HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147901: 匿名さん]

さすがにこんなことやってる奴いないよな？

住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反　銀行の指摘相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

無断貸しが分かると、0・5%以下の変動金利の「優遇金利」を適用外にして2%以上にしたり、投資用ローンへの借り換えを求めたり、一括返済を求めたりする。

[147902: 口コミ知りたいさん]

>>147892 匿名さん

晴海みたいな水上難民が何を遠吠えしようが、所詮は田舎者の僻みですよ

[147903: 評判気になるさん]

>>147897 匿名さん
48階のどの部屋ですか。

[147904: eマンションさん]

ここ板状なのにタワマン並みの値上がりしてるんですね！

[147905: 名無しさん]

>>147903 評判気になるさん

南向きの78平米です。
オークションの宣伝至る所に貼り付けてましたが、不動産売却じゃなくて、登記予定の法人の売却のようでしたね。
レインボービューかつ天井高2.9m位あって、普通に売れば2.5億でも買い手はついたでしょうね。

[147906: 匿名さん]

>>147905 名無しさん
レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

[147907: 評判気になるさん]

>>147905 名無しさん

ありがとうございます。
分譲価格14,590万の5T M78Hですね。
確かに2.5億以上売れると思います。

[147908: 口コミ知りたいさん]

自画自賛オツ

[147909: マンション検討中さん]

今回の利上げで総返済額2000万ぐらい上がってるじゃんｗ

金利8％ぐらいまで行くと思うけど、毎年払っても払っても借金増えていく恐怖あるな。

[147910: 口コミ知りたいさん]

今年の不動産市場動向の論調はどの記事見ても、中古は下落基調一色だね
金利もまだ序の口、これからも上がるし、空室税も取り沙汰され始めた
今年は修繕積立金も値上がりラッシュになる（うちのマンションは既にこの3年で1.8倍になった）
晴海は全てを安く設定しているので一層の覚悟が必要
特に、海に直面した湾岸は目に見えない海水のスプレー浴び放題だから、内陸より遙かに劣化スピードも早い
マンションの唯一のメリットである駅近でないところは更に苦しい
都心駅近を除き99％のマンションは新旧係わらず修羅場になる　安くて立地の良い物件以外は売れない
にわか投資家も中国人も今年は潮が引いたように皆慎重になるので、残った実需層（つまり金がない人達）にはチャンスかと思いきや、高止まりでは誰も手が出せず、結局値崩れする運命
それが結論です（それでも駅遠は最後まで残るね）

[147911: リーマン大家さん]

ハルフラが本当に人気があるなら、賃貸も常に百戸以上空きがあるのは明らかに人気薄の証拠
キャップレートも２％レベルということは値段不相応、つまりその程度の価値ということ

私は城西で集合住宅を一棟経営しているけど常に満室。キャップレート８％（実際は税や諸経費で５％程度でも回収済）
低層で景色も悪いし都心まで１Hかかり、RCでも築２０年だし賃料の㎡単価もハルフラより高い
ただ居住者の通勤先も都心３区以外の方が大半だし、駅近、駐輪駐車場あり（費用別途）、ペット飼育可、買物も飲食も選び放題。それがデフォなんだよね
自分の勤務する本社も都心３区から移り、自分も賃貸居住者もテレワークで在宅しがちになった昨今　
都心付近でも東京駅迄１０分で安い新旧の賃貸マンションはゴマンとあるが、最近は空室だらけと聞く
晴海のセールストークって一体何だろう？

[147912: 匿名さん]

法人譲渡価格で別途物件代が必要です

[147913: 購入経験者さん]

湾岸であれどこであれ、自分が住むためにマンションを買う予定の人は、慌てずにこれ見て勉強しよう

https://www.youtube.com/watch?v=yZOymJAB5ME

[147914: 通りがかりさん]

>>147911 リーマン大家さん

新橋って都心じゃないの？6分ぐらいでつくけど。。

[147915: eマンションさん]

>>147909 マンション検討中さん

8％って…
仮に8%になったとして、その時預金金利は？
2億くらい持ってたら預金金利だけで支払い出来そうだけど、貯金ないの？

[147916: 買い替え検討中さん]

私は今年不動産を買うのはチャンスかも知れないと思っています
なぜかというと、金利高と不景気でローン破綻者が続出し、市場に任意売却や競売物件がゾロゾロ出てきそうだから
団塊世代もそろそろホーム行きで郊外の家は既に空家だらけだし。
コロナ不況や震災でカツカツだった人達は殆どが変動なので、今年辺りが限界ではないかというのが私の見立てです
尤もマンションはいくらでもでてきそうだからどうせなら任意売却の戸建を狙うつもりです

[147918: マンション検討中さん]

>>147917 匿名さん
晴海フラッグがスラム街になるのは確実!

[147919: eマンションさん]

ここは板状なのにこの1年で8000人も住人が増えたんですね！

[147920: マンション比較中さん]

>>147915 eマンションさん

低金利が続いた時代、銀行預金なんかする訳ないでしょ。そんな暇があれば全額投資
実際株や金融商品、金プラに回して金融資産は3倍になった。低金利時代に借金しないのも間抜け
　返済原資は家賃、リーマン収入、投信（米国REITにドル、金、株と配当込）の3本
一応上場大手だから給料もそれなりだし、退職金も厚生年金も老後のお楽しみｗ
建物代は2億超、アパートローンは住宅より割高で変動2％前後
但しローン以外にも我家の建物代、教育費、車、別荘、生活費等色々かかったから
家賃（月2百万）が無ければ正直苦しかったのは確かだね
でもそれらがほぼ完了した現在も満室だし、貯えもあるので一生安泰だよ
これが銀行預金だととっくに食いつぶしていたところだ
不動産投資はインカムゲインが本流。そこに独自性・希少性が無いと勝てない
その点晴海は立地が悪すぎだし、交通も不便（深夜早朝使えないバスはアカン）
おまけに戸数（ライバル）が超多過ぎだから、初めからそもそも無理なんだよ