HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[148351: マンション検討中さん]

>>148350 匿名さん
まぁ分からんでもない。東日本大震災のときに高層ビルにいたけど、ゆっくり大きく揺れた。だからSKYDUOのようにマンションの建物自体をゴムで浮かせて揺れ自体を伝えない免震構造なのがすごい嬉しいし、それは一つの解決策。しかも免震+制振のダブルだし。

[148353: 匿名さん]

東日本大震災の時に液状化したような埋立地は地盤も緩くて危険だけど、晴海は地盤も堅いし安全ですよ。

[148354: 匿名さん]

長周期パルスが観測されたのは日本では熊本地震が唯一だが、発生した益城町には高層ビルなどはなく、多くの戸建が壊滅的な打撃を受けていた。
つまり長周期パルスが発生したら戸建も簡単に倒壊する。

[148355: 匿名さん]

>>148353 匿名さん

晴海は地盤も堅い？堅いわけないじゃん。埋立地だぞ。

[148356: 匿名さん]

>>148353 匿名さん

東日本大震災の時に液状化した埋立地の範囲はこちら。
国の公式資料です。

[148357: マンション検討中さん]

ネガがファクトで殴られてて可哀想

[148358: 匿名さん]

液状化してなくても埋立地　弱い

[148359: マンション検討中さん]

すぐ引っ越せるアパートのままで良いと思うよ

[148360: マンション掲示板さん]

>>148358 匿名さん
妄想乙。
液状化はそれより深い硬い地盤層まで杭を下ろしてるマンションにはクリティカルにならないし、そも晴海とかはデベに払い下げられる前に都が徹底的に地盤改良してる。そりゃオリンピックの選手村が、オリンピック時期に大震災とか起きて事件になったら都も国も真っ青だからな。というか広大な地下駐車場というドデカコンクリート人口地盤までのせてるしね。

液状化が問題になるのは関東の戸建全域よ。
関東平野はそもそも武蔵野台地とか高台も全て新生代 第四期以降に土砂が堆積した土地。デカい埋立地で、戸建はマンションみたいに杭も深く入れないし地盤改良もそこまでしない。1mあたり3cm傾けば全壊になるのに、東日本大震災でも北関東の各所で多数発生してる。

[148361: マンション比較中さん]

>>148360
これ。あの女帝小池が、自分のメンツ丸つぶれになりかねない手抜き工事を許すわけがない。現世の栄華あまりある権力者は、死後の評価も普通に気にするからね。
晴海５丁目の造成の記録を検索してみれば地盤改良も一通りわかるよ、全部公開されているからね。
俺も、別にデベの倫理なんかには期待していないよ、権力者の虚栄心やプライドしか信用していない。

[148362: マンション比較中さん]

>>148351
SKYDUO、俺たち庶民向けで質素ながら、建物として作りがしっかりしているのがいいんよね。決して富裕層向けではないが、ベーシックなところを押さえている点が。

>>148356
地盤って、想像以上に局所的に強弱の違いがあるから、晴海とか勝どきとかひとくくりに論じても意味がない感はある。

[148363: 匿名さん]

赤塚不二夫先生、曰く
小競り合いはやめない。
見苦しい。
アホらしい、バカ田大学校歌でも歌ぜよー

みやこの西北 ワセダのとなり
のさばる校舎は われらが母校
バカ田 バカ田 バカ田 バカ田
バカ田 バカ田 バカ田

[148364: 評判気になるさん]

>>148361 マンション比較中さん
漫画の見過ぎじゃないの、それとも○○

[148365: 匿名さん]

>>148350 匿名さん
建築の専門家が長周期パルスで免震装置が壊れる可能性があると言ってるな。
免震装置が効かなくなったら免震タワマンはバタンと倒れちゃうのかね？
もう何をやってもダメなようだ。

[148366: マンション比較中さん]

SKYDUOは免「制」震定期

[148367: 匿名さん]

八潮の下水道管の腐食損傷しての陥没事故は、現在掘削中のリニアと外環道延伸とかの施工にも関連している。
何故なら、シールドマシンが掘削して推進している上部に空洞か脆い地質があると一気に崩れ落ちて陥没するリスクがあるから。
古くは上越新幹線榛名トンネル施工、東北新幹線御徒町トンネル施工でも陥没事故を起こしていた。
そしてそれが長周期パルスによる免震装置破壊にも関係してくる。

[148368: 匿名さん]

マンションはコンクリート構造物。
コンクリートはそもそも脆い。
これは公共の構造物やスーパーストラクチャーにも当たり前の様に使われている。
施工中の第二東名のPC橋梁にも当然使われている。
鋼桁を使う鋼橋は施工コストも保守も高くなるため最近は使われない。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02011/070100029/
https://www.youtube.com/watch?v=-F2GmTW6d-Q

[148369: eマンションさん]

>>148351 マンション検討中さん
あまり過信しないように

[148370: 匿名さん]

タワマンの免震装置がダメージを受けるような事態になれば、数多ある戸建は跡形もなく壊滅だろうねぇ。。
そのときは、心を込めてネガ様方が成仏されるよう祈らせていただきます。

[148371: 匿名さん]

東京の新名所、晴海の大仏が大人気になるのか

[148372: マンション検討中さん]

アパートなら直ぐ引っ越せるからずっと今のアパートで良いですね

[148373: 匿名さん]

免震ってエキスパンションジョイントという弱点がある。建物は無事でも籠城を強いられることになるかも。

[148374: 匿名さん]

>>148366 マンション比較中さん
免震装置が壊れたら制震装置だけではもたないよ。バタンと倒れるよ。どうすればいいの？

[148375: 匿名さん]

諦めましょう。

[148376: マンション掲示板さん]

>>148374 匿名さん
パタンと倒れた下に君の家があったりしてね

[148377: マンション比較中さん]

>>148374
「免震装置が壊れたら」
得手不得手のある免震と制震「両方」で衝撃を和らげる設計なのに、片方ずつで考えるってチャンバラごっこかよ。

[148378: 匿名]

>>148376 マンション掲示板さん
晴海フラッグに近接する戸建てや低層マンションは、ないはずですが、私の認識が甘いのでしょいか。
それとも妄想癖がある方がいらっしゃるのですかね。

[148379: 匿名さん]

>>148370 匿名さん
戸建ては1秒くらいの短い周期の地震動に共振しダメージを受けるけど、長周期の地震動には強いよ。
一方タワマンなど高層ビルは2秒以上の長周期地震動や長周期パルスに弱い。免震装置が壊れる可能性があるのは長周期パルス。
従って耐震等級3で建てられた戸建てであれば、免震装置が壊れる地震動でも倒壊しない。

[148380: 匿名さん]

>>148379 匿名さん
この人、あちらこちらのスレで戸建万歳！を叫んでる人だね。
共振だのパルスだの知識自慢するが誰も聞いてくれないから本当にしつこい。

[148381: 匿名さん]

>>148380 匿名さん
大変失礼ですが、正直言って執念深いのは貴方です。

[148382: 匿名さん]

>>148381 匿名さん
148380は初めてのコメントでしたが・・・

頼むからいちいち出てこないでくれ。
共振だのパルスだの知識自慢はじゃま。
耐震等級3で建てられた戸建のことは興味ない。
誰の参考にもなってないって。

[148383: マンコミュファンさん]

>>148381 匿名さん

[148384: マンション掲示板さん]

>>148382 匿名さん
それは貴方だけ

[148386: 匿名さん]

>>148385 検討板ユーザーさん
自分の事を他人に被せる卑怯者がここに来たな。

[148387: 匿名さん]

意味がわからん

[148388: 匿名さん]

タワマンや湾岸が危ないってここで書くって、誰得なん？

[148389: 匿名さん]

>>148379 匿名さん
戸建は倒壊しない？
熊本地震の長周期パルスで多くの戸建が実際に倒壊してるんだけど？

[148390: マンション掲示板さん]

>>148379 匿名さん
2000年基準があったとしても、東日本大震災で戸建がリスクなのはバレバレでしょ。それに躯体だけじゃなく地盤が傾くリスク、戸建木造という火災に弱いリスク。色々とあるじゃんね？

というか耐震等級３も震度６～７に耐えるように…って規格が強化されただけで、元々の新耐震基準以前からずっとマンションは地震に強かったわけで。2000年新耐震でやっと戸建てが追いついただけだろうに。

[148391: マンション掲示板さん]

>>148379 匿名さん
すごい論理ですね。
なんの専門家ですか？　笑
お笑い？

[148392: 匿名さん]

>>148390 マンション掲示板さん
能登半島地震では地滑り起こって地域全域の一戸建てが全滅していましたし金沢の崖物件は崩壊していました。また新潟東では液状化で一戸建てが多数傾いています。輪島の木造中心の商店街では大規模火災も起こっています。コンクリート建築だと輪島のビルの倒壊が有名ですが他に傾いた建物もあったみたいです。あとマンションは分かりませんが病院の基礎が崩れて全壊扱いされていた物件もあったみたいです。

[148393: 匿名さん]

>>148389 匿名さん
耐震等級３の戸建ては熊本地震で倒壊していないよ。
字も読めないの？　興奮しすぎだよ。
https://www.iedukuri.jp/blog/2020/05/4573-2.html

[148394: 評判気になるさん]

>>148393 匿名さん
その戸建は長周期パルスを食らっても倒壊しなかったのか？
そこの話をしてるんだが、理解力ないのか？

[148395: 匿名さん]

>>148380 匿名さん
自分は他のスレで戸建ての話をしてないよ。地盤のいい場所の低層マンションに住んでるし。
タワマン、戸建てに関係なく、長周期パルスは知っておくべきだよ。
動画の32分くらいから見るといい。免震装置が壊れる可能性があると言ってる。

https://www.youtube.com/watch?v=MMyLBxgDm4Y

[148396: 匿名さん]

世の中、想像できないほどモノを知らない人が多いですからね。悪徳業者に騙されて大切な資産を失わないように、正しい知識を広める活動は必要です。

[148397: マンコミュファンさん]

>>148395 匿名さん
免震装置が壊れると言っても、想定以上の変位で周囲の擁壁にぶつかる可能性がゼロではない、という程度のことを大げさに言ってるだけだね。
そんなの設置環境やクリアランスの幅によるし、あらかじめ対策もできるぐらいのこと。
万一多少破損しても、免震機能が完全に不能になるわけでもない。大騒ぎするような内容ではないな。

[148398: マンション掲示板さん]

>>148395 匿名さん
しょうもないレスしてるヒマあったら、自分が住んでるマンションが長周期パルスで倒壊する心配した方がいいんじゃね？

[148399: 契約済みさん]

>>148395 匿名さん
"地盤のいい場所の低層マンションに住んでるし”　　　
だったら、なぜここに来る？笑
どんなモチベーションで、わざわざ動画URLを張り付けているのですか笑

[148400: 匿名さん]

>>148384 マンション掲示板さん
誰もお前の見解なんか聞きやしないって。
本当の知識人だったらこんな匿名掲示板で素人相手じゃなくて、学会で専門家相手に講演でもするだろ？
一年中朝から晩まで馬鹿な知識自慢本当に邪魔。