HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147681: 匿名さん]

>>147674 匿名さん
タワマン空室税、素晴らしい。
YouTube のコメントが半日で1400くらい付いているけどすべて大絶賛してる。これは近いうちに全国で導入されそう。

[147682: マンション比較中さん]

147677
まあ、短期の転売益にこそ重税をかけるべきだったと思うけどね。
投資家だけでなく、ヤドカリ族も相場急騰の原因を作ったのだから

[147683: 匿名さん]

不動産と株式は大きく違うな。国は、不動産価格を下げようと嫌なことばかりしてくるが、株式は上げようと努力する。

[147684: 匿名さん]

>>147674 匿名さん

こういう規制がんがんやって欲しい。
うちのタワマンの希少性がますます上がる。

[147685: 匿名さん]

なんでタワマンの空室の話で晴海フラッグが出てくるんだよ
まだタワマン竣工してないぞ

[147686: マンション比較中さん]

まあ、東京ですら、今後は都心の富裕層向けしかタワマンは供給されないんだから、神戸なんてオワコン衰退都市は、わざわざ規制せずともろくに建たなかっただろうけどねぇ。
今後は板状も値上げ、戸建ては壊滅。タワマンが廃墟になるころには、日本はホームレスで一杯だろうね～

[147687: 匿名さん]

セカンドハウスとか住民票なんて置かないと思うけどどうするんやろ？？？
それで手放すことが増えたらホントのゴーストマンションになると思うけど…

[147688: 匿名さん]

空室税　もう投資家が買ってくれないじゃん。どうすんだろ。

[147689: 口コミ知りたいさん]

>>147674 匿名さん

賢い神戸市民は、こんなおバ○な市長がいる神戸市を見限って晴海フラッグに住んでいそう（笑）

[147690: 匿名さん]

神戸を晴海フラッグにしない

Don't make Kobe like the Harumi Flag

[147691: 匿名さん]

空室税　はよ導入しろ

[147692: 匿名さん]

>>147679 職人

などと、全政令指定都市で断トツの人口減少率を誇る神戸市がなんか言っている。
東京都中央区をディスる前にやることあるだろ…　それが空室税w

[147693: 匿名さん]

>>147687 匿名さん
セカンドハウスや投資用を手放す人が増えて、価格が下がり実需が増えるんだよ。そして街に活気が出る。
空室税は転売ヤー以外誰も困らない良い税金。
神戸で始まり、2,3年以内に全国で導入されるよ。

[147694: 匿名さん]

タワマンの空室だけに課税するなんて法的根拠を作れるだろうか？
空室に一律課税するならボロボロの売るに売れない戸建や団地の空家所有者が一番困るんじゃない？
神戸市の空家率は13.3%だそうです。

[147695: 匿名さん]

小池はデベや中国からいくら貰ってるんだ？
中国人に不動産を買い占めさせて値段を吊り上げ、おまけにソーラーパネルを義務化して中国企業を儲けさせる。
空室税導入の神戸市長を見習え。

[147696: 匿名さん]

>>147695 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147697: マンション比較中さん]

>>147687
まあ神戸のような立地じゃ、タワマンじゃなくても廃墟になるでしょうね（笑）
富裕層は、再開発で不動産市況がにぎわう隣の大阪に流出し、スラム戸建てに住んでる老人しか残らないよ、終わったね神戸ｗｗｗ
東京や大阪に嫉妬して自らの発展の芽をつぶし、どんどん没落していく神戸、根性が根本から腐ってるんだよ。

[147698: 匿名さん]

>>147694 匿名さん
鋭い。自分もそこがネックになると思った。
タワマン狙い撃ちは公平性の観点から問題がある、と指摘されると厳しそう。

[147699: 匿名さん]

>>147698 匿名さん
タワマンに限らず全てのマンションの空室に課税すればいいんじゃない？
実需の人は誰も困らない。
住まなくなったら売ればいいだけ。

[147700: 匿名さん]

>>147699 さん
問題の本質はそこではないよ。実需ではない外国人の購入者が急激に増えたため、ほんとうに必要としている人に住宅がまわらなくなったことにある。

[147701: マンション掲示板さん]

>>147700 匿名さん
インバウンド客すら来ない外国人にも見放された閑古鳥の神戸にその必要性を感じない

[147702: 匿名さん]

>>147699 匿名さん
アパートまで課税対象にすると、家賃収入で生活してる高齢者が困るかもね。

[147703: 匿名さん]

転売ヤーは社会のダニだから、こいつらを根絶やしにする政策はドンドン進めて欲しい。

[147704: 購入経験者さん]

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

[147705: 匿名さん]

>>147703 匿名さん
不動産投資と転売ヤーを混同してる時点でだいぶズレてんな

[147706: マンション掲示板さん]

買えなかったんだね（汗）

[147707: 購入経験者さん]

>>147702 匿名さん
賃貸は対象外だよ。当たり前だけど。

あと、外国人の不動産購入にも課税するか制限を付けるべき。
空室税とセットで導入が望ましいね。

[147708: 検討板ユーザーさん]

>>147707 購入経験者さん
賃貸を対象外にしたら、空室税なんて抜け道だらけになるやろ

[147709: 匿名さん]

分譲賃貸の空室には課税して、賃貸アパートの空室は課税しないということでいいじゃん。

[147710: eマンションさん]

>>147709 匿名さん
同じ賃貸業なのに、分譲賃貸だけ課税することの合理性がない。税は公平でないとダメ。
実際、分譲賃貸で収入を得てる層から猛反対が起きるだろう。

[147711: 匿名さん]

東京のタワマンは56％空き家だっけ。
誰も住んでないんだよね。

[147712: 匿名さん]

>>147710 eマンションさん
でも金持ちの投資家によって一般庶民が買えなくなったり、空室が増えて適切に管理されなくなるのが問題なんだから、そういう方向になると思うよ。分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はないでしょ。
ハルフラなら、賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。あと外国人の購入は別途課税。
これでOKだよ。

[147713: 検討板ユーザーさん]

>>147712 匿名さん
分譲賃貸のオーナーがみんな金持ちというわけではないよ。たとえばリーマンが転勤で遠方へ行かないといけなくなって部屋を賃貸に出そうというとき、募集中は空室税を取られることになる。これは酷いと感じるだろう。

> 分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はない

そんなわけないから。賃貸オーナーの気持ちになってみたら分かる。空室はそれだけで経営上の大リスクなのに、その上税金まで持っていかれる。しかも今までなかった税金をいきなり取られるわけだ。なおかつ同じ賃貸業でも取られない人もいるとなれば、そりゃ必死に反対するに決まってるよねぇ。

[147714: 匿名さん]

>>147712 匿名さん
「賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。」
何このめちゃくちゃな話？？

ハルフラの賃貸棟を持っているのは日本トップの大金持ち企業だろ？
大企業が丸ごと１棟を所有してその一部が空室になっても課税されず、分譲の板マンやタワマンを区分所有した個人投資家やちっぽけな不動産業者程度の小金持ちは空室になったら課税されるの？

[147715: 匿名さん]

>>147713 検討板ユーザーさん
そもそも分譲マンションを賃貸にして儲けようとする発想がおかしいと思うけどね。
まあ募集中のときもあるから、年間 4カ月以上空室なら課税されるとかにすればいいよ。
いずれにしても今年、神戸で検討するそうだから見守りましょう。

[147716: 匿名さん]

>>147715 匿名さん
分譲マンションを賃貸にする人がいなくなったら、分譲マンションを買えない人や転勤の多い借家暮らしの人はどうなるの？借家は戸建かアパートか数少ない賃貸マンションから選ぶしかなくなるね？特にファミリー層は選択肢がかなり狭くなる。

[147717: 匿名さん]

俺も脱サラしたから住んでいるのは埼玉だけど、

中央区のタワマンは人に貸している。。

[147718: 匿名さん]

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

ざまあ w

[147719: 口コミ知りたいさん]

>>147718 匿名さん
一生賃貸アパートざまあ w

[147720: 匿名さん]

>>147717 匿名さん
多分同じような境遇。東京の家は金になるので持っていたいけど、住まなくてもいいかなって感じ。

[147721: 匿名さん]

>>147719 口コミ知りたいアホウ

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

ざまあ w

[147722: マンション検討中さん]

新築販売は大抽選会にて終了
中古在庫も50戸弱
あのPTKより少なくなりましたね！

[147723: 検討板ユーザーさん]

>>147721 匿名さん

おそらく、空室税ハルミフラッグには関係ないですよ
すでに小学校パンパンなほど人住んでるのが事実ですし
もし適用されても中古も少ない空き部屋も少ないと

[147724: 通りがかりさん]

コシガヤンは一生ボロアパートですw

[147725: マンション検討中]

>>147714 匿名さん
すみふの完成後10年かけて売る作戦は課税されるのけ？

[147726: 匿名さん]

課税に利上げに大変やな。

[147727: マンコミュファンさん]

>>147690 匿名さん

神戸市の心配したほうがいいんじゃない笑笑
https://youtu.be/EStyidFKbJc

[147728: 匿名さん]

>>147727 マンコミュファンさん
マンションどころか市全体が空室だらけなくせに、他のマンションを名指しでディスるなんてクソ生意気だよな。

[147729: マンション検討中さん]

ちょっと神戸市にはガッカリしましたね

[147730: マンション検討中さん]

ただ、晴海の街がまたアピールできてしまいましたね
新築販売が終わったのに話題が尽きないのは、長い目で見て悪くないことです
来年の小学1年生が10クラスになるとの噂も広まってますが、ほんとでしょうかね凄い