HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[148201: 名無しです]

>>148200 名無しさん
需要と供給のバランスの崩れは、推測することが非常に難しいことは、誰もが知る限りです。
国際的に優越を判断するのは、海外の投資家ではない。
あくまでも、真実を知り得る自国の民なのです。
殆どの不動産会社が海外投資家に虚偽の情報を流して金を搾取しているだけのことです。
周旋屋は、あらゆる口実で商取引をまとめるのが商売ですから。
くあばら、くあばら、

[148202: マンション検討中さん]

建て替えできないよ。マンション建てた場所から廃墟が確定している。だって50年後を想像してごらんよ。ボロボロ。。誰も近づかない。脳内消去。

[148203: 検討板ユーザーさん]

>>148200 名無しさん
アメリカと一戦交えますか。
今からロシア、中国と同盟関係ですか。

[148204: 匿名さん]

>>マンションは耐震強度1しか無い。
>>構造関係無い。理解出来た？

低能のバカの一つ覚え。
だから剪断破壊が理解できない。

[148205: 評判気になるさん]

>>148204 匿名さん
剪断破壊は、阪神淡路の名神高速道路を見なさい。
理解できないのは残念です。
バカの壁は、とても良い本です。

[148206: 匿名さん]

お尋ねします。
晴海フラッグには、プールはありますか。

[148207: 匿名さん]

天然のプールがあります。少し臭うかもですが。

[148209: マンション検討中さん]

>>148207 匿名さん
ありがとうございます。
夏が楽しみです。

[148210: eマンションさん]

>>148208 さん

>>148208 匿名さん
ありがとうございます。
オリンピックでもトライアスロンで泳いでいました。

[148211: 名無しさん]

長文マン、ブロックすると綺麗になるなぁ…

マンション（タワマン含む）はある高さを超えると構造計算・耐震関係の要求というか規制が一気に強くなるのでね。2011年以降の基準で建てられたマンションが倒れるなら戸建ては全滅するよ。

[148212: 匿名さん]

東日本大震災前のタワマンは施工管理が甘かったから施工不良が見逃されてるリスクもある。新築なら間違いなく安全。

[148213: 名無しさん]

>>148212 匿名さん
新築は、地震の震度７、マグニチュード８以上でも全く問題ないのですか。

[148214: 匿名さん]

>>148213 名無しさん
築20年とかだと危険性高いけど、新築なら心配ないですよ。

[148215: 匿名さん]

ウクライナ戦争が終わりますね。

建材価格が元に戻るとどうなってしまうのか。

[148216: 匿名さん]

>>148212 匿名さん

東日本大震災前後で耐震基準に変更はないので、建物の施工に地震の前か後かは関係ありません。

[148217: 匿名さん]

>>148214 匿名さん

新築でも築20年でもタワマンの強度は変わりません。

[148218: 評判気になるさん]

春がもうすぐです。
暑い日が今年も続きそうですが、子供が遊ぶ噴水や水遊びができる場所は、あるでしょうか。

[148219: 匿名さん]

>>148217 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[148220: 匿名さん]

>>148202 マンション検討中さん
100年後なら世界遺産を申請してるかも。軍艦島みたいに。

[148221: デベにお勤めさん]

>>148218 評判気になるさん

残念ですが　ありません。

[148222: 匿名さん]

天然のプールがあります。少し臭うかもですが。

[148224: 通りがかりさん]

これから春を過ぎると６月から台風の季節になってきます。
晴海は下水道は分流式らしいのですが、品川区に住んでいる友人のマンションの下水道は、合流式らしく、詳しく語らないのです。
構造的に何か異なる場合があるのでしょうか。

[148225: 匿名さん]

>>148219 匿名さん

たった築20年で建て替えが視野に入ってくるわけがない。建て替えが視野に入るのは最低でも50-60年後、いい加減なことを書くな。

[148226: 匿名さん]

>>148219 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。

[148227: 匿名さん]

>>148219 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[148228: 匿名さん]

>>148218 評判気になるさん
保育園、幼稚園や小学生など沢山あります。
近くの東京湾は、人間の遊ぶ場所ではありません。
たまに人間が浮かぶこともありますがね。

[148229: 匿名さん]

吹付は数年で色あせて残念な感じになる。

[148230: 匿名さん]

三井住友建設、スリット施工せずなんてのが発覚。PARK入居者、ご愁傷様。

[148231: マンション比較中さん]

>>148225
築36年くらいのリバーシティ21、阪神淡路を被災した六甲アイランドの築40年タワマンもまだまだ健在ですよね。
維持費が月10万とかに跳ね上がっておらず、新築とたいしてかわらない水準です。

[148232: マンション比較中さん]

これから新築供給はほとんどできなくなるため、建築のリソースは修繕にまわり、長く中古に住み続けざるを得なくなると思いますよ。最悪外観が汚くなっても、水回りとか耐震機構を補強・メンテナンスして、騙しだまし住み続けざるを得ない。
戸建ては、地方なのに高くて売れず、建売業者はバンバンつぶれます。マンションも富裕層向けしか買い手がつかない。そもそも、今なお残っている立地はあまりよくないですしね。

[148233: 検討板ユーザーさん]

>>148225 匿名さん
東急ドエル・アヌス世田谷フロレスタは、２０数年で解体するらしいです。
理由は、欠陥工事や北側８度ズレの違反建築物だそうなので、住人の皆さん退去を余儀なくされており裁判沙汰だそうです。
東急不動産は、管理組合を○○師のように活用して全員を追い出しにかかるようです。
マンション住人残酷物語がリアルです。
確かに悪名高い○○不動産なのだ！

[148234: マンション比較中さん]

それにしても、不動産だけ「日本だけ特殊」論を唱える人はなんなんでしょうね。
マンハッタンや香港でヴィンテージのタワマンは廃墟になっていますでしょうか。
まあ、未完成だったり、需要のない地方郊外でタワマンが廃墟になった例はありますが。
街並みにこだわる欧州を除き、世界のメトロポリスはタワマンが乱立しています。
タワマン否定派の学説とやらが正しければ、全世界の都市は阿鼻叫喚でしょうね。

[148235: 匿名さん]

マンハッタンや香港は大地震が起きないからタワマンもいいけど、大地震が近づいてる日本で乱立させていいんだろうか？
デベはぼろ儲けできるからタワマンばかり建ててるけど、地震で断層が近くに出てきたら傾いたり倒れたりするよね。想定外なので誰も補償してくない。まあ死んだら資産価値はどうでもいいんだけどね。

[148236: 評判気になるさん]

>>148233 検討板ユーザーさん

では欠陥工事ではなく、普通の経年劣化なら20年ではないってことだろ

[148237: マンコミュファンさん]

>>148236 さん
悪名高い○○不動産などの欠陥企業でなければ、貴方のおっしゃる通りです。

[148238: 匿名さん]

○○不動産は、○○電鉄の系列企業ではありませんか。

[148239: 検討板ユーザーさん]

>>148238 匿名さん
少し前ですが、私も○○不動産の欠陥マンションのニュースを見ました。
住人の方が気の毒でなりません。

[148240: 名無しさん]

居住されている方にゴミ出しについて伺います。
私は、２階以上の階に住んだ経験がありません。
高層階にお住まいの方が、エレベーターでゴミ出しをする際に、何かゴミ袋を他の人に見られないように何か工夫していることがあれば、お教え頂けますでしょうか。

[148241: 周辺住民さん]

>>148234 マンション比較中さん

西洋のタワマンは現地から見れば､低所得層の住む超高層団地アパート
イギリスでタワマン火災､もとい高層団地火災が発生、犠牲者もかなりの数にのぼったが、被害者が低所得層と言うことで、大して社会問題にならなかった
イギリス国王自体がタワマン大嫌い（醜悪な建造物）で有名だしね

[148242: 匿名さん]

>>148241 周辺住民さん

＞西洋のタワマンは現地から見れば､低所得層の住む超高層団地アパート

タワマンというか高層アパートだね。それは日本でもそうじゃないか？

[148243: マンション比較中さん]

>>148235
これまでの大地震の被害で明らかなように、地震にもっとも弱いのは、たいした地盤改良のできない戸建てや小規模板状ですよ。運悪く断層でタワマンが傾くなら、戸建てや小さいマンションは木っ端みじんじゃないですかね。
耐震性をクリアするため、向こうに比べてメンテナンス費がかかるかもしれませんが、都心部のタワマン需要が旺盛なのは万国共通ですね。

[148244: 周辺住民さん]

>>148233 検討板ユーザーさん

港北ニュータウンでは三井不動産が傾きマンションを建てて、最初に気づいた住民が文句を言っても「あれは下請けの旭化成の責任だ　うちは関係ない」と主張して、販売主のくせに知らんぷりを決め込んだのは三井不動産
ところがマスコミが嗅ぎつけ大騒ぎする自体になるや、慌てて建替を決めている。
神宮の森を大量伐採を押し切ろうとしたが、ラグビー選手やら様々な環境団体の反対運動が盛り上がって慌てて軌道修正したのも三井不動産
浦安の漁師を僅かな金と酒で手玉に取り、漁業権を奪って埋立を強行したのも三井。
その埋立地に分譲戸建を建て液状化させてしまったが知らんぷりなのも三井不動産
小池知事の弱みを掴み、都から坪30万（市価の1/10)で晴海の土地を買い占め､五輪選手村をマンションに模様替えさせ､巨万の富を得たのも三井。
不動産屋はどこも相当な悪、人類の敵だよ

[148245: 購入経験者さん]

>>148243 マンション比較中さん

タワマンはまだ震度7を経験していないからね
戸建は今時の家は勿論問題無いし、古い家でも関東大震災では（火災は兎も角）倒壊を免れた家も多い
※因みに関東大震災は阪神淡路震災クラス（震度6～7）の地震が2日で5回発生している

マンションで震度7を受けるとどうなるか
熊本で被害無しは24％に留まり、残りは被害を受けているhttps://www.kantei.ne.jp/report/92kumamoto-survey.pdf

[148246: 匿名さん]

>>148244 周辺住民さん

＞不動産屋はどこも相当な悪、人類の敵だよ

トップは会社が儲かりゃいい。社員は自分の給料がよけりゃいい。
どこの会社も同じだよ。
仕事に誇りを持っているのはごく一部の絶滅危惧種（新聞記者とか）

[148247: eマンションさん]

ここは板状なのに各階ゴミステーションがあるんですね！

[148248: 匿名さん]

>>148247 eマンションさん　各階が臭くならなけりゃいいが住民の民度が決めてですね

[148249: 検討板ユーザーさん]

>>148247 eマンションさん
各階にゴミステーションがあるのであれば、問題ありませんね。
ありがとうございました。

[148250: 匿名さん]

晴海は管理がしっかりしてるから良いけど、築年数の古い中古タワマンだと各階ゴミ捨て場に悪臭が染み付いて廊下まで臭くなっていたりしますよ。

[148251: 匿名さん]

つまり人件費を抑えることができなということです

[148252: 匿名さん]

>>148245 購入経験者さん

関東大震災クラスが来たら、タワーマンションは倒壊します。
2発目で崩れて3発目で倒れます。

[148253: eマンションさん]

>>148245 購入経験者さん
そんな事より世田じいは張り巡らされた電柱村の心配をした方が良いよ

[148254: 匿名さん]

>>148251 匿名さん
築20年超えてるような臭いタワマンだとQOLも低いし、いずれ建て替えだからかえってコスパ悪いですよ。

[148255: 匿名さん]

>>148254 匿名さん
キミの書き込みには科学的根拠が抜けているんだよ、暇人くん。

[148256: マンション検討中さん]

ここのストロングポイントは、都心への絶対的な距離の近さと思うな。駅遠云々嫌う人もいるけれど、私は前者の方が重要。ムサコや小岩等とは生活圏や空気感が全く違うんだ。