HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147926: 匿名さん]

えっと、木曽路。。。笑

[147927: マンション掲示板さん]

田舎在住が快適ならそれで十分じゃないですか
そもそもなんで晴海と比べる必要があるの

[147928: マンション検討中さん]

車あると電車は必要ない。不便で駅と会社ビルがじゃま。

[147929: 坪単価比較中さん]

城西？ぷっw

[147930: 匿名さん]

>>147925 マンション比較中さん

30分？
遠すぎる。
どこの田舎ですか。

[147931: マンション検討中さん]

馬鹿だな。駅なんて足止めされているだけの場所。外国人に私生活さらけ出してホームに立っている事自体が恥ずかしいと思った方がいい。

[147932: マンション検討中さん]

これが現実。欧米で電車に乗るサラリーマンは0人だよ。
https://x.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61

[147933: マンション検討中さん]

載っける動画を間違えたわ。。。

[147934: 匿名さん]

アメリカなんてそもそもが植民地の田舎の国。
人口が密集してる都会の東京とは比較するのが間違い。
東京で車通勤なんてできるわけがない。
サラリーマンがみんな車通勤したら、道路は破滅的に渋滞して会社着くまで何時間もかかるし、オフィスビルは駐車場を用意するために地下深く掘って、地下何十階という駐車場が必要になる。

[147935: 匿名さん]

湾岸埋立地の奴らは自分たちが住んでる場所を自慢したいから、職場は東京駅周辺、買い物や食事は銀座、という設定がなにより大事なんですよ。
笑えます。

[147936: eマンションさん]

えっ？新キャラ？？
完売した物件の掲示板にご近所さんならともかく、全く違うエリアから謎の長文ネガティブ投稿…
わざわざ車で出かける先がチェーン店の『僕の理想のマンションおじさん』の登場です。

[147937: 匿名さん]

まあ埋め立て地ごときが都心ヅラしてると何も関係なくてもバカにしたくなる気持ちはわかるｗ

[147938: マンション掲示板さん]

>>147919 eマンションさん

凄いですね
どんなネガを見ても住民は、あっそ、って感じでしょうね

[147939: マンション比較中さん]

>>147936

自分は港区にボロマンションを所有していますし、一般的な条件ですよ
転売ヤーさんはご存じないかもしれませんが

>>147930
30分を長いと感じるあなたは余程単価の高い高尚な仕事をしているのでしょうね
私はスレに書き込む時間があるくらいかなり暇だし、そこまで稼ぐ能力はありません
仰る通り私の家の平米単価は150万程度で晴海の5倍程度の価値しかない片田舎ですｗ
田舎民の私からすれば銀座界隈は別次元でしたね　進学塾の帰り松屋や松坂屋に寄ったり、ガスホールはピアノの発表会で毎年必ず行きました（今は外国人とお上りさんばかりの下品な町になり残念です）
尤も母はその先の勝どきや芝浦など湾岸一帯は元同〇地区で危険だから立ち入らないよう祖父に注意されていて、私もそういう場所かと思っていました
勤め先も丸ビルが低層の時代、本社に10年ほど居ましたけど、本社自体転出してからめっきり行かなくなりました。　お上りさんにはきっとどれも新鮮なのでしょうね

[147940: マンション比較中さん]

誤解のなきように付け加えますが、好きで住まわれる分には清濁合わせ持ち納得して
住んでいるのだから第三者は何も言う権限もありません
でも住みもしない転売ヤーだけは世の中のガン、不動産を食い物にする人間のクズだと思っていますので、本音で言わせていただきます

[147941: 評判気になるさん]

>>147940 マンション比較中さん

まぁ、住んでもいないし、住む気もない土地に上から目線で戯言を書き込んでる貴方も、来年入居待ちしてる身からすると、十分クズですよ。
私はセカンドに買いましたが、貴方はセカンドですら検討もしない辺鄙な立地のマンション掲示板にかきこんでるんだよね？？
色々大丈夫ですか？？

[147942: 匿名さん]

まあそう熱くならなくてもいいのでは。
ここは完売してるのに閉鎖しないんだから雑談スレでいいよ。

転売ヤー対策は空室税が有効らしい。
外国の例だと評価額の1%くらいの課税が多いけど、日本はもっと取れ。

[147943: マンション掲示板さん]

ネガが住んでいる郊外や戸建てはすでに暴落開始しているし、20年後は人口激減で廃墟になってるだろう。
ここの心配も結構だが、自分の地域や家の心配の方が先だよ

[147944: 坪単価比較中さん]

>>147940 マンション比較中さん
「清濁併せ呑む」な、慣れない言葉クドクド述べない方がええヨ
沈黙は金やで「加古川」クン

[147945: マンション比較中さん]

>>147941 評判気になるさん

あなたは転売ヤーですね　
悪人につべこべ言われる筋合いはありませんね

[147946: マンション比較中さん]

>>147944 坪単価比較中さん

何で加古川なのかな　それはどっかのスレで水上スキーしている人だよね
アカンって言ったら皆関西人になるのかなｗ　
因みに自分は広尾の生まれだよ

[147947: マンコミュファンさん]

>>147946 マンション比較中さん

遠州弁か三河弁か、そっちの方言がたまに出ちゃうで爺さん。
エセ関西弁っぽいのは西側全体的にかもだけど、遠州弁や三河弁みたいなのは、その土地だけの方言だよね。
その設定をあちこちに長文で書いてるのウザいよ。
みんなに馬鹿にされながらわざとその設定続けてるんだよね。
なんで？
馬鹿にされるのが趣味なの？

[147948: 匿名さん]

都市開発論　対象　経済学部2～4年生

■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ第三の郊外化ー湾岸

偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくことなく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわりをもたずに取り入れる

キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘う俗悪なもの。

別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所をつくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

■戸建てなど、これまでの家とは

「 場所は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結びついている人間存在の根源である 」

[147949: 匿名さん]

「場所は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり」という表現は、エドワード・レルフが述べた言葉です。?
場所とは、物理的な空間だけでなく、そこに生きる人間との関係によって成立するものであるとレルフは述べています。

[147950: 匿名さん]

暴落も何も親から相続した家なんて上がろうが下がろうが関係ない人たちですわ
そもそもローンなんて組んでない
0円でもらった家

[147951: 匿名さん]

>>147950 匿名さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[147952: 匿名さん]

おれも脱サラして実家に2年住んだけど、
中途半端に顔だけ知って年取ってる周りの住民みんな出ていってもらいたかったわ。

[147953: 匿名さん]

だからこういう団地化した土地の子供って最悪で、ここから出ることが人生の目標になってしまう。大学で落ちぶれたり、嫌な奴とか、優秀なやつとか、中途半端な顔見知りがいると、面倒なのよ。

[147954: eマンションさん]

ここは板状なのに来年小学校1学年10クラスになるんですね！

[147955: 匿名さん]

親から相続ってどんだけ爺さんなんだろう。
普通の人は相続する前に結婚や子育てをするから自力で家を買う。
結婚もせず子供部屋おじさんのまま相続した爺さんの話しは参考にならないよ。

[147956: 匿名さん]

たとえ実家が都内の戸建てだとしても、実家で親と同居しながら子育てするわけじゃないよね。
自称城南爺さんの言ってることはいつも変。

[147957: 評判気になるさん]

>>147955 匿名さん

悪いけど妻子4人抱えているよ
親は自分が社会人になりたての頃早世したけど、当時から高給だし数千万の相続税もちゃんと払った。
その後すぐ結婚、母の世話を兼ねて自己敷地に賃貸アパートを建て、更に近くに家族で住む戸建も自力でローン購入、転勤や母のホーム入所で戸建は結局売却、現在は実家を建て直して居住中　
妻も都内の地主の一人娘で最近都内の土地を相続したから妻自身貸ビル建てる計画だし
退職金も沢山貰えそうだし、厚生年金もそれに比例、満室の不動産収入で金融資産は増える一方
確かに参考にはならないなｗ　

[147958: マンコミュファンさん]

https://www.shinoby.net/2025/01/27201/

これが現実

[147959: 匿名さん]

世の中のあるノウハウは全部庶民向けだからね。金持ちになりたければ、地道にオフラインでコミュニティ広げたほうがいい。そういう努力できないヤツはいつまでも庶民のまま。

[147960: 名無しさん]

>>147957 評判気になるさん

自称東京生まれだけど油断すると方言が出ちゃうホラ吹き爺さん、また言ってるの？
人につっこまれて少しずつ変わってきた設定だね。
すごいすごい。

[147961: 口コミ知りたいさん]

>>147959 匿名さん

はいはい、ネット依存症の庶民爺さん。

[147962: 匿名さん]

>>147958 マンコミュファンさん

相変わらず違法民泊が多そう
転売買うのは中国人だから、マナーもますます悪くなるね

[147963: 匿名さん]

ここ日本人は住まない方が良いね。

[147964: 匿名さん]

>>147962 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147965: 匿名さん]

>>147957 評判気になるさん
なぜ晴海フラッグ検討スレへいるのですか笑

[147966: 匿名さん]

>>147964 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。

[147967: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは産業道路に近い江東区湾岸ですよ。人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[147968: 周辺住民さん]

今の日本は都心再開発ラッシュ。
しかし金利高と円安と人手不足で既にゼネコンは赤字、この世の春を謳歌したデべも破滅街道まっしぐら　富裕層のみを当てにしてはいるが、そろそろ彼らもお腹一杯
　
一方コロナを機にアメリカのオフィス需要が激減（NYの空室率は東京の5倍）、不動産価格も4割下落
（自分は複数の米国REITもっているから、マジで脱出しないとやばいんだけど）

アメリカがくしゃみをすれば日本が風邪をひくのは昔から有名な話
現にテレワークとAI化で都心通勤者（定期購入者）もコロナ前の8割しか回復しておらず、オフィスもアパートも空室率も漸増、器だけ立派な麻布台も銀座も渋谷もテナントが集まらず、ハルフラは家賃下げても借手つかず

最早都心はお上りさんと中国人が来る観光地の一つに過ぎない　丸の内勤務なんて時代錯誤も甚だしい　

[147969: 匿名さん]

丸の内勤務の設定で遊んでいるくせに変なお爺ちゃん。

[147970: 匿名さん]

>>147968 周辺住民さん

で？

[147971: 購入経験者さん]

>>147966 匿名さん

政府は少子化対策として毎年外国人が16万人づつ増えることを想定して予算を組んでいる。
インバウンドで8兆円の外貨を稼げた事実に味を占めた財務省は、中国人が米軍基地脇にスパイ基地を作ろうが一切お構いなし（危機感を抱いたタカ派の高市早苗に一票投じないよう、所得隠しに身に覚えのある議員を脅して反対票投じさせ、刺客を使い周到に安部を屠り、消費税や年金保険料値上容認派の石破を操っているという噂がまことしやかに流れている→森永卓郎YouTube参照）
ただし、日本の低賃金が外国人にも知れ渡り始め、既にドバイなどにシフトされているから、今後は観光収入以外で財務省の思惑通りには行かないだろう

[147972: 購入経験者さん]

>>147970 匿名さん

お前ら片田舎の転売ヤーの思惑通りにはいかないということだよ

[147973: マンション掲示板さん]

>>147972 購入経験者さん

その一言だけ言えばいいのに、なんで馬鹿をさらすの？

[147974: マンション検討中さん]

こんな所でお前とか、
よっぽどストレスの溜まる生活なんですね

[147975: マンコミュファンさん]

晴海フラッグsageの恰好の餌食となる民泊には全く触れないの何でですかね