HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[148181: 匿名さん]

お金があるなら都心3区に買ってもいいが、資産価値ばかり気にしてペアローンで無理矢理買うと破滅しますよ。

[148182: 匿名さん]

都心3区はアドレスによってピンキリ。勝どきや晴海は住環境が良いけど、品川駅の海側とかは地歴も悪いし住環境もあまり良くない。

[148183: 口コミ知りたいさん]

>>148179 周辺住民さん

それは他のニュータウンと同じ道を歩みそうだね
最初は威勢良く百貨店や大型スーパー、ブランドショップが進出してくるけど
商売にならないと知るや、さっさと撤退する光景が散々繰返されてきた
ここはまだタワマンも賃貸棟も含め全戸数入居開始には至らず早合点は禁物だけど
実際実需入居率が１００％近くないと（それでも郊外は全然だめだったけど）
同じ轍を踏むのはほぼ確実　
問題は、撤退までの時間だけ　３年か１年か　空き店舗は中々埋まらないし
当てにした店がなくなると、同じ品物を扱う店はまず来ないので遠くまで買物に行く羽目になること
これから内陸の心開発が目白押しだけど、晴海の救いは家賃がベラボーに安いこと
これに期待するしかない
ただし、いくらテナント料が安くても客が買わなければ店は成り立たない
まあ中国人とパワカが定着すれば高級店は無理だけど、サイゼやMAC、幸楽苑、吉野屋、しまむらみたいな地方と同じ貧乏世帯の店は増えるかも知れない

[148184: 販売関係者さん]

ここは転売目的で一つのにわか法人（=個人）が５，６戸保有したり、資産家の節税保有や中国人の別荘ストックが中心。住民票を移した人口は少なく中央区の住民税収入は少ない
電気は殆ど付かず、人のまばらな湾岸は町や建物のインフラの老朽化も早いが税収不足の中央区では町のインフラ整備は期待できない
地下鉄も三井贔屓の小池が居るうちに説き伏せないと、次の知事では実現不可能　
都議会も日和見だから中央区選出の自民党議員以外は全体が反対票を投じるだろう

[148185: 口コミ知りたいさん]

>>148179 周辺住民さん

夜間人口何人？
うちは郊外の私鉄沿線だけど徒歩圏にナショナル、プレッセ、生協、トップ、東急、成城石井　ピーコック、あおば、まいばすけやオリジンとか皆賑わっている
ただ家から車５分だとOKやオオゼキもあるし、安いから車で良く行くけどｗ
徒歩圏（10分まで）の駅の乗降客数は合わせて一日約11万人(買物客が多い）､人口密度は1.8～3人/200㎡で、殆どが一低だけど今の晴海と変わらない
それでもこれだけある理由は(飲食店や金融、医療、文教も沢山）そこに古くからの住民が大勢根ざして昼夜共人口が多いから
通勤も渋谷や大手町､新宿､横浜などバラバラだけど、どこへでも出られやすいし終電も遅い
つまり新橋東京だけが勤務地じゃないし、もし住むなら生活環境を調べる方が先
(近所のマンションは20年前の倍に値上がりしたけど）

[148186: マンション比較中さん]

>>148183
時代も人口動態も違うニュータウンと同列に語る時点でね。
これから商売にならなくなるのは、日本人や外国人の貧民が押し出される、伝統的郊外だよ。「鉄道アクセス」を謳う郊外なんて掃いて捨てるほどあり、転入する母数が減るんだから、勝ち組を除く大部分はカネヒトモノを奪われてゴーストタウンになる。
「実需入居者１００％」って、投資家が一切見向きもしない将来性ゼロのオワコン郊外でしかありえない数値だね。

[148187: マンション比較中さん]

オフィスも都内では東京駅が圧倒的に強いけどね。
賃料を見ても一目瞭然だし、渋谷､新宿､横浜とかパッとしない二流企業ばかりでしょ。
予定されている再開発の数と規模で、東京～新橋～品川間が圧倒的なのよ、副都心はしょせん「副」でしかない。
「古くからの住民」は高齢化でとっとと死に絶え、子供世代は東京東部に行くわけだ。ファミリーなら湾岸や江東区、単身なら日本橋とか。

[148188: 匿名さん]

>>148185 口コミ知りたいさん

日本は長生きだからね
もう通勤も関係無いよね
練馬・杉並・世田谷区民の「3人に1人が高齢者」
https://news.yahoo.co.jp/articles/00bbc3eac53d9fb08ea63020d2fb27e3637f...

[148189: 匿名さん]

ここのように投資家が多いほどゴーストタウンになるよ。実需でこんな不便なところを買う人はほとんどいない。
タワー棟も含めたら、空室数は軽く1000戸超えそう。

[148190: マンション比較中さん]

>>148179
住民数は客観的な統計で出ているし、商圏が1万人程度、外からの来客が限られていることがネックなんだろう。わざわざ晴海５丁目に遠くから来る人はいない。

それと郊外としての将来性は無関係だがね。
都心近接が郊外の価値を決めるし、現在周囲の田舎から人が流れてきている遠い郊外も、人口減で一気に商業は壊滅するはず。

[148191: 匿名さん]

>>148187 マンション比較中さん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[148192: 匿名さん]

>>148191 匿名さん

品川駅の海側、最高に住環境が良いね！湾岸ナンバーワンは間違いない！

[148193: 匿名さん]

>>148187 マンション比較中さん

品川駅の海側は大企業の本社も多いし、空や運河が青いですよ。

[148194: 匿名さん]

>>148189 匿名さん

ゴーストタウンになるようなところを買うのは「投資家」ではありませんよ。逆に「投資家」が買わないところは確実にゴーストタウンになります。投資回収の目途が着かない＝需要がない。　論理の倒錯が起きていますよ。しっかりしましょう。

[148195: 口コミ知りたいさん]

もうゴーストタウンとか言ってる人いなくなりましたな
入居開始ようやく1年経ち、数字が全てを物語ってますな

[148196: マンション比較中さん]

都心度合いや住環境に違いはあれど、ここに肯定的な人は港南にも肯定的な人が多いんじゃないか。豊海・リビオで検討層がもろにかぶっているし。
品川の発展は、お台場への恩恵・港区湾岸の上昇・昔ながらの副都心のさらなる相対的地位低下・東京の重心の東側移動と、ここにとっても、どちらかというと間接的にプラスに思える。

[148197: 匿名さん]

>>148194 匿名さん
入居開始1年で空室が数100戸もあるならゴーストタウンと言われても仕方ないですよ。
最近湾岸を買った中国人投資家たちは「高値掴みした。騙された。」と言ってますよね。エグジットできずに投資が失敗したと思っている。現実を見ましょうね。

[148198: マンション比較中さん]

ネガ、昨今の相場で息していないと思ったら、再び復活していて安心した。
数少ない心の支えだったネガまでポジに転向した日には、調整待ったなしだからな。

[148199: 通りがかりさん]

何を心の支えにしてるやら笑

[148200: 名無しさん]

>>148187 マンション比較中さん
渋谷にはGoogleあるけどね、そもそも一流とされてきた伝統的なJTCの国際的な地位って今どこにあるのかね？