HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147651: 匿名さん]

豊洲住民「晴海の民度w」

https://twitter.com/shimaru_toyosu/status/1878336176643363082?s=46

[147652: 口コミ知りたいさん]

>>147643 口コミ知りたいさん
ここは所得が低い人が多いから、質が悪い人が多くきそうで心配ですよね

[147653: 匿名さん]

>>147651 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[147654: 評判気になるさん]

豊海タワー3次の値上げで更にここも値上がりしそうですね

[147655: 匿名さん]

>>147649 匿名さん

この値段で売れてたら勝った人は万々歳。だって分譲は坪200万だったんだから。

[147656: 匿名さん]

>>147653 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[147657: 匿名さん]

>>147653 匿名さん

あり得ません。

[147658: 匿名さん]

>>147647 匿名さん
少し前のデータだけど、
中央区湾岸（月島、晴海、勝どき）のタワマンは外国人の購入が約３割で、そのほとんどが中国人
https://www.youtube.com/watch?v=_tv5RtG8Oz0

今はもっと多いよ。半分以上は中国人が買っているんじゃない？

[147659: 匿名さん]

インドネシアの国民台帳に中国人は300万人。

しかし、実際は1000万人以上が住んでいる。

台帳の3倍ぐらいは住んでいると考えた方がいい。

[147660: 口コミ知りたいさん]

>>147659 匿名さん

へ～、それで？w

[147661: 匿名さん]

>>147660 口コミ知りたいさん

わからねえの？w

[147662: 匿名さん]

高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション外国人購買率が低いとは言え、一旦マンションは国際問題に遭遇すると健全存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。

[147663: マンション検討中さん]

>>147662 匿名さん

ごめん、言っていいかわからないんだけど
生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう

人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw

[147664: 匿名さん]

＞ごめん、言っていいかわからないんだけど
　生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう

もちろんそうだが？別にごめんと言われてもなw

＞人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
　だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw

貧乏だととそうなるね。

[147665: マンション検討中さん]

>>147664 匿名さん

思考停止したらそこで人生終了ですよw

[147666: 匿名さん]

>>147665

思考停止？保険が？？w

[147667: マンション検討中さん]

>>147666 匿名さん

www

[147668: 匿名さん]

>>147667 マンション検討中さん

www

[147669: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147670: 匿名さん]

今日は朝から寒いのでストーブに火を入れた。

[147671: 匿名さん]

医療保険も生命保険も一切入ってませんね。
あんなもんは保険のおばちゃんを養うために金を払ってるようなもん。
ばかばかしい金の使い方です。　

[147672: 匿名さん]

>>147671 匿名さん

ご自由にw

[147673: マンション掲示板さん]

ローン組むと自動的に生命保険加入じゃ
あ！失礼アパートは必要ないんでしたね

[147674: 匿名さん]

全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」
https://www.youtube.com/watch?v=NuqZTDEUI-A

大絶賛やな　小池より遥かに有能

[147675: マンション掲示板さん]

>>147674 匿名さん
無能な市長だな
これだから神戸は衰退してしまったんだ
廃墟化した街を建て直すことを考えて欲しい

[147676: 匿名さん]

タワマンは住民層が広いから合意形成が難しくて建て替えはほぼ不可能で廃墟リスクがあるいうのが神戸市の考え。すでに建築制限はかけていて、投資で空き部屋はスラム化を加速させるということで空室課税は第二段。

実現したら宿泊税のように全国に波及するかもとのコメントもあった。

[147677: 匿名さん]

市民の住居であるべきタワマンが投資対象となり、転売益を狙う業者や輩が奪い合う構図となってしまってますからね。
神戸市のような対策が打たれるのはやむを得ないと思います。東京都はさすがに無策すぎました。

[147678: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/67d351f6aa1ac7a7f5060fdbf2081a452ee3...

この記事、バカすぎませんか？
「マンションが投資対象になってる問題」と「空き家（廃墟化）の問題」とがめちゃくちゃに混同されてる。

投資対象になるようなタワマンの部屋が空き家になってるからといって廃墟になるわけないだろう？富裕層が余った金を回してるんだから、価値を維持するために高い管理費でも払うだろうに。

高齢者が死んで誰も住まない（誰も欲しがらない）戸建や団地が空き家になって、所有者（相続人）はそんなものには管理のための金も出さない（出せない）から、そういう家が廃墟になっていくから問題なんだろうよ。

[147679: 職人さん]

>>147674 匿名さん
などと、全政令指定都市で断トツの人口減少率を誇る神戸市がなんか言っている。
東京都中央区をディスる前にやることあるだろ…

[147680: 契約済みさん]

晴フラのタワーが2.5倍。分譲価格￥8330万ってどの部屋だろう？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/?n_cid=NMA...

[147681: 匿名さん]

>>147674 匿名さん
タワマン空室税、素晴らしい。
YouTube のコメントが半日で1400くらい付いているけどすべて大絶賛してる。これは近いうちに全国で導入されそう。

[147682: マンション比較中さん]

147677
まあ、短期の転売益にこそ重税をかけるべきだったと思うけどね。
投資家だけでなく、ヤドカリ族も相場急騰の原因を作ったのだから

[147683: 匿名さん]

不動産と株式は大きく違うな。国は、不動産価格を下げようと嫌なことばかりしてくるが、株式は上げようと努力する。

[147684: 匿名さん]

>>147674 匿名さん

こういう規制がんがんやって欲しい。
うちのタワマンの希少性がますます上がる。

[147685: 匿名さん]

なんでタワマンの空室の話で晴海フラッグが出てくるんだよ
まだタワマン竣工してないぞ

[147686: マンション比較中さん]

まあ、東京ですら、今後は都心の富裕層向けしかタワマンは供給されないんだから、神戸なんてオワコン衰退都市は、わざわざ規制せずともろくに建たなかっただろうけどねぇ。
今後は板状も値上げ、戸建ては壊滅。タワマンが廃墟になるころには、日本はホームレスで一杯だろうね～

[147687: 匿名さん]

セカンドハウスとか住民票なんて置かないと思うけどどうするんやろ？？？
それで手放すことが増えたらホントのゴーストマンションになると思うけど…

[147688: 匿名さん]

空室税　もう投資家が買ってくれないじゃん。どうすんだろ。

[147689: 口コミ知りたいさん]

>>147674 匿名さん

賢い神戸市民は、こんなおバ○な市長がいる神戸市を見限って晴海フラッグに住んでいそう（笑）

[147690: 匿名さん]

神戸を晴海フラッグにしない

Don't make Kobe like the Harumi Flag

[147691: 匿名さん]

空室税　はよ導入しろ

[147692: 匿名さん]

>>147679 職人

などと、全政令指定都市で断トツの人口減少率を誇る神戸市がなんか言っている。
東京都中央区をディスる前にやることあるだろ…　それが空室税w

[147693: 匿名さん]

>>147687 匿名さん
セカンドハウスや投資用を手放す人が増えて、価格が下がり実需が増えるんだよ。そして街に活気が出る。
空室税は転売ヤー以外誰も困らない良い税金。
神戸で始まり、2,3年以内に全国で導入されるよ。

[147694: 匿名さん]

タワマンの空室だけに課税するなんて法的根拠を作れるだろうか？
空室に一律課税するならボロボロの売るに売れない戸建や団地の空家所有者が一番困るんじゃない？
神戸市の空家率は13.3%だそうです。

[147695: 匿名さん]

小池はデベや中国からいくら貰ってるんだ？
中国人に不動産を買い占めさせて値段を吊り上げ、おまけにソーラーパネルを義務化して中国企業を儲けさせる。
空室税導入の神戸市長を見習え。

[147696: 匿名さん]

>>147695 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147697: マンション比較中さん]

>>147687
まあ神戸のような立地じゃ、タワマンじゃなくても廃墟になるでしょうね（笑）
富裕層は、再開発で不動産市況がにぎわう隣の大阪に流出し、スラム戸建てに住んでる老人しか残らないよ、終わったね神戸ｗｗｗ
東京や大阪に嫉妬して自らの発展の芽をつぶし、どんどん没落していく神戸、根性が根本から腐ってるんだよ。

[147698: 匿名さん]

>>147694 匿名さん
鋭い。自分もそこがネックになると思った。
タワマン狙い撃ちは公平性の観点から問題がある、と指摘されると厳しそう。

[147699: 匿名さん]

>>147698 匿名さん
タワマンに限らず全てのマンションの空室に課税すればいいんじゃない？
実需の人は誰も困らない。
住まなくなったら売ればいいだけ。

[147700: 匿名さん]

>>147699 さん
問題の本質はそこではないよ。実需ではない外国人の購入者が急激に増えたため、ほんとうに必要としている人に住宅がまわらなくなったことにある。

[147701: マンション掲示板さん]

>>147700 匿名さん
インバウンド客すら来ない外国人にも見放された閑古鳥の神戸にその必要性を感じない

[147702: 匿名さん]

>>147699 匿名さん
アパートまで課税対象にすると、家賃収入で生活してる高齢者が困るかもね。

[147703: 匿名さん]

転売ヤーは社会のダニだから、こいつらを根絶やしにする政策はドンドン進めて欲しい。

[147704: 購入経験者さん]

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

[147705: 匿名さん]

>>147703 匿名さん
不動産投資と転売ヤーを混同してる時点でだいぶズレてんな

[147706: マンション掲示板さん]

買えなかったんだね（汗）

[147707: 購入経験者さん]

>>147702 匿名さん
賃貸は対象外だよ。当たり前だけど。

あと、外国人の不動産購入にも課税するか制限を付けるべき。
空室税とセットで導入が望ましいね。

[147708: 検討板ユーザーさん]

>>147707 購入経験者さん
賃貸を対象外にしたら、空室税なんて抜け道だらけになるやろ

[147709: 匿名さん]

分譲賃貸の空室には課税して、賃貸アパートの空室は課税しないということでいいじゃん。

[147710: eマンションさん]

>>147709 匿名さん
同じ賃貸業なのに、分譲賃貸だけ課税することの合理性がない。税は公平でないとダメ。
実際、分譲賃貸で収入を得てる層から猛反対が起きるだろう。

[147711: 匿名さん]

東京のタワマンは56％空き家だっけ。
誰も住んでないんだよね。

[147712: 匿名さん]

>>147710 eマンションさん
でも金持ちの投資家によって一般庶民が買えなくなったり、空室が増えて適切に管理されなくなるのが問題なんだから、そういう方向になると思うよ。分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はないでしょ。
ハルフラなら、賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。あと外国人の購入は別途課税。
これでOKだよ。

[147713: 検討板ユーザーさん]

>>147712 匿名さん
分譲賃貸のオーナーがみんな金持ちというわけではないよ。たとえばリーマンが転勤で遠方へ行かないといけなくなって部屋を賃貸に出そうというとき、募集中は空室税を取られることになる。これは酷いと感じるだろう。

> 分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はない

そんなわけないから。賃貸オーナーの気持ちになってみたら分かる。空室はそれだけで経営上の大リスクなのに、その上税金まで持っていかれる。しかも今までなかった税金をいきなり取られるわけだ。なおかつ同じ賃貸業でも取られない人もいるとなれば、そりゃ必死に反対するに決まってるよねぇ。

[147714: 匿名さん]

>>147712 匿名さん
「賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。」
何このめちゃくちゃな話？？

ハルフラの賃貸棟を持っているのは日本トップの大金持ち企業だろ？
大企業が丸ごと１棟を所有してその一部が空室になっても課税されず、分譲の板マンやタワマンを区分所有した個人投資家やちっぽけな不動産業者程度の小金持ちは空室になったら課税されるの？

[147715: 匿名さん]

>>147713 検討板ユーザーさん
そもそも分譲マンションを賃貸にして儲けようとする発想がおかしいと思うけどね。
まあ募集中のときもあるから、年間 4カ月以上空室なら課税されるとかにすればいいよ。
いずれにしても今年、神戸で検討するそうだから見守りましょう。

[147716: 匿名さん]

>>147715 匿名さん
分譲マンションを賃貸にする人がいなくなったら、分譲マンションを買えない人や転勤の多い借家暮らしの人はどうなるの？借家は戸建かアパートか数少ない賃貸マンションから選ぶしかなくなるね？特にファミリー層は選択肢がかなり狭くなる。

[147717: 匿名さん]

俺も脱サラしたから住んでいるのは埼玉だけど、

中央区のタワマンは人に貸している。。

[147718: 匿名さん]

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

ざまあ w

[147719: 口コミ知りたいさん]

>>147718 匿名さん
一生賃貸アパートざまあ w

[147720: 匿名さん]

>>147717 匿名さん
多分同じような境遇。東京の家は金になるので持っていたいけど、住まなくてもいいかなって感じ。

[147721: 匿名さん]

>>147719 口コミ知りたいアホウ

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

ざまあ w

[147722: マンション検討中さん]

新築販売は大抽選会にて終了
中古在庫も50戸弱
あのPTKより少なくなりましたね！

[147723: 検討板ユーザーさん]

>>147721 匿名さん

おそらく、空室税ハルミフラッグには関係ないですよ
すでに小学校パンパンなほど人住んでるのが事実ですし
もし適用されても中古も少ない空き部屋も少ないと

[147724: 通りがかりさん]

コシガヤンは一生ボロアパートですw

[147725: マンション検討中]

>>147714 匿名さん
すみふの完成後10年かけて売る作戦は課税されるのけ？

[147726: 匿名さん]

課税に利上げに大変やな。

[147727: マンコミュファンさん]

>>147690 匿名さん

神戸市の心配したほうがいいんじゃない笑笑
https://youtu.be/EStyidFKbJc

[147728: 匿名さん]

>>147727 マンコミュファンさん
マンションどころか市全体が空室だらけなくせに、他のマンションを名指しでディスるなんてクソ生意気だよな。

[147729: マンション検討中さん]

ちょっと神戸市にはガッカリしましたね

[147730: マンション検討中さん]

ただ、晴海の街がまたアピールできてしまいましたね
新築販売が終わったのに話題が尽きないのは、長い目で見て悪くないことです
来年の小学1年生が10クラスになるとの噂も広まってますが、ほんとでしょうかね凄い

[147731: 匿名さん]

神戸がどうこう言ってる人がいるけど、神戸が最初でなくてもいいんだよ。
大多数の一般庶民は不満を募らせていて、空室税を大絶賛している。
日本一空室がが多い晴海フラッグは叩かれて当然。
転売ヤーが泣こうが喚こうが、一度流れができてしまえば止められない。

[147732: 匿名さん]

>>147731 匿名さん
「日本一空室がが多い晴海フラッグ～ 」　　笑笑　
どこ調査ですか？

[147733: 名無しさん]

>>147732 匿名さん
神戸市長のコタツ記事調査でしょう笑

[147734: 匿名さん]

>日本一空室がが多い晴海フラッグ

いや、タワー棟除いて、現在800戸くらいが空室だから世界一多いと思う。

[147735: 検討板ユーザーさん]

>>147732 匿名さん

NHK調査かな

[147736: マンコミュファンさん]

>>147734 匿名さん
> 世界一

中国の鬼城を除けばね

[147737: マンション検討中さん]

空室が多いなんて1人が言って、確かにそれが週刊誌にも載ったが
それを信じてしまう人がいるかもしれない、神戸市長のように
小学校もパンパン、区が算出した想定より子どもの数も多い
空室が多いわけがない
しっかりした数字を出してもらいますので憶測で話さず、少しお待ちください

[147738: 口コミ知りたいさん]

市長として、政令指定都市の中でダントツに人口減少率が高いという失政を責任転嫁したいんだろうな。
某国で失政があると反日を持ち出してくるのと一緒。

[147739: 匿名さん]

150万都市、神戸市、、恐ろしく巨大な敵が召喚されましたね。。神戸市にとって東京の中央区なんて赤子同然ですよ。どうしてこんなことに。

[147740: 通りがかりさん]

↑いつものようにバカにされるマヌケこと自爆王。ボケッ

[147741: マンション検討中さん]

まさか1人が布教してるアレを神戸市長が使うとは思いませんでしたね、それだけ危機的な状況なのでしょう、2020年からタワマン規制してて、、、

[147742: 匿名さん]

ここの人も最初はウソを言うな、デマは訴えるぞ！って言ってたんだけど、実際に神戸市長が言ってて、ショックなんだと思う。もう何もかも嫌になった感じだと思う。

[147743: 買い替え検討中さん]

今日どれだけ安くなってるんだろうと思って不動産屋行ったら
なんのなんの、高すぎません？
しかも小学校大人気らしいじゃないですか
神戸は一発逆転狙うんじゃなくて、順張りで真似した方が良い感じした

[147744: 匿名さん]

神戸女子
https://x.com/tannokasa/status/1876225952906375249?s=61
港区女子
https://x.com/madashachiku/status/1875375030114382119?s=61

[147745: 検討板ユーザーさん]

>>147743 買い替え検討中さん

そう、しかもハルフラの世帯年収も高杉
そら小学校も大人気のはず

[147747: 匿名さん]

北向きは暗くてジトジト港南加速度じいさんはお休み中なのかい？
今は床暖房でリビングの窓も大きいから北向きは最高に過ごしやすい。
もしかしたらジトジト君は昭和の畳部屋に住んでるのかな？

[147748: 匿名さん]

>>147742
何も嫌にはなってないが神戸市長も情弱なんだなあとあきれた。
嫉妬民のビュー稼ぎのマスゴミにコロッとやられちゃったのね。

[147749: 匿名さん]

空室税は次の参院選あたりで公約にする政党が出てくるんじゃないかな。
東京とかタワマンだらけの都市部では票取れそう。

[147750: 名無しさん]

>>147749 匿名さん

すでに9割が入居してるハルフラでは関係ない
神戸のタワマンなんて高層の方は3割も空室なんだってね