HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[148251: 匿名さん]

つまり人件費を抑えることができなということです

[148252: 匿名さん]

>>148245 購入経験者さん

関東大震災クラスが来たら、タワーマンションは倒壊します。
2発目で崩れて3発目で倒れます。

[148253: eマンションさん]

>>148245 購入経験者さん
そんな事より世田じいは張り巡らされた電柱村の心配をした方が良いよ

[148254: 匿名さん]

>>148251 匿名さん
築20年超えてるような臭いタワマンだとQOLも低いし、いずれ建て替えだからかえってコスパ悪いですよ。

[148255: 匿名さん]

>>148254 匿名さん
キミの書き込みには科学的根拠が抜けているんだよ、暇人くん。

[148256: マンション検討中さん]

ここのストロングポイントは、都心への絶対的な距離の近さと思うな。駅遠云々嫌う人もいるけれど、私は前者の方が重要。ムサコや小岩等とは生活圏や空気感が全く違うんだ。

[148257: 匿名さん]

>>148256 マンション検討中さん

湾岸の空気感は田舎っぽいよね。

[148258: 口コミ知りたいさん]

空気感って
光化学スモッグとかゴミ焼却の煙とかドブ臭さのことかな
生活圏って
周囲をヘドロの海と運河で外界と遮断された絶海の孤島という意味かな

[148259: 匿名さん]

>>148256 マンション検討中さん

空を飛べるんですかｗ

[148260: マンション検討中さん]

この釣り針の大きさよ笑

[148261: マンション比較中さん]

>>148245
記録を見れば、仙台タワマン、六甲アイランドは普通に震度7を普通に経験しているのだが。免れた家も多いって、大部分はやられてるんだろうが。一つでも傾いたタワマンの事例を教えてほしいね。
熊本とか、10年前はタワマン建ってたのかね？ろくに地盤改良もできず、耐震機構も貧弱な小規模板状はそりゃ弱いだろうよ。

関東大震災クラスって200年周期だから、確かに100年後は建て替えかもしれんね。
ただ、そのころの築100年の戸建てや板状はどうなることやら。

[148262: マンション比較中さん]

また、戸建てが地震を耐えたとしても、火災や火災旋風、そして混乱に乗じた暴動や略奪で壊滅するかもしれないね。
関東大震災ではデマで外国人が被害に遭ったというが、SNSが荒れにあれた今の日本では果たしてどうなることやら。
近隣に貧困な外国人と日本人が多く住んでいて、なおかつ格好のターゲットの高齢者も多く住んでいる、郊外戸建て街は気を付けたほうがいい。

[148263: 匿名さん]

絶対的な近さになんの意味がある？
毎日タクシーで通勤すんの？笑えるね。

[148264: 匿名さん]

中国人は銀座好きだから中国人でしょう。

[148265: 匿名さん]

皆さん、住みたいところに住んでください。
人生は、限られているので尚更です。
自分が好きな事が大切です。
金があっても無くてもあまり意味がありません。
虚栄や嫉妬は、抱かないことです。
マンションクチコミなどは、周旋屋の広告媒体なのですから、あまり熱くならないことです。

[148266: 匿名さん]

>>148261 マンション比較中さん
仙台タワマン、六甲アイランドは震度6だよ。
震度７は経験していない。

[148267: 匿名さん]

間違え無く言えることは、巨大地震は限りなく怖く、体験するまで想像できない自然事象です。
生存を決定するのは、地震発生時に何処にいるかが問題なのです。

[148268: 口コミ知りたいさん]

>>148266 匿名さん
その震度６でもさんざん倒壊したり破損したりしてる、戸建やアパート、小規模マンションなんかの方が怖いですよ。

[148269: 匿名さん]

>>148268 口コミ知りたいさん
戸建ては耐震等級３にすれば安心。複数回の震度７に耐えることができて、消防署や警察署と同レベルだから。すぐ外へ避難できる点も安心。タワマンはエレベータは止まるし、簡単に逃げられない。
戸建てで怖いのは揺れより火災だよ。

[148270: マンション比較中さん]

日本人、なんだかんだ地震に慣れているからね。恐れられ、意識されているリスクは対策がされ、被害も限定的。問題は意識していない、あるいはこれまで経験のないリスクだよ。
急激な人口減でインフラが放棄されたらどうなるか、貧しい外国人が大量流入してきたらどうなるか。防災対策や耐震技術は日進月歩、天災に対しては有利になりつつあるが、社会問題や人災は別の話。

[148271: eマンションさん]

>>148269 匿名さん
倒壊しなければ逃げる必要はないでしょう。
それとも戸建は絶対安全だけどタワマンは倒壊すると言いたいの？

[148272: 匿名さん]

>>148271 eマンションさん
首都直下地震が来れば、運が悪いと傾くか倒壊すると思ってるよ。
だから日本ではタワマンを乱立させるべきではない。

[148273: 通りがかりさん]

>>148272 匿名さん
で、そのとき戸建やアパート、小規模マンションは安全なの？
タワマンよりそれらの方がいいって言ってるんだよね？

[148274: 匿名さん]

>>148273 通りがかりさん
タワマンは倒壊したら死んじゃうからね。
地盤のいい場所の低層マンションや戸建ての方が死ぬ確率は低いと思うよ。

[148275: 評判気になるさん]

>>148274 匿名さん
どっちも倒壊したら死ぬやろ…

[148276: マンコミュファンさん]

>>148274 匿名さん
そんなことないだろ笑
無根拠、思い込み屋さん笑笑

[148277: 匿名さん]

ネガしたいがあまり、論理が無茶苦茶になっとるな

[148278: マンション検討中さん]

理想の住まいを購入すれば良い！
予算が有れば何処でも購入出来る

[148279: マンション比較中さん]

本当のお金持ちは、都心のタワマンと戸建ての別荘を両方買ってるもんな。

[148280: 匿名さん]

>>148279 マンション比較中さん

そんなのを「お金持ち」とは言わないのでは？？？
都心のタワマンと戸建ての別荘併せてもせいぜい10－20億円くらいでは？

アメリカでは15億円（10Mドル）以下は相続税の対象外です＝金持ちではない・・・。そも金持ちの定義無しに金持ちを語ること自体がナンセンスですよ。

あまりいい加減なことは言わないようにしましょス。
しっかりしてください。

[148281: 匿名さん]

建築基準法は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めています。
言うならば、これ以上には設計してくださいと言う低い基準に示されているのです。
本来ならば、建築物の強度は、建築基準法で定められている強度を満足するだけでなく、余裕を持った強度計算がなされた設計であるべきです。
しかしながら、建築コストの問題などでギリギリの設計しかなされていない場合もあります。
震度も長周期地震動も敷地が軟弱であれば、当然のごとく揺れは増大します。
例えば、埋め立て地や谷戸(傾斜地)等の場合が該当します。
タワマンで注目しなければならないのは、長周期地震動の共振の増幅拡大です。
多分、長周期地震は、家具等は3メートル程度は床を移動すると考えておく必要があります。
過去の地震と予想されている地震のマグニチュードを比較すると次のようになります。
阪神淡路地震のマグニチュードは、7.3です。
相模トラフ地震のマグニチュードは、8です。
東南海地震のマグニチュードは、9.1です。
地震エネルギーは、次のように増大します。
マグニチュードが1上がると、32倍になります。
マグニチュードが2上がると、1024倍になります。
したがって、これから発生すると予測されている東南海地震は、阪神淡路の約1000倍近いエネルギーになるのです。
これが日本の現状です。
被害は、地震が発生してみないと誰にもわかりません。
しかしながら、地盤の状況と建築構造を見れば、ある程度の被害予測ができるでしょう。

[148282: マンション検討中さん]

取り敢えずアパート卒業しましょう

[148283: マンコミュファンさん]

>>148281 匿名さん
まぁ大筋では間違っちゃいないな。

> 本来ならば、建築物の強度は、建築基準法で定められている強度を満足するだけでなく、余裕を持った強度計算がなされた設計であるべきです。
> しかしながら、建築コストの問題などでギリギリの設計しかなされていない場合もあります。
ここでまず大間違いで。基準に従えば、予想されうる大地震に余裕を持って耐えられる（震度６以上）んです。なんで基準自体が耐震性として怪しい前提なんすか。そこが十分だから、基準を上回れば良い。

> 阪神淡路地震のマグニチュードは、7.3です。
> 相模トラフ地震のマグニチュードは、8です。
> 東南海地震のマグニチュードは、9.1です。
マグニチュードは地震のエネルギー全体のパワーの話で、その数字が大きいから危ないわけではない。そこを表現するのが「その地点がどれだけ揺れたか」という震度。例えば阪神淡路大震災は深さ15kmほどの至近で直下型地震（局所的な地震）だったのでエネルギーが局地的に作用したわけ。

> 震度も長周期地震動も敷地が軟弱であれば、当然のごとく揺れは増大します。
> 例えば、埋め立て地や谷戸(傾斜地)等の場合が該当します。
> 地盤の状況と建築構造を見れば、ある程度の被害予測ができるでしょう。
まず関東全域が平野＝軟らかい堆積層が厚い…という事実。プリンの上に持っているようなもので、関東平野の上はどこも五十歩百歩よ。タワマンや最近の板マンはかなり奥深くまで杭を打ち込んでるけど、戸建はそんなふうではないので、タワマンが傾くレベルなら戸建は確実に傾いて全壊扱いだろうね。

> タワマンで注目しなければならないのは、長周期地震動の共振の増幅拡大です。
SKYDUOは特に、免震装置はブリヂストン製の日本最大の「高減衰ゴム系積層ゴム」と、減衰機能がある「鉛プラグ挿入型積層ゴム」を併用して対応してるので、日本中のタワマンの中で一番安心ですね。ダンパーもさらにプラスして追加してるし。

[148284: マンションファンさん]

>>148281 匿名さん
まぁ大筋では間違っちゃいないな。（言ってる事実は間違ってないんだが、そこに下手くそで無知な自分流解釈笑を加えることで全部ダメにしてる一例）

[148285: 匿名さん]

タワマンの免制震構造って戸建ては自動的にそういう構造になってる。
タワマンは高さがあるからそうしないとやばいってだけの話。

[148286: 匿名さん]

>>148282 マンション検討中卒

じゃまだよ。

だまっとけ。

[148287: 匿名さん]

>>148280 匿名さん
しっかりさん、こんばんわ。

[148288: 名無しさん]

>>148283 マンコミュファンさん
安心することができる安全な建築物を建てください。
ユーザインターフェースに優れていなければ、日本の建築は、衰退してしまいます。
もうスピードとコストの時代ではありません。