リスクが大きいと考えたからです
このは私の考えですから、理由を申し上げることはいたしません