HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147747: 匿名さん]

北向きは暗くてジトジト港南加速度じいさんはお休み中なのかい？
今は床暖房でリビングの窓も大きいから北向きは最高に過ごしやすい。
もしかしたらジトジト君は昭和の畳部屋に住んでるのかな？

[147748: 匿名さん]

>>147742
何も嫌にはなってないが神戸市長も情弱なんだなあとあきれた。
嫉妬民のビュー稼ぎのマスゴミにコロッとやられちゃったのね。

[147749: 匿名さん]

空室税は次の参院選あたりで公約にする政党が出てくるんじゃないかな。
東京とかタワマンだらけの都市部では票取れそう。

[147750: 名無しさん]

>>147749 匿名さん

すでに9割が入居してるハルフラでは関係ない
神戸のタワマンなんて高層の方は3割も空室なんだってね

[147751: 匿名さん]

今日はこのスレ静かだな
転売ヤー
空室税で
意気消沈
ｗｗｗ

[147752: 検討板ユーザーさん]

>>147749 匿名さん
ただの増税公約と受けとられかねないから票はとれないよ。

[147753: 匿名さん]

>>147751 匿名さん
抽選ハズれたひとですか？？

[147754: マンション比較中さん]

>>147738
神戸市の人口が激減する中唯一三宮周りに人口が集中して、他の区がボロボロだから、神戸市の中で他が嫉妬してるんだろうな。タワマン立つとますます中心部が繁栄して、格差が広がるから嫌なのが本音だろうね。
全体が落ち目の自治体は、内輪で必死足を引っ張りあうのさ、どこかの国みたいに。
ああ醜いこと。

[147755: 匿名さん]

>>147753 匿名さん
いいえ、ここ申し込んでません
ただの暇つぶしなのでスルーしてください

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
日銀利上げで
木っ端微塵ｗ
*☆!! ＼(^o^)／!!☆*

[147756: マンコミュファンさん]

空室税、神戸から広がるとは思いませんが、万が一実施されても、タワマンにですよね
タワマンの定義を20階以上のマンションとするとハルミフラッグで現在該当するのは皆無
今後スカイデュオ2棟がひっかかりますが、スカイデュオは購入制限つけたので投資家は少なめ
神戸市長、不思議な方です

[147757: マンコミュファンさん]

そして、またハルミフラッグ指名の問い合わせが増えたとのこと
いつものことながらニュースが宣伝になってしまいます
あと残り数十戸ってのを、問い合わせたそこで知ることも大きいのかもしれませんね

[147758: 匿名さん]

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
日銀利上げで
木っ端微塵ｗ
*☆!! ＼(^o^)／!!☆*

[147759: 通りがかりさん]

>>147757 マンコミュファンさん

もし空室税みたいのが始まったとしても、ハルフラ板状には適用されないのも大きいかも

[147760: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

上記の航空ヲタク投稿で空室勢についてをこちらがしている。
これのコピペ嫌がらせを発見したら報告されたし。
そいつは航空ヲタクではないのでこちらの話に割り込もうとしてコピペして邪魔してくる。当方航空ヲタクはマンション掲示板で航空機の話をしたいので迷惑している。

そいつを非表示しにしたら同一人物かある程度推測出来る。

[147761: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694026/res/900/

貧乏だと家賃が払えずホームレスになるそうだよ。

[147762: 匿名さん]

まだ神戸がどうこう言ってる人がいるけど、神戸が最初でなくてもいいんだよ。
大多数の一般庶民は不満を募らせていて、空室税は絶賛の荒らし。
空室税はタワマンだけでなく板マン高層階にも適用されるようになるだろう。
竣工完売したマンションで、世界一空室が多い晴海フラッグは叩かれて当然。
転売ヤーが泣こうが喚こうが、一度流れができてしまえば止められない。

[147763: eマンションさん]

おかげで今日も内覧いっぱいみたいですね
残り戸数の少なさや、板状なのに各階ゴミ置き場など驚くことでしょう

[147764: マンション掲示板さん]

>>147762 匿名さん
世界一空室が多い？
また適当なアホ。コタツセブン

[147765: 匿名さん]

>>147762 匿名さん
ハルフラの業者の買い占め・転売現象には俺も不満があるが、空室税なんてもんには否定的だぞ。
だいたい高層階だけ課税ってどんな法的根拠なんだ？

そもそもハルフラに関しては都やデベロッパーが見通しを見誤ったことが原因で、販売開始前の認識では「決して良いとは言えないこの立地に大量供給した部屋がちゃんと売り切れるか不安」っていう、そんなスタートだった。現在の日本人だけの実需で想定すればそんな感じで妥当な判断だと思う。
それが蓋を開けてみれば、中国人や不動産業者など金を持て余している奴らの投機対象になって高倍率がついてしまった。
空室税なんてやらなくてもバブルが弾ければ本来の価値の価格まで落ちるのだから、庶民は転売ヤーのババ抜きが終わるまで待っていればいい。間違っても庶民が転売価格で買うなんて馬鹿げてる。

[147766: 匿名さん]

大絶賛の嵐
4日で60万再生。コメント2000 もついてる
https://www.youtube.com/watch?v=NuqZTDEUI-A

・東京の選手村の跡の『晴海フラッグ』かなりの部分が投資目的に購入されて、居住目的の人が手に入らない。『晴海フラッグ』のような街には神戸はしない
・ある1棟では、150戸のうち4割以上（62戸）が「法人名義」になっていました。つまり、住む予定のない“投資目的”の業者によって多くの部屋が購入されている可能性があるのです。
・神戸市内に建つタワーマンションでも、30階から39階までで21.2％、40階以上では33.7％が住民登録のされていない、いわゆる「空き部屋」でした。
・課税を嫌った投資目的の購入者が部屋を手放し、居住目的の人が適正な価格で購入できるようにしたいという狙いがあります。

[147767: 通りがかりさん]

>>147765 匿名さん
その通りなんだがそれでもバカ高値転売物件を買うアホがいるのは現実みたいやな。
俺は前回バブルの大勝利組やけど、まあ歴史は繰り返す
と云う事やな。バブルは弾けてみないと分からんものみたいや。

[147768: マンション検討中さん]

>>147766 匿名さん

ハルミフラッグの板状は関係なさそうですね

[147769: eマンションさん]

今日みたいな天気良い日にネットでポチポチしてるより、晴海ふ頭公園で遊んできた方が良い
子どもたちいっぱいで、未来は明るいんだと期待させてくれる

[147770: マンション掲示板さん]

なんだかんだ人気のマンションですね
価格もどんどん上がってるし
分譲価格で購入出来て良かったと思います

[147771: マンション比較中さん]

神戸市大嫌いのタワマン、阪神淡路大震災で回りが液状化しても、びくともしなかったらしいね。
六甲アイランドとかめちゃくちゃ揺れただろうにねぇ
https://www.all-mansion.com/5895_m/

[147772: マンション比較中さん]

M7.3直下型、ネガ大好き埋立地、35年前の古い技術でも被害なし。
ネガが死より恐れる液状化は残念ながら起こったようだけど、建物には関係なかったみたいね。
将来修繕がやばい、ゴーストタウンになるといわれているが、結構前からタワマンは建っているんだねぇ。

[147773: マンコミュファンさん]

>>147772 マンション比較中さん

液状化現象は一度起こると地面が締まり、二度目は起きにくくなるため、六甲アイランドはネガさんにもオススメ！

[147774: 匿名さん]

>>147773 マンコミュファンさん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[147775: マンコミュファンさん]

>>147774 匿名さん

液状化現象は一度起こると地面が締まり、二度目は起きにくくなるのですよ。なので六甲アイランドはオススメですよ。

[147776: マンション比較中さん]

1980年代、90年代から埋立地にタワマンが建つ事例、タワマンが大震災を被災する事例があるにもかかわらず、修繕費が爆上げしたり、地震でタワマンが傾いた事例をどうしても見つけることができず、発狂するネガ。
「懸念」を挙げたり、古く構造に問題がある板状の事例を持ち出すことしかできずに残念。

[147777: 匿名さん]

東北地震の時にめちゃくちゃネット上にありましたが、すべて消されています。

[147778: 匿名さん]

>>147771 マンション比較中さん

暴落して1800万になっとる。。

[147779: 匿名さん]

駅直結でこれはヤバい。

[147780: 匿名さん]

東日本大震災で豊洲もあちこち液状化してますが。
ウソをつくのは埋立地住民の習性ですか？

[147781: 匿名さん]

六甲アイランドのタワマン、運良く今の相場で2000万ってことは、地震で1000万切ってただろ。

[147782: 匿名さん]

首都直下地震、タワマンで何人死ぬか分からないって言われてるじゃん
無責任だよな　今更どうしろって言うんだよ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1670320?display=1

[147783: マンション掲示板さん]

好きな所を購入すれば良いよ
予算さえ有れば何処でも購入出来ますよ
理想の住まいを購入してください

[147784: マンション比較中さん]

六甲アイランドが安いのは立地が中心地からあまりに離れているから下落しているだけで、建物の安全性とは無関係だね。

「何人死ぬかわからない」＝「十分なデータがない」
そりゃ、阪神淡路や東日本でタワマンで多数の死者がでた、杭が壊れて建物が傾いた事例が全くないからねぇ。
統計的にはもっとサンプルが欲しいんだろう

>>147777
ちょっと補修して終わり程度ってことでしょう。建物が傾いたとかなら今頃大問題になっている。消されたって陰謀論ですかね…

[147786: 匿名さん]

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[147787: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[147788: 匿名さん]

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[147789: 匿名さん]

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

[147790: 匿名さん]

>>147782 匿名さん
首都直下地震でタワマンで人が死ぬケースって、火災を想定しているのかな？
それとも倒壊する可能性があると言ってるんだろうか。傾いても人は死なないよね？

[147791: マンション比較中さん]

家族3人、3か月で一日2リットルのペットボトル270本。風呂に水をはれば、200本くらいあれば十分。押し入れなど複数の収納スペースに分散していれれば難しいことではないね。あとは簡易トイレ、缶詰とかか。
電気はエネファームがあるが、予備でポータブル電源２つくらいあったほうがいいだろう。ここは水運もあるし、まあ何とでもなるとは思うが、自己責任で備えるに越したことはない。

[147792: マンション比較中さん]

「タワーマンションのある場所は人口密度が大きいので、人口データによる補正で死者やけが人の数も多くなると思うが、タワーマンション特有の構造などは計算に加味されない」
ようは、今は人口密度とかのパラメータで雑に死傷者を見積もっているのを、タワマン特有のロジックを入れていないってことでしょ。
憶測で推計することならいくらでもできるが、（棟数ベースでは）タワマンで死傷者が発生した／しなかった統計的に十分なデータはないから、どうやれば良いんだと課題になっているんでしょうね。

[147793: 匿名さん]

君は、阪神淡路大震災(M7.3）震度7の14連発に耐えられのか？

■関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震　
12:01 M7.2　余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

関東大震災は次元が違う化け物だよ。

[147794: 匿名さん]

>>147793 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[147795: 匿名さん]

地面に張り付き、ゲロ吐きながら動けず、意識がもうろうとなり、死ぬまで揺れら続ける地獄。目的は不純物すべての破壊と人間の浄化。耐えられない。アリがつまようじでどう骨組みしても耐えられないようにできている。

[147796: 匿名さん]

>>147785 eマンションさん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[147797: 匿名さん]

>>147785 eマンションさん


なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[147798: 匿名さん]

>>147794 匿名さん

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、豊洲や有明です。港区では記録に残るような大規模な液状化は起きていません。

[147799: マンション比較中さん]

あの直後はパニックだったが、5年もすれば風化したね。
首都直下が起こったら、復興需要で東京の中心部は景気が良くなる一方、人手と資材がとられて他はますます衰退するだろうな。

[147800: 匿名さん]

関東大震災は1回揺れただけと思わせている。設計士もデベロッパー社長も全員そう思っている。知らないまま。そうしなきゃ家１つ建てれないからだ。しかし、現実はそうじゃない。地上の建物はすべて破壊される前提でないと生き残れない。馬鹿にしていた田舎者に「可哀想に」と棺桶の上から顔を覗かれるだけだ。

[147801: eマンションさん]

ここ板状なのに各階ゴミ置き場あるんですね！

[147802: 匿名さん]

首都直下地震、タワマンで何人死ぬか分からないって言われてるじゃん
無責任だよな　今更どうしろって言うんだよ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1670320?display=1

[147803: マンション掲示板さん]

早起きなんですね（笑）
通勤ご苦労さん

[147804: 匿名さん]

>>147803 マンション掲示板さん
早起きというか、気になってぐっすり眠れません

[147805: マンコミュファンさん]

>>147804 匿名さん
このスレがそんなに気になりますか？
一度、メンタルクリニックで診てもらうと良いですよ。

[147806: 匿名さん]

>>147802 匿名さん
おいお前、俺のレスを勝手にコピペするなよ
俺が連投しているように見えるだろ

[147807: 匿名さん]

>>147806 匿名さん

連投してたんですね。

[147808: 匿名さん]

>>147807 匿名さん
はあ？　俺じゃねーよ　連投はお前だろ
俺は147802に言ってんだよ　引っ込んでろ

[147809: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これがすべてで議論する必要はありません。あとは各自で判断すれば良し。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

[147810: マンション検討中さん]

>>147808 匿名さん

暇なんだから連投しても良いんじゃない

[147811: 匿名さん]

>>147793 匿名さん
100年前の関東大震災は阪神淡路の16倍の規模だったらしいね。
こんなのが来たら湾岸エリアだけでなく東京全体が壊滅だな。今の建築基準は震度7クラスが何回も連続するのは想定してないからね。
東京は南海トラフ地震には耐えられそうだが、首都直下地震はマジでヤバい。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000313662.html

[147812: eマンションさん]

ここ板状なのに床暖あるんですね！

[147813: マンション掲示板さん]

>>147812 eマンションさん
それ普通

[147814: マンション検討中さん]

>>147811 匿名さん
【1】1923年9月1日11時58分　M8.1（本震：エネルギー比で阪神大震災の16倍）
【2】1923年9月1日12時01分　M7.2
【3】1923年9月1日12時03分　M7.3
【4】1923年9月1日12時48分　M7.1
【5】1923年9月2日11時46分　M7.6
【6】1923年9月2日18時27分　M7.1

なにこれ、ムリムリ……親の責任だ…どうしよう。

[147815: 匿名さん]

＞東京は南海トラフ地震には耐えられそう

南海トラフで関東は３・１１以上の長周期の揺れが想定されている。タワーの方はどうだろうね。

[147816: 匿名さん]

次から次へと、くだらないネタでよく盛り上がるね笑
検討者？

[147817: 匿名さん]

>>147814 マンション検討中さん
設計時の想定を超えてるだろうから、高層ビルの地下杭は折れ、免震装置も壊れるね
生きている間に起こらないことを祈るしかない
ちなみに阪神淡路は M7.3とのこと

[147818: 匿名さん]

>>147815 匿名さん
それ聞いたことある。西で起こる地震の揺れは東京に伝わりやすいらしいね。
でも震度5強なら耐えられると思っている。甘い？

[147819: 匿名さん]

＞14818

長周期地震動階級ってのが震度とは別にある。タワマン検討するときは長周期に対してどれくらい耐えられるかも確認。

[147820: マンション検討中さん]

1分40秒から見るとわかる。この地面の揺れだと戸建ても無理かな？

https://www.youtube.com/watch?v=wRhEQ5osBUc&t=135s

[147821: マンション検討中さん]

心配ならずっと賃貸暮らしで良いですね

[147822: eマンションさん]

ここ板状なのにディスポーザーあるんですね！

[147823: 匿名さん]

地震のこと考えたらタワマンはダメでしょ。建物が無事でもエレベーターしばらく使えない。

[147824: 匿名さん]

まとまったお金を持ってるなら賃貸マンションの方が安心だね。余ったお金を投資に回せばインカムゲインがどんどん入ってくる。家賃なんてすぐに賄えるようになる。（体験談）
そうでないなら地盤のいい郊外で低層マンションを探すのがいいよ。湾岸や都心のタワマンはいろんな意味で危ない。

[147825: eマンションさん]

ハルフラは板状だから成功してるわけか
小学校も大人気だし

[147826: 周辺住民さん]

>>147825 eマンションさん


なんだか団塊の世代が小学校に入る昭和30年頃にタイムスリップしたみたいｗ
小学校の数が足りない詰め込みのマンモス校は問題だね
うちから徒歩数分の私の通った公立小はまもなく創立150周年を迎えるけど、生徒数は全盛期の半分。
でもその分ゆったりと教育を受けられるし、親は高所得で名門中学進学率も高いよ　

[147827: 購入経験者さん]

>>147822 eマンションさん

売り込みに必死みたいですが、何か理由があるの？

[147828: 匿名さん]

>>147820 マンション検討中さん

田舎の家は皆古いからね　珠洲市は晴海並みに液状化しやすいから仕方ない
都内湾岸には一軒家はなく、家も新しく瓦屋根はないし、新耐震基準と耐火防火性能も厳しいから
昭和の古い木密地域は知らないけど、こんな被害はありえないよ
それよりあなたも故郷の実家と晴海の液状化を心配した方がいい

[147829: 匿名さん]

>>147818 匿名さん
これね
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20230301_01.htm...
高層ビルが立ち並ぶ東京・名古屋・大阪の三大都市圏では、沿岸部で揺れ幅は2～4メートルと、最大で東日本大震災のおよそ2倍に。

名古屋大学 福和伸夫 名誉教授
「南海トラフ地震は、東北沖の地震よりも、長周期の揺れを多く出すと考えられています。東京のある関東平野は西からの揺れが伝わりやすい特徴もあり、都内では東日本大震災の時よりも高層ビルは大きく揺れるおそれがあります。」

[147830: マンション比較中さん]

南海トラフについては、ここのSKYDUOが採用する免制震は、長周期地震動にこそ有効と言われているね。免震＋制震機構の両方があるため、負荷は分散するし、片方が壊れてももう片方の効果は残る。コストがかさむのが難点だが。

あと、周期から言って関東大震災級はあと100年後くらいでしょう。直近で懸念されているのは、阪神大震災級のM7.3程度。油断はできないが、あの頃から耐震基準も技術も上がっているし、教訓として対策もなされているね。

[147831: マンション比較中さん]

>>147819
だからこそ、「免制震」のSKYDUOというわけですよ。
直下型による小刻みな揺れは耐震の板状より緩やかで、長周期地震動にも耐えられる。
低層階なら、ネガが死よりも恐れるエレベーター停止も問題にならないし、長周期の揺れも限定的だね。
そりゃ、東や北など抜けてる方角の低層階は特に人気になるわけだ

[147832: 匿名さん]

直下型による小刻みな揺れは耐震の板状より緩やかで、長周期地震動にも耐えられる。
だとしても晴海構造線はだいじょうぶでしょうか？

[147833: 匿名さん]

全館空調で天高3ｍのプレミアムフロアしか勝たん。
上3フロアだけ外観もレべル違うのもスペシャル感がある

[147834: マンション比較中さん]

>>147824
デフレ時代はともかく、これからは給与が物価と家賃のインフレに追い付かず、投資にお金を回す余裕もなくなる。
「地盤のいい郊外」＝西側は人口減少、低層マンションが建つような立地だと将来二束三文の価値に。

[147835: 匿名さん]

日本海側に100年もプレートが引っ張られて、次はどれだけの衝撃が来るのか予測できないです。引っ張られたままというのは無く、ちょっと想像できないものが来ると思います。「2025年7月大災難を確実視」たつき諒先生の予言が気になります。↓

でも、もし「大災害は2011年3月」にあるかもしれないから備えておこう、と多くの人が思っていたなら、人的被害はもっと少なくて済んだのではないでしょうか。

　残念ながら1999年時点では、自分も含めてこの年月を忘れないでおこうと思った人はいなかったでしょうし、その時を迎えるまで話題になることもありませんでした。

しかし、今は違います。私のマンガや言葉に、多くの人が目を向けてくれています。

[147836: 匿名さん]

たつき諒先生は、簡単にいえば神奈川東京千葉埼玉の半分ぐらいは壊滅、ほぼ海の底と予言しています。恐ろしいことです。

[147837: 匿名さん]

海老蔵が言うには、知人のほとんどが既に移住している、もしくは危機前に移動すると言っているようです。

[147838: 匿名さん]

外国人が投資で買ってるやつが多い物件は投資価値がないと判断されたら一気に暴落するよ。　
住んでないから愛着ゼロなんだからさ。
湾岸埋立地のマンションに多いよな。

[147839: 匿名さん]

東京のマンションは販売価格が割高ですから、賃貸で出しても儲けられる家賃が得られません。
儲けられる家賃にすると、高くて誰も借りてくれないからです。

[147840: マンコミュファンさん]

>>147820 マンション検討中さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。晴海は液状化対策されてるので心配ないです。

[147841: 評判気になるさん]

>>147840 マンコミュファンさん

釣り下手になったんじゃない？
餌が古いのかw

[147842: 匿名さん]

今週利上げですね。
日銀は今年と来年２回ずつ、４回利上げするらしい。
変動金利ローンでカツカツ生活の人はより一層節約に励みましょう。

[147843: 匿名さん]

>>147836 匿名さん
おそろしいですねー

[147844: 匿名さん]

まぁ利上げすればマンション価格は下落するだろうね。私もマンション所有してるけど、それは覚悟してる。

[147845: eマンションさん]

ここ板状なのにゲストルーム、パーティールーム、シアタールームあるんですね！

[147846: マンション検討中さん]

暴落したら買いますよ

[147847: 名無しさん]

>>147846 マンション検討中さん
屎尿処理施設の集まる品川や夢の島は下がるかもしれないけど、晴海は下がらないですよ。

[147848: マンション比較中さん]

ここを市場価格の半分くらいの分譲価格で買っている人は、借入額もしれているから利上げもそこまで影響はないでしょうね。
利上げで下落はするけど、最悪含み益がなくなるだけ、元から安いしダメージは限定的ですね。

[147849: 匿名さん]

>>147839 匿名さん
東京のマンション購入は税金対策とキャピタルゲイン狙いですのでインカムゲインは低くていいのです。

[147850: 検討板ユーザーさん]

>>147848 マンション比較中さん
それはどうかな…正直「この価格だから中央区アドレスのハルフラにチャレンジできた」って人もいるわけで。自分の予算・与信枠ギリギリで買ってる層もいるんじゃないかな？余裕があるから面積を大きくしたり階層を上げた人もいるだろうし。

そこまでの数はいないと思うけど、クリティカルになる世帯もいそう。

[147851: 匿名さん]

ババ抜き相場、始まってるよ。
特に湾岸は中国人が買わなくなったら終わりです。

[147852: マンション検討中さん]

>>147850 検討板ユーザーさん
いるかもだけどどうでも良くない。様々な可能性あるよ

[147853: マンション検討中さん]

実需で探してるからさっさと金利上げまくってマンションコロコロ遊びしてる人ら追い出してほしいわ

[147854: 買い替え検討中さん]

>>147853 マンション検討中さん
わかる、商品の魅力が落ちるわけじゃないから締め出してほしい
むしろ転売ヤーのおかげで住宅販売業者困ってるんじゃないか

[147855: マンション比較中さん]

>>147850
まあ、低階層しか買えなかった層にはちらほらいるかもしれませんね。ただ、そういうところはすごい倍率で、当選した人はどれくらいいるかわからないですけど。

普通はフェアプライスでしか買えないんだから、今どきは予算ぎりぎりまで無理をしているパワーカップルだらけですが、「分譲価格＜＜市場価格」のゆがみがあったここでは、「予算もっといけるけど、（すぐに含み益があるから）グロス低いここを買った」層は明確に多いはず。

[147856: マンション比較中さん]

そもそも、ここは安さが魅力だったのだから、「予算ぎりぎりまで伸ばして高くいいものを…」という不動産投資のセオリーが実践できる層だけでなく、「怖くて安いものしか買えない層」も多数参入しているはずなんですよね。
投資としては前者が正しいけど、利上げできついのは前者ですね。

[147857: 匿名さん]

余裕もって買った派も予算いっぱいで買った派も、両方いるでしょうね。
ここの板状が終わったあと幕張ベイパがにぎわったとこから見ても、ギリギリ層は少なからずいそうですけどね。

[147858: 口コミ知りたいさん]

>>147857 匿名さん

私は余裕で買った層です。現金でも買えるけどローン組んだ。ローンと現金で2つ買えばよかった。抽選に外れたから2つ目は買えなかった。

[147859: 匿名さん]

変動金利でギリギリまで借金して転売を買った人は苦しくなるね。
価格が下落しても返済は増えていく。でも変動するから変動金利なので自己責任。

金利はこれから１％くらいは上がると思うけど、マンション価格は下がっても1割くらいまでかな。暴落はないよ。
何しろ東京の不動産バブルの黒幕は都知事だからね。

[147860: 契約済みさん]

>>147858 口コミ知りたいさん

わたしも似たような・・・。現金はやめて夫婦でダブルローンにしようと検討中。お薦めのローンはどこの金融機関でしょうか？　途中で繰り上げ返済するつもりなので金利はそこそこでいいんだけど、事務手数料（3000万借りて約66万？）とか、登記関係の費用がどうなのかなと思案中。住宅ローン控除でカバーできるかな？

[147861: 検討板ユーザーさん]

>>147860 契約済みさん
ちょっと違うかも。買い替え5回目で繰り上げ返済したことないです。事務手数料とかも誤差なので気にしてないです。

[147862: 口コミ知りたいさん]

マンションバブル破綻まで長くて４年　知事も反小池になるのは必然
既に中古はホントに売れていないし、湾岸を中国人が放出するのは時間の問題

ここのスレも居住者はいなさそうだし、貸すにも貸せない
それまで、皆出口戦略をどうするおつもりかな　

[147863: マンション検討中さん]

心配なら今のアパートで良いですね

[147864: 匿名さん]

ペアローンは止めたほうがいいです。
100%離婚しないなんて断言できないでしょ？
不動産屋なんてクズの集まりですから、奴らの口車に乗ったら破滅しますよ。

[147865: マンション比較中さん]

>>147859
小池というより、インフレ・少子化と一極集中が続く限りは、下がりにくいだろうね。誰がやっても同じだよ、日本号が沈没しているから、沈没船の頭が一時的に浮かび上がっているだけ。
国力喪失によるインフレは続くし、少子化は手の打ちようがない。多極分散するにも、新たにいろいろ作る必要がありコストがかかるし、少子化の中需要も見込みづらい。

[147866: 匿名さん]

ハルフラが空室だらけなのは都の責任が大きい。三井不動産とズブズブの小池都政の失政。

少しは空室税の神戸市長を見習うべき。

[147867: 匿名さん]

>>147851 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147868: 匿名さん]

>>147866 匿名さん
空室だらけ？　笑

[147869: マンション比較中さん]

募集かけていない賃貸棟や、引き渡していないタワーを見て空室だらけって言ってるんでしょうね。晴海5丁目の世帯数からいろいろ推計してる人がいるが、分譲板状の入居率は7.5割くらいかね。
富裕層のセカンドハウス利用もあり、その点においてのみ「空室が多い」というのは正しいかもしれんね。

[147870: マンション掲示板さん]

空室だらけと言ったのは
入居開始してからわずか3ヶ月半しか経ってない時に賃貸棟を見たハルフラ所有の医者マンクラ(2024年5月)
それにあのS氏が乗って記事を出した(S氏はそれ以前からも今もデマをブログ等で書いている)

神戸市長はこのデマを信じている(または真実を知ってはいるが利用している)にすぎない

[147871: 匿名さん]

>>147866 匿名さん

どこがどのように空室だらけなの？
小学校が教室足りなくて増設中なんだけど。。

[147872: 匿名さん]

>>147871 匿名さん
147869 で書かれているように、昨年末の世帯数から推計して、板マンの約4分の1は居住実態がない。

“空室税”は大絶賛の嵐ですね　68万再生。コメント数 2100 も
https://www.youtube.com/watch?v=NuqZTDEUI-A

・東京の選手村の跡の『晴海フラッグ』かなりの部分が投資目的に購入されて、居住目的の人が手に入らない。『晴海フラッグ』のような街には神戸はしない
・ある1棟では、150戸のうち4割以上（62戸）が「法人名義」になっていました。つまり、住む予定のない“投資目的”の業者によって多くの部屋が購入されている可能性があるのです。
・神戸市内に建つタワーマンションでも、30階から39階までで21.2％、40階以上では33.7％が住民登録のされていない、いわゆる「空き部屋」でした。
・住んでいない方がマンション管理に積極的に関わることは考えられない。適切にマンション管理できなくて、最終的に『廃虚化するのではないか』
・課税を嫌った投資目的の購入者が部屋を手放し、居住目的の人が適正な価格で購入できるようにしたいという狙いがあります。

[147873: マンション検討中さん]

早く賃貸暮らし卒業出来たら良いですね

[147874: マンション比較中さん]

>>147872
都心物件なんてどこもそんなものですけどね。
資産性から投資目的の買いが入りますし、晴海フラッグほどの大規模となるとなおさら。
ましてや賃貸なんて埋まるわけないですよね。いっぺんに数千人の賃貸需要が局地的に生じるところ、都心でもないですよ。

[147875: 匿名さん]

>>147874 マンション比較中さん
都心物件でなくても、>>147872 にあるように神戸も4分の1くらい空室ですよ。
一般人の大多数はその状態が問題であると考えており、空室税を大絶賛しているのです。

[147876: 匿名さん]

川越もやられました。川越はタワマン禁止なのに三井がお願いして20階のやつ建てたのに、真っ暗です。暗くて夜は存在すら気付きません。

管理会社はおじさん１人置いただけで何もしないで大儲けなのでしょうか？　管理費０円の自主管理で十分だと思いました。

[147877: マンション検討中さん]

東京都青ヶ島村　人口162人　地方交付税10億円

毎年10億円もらって大豪遊です。地方にいくほど手厚い行政サービス
贅沢な暮らしができます。

2人しかいない中学生に、巨大な学校と近代的な図書館が与えられました。

[147878: 坪単価比較中さん]

タワーマンションの高さは、一般的に約60m以上で、階数は20階建て以上が目安ですが、?世田谷区は神戸ほどではないものの、今はそういった高層建物は原則建てられないようです。

※平成31年4月1日に高度地区の絶対高さ制限を見直し、指定値を7種類（15メートル、16メートル、19メートル、25メートル、28メートル、31メートル、45メートル）としています。

二子玉や三茶などの玉川通り沿いにそれ以前のタワマンが建ち、周囲からもの凄い不評なのと、タワマン計画が起こる度に建築反対運動や差止訴訟が起きる土地柄です。
世田谷区のような自治体が増えることを期待します。

[147879: 口コミ知りたいさん]

>>147876 匿名さん

小京都が台無しですね
昔行ったことがあるけど、これから先行くことも無いでしょう
青ヶ島は良いなｗ

[147880: 口コミ知りたいさん]

タワマンは㎡単価1千万以上の貴重な土地にでも建てない限り、無駄だと思う
湾岸も土地が只同然なんだから、基礎杭さえ深く打てば板マン団地で十分
（木造は液状化でアウトだけど）

[147881: 匿名さん]

湾岸埋立地は無価値な３等地なんですが、そもそも人が住む場所ではないので、建築制限がユルユルなんです。
だからタワマンが好き放題に建てられて、マンション業者がぼろ儲けできます。
田舎者は高層ビルが珍しいので、そこに住めたら嬉しくてたまりません。
ここに需要と供給がマッチするわけですね。
かくして、湾岸は田舎者に大人気のエリアとなってます。　

[147882: 名無しさん]

確かにタワマンは都心に建てるものであって世田谷等の郊外には全く必要ないですね

[147883: 匿名さん]

空室税が導入されても儲かるのは無能行政だけやで～
住民に還元されるわけじゃないんや
改善したい自治体からしたらええ迷惑やな

[147884: マンション比較中さん]

>>147882
絶賛衰退中の神戸市にも不要ですよね。
将来的に、「タワマンだから」ではなく、「ろくに需要のない神戸市だから」廃墟になりそうです。

[147885: 匿名]

神戸はダメ。三宮とか汚すぎる。がっかりしたよ。

[147886: 匿名さん]

>>147879 口コミ知りたいさん

大丈夫なんです。川越は近代的な街（川越駅）と古都（本川越駅）で分かれています。街が２つあるんです。心配かけてすいません。

[147887: 匿名さん]

>>147879 口コミ知りたいさん

それと、京都には蔵造りの街はありません。京都に無いモノしかありません。１つも被ってないんです。ライバルには丁度いい相手ですが。

[147888: 匿名さん]

明治時代の織物市場です。新旧比べてみてください。川越はさらっと、こういうのが出てくるんですね。どんな暮らしがあったのか興味が出てきます。

京都にはできません。京都御所はいいですが、街はよく見るとプラスチックの古く似せた建物が建ってるだけでした。。

[147889: 検討板ユーザーさん]

>>147881 匿名さん
まだこんなこと言ってる人いるんだなぁ

[147890: 口コミ知りたいさん]

でも、実際晴海は世田谷よりも遙かに僻地、というか陸ではないというのが都民の共通認識だから
ゴミ焼却場、下水理場、せいぜい資材置場しか使い途がありませんよね

[147891: 匿名さん]

>>147890 口コミ知りたいさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[147892: 匿名さん]

僻地：かたいなか。都会から遠く、へんぴな土地。

世田谷の事か。

[147893: 評判気になるさん]

>>147892 匿名さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[147894: 匿名さん]

>>147883 匿名さん

>>147872の動画にもあるように、
空室税の目的は、課税を嫌った投資目的の購入者が部屋を手放し、居住目的の人が適正な価格で購入できるようにすること。
海外では既に導入例があって、例えばカナダでは数年前から物件の現時点における資産評価額をもとに1％が課税される。時価１億の部屋ならその年は100万円の課税。大した金額ではないがそれでも空室率が15%下がったとのこと。
日本は5%くらい課税してほしいな。
https://torja.ca/starts2302/

[147895: 匿名さん]

>>147881 匿名さん

うーん・・・田舎者・・・。「田舎者は高層ビルが珍しい・・・」私もいわゆる湾岸のタワマンに住んでいますが東京生まれ東京育ちで田舎者ではありません。むしろ日本の地域差社会が広がるなかで田舎出身者で東京に出てある程度の経済的成功をしてタワマンに住んでいるヒトが多数というのはとても健全だと思います。ただ、残念ながら私の知り合い（知っている範囲には）そんなヒトはいません・・・東京と地方の格差が広がる中、もし都心のマンションに田舎から来た人たちが多く住んでいるというならば日本の未来はバラ色ではありませんか？

[147896: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

上記の航空ヲタク投稿をこちらがしている。
これのコピペ嫌がらせを発見したら報告されたし。
そいつは航空ヲタクではないのでこちらの話に割り込もうとしてコピペして邪魔してくる。当方航空ヲタクはマンション掲示板で航空機の話をしたいので迷惑している。

そいつを非表示しにしたら同一人物かある程度推測出来る。

[147897: 匿名さん]

ここに限らず色んなスレに誤爆していた例の48階の物件、2.2億で成約したようですね。
登記予定の法人売却という極めて買い手が限られるやり方だったので、引き渡し後の通常の販売なら2.3億以上でも売れるポテンシャルはあるのでしょうね。

[147898: マンション掲示板さん]

>>147897 匿名さん
えっ？2.2億？安すぎると思うんですが。
3億円は余裕で超えると思ってました

[147899: 評判気になるさん]

>>147898 マンション掲示板さん
いい加減にしな
クソ物件を持上げるなよ！
お前らが書けば書くほど、晴海はやっぱりヤバいと
いうことが伝わる

[147900: 匿名さん]

>>147899 評判気になるさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[147901: 匿名さん]

さすがにこんなことやってる奴いないよな？

住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反　銀行の指摘相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

無断貸しが分かると、0・5%以下の変動金利の「優遇金利」を適用外にして2%以上にしたり、投資用ローンへの借り換えを求めたり、一括返済を求めたりする。

[147902: 口コミ知りたいさん]

>>147892 匿名さん

晴海みたいな水上難民が何を遠吠えしようが、所詮は田舎者の僻みですよ

[147903: 評判気になるさん]

>>147897 匿名さん
48階のどの部屋ですか。

[147904: eマンションさん]

ここ板状なのにタワマン並みの値上がりしてるんですね！

[147905: 名無しさん]

>>147903 評判気になるさん

南向きの78平米です。
オークションの宣伝至る所に貼り付けてましたが、不動産売却じゃなくて、登記予定の法人の売却のようでしたね。
レインボービューかつ天井高2.9m位あって、普通に売れば2.5億でも買い手はついたでしょうね。

[147906: 匿名さん]

>>147905 名無しさん
レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるからあまり衛生的じゃないんだよな。

[147907: 評判気になるさん]

>>147905 名無しさん

ありがとうございます。
分譲価格14,590万の5T M78Hですね。
確かに2.5億以上売れると思います。

[147908: 口コミ知りたいさん]

自画自賛オツ

[147909: マンション検討中さん]

今回の利上げで総返済額2000万ぐらい上がってるじゃんｗ

金利8％ぐらいまで行くと思うけど、毎年払っても払っても借金増えていく恐怖あるな。

[147910: 口コミ知りたいさん]

今年の不動産市場動向の論調はどの記事見ても、中古は下落基調一色だね
金利もまだ序の口、これからも上がるし、空室税も取り沙汰され始めた
今年は修繕積立金も値上がりラッシュになる（うちのマンションは既にこの3年で1.8倍になった）
晴海は全てを安く設定しているので一層の覚悟が必要
特に、海に直面した湾岸は目に見えない海水のスプレー浴び放題だから、内陸より遙かに劣化スピードも早い
マンションの唯一のメリットである駅近でないところは更に苦しい
都心駅近を除き99％のマンションは新旧係わらず修羅場になる　安くて立地の良い物件以外は売れない
にわか投資家も中国人も今年は潮が引いたように皆慎重になるので、残った実需層（つまり金がない人達）にはチャンスかと思いきや、高止まりでは誰も手が出せず、結局値崩れする運命
それが結論です（それでも駅遠は最後まで残るね）

[147911: リーマン大家さん]

ハルフラが本当に人気があるなら、賃貸も常に百戸以上空きがあるのは明らかに人気薄の証拠
キャップレートも２％レベルということは値段不相応、つまりその程度の価値ということ

私は城西で集合住宅を一棟経営しているけど常に満室。キャップレート８％（実際は税や諸経費で５％程度でも回収済）
低層で景色も悪いし都心まで１Hかかり、RCでも築２０年だし賃料の㎡単価もハルフラより高い
ただ居住者の通勤先も都心３区以外の方が大半だし、駅近、駐輪駐車場あり（費用別途）、ペット飼育可、買物も飲食も選び放題。それがデフォなんだよね
自分の勤務する本社も都心３区から移り、自分も賃貸居住者もテレワークで在宅しがちになった昨今　
都心付近でも東京駅迄１０分で安い新旧の賃貸マンションはゴマンとあるが、最近は空室だらけと聞く
晴海のセールストークって一体何だろう？

[147912: 匿名さん]

法人譲渡価格で別途物件代が必要です

[147913: 購入経験者さん]

湾岸であれどこであれ、自分が住むためにマンションを買う予定の人は、慌てずにこれ見て勉強しよう

https://www.youtube.com/watch?v=yZOymJAB5ME

[147914: 通りがかりさん]

>>147911 リーマン大家さん

新橋って都心じゃないの？6分ぐらいでつくけど。。

[147915: eマンションさん]

>>147909 マンション検討中さん

8％って…
仮に8%になったとして、その時預金金利は？
2億くらい持ってたら預金金利だけで支払い出来そうだけど、貯金ないの？

[147916: 買い替え検討中さん]

私は今年不動産を買うのはチャンスかも知れないと思っています
なぜかというと、金利高と不景気でローン破綻者が続出し、市場に任意売却や競売物件がゾロゾロ出てきそうだから
団塊世代もそろそろホーム行きで郊外の家は既に空家だらけだし。
コロナ不況や震災でカツカツだった人達は殆どが変動なので、今年辺りが限界ではないかというのが私の見立てです
尤もマンションはいくらでもでてきそうだからどうせなら任意売却の戸建を狙うつもりです

[147918: マンション検討中さん]

>>147917 匿名さん
晴海フラッグがスラム街になるのは確実!

[147919: eマンションさん]

ここは板状なのにこの1年で8000人も住人が増えたんですね！

[147920: マンション比較中さん]

>>147915 eマンションさん

低金利が続いた時代、銀行預金なんかする訳ないでしょ。そんな暇があれば全額投資
実際株や金融商品、金プラに回して金融資産は3倍になった。低金利時代に借金しないのも間抜け
　返済原資は家賃、リーマン収入、投信（米国REITにドル、金、株と配当込）の3本
一応上場大手だから給料もそれなりだし、退職金も厚生年金も老後のお楽しみｗ
建物代は2億超、アパートローンは住宅より割高で変動2％前後
但しローン以外にも我家の建物代、教育費、車、別荘、生活費等色々かかったから
家賃（月2百万）が無ければ正直苦しかったのは確かだね
でもそれらがほぼ完了した現在も満室だし、貯えもあるので一生安泰だよ
これが銀行預金だととっくに食いつぶしていたところだ
不動産投資はインカムゲインが本流。そこに独自性・希少性が無いと勝てない
その点晴海は立地が悪すぎだし、交通も不便（深夜早朝使えないバスはアカン）
おまけに戸数（ライバル）が超多過ぎだから、初めからそもそも無理なんだよ

[147922: 住民さん1]

城西と湾岸住む人は求めるものが違いすぎるんだよな…
同じ金額でそちら方面も見てみたけど確かに広々とした家が多くて素敵ですねとは思いつつ、とにかくなんでも遠いという印象しかない車あるの前提というか
自分も上の人と同じく金利上げで脱落するマンション組+戸建て手放す組待ち
とはいっても期待するほど下がらない気はする

[147923: マンション比較中さん]

賃貸居住者は新橋まで6分なんでどうでもよくて
それよりもまず交通手段
１　玄関出て徒歩10分以内、電車発着も2、３分間隔、遠くまで乗換無しで行ける
２　電車に乗れるまでの時間が安定して短い（幅があるのはダメ）
３　始発は5時、終電も1時位まで
４　駅前やエキナカがゆったりして広場がある
５　駅前に駐車駐輪場があり　一時的な車寄せ駐車が可能

2）駅からマンションまで
１　途中に商店街があり、ウインドウショッピングやお茶できる
２　書店、図書館、公園、和洋中外食、医療、ホームセンター、スーパー
　　百円ショップ、ペットショップ、衣料、医院、小中高、金融機関、コンビニ
　郵便局、区役所出先、法務局、交番、消防、ガソリンスタンド　塾　お稽古
　スポーツ施設（テニス、ゴルフ、各種武道、福祉会館、コンサートイベント会場
　老人ホーム、複数の公園、趣味の教室などが一通りそろってどれもが複数ある
３　坂や歩道橋、信号、横断歩道迂回などが殆どない　
４　駅から自宅まで、夜間子供や女性の一人歩きでも安心できる
５　大雨や雪、代風でも安全安心に歩ける
６　暴走族などをみかけない

３）マンションの施設と運用
１　棟ごとに組合がしっかりし、常駐（できれば住み込み）管理人がいる
２　大型車含め駐車駐輪が中古購入でも希望者全員（できれば複数台）の希望に叶う
３　敷地内にコンビニや喫茶コーナー、交流の場、ゲストルームがある
４　複数の避難経路がある　
５　停電時の非常電源（発電機）切替がスムーズにできる
６　床スラブが厚く、ドア開閉や足音（飛んだり跳ねても）振動が階下に響かない
７　居住率が１００％なこと
８　管理修繕費滞納がゼロで計画的、大規模修繕や建替計画迄計算されていること
９　理事会担当が公平に回っていること
10　ゴミ出し違反、騒音、べランド喫煙、違反駐車などが皆無なこと
11　住民同士交流組織があり争いが無い
12　入居者に高齢独居暮らし、反社勢力、アジア系やイスラム系外国人がいない
13　共用施設が常に清潔綺麗に保たれる
14　管理人に名前を覚えられ、何かと相談ができ、宅配も置き配も安心
15　エレベータや駐輪駐車場の出入りが円滑で、順番待ちがほどんどない
16　EVの充電がいつでもできる
17　共用施設や植栽が常に綺麗に保たれている
18　電源施設が地下にない

城南城西や横浜川崎北部の駅近の新しいマンションはこれらがほぼ当たり前です
通勤時間よりも生活環境優先する人が大半です
これから人口減少を迎える中、そうでないマンションは淘汰されます

[147924: マンコミュファンさん]

城南はともかく城西とかまして都外とか田舎すぎて話にならん
新宿すら遠てなるのに

[147925: マンション比較中さん]

>>147922 住民さん1さん

遠いの意味がわからない
国民の９９％の目的地も勤務地も東京駅や新橋じゃないでしょｗ
我が家は23区内の西南だけど今の職場は近所。池袋まで電車に乗る時間は乗換なし30分弱
以前の勤務地大手町も乗換なし27分、新横浜や横浜は同様に15～20、目黒渋谷は10分
子供の通学先も新宿、横浜方面とバラバラ　中学高校大学は皆別方向　　　
そんな駅近で複数路線徒歩数分の我家でさえ、ファミリーなので車は不可欠
例えば今夜は碑文谷の木曽路（歩くのは遠くて行かないけど車ならすぐ）ですき焼きを家族で味わった
（晴海から勝どきの天竹で夜フグ食べに行く時、寒い中家族全員歩かせるのはしんどいし、帰りの時間気にしてバスに乗るのも嫌だよね）
車なら行動半径は広がるので年間数千キロ旅行しているし羽田や成田も車なら往復が楽
電車だと時間制約やら家族分の席取りに神経遣うやら荷物が大変だから出無精になる　
車を持ってもマンションだと出し入れに時間がかかるから出不精になる
家の過ごし方にも外出にも合理的なのが戸建流と言えばわかり易い

[147926: 匿名さん]

えっと、木曽路。。。笑

[147927: マンション掲示板さん]

田舎在住が快適ならそれで十分じゃないですか
そもそもなんで晴海と比べる必要があるの

[147928: マンション検討中さん]

車あると電車は必要ない。不便で駅と会社ビルがじゃま。

[147929: 坪単価比較中さん]

城西？ぷっw

[147930: 匿名さん]

>>147925 マンション比較中さん

30分？
遠すぎる。
どこの田舎ですか。

[147931: マンション検討中さん]

馬鹿だな。駅なんて足止めされているだけの場所。外国人に私生活さらけ出してホームに立っている事自体が恥ずかしいと思った方がいい。

[147932: マンション検討中さん]

これが現実。欧米で電車に乗るサラリーマンは0人だよ。
https://x.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61

[147933: マンション検討中さん]

載っける動画を間違えたわ。。。

[147934: 匿名さん]

アメリカなんてそもそもが植民地の田舎の国。
人口が密集してる都会の東京とは比較するのが間違い。
東京で車通勤なんてできるわけがない。
サラリーマンがみんな車通勤したら、道路は破滅的に渋滞して会社着くまで何時間もかかるし、オフィスビルは駐車場を用意するために地下深く掘って、地下何十階という駐車場が必要になる。

[147935: 匿名さん]

湾岸埋立地の奴らは自分たちが住んでる場所を自慢したいから、職場は東京駅周辺、買い物や食事は銀座、という設定がなにより大事なんですよ。
笑えます。

[147936: eマンションさん]

えっ？新キャラ？？
完売した物件の掲示板にご近所さんならともかく、全く違うエリアから謎の長文ネガティブ投稿…
わざわざ車で出かける先がチェーン店の『僕の理想のマンションおじさん』の登場です。

[147937: 匿名さん]

まあ埋め立て地ごときが都心ヅラしてると何も関係なくてもバカにしたくなる気持ちはわかるｗ

[147938: マンション掲示板さん]

>>147919 eマンションさん

凄いですね
どんなネガを見ても住民は、あっそ、って感じでしょうね

[147939: マンション比較中さん]

>>147936

自分は港区にボロマンションを所有していますし、一般的な条件ですよ
転売ヤーさんはご存じないかもしれませんが

>>147930
30分を長いと感じるあなたは余程単価の高い高尚な仕事をしているのでしょうね
私はスレに書き込む時間があるくらいかなり暇だし、そこまで稼ぐ能力はありません
仰る通り私の家の平米単価は150万程度で晴海の5倍程度の価値しかない片田舎ですｗ
田舎民の私からすれば銀座界隈は別次元でしたね　進学塾の帰り松屋や松坂屋に寄ったり、ガスホールはピアノの発表会で毎年必ず行きました（今は外国人とお上りさんばかりの下品な町になり残念です）
尤も母はその先の勝どきや芝浦など湾岸一帯は元同〇地区で危険だから立ち入らないよう祖父に注意されていて、私もそういう場所かと思っていました
勤め先も丸ビルが低層の時代、本社に10年ほど居ましたけど、本社自体転出してからめっきり行かなくなりました。　お上りさんにはきっとどれも新鮮なのでしょうね

[147940: マンション比較中さん]

誤解のなきように付け加えますが、好きで住まわれる分には清濁合わせ持ち納得して
住んでいるのだから第三者は何も言う権限もありません
でも住みもしない転売ヤーだけは世の中のガン、不動産を食い物にする人間のクズだと思っていますので、本音で言わせていただきます

[147941: 評判気になるさん]

>>147940 マンション比較中さん

まぁ、住んでもいないし、住む気もない土地に上から目線で戯言を書き込んでる貴方も、来年入居待ちしてる身からすると、十分クズですよ。
私はセカンドに買いましたが、貴方はセカンドですら検討もしない辺鄙な立地のマンション掲示板にかきこんでるんだよね？？
色々大丈夫ですか？？

[147942: 匿名さん]

まあそう熱くならなくてもいいのでは。
ここは完売してるのに閉鎖しないんだから雑談スレでいいよ。

転売ヤー対策は空室税が有効らしい。
外国の例だと評価額の1%くらいの課税が多いけど、日本はもっと取れ。

[147943: マンション掲示板さん]

ネガが住んでいる郊外や戸建てはすでに暴落開始しているし、20年後は人口激減で廃墟になってるだろう。
ここの心配も結構だが、自分の地域や家の心配の方が先だよ

[147944: 坪単価比較中さん]

>>147940 マンション比較中さん
「清濁併せ呑む」な、慣れない言葉クドクド述べない方がええヨ
沈黙は金やで「加古川」クン

[147945: マンション比較中さん]

>>147941 評判気になるさん

あなたは転売ヤーですね　
悪人につべこべ言われる筋合いはありませんね

[147946: マンション比較中さん]

>>147944 坪単価比較中さん

何で加古川なのかな　それはどっかのスレで水上スキーしている人だよね
アカンって言ったら皆関西人になるのかなｗ　
因みに自分は広尾の生まれだよ