HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147573: 匿名さん]

ほんとに金や与信あれば分譲マンションなんか買わないからね。儲けたいだけでも１棟収益のほうが基本利益率良いから。

[147574: マンション掲示板さん]

>>147573 匿名さん

ハルフラはずれて買えなかったんですね。
悔しかったですか？

[147575: 買い替え検討中さん]

この後の反論の流れまで読めますw

このスレも自作自演のやり取りや煽りができなくなるよう
記名制になったら良いですねw

[147576: 買い替え検討中さん]

>>147557 マンション検討中さん

活動時間ズラしたら良いのにとは思いますねw
ある意味仕事だから仕方ないんでしょうけど

[147577: 匿名さん]

>>147571 匿名さん
庭が広い戸建てが買えればいいけど、立地がいいところは世田谷あたりでも土地だけで2億するからね。
あと１億あれば買うんだけどなあ。

[147578: 検討板ユーザーさん]

>>147577 匿名さん

ここに書く意味は？

[147579: 口コミ知りたいさん]

https://news.kobekeizai.jp/blog-en...


神戸市への苦情は、市民相談室（078-321-0033）に電話で連絡することができます

[147580: 匿名さん]

タワマン空き室税か。これは良い課税。
転売ヤーや中国人から税金を取ることには誰も反対しないだろ。東京でもやるべき。

タワマン、将来の「廃墟化」懸念　有識者会議が非居住者への税負担などを提言
https://www.sankei.com/article/20250108-TMBW3C3ZWRJVJPCLV52I2YA6SY/

[147581: マンション検討中さん]

神戸市の久元喜造市長は10日の記者会見で、「神戸の都心を『晴海フラッグ』のようにはしない、したくないと思った」と述べ、高層タワーマンションの建設を抑制したり、管理を強化したりする意義を説明した。

[147582: マンション検討中さん]

神戸市長さんねw
30年後が楽しみですねw

[147583: マンコミュファンさん]

>>147582 マンション検討中さん
神戸は、タワマンどころか神戸市自体が30年後には人口減少でボロボロ。
タワマンとか晴海とかをディスってる場合じゃない。他所様の前に自分の足元をよく見たらどうか。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2G5TBZS2DPIHB002.html

[147585: 匿名さん]

>>147581
>「神戸の都心を『晴海フラッグ』のようにはしない、したくないと思った」
本当？デマの流布してない？大丈夫？ウソだったら訴えられるよ

[147587: マンション検討中さん]

今日も1人で何やってんだw

[147588: 匿名さん]

久元神戸市長「神戸都心を晴海フラッグのようにはしない」　タワマン空き室税
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-18590.html

[147589: マンション検討中さん]

ペーパーカンパニーが20も30室も買って中国人に転売してるんじゃ身元不明ばかりになっていくでしょうね。。

[147590: 口コミ知りたいさん]

>>147589 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147591: マンション検討中さん]

ネガさん良かったね、神戸市長が仲間ですw

[147592: 検討板ユーザーさん]

>>147591 マンション検討中さん
神戸なんて市自体があと30年で廃墟のくせに生意気なんだよな。

[147593: 匿名さん]

>>147591 は、非表示反応が出ているためスルー。
完全ネガキャンで自らを自演しており可能性大。

さて、衝突までの4分間のFDRのデータがないことから、専門家も737-800のキャプテン経験パイロットも推測の域を出なくなってしまうだろう。
ギアもフラップもスポイラーも出せなかったことから、二つのエンジンは停止した可能性が高いのではないか？
そうなると旧US1549便不時着水事故に近似してくる。
この時の場合は、APUが始動できる時間的余裕があったらしい。

[147594: マンション比較中さん]

マジレスすると、短期売買に税制上のペナルティを課したり、修繕費の下限を法律で定めたりすべきではあるね。
短期の投資家と、長くすむかもしれない実需では、確かに利害があわない。
ま、いくら管理をうまくしたところで、人口流出・衰退して、財政火の車の自治体のマンションは、どのみち廃墟確定だろうが。どことはいわないけどねぇ。

[147595: 匿名さん]

あといくら東京とはいってもタワマンの管理まで公的資金でできないからねぇ。いずれは建て替えも自分たちの金でやることになる。

[147596: 匿名さん]

まあタワマンで建て替えなんていうのは六十年以上先の話だけどねぇ。

[147597: マンション検討中さん]

>>147594 マンション比較中さん

そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そうですね
郊外のマンションなど厳しくなっていくんでしょうか

[147598: マンション検討中さん]

>>147597 マンション検討中さん

＞そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そう

？そんな結論が出るとは思わないが？どうして？

[147599: マンション比較中さん]

>>147596
100年は先だろうね。タワマンに限らず、少子化と資材と人手が足りなくなることで新築供給はごっそり減り、家がぼろぼろになるまで使い続けるはずだよ。
次の関東大震災クラスのが来るまでかね。

[147600: 匿名さん]

60年後とか100年後なんて生きてねーし、
その頃晴海がボロボロになってても俺達には一切関係なくねーか？

[147601: マンション検討中さん]

>>147598 マンション検討中さん

あなたハルミフラッグ以外もたくさん知ってるから分かってるでしょうw

[147602: マンション検討中さん]

>>147600 匿名さん

ほならじゃんじゃん買うてやw

[147603: 匿名さん]

>>147601 マンション検討中さん

私は複数のマンションを所有していますが、結局
長い目で見ると高くとも一流ゼネコンのほうがお得です。

[147604: マンション検討中さん]

SNS上で問題になっていました。なにが起こっているのでしょうか。。

[147605: 匿名さん]

湾岸マンションは成り上がりたい人たちが
中国人　韓国人　関西人　等
亜細亜中から集まってくるから　ややこしいだろうねぇ

[147606: マンション検討中さん]

>>147604 マンション検討中さん

古っw

[147607: マンション検討中さん]

>>147603 匿名さん

でしょうねw

[147608: マンション検討中さん]

カリフォルニアの街も全部やかれました

[147609: マンション検討中さん]

ニューヨークもやかれました。
https://x.com/sagishi_bastar/status/1878052563293184298

[147610: 匿名さん]

海沿いの埋立地なんて塩害で建物の劣化が激しいから100年も建物が持つとはとても思えないがな。

[147611: 匿名さん]

>>147605 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147612: 匿名さん]

上物なんて単なる飾りなのでちゃんと価値ある土地を買ってください。地震であっというまにリセットされますからね。

[147613: 匿名さん]

>>147612 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[147614: 匿名さん]

>>147581 マンション検討中さん
晴海フラッグが空室だらけってことは関西にも知れ渡っているんだね。

タワマン空室税は非常に良い政策。実需が増えて人口が増加すれば街が活気づく。
どんどんやれ。

[147615: 周辺住民さん]

>>147614 匿名さん
空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
キモオタ

[147616: マンション検討中さん]

>>147614 匿名さん

そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん！
で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。

[147617: マンション検討中さん]

>>147614 匿名さん

税どんどんやって良い
あれ？ハルミフラッグからの空室税はすくないなー？
となるw

[147618: 検討板ユーザーさん]

>>147611 匿名さん
晴海フラッグも時間の問題
ダイタイだね、あちこちから中国後が聞こえる町なんか誰が住みたいか？

[147619: マンコミュファンさん]

>>147618 検討板ユーザーさん
その通り
将来よりも、今住んで心地良いかという問題
私は中国人が多く彷徨く街は絶対お断り

[147620: 匿名さん]

147615～147617 が非表示だな。
また港南コンプレックスおじさんが連投してる?

[147621: 匿名さん]

港南は、住むと分かるが、交通が便利。 その中でりんかい線 797の開発が紆余曲折している。 その中でモノレールが浜松町まで1駅の neo 定期が売れ続けている。
自動車なら一般道は天王洲アイル交差点から環状6号山手通りや海岸通りで大半の都心目的地に行けるが港南区画の駐車域が不足している。
新高速 Boeingum 777X Feaver の777-8及び777-9のアクアラインへの納入が遅れ、今だに商業運航が実現していない。 そんな中でA356-920/1082が木更津ラインへどんどん納入されている現実はどうなのか？

[147622: 匿名さん]

>>147620 匿名さん

147615 周辺住民さん 5時間前
>>147614 匿名さん
空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
キモオタ

147616 マンション検討中さん 4時間前
>>147614 匿名さん
そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん！
で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。

147617 マンション検討中さん 4時間前
>>147614 匿名さん
税どんどんやって良い
あれ？ハルミフラッグからの空室税はすくないなー？
となるw

[147623: 匿名さん]

>>147621 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[147624: マンション検討中さん]

1人ネガ連投マシーン
誰かはみんな知っている
他のところでなぜかタワマンネガが迷惑してるとの噂w

[147625: マンション検討中さん]

>>147618 検討板ユーザーさん

タワマンやマンションを叩く勢力がいる町なんか誰が住みたいか？
このスレに書くことではないけど、書いちゃったw

[147626: 匿名さん]

あちこちから中国呉が聞こえる町なんか誰が住みたいか？

[147627: 匿名さん]

>>147623 匿名さん

臨海地下鉄の通る有明や豊洲・・・・

[147628: マンション検討中さん]

>>147627 匿名さん
日付くらい隠せば？

[147629: 匿名さん]

>>147626 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[147630: マンション比較中さん]

>>147618, 147619
10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。

[147631: 匿名さん]

>>147622 匿名さん
港南コンプレックスおじさんは転売ヤーなのか。

板マン全体の空室は住民の世帯数から計算すると800戸くらいだから、賃貸棟がどの程度埋まってるか知らないけど、分譲の空室は500戸～600戸くらいあるだろ。
完売済みで入居が始まって１年でこれなら、控え目に言って空室だらけだよｗ　
空室税を早く導入すべき。

[147632: 匿名さん]

>>147631 匿名さん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[147633: 匿名さん]

有明の開発が紆余曲折している。
その中で港南が売れ続けている。

[147634: 匿名さん]

>>147633 匿名さん

港南や芝浦の中古マンションの値上がりはすごいよな。そりゃ目の前であんな再開発が進んだらさもありなんという感じはするが。

[147635: 匿名さん]

>>147632 匿名さん

有明は綺麗だと全く思わんし、もし綺麗でもあんなとこは絶対に買わない。

[147636: 通りがかりさん]

>>147631 匿名さん
港南コンプレックスなんてあるわけないだろ。単純に次長があの手この手でここを荒らすからみんな怒ってるだけだよ。
港南コンプレックスなんて言ってて恥ずかしくないのか笑

[147637: 匿名さん]

>>147622

非表示反応あり、話しについて行けない同一人物による自作自演投稿。

有明の番地を知らず、ターボファンスクエアに対してEnola QuartierのR-3350-81ウィンドウの区別も無教養で頭に入らないアホ。

[147638: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[147639: 匿名さん]

教訓

https://www.youtube.com/watch?v=vUj3XYrnfqo

[147640: マンション検討中さん]

分譲棟、全然空室無くて驚きました
賃貸棟は7割入り、1年前倒しで満室の計画だそうです(当初2年計画)

なぜ驚いたか
はい、恥ずかしながらここにいる1人のネガの空室数に若干…
それっぽく謙虚っぽく嘘をいうのがお上手だったもので…

[147641: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo やっぱり　#眺望　最高！48階！
絶賛販売中！
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[147642: 口コミ知りたいさん]

Sky Duoに住むと豊海タワーへのコンプレックスが強くなりそう。住み替えする人いますか？

[147643: 口コミ知りたいさん]

>>147642 口コミ知りたいさん

あ、そう？
豊海もカッコ良いですが、SKY DUOも完成後さらに評価上げそう
バーラウンジやパーティールーム、ゲストルームは争奪戦でしょうね

[147644: 匿名さん]

アホらしい。戦後の東京の土地がどうやって割り振りされたか知ってるか？10年だよ。10年その土地を適当に占領して暮らしてたら法律で自分の所有権になるんだよ。

[147645: 匿名さん]

病気になったら入るような、くだらん建物に値段つけるのやめような。

[147646: 買い替え検討中さん]

SKY DUOはもちろん、板状も各階ゴミ置き場あるんですね
床暖房もこの時期重宝しますね

[147647: 匿名さん]

10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。

[147648: マンション掲示板さん]

ずっとアパート暮らしで良いと思うよ
私は購入したけどね（笑）

[147649: 匿名さん]

>>147634 匿名さん
港南エリアの中古の成約価格めちゃめちゃ低いですよ。売り出しだけすっ高値で、実際は売れていない。要注意

https://x.com/2ldk18/status/1865990500853157947

[147650: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[147651: 匿名さん]

豊洲住民「晴海の民度w」

https://twitter.com/shimaru_toyosu/status/1878336176643363082?s=46

[147652: 口コミ知りたいさん]

>>147643 口コミ知りたいさん
ここは所得が低い人が多いから、質が悪い人が多くきそうで心配ですよね

[147653: 匿名さん]

>>147651 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[147654: 評判気になるさん]

豊海タワー3次の値上げで更にここも値上がりしそうですね

[147655: 匿名さん]

>>147649 匿名さん

この値段で売れてたら勝った人は万々歳。だって分譲は坪200万だったんだから。

[147656: 匿名さん]

>>147653 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[147657: 匿名さん]

>>147653 匿名さん

あり得ません。

[147658: 匿名さん]

>>147647 匿名さん
少し前のデータだけど、
中央区湾岸（月島、晴海、勝どき）のタワマンは外国人の購入が約３割で、そのほとんどが中国人
https://www.youtube.com/watch?v=_tv5RtG8Oz0

今はもっと多いよ。半分以上は中国人が買っているんじゃない？

[147659: 匿名さん]

インドネシアの国民台帳に中国人は300万人。

しかし、実際は1000万人以上が住んでいる。

台帳の3倍ぐらいは住んでいると考えた方がいい。

[147660: 口コミ知りたいさん]

>>147659 匿名さん

へ～、それで？w

[147661: 匿名さん]

>>147660 口コミ知りたいさん

わからねえの？w

[147662: 匿名さん]

高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション外国人購買率が低いとは言え、一旦マンションは国際問題に遭遇すると健全存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。

[147663: マンション検討中さん]

>>147662 匿名さん

ごめん、言っていいかわからないんだけど
生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう

人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw

[147664: 匿名さん]

＞ごめん、言っていいかわからないんだけど
　生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう

もちろんそうだが？別にごめんと言われてもなw

＞人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
　だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw

貧乏だととそうなるね。

[147665: マンション検討中さん]

>>147664 匿名さん

思考停止したらそこで人生終了ですよw

[147666: 匿名さん]

>>147665

思考停止？保険が？？w

[147667: マンション検討中さん]

>>147666 匿名さん

www

[147668: 匿名さん]

>>147667 マンション検討中さん

www

[147669: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147670: 匿名さん]

今日は朝から寒いのでストーブに火を入れた。

[147671: 匿名さん]

医療保険も生命保険も一切入ってませんね。
あんなもんは保険のおばちゃんを養うために金を払ってるようなもん。
ばかばかしい金の使い方です。　

[147672: 匿名さん]

>>147671 匿名さん

ご自由にw

[147673: マンション掲示板さん]

ローン組むと自動的に生命保険加入じゃ
あ！失礼アパートは必要ないんでしたね

[147674: 匿名さん]

全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」
https://www.youtube.com/watch?v=NuqZTDEUI-A

大絶賛やな　小池より遥かに有能

[147675: マンション掲示板さん]

>>147674 匿名さん
無能な市長だな
これだから神戸は衰退してしまったんだ
廃墟化した街を建て直すことを考えて欲しい

[147676: 匿名さん]

タワマンは住民層が広いから合意形成が難しくて建て替えはほぼ不可能で廃墟リスクがあるいうのが神戸市の考え。すでに建築制限はかけていて、投資で空き部屋はスラム化を加速させるということで空室課税は第二段。

実現したら宿泊税のように全国に波及するかもとのコメントもあった。

[147677: 匿名さん]

市民の住居であるべきタワマンが投資対象となり、転売益を狙う業者や輩が奪い合う構図となってしまってますからね。
神戸市のような対策が打たれるのはやむを得ないと思います。東京都はさすがに無策すぎました。

[147678: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/67d351f6aa1ac7a7f5060fdbf2081a452ee3...

この記事、バカすぎませんか？
「マンションが投資対象になってる問題」と「空き家（廃墟化）の問題」とがめちゃくちゃに混同されてる。

投資対象になるようなタワマンの部屋が空き家になってるからといって廃墟になるわけないだろう？富裕層が余った金を回してるんだから、価値を維持するために高い管理費でも払うだろうに。

高齢者が死んで誰も住まない（誰も欲しがらない）戸建や団地が空き家になって、所有者（相続人）はそんなものには管理のための金も出さない（出せない）から、そういう家が廃墟になっていくから問題なんだろうよ。

[147679: 職人さん]

>>147674 匿名さん
などと、全政令指定都市で断トツの人口減少率を誇る神戸市がなんか言っている。
東京都中央区をディスる前にやることあるだろ…

[147680: 契約済みさん]

晴フラのタワーが2.5倍。分譲価格￥8330万ってどの部屋だろう？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/?n_cid=NMA...

[147681: 匿名さん]

>>147674 匿名さん
タワマン空室税、素晴らしい。
YouTube のコメントが半日で1400くらい付いているけどすべて大絶賛してる。これは近いうちに全国で導入されそう。

[147682: マンション比較中さん]

147677
まあ、短期の転売益にこそ重税をかけるべきだったと思うけどね。
投資家だけでなく、ヤドカリ族も相場急騰の原因を作ったのだから

[147683: 匿名さん]

不動産と株式は大きく違うな。国は、不動産価格を下げようと嫌なことばかりしてくるが、株式は上げようと努力する。

[147684: 匿名さん]

>>147674 匿名さん

こういう規制がんがんやって欲しい。
うちのタワマンの希少性がますます上がる。

[147685: 匿名さん]

なんでタワマンの空室の話で晴海フラッグが出てくるんだよ
まだタワマン竣工してないぞ

[147686: マンション比較中さん]

まあ、東京ですら、今後は都心の富裕層向けしかタワマンは供給されないんだから、神戸なんてオワコン衰退都市は、わざわざ規制せずともろくに建たなかっただろうけどねぇ。
今後は板状も値上げ、戸建ては壊滅。タワマンが廃墟になるころには、日本はホームレスで一杯だろうね～

[147687: 匿名さん]

セカンドハウスとか住民票なんて置かないと思うけどどうするんやろ？？？
それで手放すことが増えたらホントのゴーストマンションになると思うけど…

[147688: 匿名さん]

空室税　もう投資家が買ってくれないじゃん。どうすんだろ。

[147689: 口コミ知りたいさん]

>>147674 匿名さん

賢い神戸市民は、こんなおバ○な市長がいる神戸市を見限って晴海フラッグに住んでいそう（笑）

[147690: 匿名さん]

神戸を晴海フラッグにしない

Don't make Kobe like the Harumi Flag

[147691: 匿名さん]

空室税　はよ導入しろ

[147692: 匿名さん]

>>147679 職人

などと、全政令指定都市で断トツの人口減少率を誇る神戸市がなんか言っている。
東京都中央区をディスる前にやることあるだろ…　それが空室税w

[147693: 匿名さん]

>>147687 匿名さん
セカンドハウスや投資用を手放す人が増えて、価格が下がり実需が増えるんだよ。そして街に活気が出る。
空室税は転売ヤー以外誰も困らない良い税金。
神戸で始まり、2,3年以内に全国で導入されるよ。

[147694: 匿名さん]

タワマンの空室だけに課税するなんて法的根拠を作れるだろうか？
空室に一律課税するならボロボロの売るに売れない戸建や団地の空家所有者が一番困るんじゃない？
神戸市の空家率は13.3%だそうです。

[147695: 匿名さん]

小池はデベや中国からいくら貰ってるんだ？
中国人に不動産を買い占めさせて値段を吊り上げ、おまけにソーラーパネルを義務化して中国企業を儲けさせる。
空室税導入の神戸市長を見習え。

[147696: 匿名さん]

>>147695 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147697: マンション比較中さん]

>>147687
まあ神戸のような立地じゃ、タワマンじゃなくても廃墟になるでしょうね（笑）
富裕層は、再開発で不動産市況がにぎわう隣の大阪に流出し、スラム戸建てに住んでる老人しか残らないよ、終わったね神戸ｗｗｗ
東京や大阪に嫉妬して自らの発展の芽をつぶし、どんどん没落していく神戸、根性が根本から腐ってるんだよ。

[147698: 匿名さん]

>>147694 匿名さん
鋭い。自分もそこがネックになると思った。
タワマン狙い撃ちは公平性の観点から問題がある、と指摘されると厳しそう。

[147699: 匿名さん]

>>147698 匿名さん
タワマンに限らず全てのマンションの空室に課税すればいいんじゃない？
実需の人は誰も困らない。
住まなくなったら売ればいいだけ。

[147700: 匿名さん]

>>147699 さん
問題の本質はそこではないよ。実需ではない外国人の購入者が急激に増えたため、ほんとうに必要としている人に住宅がまわらなくなったことにある。

[147701: マンション掲示板さん]

>>147700 匿名さん
インバウンド客すら来ない外国人にも見放された閑古鳥の神戸にその必要性を感じない

[147702: 匿名さん]

>>147699 匿名さん
アパートまで課税対象にすると、家賃収入で生活してる高齢者が困るかもね。

[147703: 匿名さん]

転売ヤーは社会のダニだから、こいつらを根絶やしにする政策はドンドン進めて欲しい。

[147704: 購入経験者さん]

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

[147705: 匿名さん]

>>147703 匿名さん
不動産投資と転売ヤーを混同してる時点でだいぶズレてんな

[147706: マンション掲示板さん]

買えなかったんだね（汗）

[147707: 購入経験者さん]

>>147702 匿名さん
賃貸は対象外だよ。当たり前だけど。

あと、外国人の不動産購入にも課税するか制限を付けるべき。
空室税とセットで導入が望ましいね。

[147708: 検討板ユーザーさん]

>>147707 購入経験者さん
賃貸を対象外にしたら、空室税なんて抜け道だらけになるやろ

[147709: 匿名さん]

分譲賃貸の空室には課税して、賃貸アパートの空室は課税しないということでいいじゃん。

[147710: eマンションさん]

>>147709 匿名さん
同じ賃貸業なのに、分譲賃貸だけ課税することの合理性がない。税は公平でないとダメ。
実際、分譲賃貸で収入を得てる層から猛反対が起きるだろう。

[147711: 匿名さん]

東京のタワマンは56％空き家だっけ。
誰も住んでないんだよね。

[147712: 匿名さん]

>>147710 eマンションさん
でも金持ちの投資家によって一般庶民が買えなくなったり、空室が増えて適切に管理されなくなるのが問題なんだから、そういう方向になると思うよ。分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はないでしょ。
ハルフラなら、賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。あと外国人の購入は別途課税。
これでOKだよ。

[147713: 検討板ユーザーさん]

>>147712 匿名さん
分譲賃貸のオーナーがみんな金持ちというわけではないよ。たとえばリーマンが転勤で遠方へ行かないといけなくなって部屋を賃貸に出そうというとき、募集中は空室税を取られることになる。これは酷いと感じるだろう。

> 分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はない

そんなわけないから。賃貸オーナーの気持ちになってみたら分かる。空室はそれだけで経営上の大リスクなのに、その上税金まで持っていかれる。しかも今までなかった税金をいきなり取られるわけだ。なおかつ同じ賃貸業でも取られない人もいるとなれば、そりゃ必死に反対するに決まってるよねぇ。

[147714: 匿名さん]

>>147712 匿名さん
「賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。」
何このめちゃくちゃな話？？

ハルフラの賃貸棟を持っているのは日本トップの大金持ち企業だろ？
大企業が丸ごと１棟を所有してその一部が空室になっても課税されず、分譲の板マンやタワマンを区分所有した個人投資家やちっぽけな不動産業者程度の小金持ちは空室になったら課税されるの？

[147715: 匿名さん]

>>147713 検討板ユーザーさん
そもそも分譲マンションを賃貸にして儲けようとする発想がおかしいと思うけどね。
まあ募集中のときもあるから、年間 4カ月以上空室なら課税されるとかにすればいいよ。
いずれにしても今年、神戸で検討するそうだから見守りましょう。

[147716: 匿名さん]

>>147715 匿名さん
分譲マンションを賃貸にする人がいなくなったら、分譲マンションを買えない人や転勤の多い借家暮らしの人はどうなるの？借家は戸建かアパートか数少ない賃貸マンションから選ぶしかなくなるね？特にファミリー層は選択肢がかなり狭くなる。

[147717: 匿名さん]

俺も脱サラしたから住んでいるのは埼玉だけど、

中央区のタワマンは人に貸している。。

[147718: 匿名さん]

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

ざまあ w

[147719: 口コミ知りたいさん]

>>147718 匿名さん
一生賃貸アパートざまあ w

[147720: 匿名さん]

>>147717 匿名さん
多分同じような境遇。東京の家は金になるので持っていたいけど、住まなくてもいいかなって感じ。

[147721: 匿名さん]

>>147719 口コミ知りたいアホウ

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
ｗｗｗ

ざまあ w

[147722: マンション検討中さん]

新築販売は大抽選会にて終了
中古在庫も50戸弱
あのPTKより少なくなりましたね！

[147723: 検討板ユーザーさん]

>>147721 匿名さん

おそらく、空室税ハルミフラッグには関係ないですよ
すでに小学校パンパンなほど人住んでるのが事実ですし
もし適用されても中古も少ない空き部屋も少ないと

[147724: 通りがかりさん]

コシガヤンは一生ボロアパートですw

[147725: マンション検討中]

>>147714 匿名さん
すみふの完成後10年かけて売る作戦は課税されるのけ？

[147726: 匿名さん]

課税に利上げに大変やな。

[147727: マンコミュファンさん]

>>147690 匿名さん

神戸市の心配したほうがいいんじゃない笑笑
https://youtu.be/EStyidFKbJc

[147728: 匿名さん]

>>147727 マンコミュファンさん
マンションどころか市全体が空室だらけなくせに、他のマンションを名指しでディスるなんてクソ生意気だよな。

[147729: マンション検討中さん]

ちょっと神戸市にはガッカリしましたね

[147730: マンション検討中さん]

ただ、晴海の街がまたアピールできてしまいましたね
新築販売が終わったのに話題が尽きないのは、長い目で見て悪くないことです
来年の小学1年生が10クラスになるとの噂も広まってますが、ほんとでしょうかね凄い

[147731: 匿名さん]

神戸がどうこう言ってる人がいるけど、神戸が最初でなくてもいいんだよ。
大多数の一般庶民は不満を募らせていて、空室税を大絶賛している。
日本一空室がが多い晴海フラッグは叩かれて当然。
転売ヤーが泣こうが喚こうが、一度流れができてしまえば止められない。

[147732: 匿名さん]

>>147731 匿名さん
「日本一空室がが多い晴海フラッグ～ 」　　笑笑　
どこ調査ですか？

[147733: 名無しさん]

>>147732 匿名さん
神戸市長のコタツ記事調査でしょう笑

[147734: 匿名さん]

>日本一空室がが多い晴海フラッグ

いや、タワー棟除いて、現在800戸くらいが空室だから世界一多いと思う。

[147735: 検討板ユーザーさん]

>>147732 匿名さん

NHK調査かな

[147736: マンコミュファンさん]

>>147734 匿名さん
> 世界一

中国の鬼城を除けばね

[147737: マンション検討中さん]

空室が多いなんて1人が言って、確かにそれが週刊誌にも載ったが
それを信じてしまう人がいるかもしれない、神戸市長のように
小学校もパンパン、区が算出した想定より子どもの数も多い
空室が多いわけがない
しっかりした数字を出してもらいますので憶測で話さず、少しお待ちください

[147738: 口コミ知りたいさん]

市長として、政令指定都市の中でダントツに人口減少率が高いという失政を責任転嫁したいんだろうな。
某国で失政があると反日を持ち出してくるのと一緒。

[147739: 匿名さん]

150万都市、神戸市、、恐ろしく巨大な敵が召喚されましたね。。神戸市にとって東京の中央区なんて赤子同然ですよ。どうしてこんなことに。

[147740: 通りがかりさん]

↑いつものようにバカにされるマヌケこと自爆王。ボケッ

[147741: マンション検討中さん]

まさか1人が布教してるアレを神戸市長が使うとは思いませんでしたね、それだけ危機的な状況なのでしょう、2020年からタワマン規制してて、、、

[147742: 匿名さん]

ここの人も最初はウソを言うな、デマは訴えるぞ！って言ってたんだけど、実際に神戸市長が言ってて、ショックなんだと思う。もう何もかも嫌になった感じだと思う。

[147743: 買い替え検討中さん]

今日どれだけ安くなってるんだろうと思って不動産屋行ったら
なんのなんの、高すぎません？
しかも小学校大人気らしいじゃないですか
神戸は一発逆転狙うんじゃなくて、順張りで真似した方が良い感じした

[147744: 匿名さん]

神戸女子
https://x.com/tannokasa/status/1876225952906375249?s=61
港区女子
https://x.com/madashachiku/status/1875375030114382119?s=61

[147745: 検討板ユーザーさん]

>>147743 買い替え検討中さん

そう、しかもハルフラの世帯年収も高杉
そら小学校も大人気のはず

[147747: 匿名さん]

北向きは暗くてジトジト港南加速度じいさんはお休み中なのかい？
今は床暖房でリビングの窓も大きいから北向きは最高に過ごしやすい。
もしかしたらジトジト君は昭和の畳部屋に住んでるのかな？

[147748: 匿名さん]

>>147742
何も嫌にはなってないが神戸市長も情弱なんだなあとあきれた。
嫉妬民のビュー稼ぎのマスゴミにコロッとやられちゃったのね。

[147749: 匿名さん]

空室税は次の参院選あたりで公約にする政党が出てくるんじゃないかな。
東京とかタワマンだらけの都市部では票取れそう。

[147750: 名無しさん]

>>147749 匿名さん

すでに9割が入居してるハルフラでは関係ない
神戸のタワマンなんて高層の方は3割も空室なんだってね

[147751: 匿名さん]

今日はこのスレ静かだな
転売ヤー
空室税で
意気消沈
ｗｗｗ

[147752: 検討板ユーザーさん]

>>147749 匿名さん
ただの増税公約と受けとられかねないから票はとれないよ。

[147753: 匿名さん]

>>147751 匿名さん
抽選ハズれたひとですか？？

[147754: マンション比較中さん]

>>147738
神戸市の人口が激減する中唯一三宮周りに人口が集中して、他の区がボロボロだから、神戸市の中で他が嫉妬してるんだろうな。タワマン立つとますます中心部が繁栄して、格差が広がるから嫌なのが本音だろうね。
全体が落ち目の自治体は、内輪で必死足を引っ張りあうのさ、どこかの国みたいに。
ああ醜いこと。

[147755: 匿名さん]

>>147753 匿名さん
いいえ、ここ申し込んでません
ただの暇つぶしなのでスルーしてください

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
日銀利上げで
木っ端微塵ｗ
*☆!! ＼(^o^)／!!☆*

[147756: マンコミュファンさん]

空室税、神戸から広がるとは思いませんが、万が一実施されても、タワマンにですよね
タワマンの定義を20階以上のマンションとするとハルミフラッグで現在該当するのは皆無
今後スカイデュオ2棟がひっかかりますが、スカイデュオは購入制限つけたので投資家は少なめ
神戸市長、不思議な方です

[147757: マンコミュファンさん]

そして、またハルミフラッグ指名の問い合わせが増えたとのこと
いつものことながらニュースが宣伝になってしまいます
あと残り数十戸ってのを、問い合わせたそこで知ることも大きいのかもしれませんね

[147758: 匿名さん]

転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
日銀利上げで
木っ端微塵ｗ
*☆!! ＼(^o^)／!!☆*

[147759: 通りがかりさん]

>>147757 マンコミュファンさん

もし空室税みたいのが始まったとしても、ハルフラ板状には適用されないのも大きいかも

[147760: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

上記の航空ヲタク投稿で空室勢についてをこちらがしている。
これのコピペ嫌がらせを発見したら報告されたし。
そいつは航空ヲタクではないのでこちらの話に割り込もうとしてコピペして邪魔してくる。当方航空ヲタクはマンション掲示板で航空機の話をしたいので迷惑している。

そいつを非表示しにしたら同一人物かある程度推測出来る。

[147761: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694026/res/900/

貧乏だと家賃が払えずホームレスになるそうだよ。

[147762: 匿名さん]

まだ神戸がどうこう言ってる人がいるけど、神戸が最初でなくてもいいんだよ。
大多数の一般庶民は不満を募らせていて、空室税は絶賛の荒らし。
空室税はタワマンだけでなく板マン高層階にも適用されるようになるだろう。
竣工完売したマンションで、世界一空室が多い晴海フラッグは叩かれて当然。
転売ヤーが泣こうが喚こうが、一度流れができてしまえば止められない。

[147763: eマンションさん]

おかげで今日も内覧いっぱいみたいですね
残り戸数の少なさや、板状なのに各階ゴミ置き場など驚くことでしょう

[147764: マンション掲示板さん]

>>147762 匿名さん
世界一空室が多い？
また適当なアホ。コタツセブン

[147765: 匿名さん]

>>147762 匿名さん
ハルフラの業者の買い占め・転売現象には俺も不満があるが、空室税なんてもんには否定的だぞ。
だいたい高層階だけ課税ってどんな法的根拠なんだ？

そもそもハルフラに関しては都やデベロッパーが見通しを見誤ったことが原因で、販売開始前の認識では「決して良いとは言えないこの立地に大量供給した部屋がちゃんと売り切れるか不安」っていう、そんなスタートだった。現在の日本人だけの実需で想定すればそんな感じで妥当な判断だと思う。
それが蓋を開けてみれば、中国人や不動産業者など金を持て余している奴らの投機対象になって高倍率がついてしまった。
空室税なんてやらなくてもバブルが弾ければ本来の価値の価格まで落ちるのだから、庶民は転売ヤーのババ抜きが終わるまで待っていればいい。間違っても庶民が転売価格で買うなんて馬鹿げてる。

[147766: 匿名さん]

大絶賛の嵐
4日で60万再生。コメント2000 もついてる
https://www.youtube.com/watch?v=NuqZTDEUI-A

・東京の選手村の跡の『晴海フラッグ』かなりの部分が投資目的に購入されて、居住目的の人が手に入らない。『晴海フラッグ』のような街には神戸はしない
・ある1棟では、150戸のうち4割以上（62戸）が「法人名義」になっていました。つまり、住む予定のない“投資目的”の業者によって多くの部屋が購入されている可能性があるのです。
・神戸市内に建つタワーマンションでも、30階から39階までで21.2％、40階以上では33.7％が住民登録のされていない、いわゆる「空き部屋」でした。
・課税を嫌った投資目的の購入者が部屋を手放し、居住目的の人が適正な価格で購入できるようにしたいという狙いがあります。

[147767: 通りがかりさん]

>>147765 匿名さん
その通りなんだがそれでもバカ高値転売物件を買うアホがいるのは現実みたいやな。
俺は前回バブルの大勝利組やけど、まあ歴史は繰り返す
と云う事やな。バブルは弾けてみないと分からんものみたいや。

[147768: マンション検討中さん]

>>147766 匿名さん

ハルミフラッグの板状は関係なさそうですね

[147769: eマンションさん]

今日みたいな天気良い日にネットでポチポチしてるより、晴海ふ頭公園で遊んできた方が良い
子どもたちいっぱいで、未来は明るいんだと期待させてくれる

[147770: マンション掲示板さん]

なんだかんだ人気のマンションですね
価格もどんどん上がってるし
分譲価格で購入出来て良かったと思います

[147771: マンション比較中さん]

神戸市大嫌いのタワマン、阪神淡路大震災で回りが液状化しても、びくともしなかったらしいね。
六甲アイランドとかめちゃくちゃ揺れただろうにねぇ
https://www.all-mansion.com/5895_m/

[147772: マンション比較中さん]

M7.3直下型、ネガ大好き埋立地、35年前の古い技術でも被害なし。
ネガが死より恐れる液状化は残念ながら起こったようだけど、建物には関係なかったみたいね。
将来修繕がやばい、ゴーストタウンになるといわれているが、結構前からタワマンは建っているんだねぇ。