HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147901: 匿名さん]

さすがにこんなことやってる奴いないよな？

住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反　銀行の指摘相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

無断貸しが分かると、0・5%以下の変動金利の「優遇金利」を適用外にして2%以上にしたり、投資用ローンへの借り換えを求めたり、一括返済を求めたりする。

[147902: 口コミ知りたいさん]

>>147892 匿名さん

晴海みたいな水上難民が何を遠吠えしようが、所詮は田舎者の僻みですよ

[147903: 評判気になるさん]

>>147897 匿名さん
48階のどの部屋ですか。

[147904: eマンションさん]

ここ板状なのにタワマン並みの値上がりしてるんですね！

[147905: 名無しさん]

>>147903 評判気になるさん

南向きの78平米です。
オークションの宣伝至る所に貼り付けてましたが、不動産売却じゃなくて、登記予定の法人の売却のようでしたね。
レインボービューかつ天井高2.9m位あって、普通に売れば2.5億でも買い手はついたでしょうね。

[147906: 匿名さん]

>>147905 名無しさん
レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

[147907: 評判気になるさん]

>>147905 名無しさん

ありがとうございます。
分譲価格14,590万の5T M78Hですね。
確かに2.5億以上売れると思います。

[147908: 口コミ知りたいさん]

自画自賛オツ

[147909: マンション検討中さん]

今回の利上げで総返済額2000万ぐらい上がってるじゃんｗ

金利8％ぐらいまで行くと思うけど、毎年払っても払っても借金増えていく恐怖あるな。

[147910: 口コミ知りたいさん]

今年の不動産市場動向の論調はどの記事見ても、中古は下落基調一色だね
金利もまだ序の口、これからも上がるし、空室税も取り沙汰され始めた
今年は修繕積立金も値上がりラッシュになる（うちのマンションは既にこの3年で1.8倍になった）
晴海は全てを安く設定しているので一層の覚悟が必要
特に、海に直面した湾岸は目に見えない海水のスプレー浴び放題だから、内陸より遙かに劣化スピードも早い
マンションの唯一のメリットである駅近でないところは更に苦しい
都心駅近を除き99％のマンションは新旧係わらず修羅場になる　安くて立地の良い物件以外は売れない
にわか投資家も中国人も今年は潮が引いたように皆慎重になるので、残った実需層（つまり金がない人達）にはチャンスかと思いきや、高止まりでは誰も手が出せず、結局値崩れする運命
それが結論です（それでも駅遠は最後まで残るね）

[147911: リーマン大家さん]

ハルフラが本当に人気があるなら、賃貸も常に百戸以上空きがあるのは明らかに人気薄の証拠
キャップレートも２％レベルということは値段不相応、つまりその程度の価値ということ

私は城西で集合住宅を一棟経営しているけど常に満室。キャップレート８％（実際は税や諸経費で５％程度でも回収済）
低層で景色も悪いし都心まで１Hかかり、RCでも築２０年だし賃料の㎡単価もハルフラより高い
ただ居住者の通勤先も都心３区以外の方が大半だし、駅近、駐輪駐車場あり（費用別途）、ペット飼育可、買物も飲食も選び放題。それがデフォなんだよね
自分の勤務する本社も都心３区から移り、自分も賃貸居住者もテレワークで在宅しがちになった昨今　
都心付近でも東京駅迄１０分で安い新旧の賃貸マンションはゴマンとあるが、最近は空室だらけと聞く
晴海のセールストークって一体何だろう？

[147912: 匿名さん]

法人譲渡価格で別途物件代が必要です

[147913: 購入経験者さん]

湾岸であれどこであれ、自分が住むためにマンションを買う予定の人は、慌てずにこれ見て勉強しよう

https://www.youtube.com/watch?v=yZOymJAB5ME

[147914: 通りがかりさん]

>>147911 リーマン大家さん

新橋って都心じゃないの？6分ぐらいでつくけど。。

[147915: eマンションさん]

>>147909 マンション検討中さん

8％って…
仮に8%になったとして、その時預金金利は？
2億くらい持ってたら預金金利だけで支払い出来そうだけど、貯金ないの？

[147916: 買い替え検討中さん]

私は今年不動産を買うのはチャンスかも知れないと思っています
なぜかというと、金利高と不景気でローン破綻者が続出し、市場に任意売却や競売物件がゾロゾロ出てきそうだから
団塊世代もそろそろホーム行きで郊外の家は既に空家だらけだし。
コロナ不況や震災でカツカツだった人達は殆どが変動なので、今年辺りが限界ではないかというのが私の見立てです
尤もマンションはいくらでもでてきそうだからどうせなら任意売却の戸建を狙うつもりです

[147918: マンション検討中さん]

>>147917 匿名さん
晴海フラッグがスラム街になるのは確実!

[147919: eマンションさん]

ここは板状なのにこの1年で8000人も住人が増えたんですね！

[147920: マンション比較中さん]

>>147915 eマンションさん

低金利が続いた時代、銀行預金なんかする訳ないでしょ。そんな暇があれば全額投資
実際株や金融商品、金プラに回して金融資産は3倍になった。低金利時代に借金しないのも間抜け
　返済原資は家賃、リーマン収入、投信（米国REITにドル、金、株と配当込）の3本
一応上場大手だから給料もそれなりだし、退職金も厚生年金も老後のお楽しみｗ
建物代は2億超、アパートローンは住宅より割高で変動2％前後
但しローン以外にも我家の建物代、教育費、車、別荘、生活費等色々かかったから
家賃（月2百万）が無ければ正直苦しかったのは確かだね
でもそれらがほぼ完了した現在も満室だし、貯えもあるので一生安泰だよ
これが銀行預金だととっくに食いつぶしていたところだ
不動産投資はインカムゲインが本流。そこに独自性・希少性が無いと勝てない
その点晴海は立地が悪すぎだし、交通も不便（深夜早朝使えないバスはアカン）
おまけに戸数（ライバル）が超多過ぎだから、初めからそもそも無理なんだよ

[147922: 住民さん1]

城西と湾岸住む人は求めるものが違いすぎるんだよな…
同じ金額でそちら方面も見てみたけど確かに広々とした家が多くて素敵ですねとは思いつつ、とにかくなんでも遠いという印象しかない車あるの前提というか
自分も上の人と同じく金利上げで脱落するマンション組+戸建て手放す組待ち
とはいっても期待するほど下がらない気はする

[147923: マンション比較中さん]

賃貸居住者は新橋まで6分なんでどうでもよくて
それよりもまず交通手段
１　玄関出て徒歩10分以内、電車発着も2、３分間隔、遠くまで乗換無しで行ける
２　電車に乗れるまでの時間が安定して短い（幅があるのはダメ）
３　始発は5時、終電も1時位まで
４　駅前やエキナカがゆったりして広場がある
５　駅前に駐車駐輪場があり　一時的な車寄せ駐車が可能

2）駅からマンションまで
１　途中に商店街があり、ウインドウショッピングやお茶できる
２　書店、図書館、公園、和洋中外食、医療、ホームセンター、スーパー
　　百円ショップ、ペットショップ、衣料、医院、小中高、金融機関、コンビニ
　郵便局、区役所出先、法務局、交番、消防、ガソリンスタンド　塾　お稽古
　スポーツ施設（テニス、ゴルフ、各種武道、福祉会館、コンサートイベント会場
　老人ホーム、複数の公園、趣味の教室などが一通りそろってどれもが複数ある
３　坂や歩道橋、信号、横断歩道迂回などが殆どない　
４　駅から自宅まで、夜間子供や女性の一人歩きでも安心できる
５　大雨や雪、代風でも安全安心に歩ける
６　暴走族などをみかけない

３）マンションの施設と運用
１　棟ごとに組合がしっかりし、常駐（できれば住み込み）管理人がいる
２　大型車含め駐車駐輪が中古購入でも希望者全員（できれば複数台）の希望に叶う
３　敷地内にコンビニや喫茶コーナー、交流の場、ゲストルームがある
４　複数の避難経路がある　
５　停電時の非常電源（発電機）切替がスムーズにできる
６　床スラブが厚く、ドア開閉や足音（飛んだり跳ねても）振動が階下に響かない
７　居住率が１００％なこと
８　管理修繕費滞納がゼロで計画的、大規模修繕や建替計画迄計算されていること
９　理事会担当が公平に回っていること
10　ゴミ出し違反、騒音、べランド喫煙、違反駐車などが皆無なこと
11　住民同士交流組織があり争いが無い
12　入居者に高齢独居暮らし、反社勢力、アジア系やイスラム系外国人がいない
13　共用施設が常に清潔綺麗に保たれる
14　管理人に名前を覚えられ、何かと相談ができ、宅配も置き配も安心
15　エレベータや駐輪駐車場の出入りが円滑で、順番待ちがほどんどない
16　EVの充電がいつでもできる
17　共用施設や植栽が常に綺麗に保たれている
18　電源施設が地下にない

城南城西や横浜川崎北部の駅近の新しいマンションはこれらがほぼ当たり前です
通勤時間よりも生活環境優先する人が大半です
これから人口減少を迎える中、そうでないマンションは淘汰されます

[147924: マンコミュファンさん]

城南はともかく城西とかまして都外とか田舎すぎて話にならん
新宿すら遠てなるのに

[147925: マンション比較中さん]

>>147922 住民さん1さん

遠いの意味がわからない
国民の９９％の目的地も勤務地も東京駅や新橋じゃないでしょｗ
我が家は23区内の西南だけど今の職場は近所。池袋まで電車に乗る時間は乗換なし30分弱
以前の勤務地大手町も乗換なし27分、新横浜や横浜は同様に15～20、目黒渋谷は10分
子供の通学先も新宿、横浜方面とバラバラ　中学高校大学は皆別方向　　　
そんな駅近で複数路線徒歩数分の我家でさえ、ファミリーなので車は不可欠
例えば今夜は碑文谷の木曽路（歩くのは遠くて行かないけど車ならすぐ）ですき焼きを家族で味わった
（晴海から勝どきの天竹で夜フグ食べに行く時、寒い中家族全員歩かせるのはしんどいし、帰りの時間気にしてバスに乗るのも嫌だよね）
車なら行動半径は広がるので年間数千キロ旅行しているし羽田や成田も車なら往復が楽
電車だと時間制約やら家族分の席取りに神経遣うやら荷物が大変だから出無精になる　
車を持ってもマンションだと出し入れに時間がかかるから出不精になる
家の過ごし方にも外出にも合理的なのが戸建流と言えばわかり易い

[147926: 匿名さん]

えっと、木曽路。。。笑

[147927: マンション掲示板さん]

田舎在住が快適ならそれで十分じゃないですか
そもそもなんで晴海と比べる必要があるの

[147928: マンション検討中さん]

車あると電車は必要ない。不便で駅と会社ビルがじゃま。

[147929: 坪単価比較中さん]

城西？ぷっw

[147930: 匿名さん]

>>147925 マンション比較中さん

30分？
遠すぎる。
どこの田舎ですか。

[147931: マンション検討中さん]

馬鹿だな。駅なんて足止めされているだけの場所。外国人に私生活さらけ出してホームに立っている事自体が恥ずかしいと思った方がいい。

[147932: マンション検討中さん]

これが現実。欧米で電車に乗るサラリーマンは0人だよ。
https://x.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61

[147933: マンション検討中さん]

載っける動画を間違えたわ。。。

[147934: 匿名さん]

アメリカなんてそもそもが植民地の田舎の国。
人口が密集してる都会の東京とは比較するのが間違い。
東京で車通勤なんてできるわけがない。
サラリーマンがみんな車通勤したら、道路は破滅的に渋滞して会社着くまで何時間もかかるし、オフィスビルは駐車場を用意するために地下深く掘って、地下何十階という駐車場が必要になる。

[147935: 匿名さん]

湾岸埋立地の奴らは自分たちが住んでる場所を自慢したいから、職場は東京駅周辺、買い物や食事は銀座、という設定がなにより大事なんですよ。
笑えます。

[147936: eマンションさん]

えっ？新キャラ？？
完売した物件の掲示板にご近所さんならともかく、全く違うエリアから謎の長文ネガティブ投稿…
わざわざ車で出かける先がチェーン店の『僕の理想のマンションおじさん』の登場です。

[147937: 匿名さん]

まあ埋め立て地ごときが都心ヅラしてると何も関係なくてもバカにしたくなる気持ちはわかるｗ

[147938: マンション掲示板さん]

>>147919 eマンションさん

凄いですね
どんなネガを見ても住民は、あっそ、って感じでしょうね

[147939: マンション比較中さん]

>>147936

自分は港区にボロマンションを所有していますし、一般的な条件ですよ
転売ヤーさんはご存じないかもしれませんが

>>147930
30分を長いと感じるあなたは余程単価の高い高尚な仕事をしているのでしょうね
私はスレに書き込む時間があるくらいかなり暇だし、そこまで稼ぐ能力はありません
仰る通り私の家の平米単価は150万程度で晴海の5倍程度の価値しかない片田舎ですｗ
田舎民の私からすれば銀座界隈は別次元でしたね　進学塾の帰り松屋や松坂屋に寄ったり、ガスホールはピアノの発表会で毎年必ず行きました（今は外国人とお上りさんばかりの下品な町になり残念です）
尤も母はその先の勝どきや芝浦など湾岸一帯は元同〇地区で危険だから立ち入らないよう祖父に注意されていて、私もそういう場所かと思っていました
勤め先も丸ビルが低層の時代、本社に10年ほど居ましたけど、本社自体転出してからめっきり行かなくなりました。　お上りさんにはきっとどれも新鮮なのでしょうね

[147940: マンション比較中さん]

誤解のなきように付け加えますが、好きで住まわれる分には清濁合わせ持ち納得して
住んでいるのだから第三者は何も言う権限もありません
でも住みもしない転売ヤーだけは世の中のガン、不動産を食い物にする人間のクズだと思っていますので、本音で言わせていただきます

[147941: 評判気になるさん]

>>147940 マンション比較中さん

まぁ、住んでもいないし、住む気もない土地に上から目線で戯言を書き込んでる貴方も、来年入居待ちしてる身からすると、十分クズですよ。
私はセカンドに買いましたが、貴方はセカンドですら検討もしない辺鄙な立地のマンション掲示板にかきこんでるんだよね？？
色々大丈夫ですか？？

[147942: 匿名さん]

まあそう熱くならなくてもいいのでは。
ここは完売してるのに閉鎖しないんだから雑談スレでいいよ。

転売ヤー対策は空室税が有効らしい。
外国の例だと評価額の1%くらいの課税が多いけど、日本はもっと取れ。

[147943: マンション掲示板さん]

ネガが住んでいる郊外や戸建てはすでに暴落開始しているし、20年後は人口激減で廃墟になってるだろう。
ここの心配も結構だが、自分の地域や家の心配の方が先だよ

[147944: 坪単価比較中さん]

>>147940 マンション比較中さん
「清濁併せ呑む」な、慣れない言葉クドクド述べない方がええヨ
沈黙は金やで「加古川」クン

[147945: マンション比較中さん]

>>147941 評判気になるさん

あなたは転売ヤーですね　
悪人につべこべ言われる筋合いはありませんね

[147946: マンション比較中さん]

>>147944 坪単価比較中さん

何で加古川なのかな　それはどっかのスレで水上スキーしている人だよね
アカンって言ったら皆関西人になるのかなｗ　
因みに自分は広尾の生まれだよ

[147947: マンコミュファンさん]

>>147946 マンション比較中さん

遠州弁か三河弁か、そっちの方言がたまに出ちゃうで爺さん。
エセ関西弁っぽいのは西側全体的にかもだけど、遠州弁や三河弁みたいなのは、その土地だけの方言だよね。
その設定をあちこちに長文で書いてるのウザいよ。
みんなに馬鹿にされながらわざとその設定続けてるんだよね。
なんで？
馬鹿にされるのが趣味なの？

[147948: 匿名さん]

都市開発論　対象　経済学部2～4年生

■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ第三の郊外化ー湾岸

偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくことなく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわりをもたずに取り入れる

キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘う俗悪なもの。

別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所をつくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

■戸建てなど、これまでの家とは

「 場所は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結びついている人間存在の根源である 」

[147949: 匿名さん]

「場所は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり」という表現は、エドワード・レルフが述べた言葉です。?
場所とは、物理的な空間だけでなく、そこに生きる人間との関係によって成立するものであるとレルフは述べています。

[147950: 匿名さん]

暴落も何も親から相続した家なんて上がろうが下がろうが関係ない人たちですわ
そもそもローンなんて組んでない
0円でもらった家

[147951: 匿名さん]

>>147950 匿名さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[147952: 匿名さん]

おれも脱サラして実家に2年住んだけど、
中途半端に顔だけ知って年取ってる周りの住民みんな出ていってもらいたかったわ。

[147953: 匿名さん]

だからこういう団地化した土地の子供って最悪で、ここから出ることが人生の目標になってしまう。大学で落ちぶれたり、嫌な奴とか、優秀なやつとか、中途半端な顔見知りがいると、面倒なのよ。

[147954: eマンションさん]

ここは板状なのに来年小学校1学年10クラスになるんですね！

[147955: 匿名さん]

親から相続ってどんだけ爺さんなんだろう。
普通の人は相続する前に結婚や子育てをするから自力で家を買う。
結婚もせず子供部屋おじさんのまま相続した爺さんの話しは参考にならないよ。