HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147451: 名無しさん]

>>147433 マンション検討中さん

これですよね
ハルフラの住みやすさ、快適性は覆しようがないのに、少しでも既存の賃貸に回したいとする
仕事じゃなきゃ新築販売終わったこんなスレに年末年始含めいるはずがないw

[147452: 匿名さん]

コストコ、イオン、ららぽーとなど、モールは郊外ですでに始まっている。食材は車じゃないと不可能。チェーン店で外食は60歳まで生きられない。全員死ぬ。

駅というのは、全員が足止めされているだけの場所で、誰にとっても便利ではない。電車は大陸横断のみで有効。インフレで運賃は上がり、利用者減で便数を減らすので快適になることは今後ない。

アルゼンチンやベネズエラなど、かつての先進国は世界一位の犯罪国になっている。人が集まる都心というのは一度衰退すると歯止めが効かない。

[147453: 名無しさん]

>>147449 郊外戸建引越検討中さん

まじれすすると、ハルフラ抽選に外れたのがラッキーだと思う時は、無いと思うな
日本中を広い視野で見て考えてみたけど

[147454: 通りがかりさん]

>>147441 評判気になるさん
LRTとかシービレとか、勘違い誤記が多い笑
頭大丈夫か？
晴海フラッグのこと全然知らないのに、なぜここまで来て悪口書くのかな？？
「今の家売れば2軒買ってお釣りがくる」って、嘘かほんとかわからない、あやふやな書き込みだけど、あなたほんとにそんなところ住んでいるの笑
お正月からご苦労様。今年もイマイチな一年をお過ごしになるでしょう。

[147455: 評判気になるさん]

>>147450 郊外戸建引越検討中さん
ちなみに最寄り駅はどちら？

[147456: 通りがかりさん]

なんか新年早々に滅茶苦茶頑張っている人がいるな。
何がモチベーションなんだろうか？

[147458: マンション検討中さん]

>>147457 さん

[147459: 検討板ユーザーさん]

>>147458 マンション検討中さん

みんなそうでしょ
あなたもそう、価値観はそれぞれ
押し付けるものではないw

[147461: 匿名さん]

>>147084
他と比べている内はまだよい。
その内ハルフラ内で比べる人が現れそう。

[147462: eマンションさん]

>>147461 匿名さん

なんでも揃った軍艦島が都心にある奇跡

[147463: 匿名さん]

屎尿処理施設の集まっている品川や夢の島の方が軍艦島に近いんじゃない？

[147464: 名無しさん]

>>147455 評判気になるさん

なんか世田谷線か荒川線っぽい

[147465: 匿名さん]

ここはダメでしょ。まだバレてないうちに売ったほうがいい・・・

[147466: マンション掲示板さん]

今なら分譲価格の２倍だからね

[147467: マンション検討中さん]

私はハルフラはガチホすべきだと考えます
子育て環境が整ってるし、賃貸棟もあるし、都心に近いし、日本中他のところを差し置いて先に需要が無くなる気配を感じないからです

[147468: マンション掲示板さん]

>>147462 eマンションさん
リアル軍艦島のほうが上じゃない？
映画館やバーまであったらしいよ。

[147469: マンション比較中さん]

予算さえあればここよりいいところはいくらでもあるが、同じくらいの広さ・価格帯だと絶望的なものしかない。
ここより一回り、二回り高い豊海やリビオも倍率がすごいことなってるし

[147470: マンション検討中さん]

まだ軍艦島とまではいかないですけどね
それに近い街を、都心に近いところで作れたのは凄い
少子化対策のために、別のところでも作りたいだろうけど、なかなかお金がかかる
イベント事がない限り、ネガが許してくれなそう

[147471: マンション比較中さん]

>>147470
一から広い住宅街を設計できるのは、最近の埋立地ならではだよね。
こまごまとした地権者がいると地上げにお金がかかるわ、一人の反対で台無しになるわで再開発は困難。

[147472: 名無しさん]

予想
京成金町線の柴又駅

[147473: デベにお勤めさん]

>>147468 マンション掲示板さん

どうでも良いけどテレビの娯楽番組しか見ているのはどうかと思いますよ。

あなたは軍艦島が嫌いなのですか？それとも軍艦島に興味を持っているのですか？

テレビばかり見ていると頭がバカになってしまいます。

しっかりshしましょう・・・。


もう少ししっかりしましょう。

[147474: 匿名さん]

>>147470 マンション検討中さん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[147475: 匿名さん]

国立大の話だけど、令和8年をめどに、完全オンライン授業で卒業できるようになるらしい。。。

これヤバくね？　40代以上は東京流出してて、20代が来なくなったら詰むだろ。

[147476: 匿名さん]

こんな感じで耐えているんだけど、学生が来なくなるとどうなるん？　外国人が増えだしたら東京はしご外ししてて、ひどすぎだろ。

[147477: 匿名さん]

まじで地方再生はいった？　石破の人生すべてかけてやるって言ってるやつ。　

[147478: 匿名さん]

台湾の会社１つ来たら熊本の時給が東京超えちゃってて、あれ、東京って、、若者たちんぼしてるだけじゃん、ってなったかも。東京にこさせない方がいいとか。

[147479: 評判気になるさん]

>>147451 名無しさん

大学の授業、オンライン化ですか～
賃貸不動産屋さんのネガとも一致しますね
リモートやオンラインに強いハルフラが尚更脅威でしょうから

[147480: マンション掲示板さん]

>>147468 マンション掲示板さん
すげえな、それで始発のバスで新橋まで行けるんた！

[147481: 評判気になるさん]

軍艦島ってむしろ便利って言ってるようなもんだろ本当に孤島だからやむなく何でもあるようにしてたのに、それが中央区湾岸にあるんだぞ
最強すぎる

[147482: マンション掲示板さん]

いくらネガっても、価格は上がり続けてるのが評価でしょう
私はレインボービュー購入したけど売るつもりないからどうでも良いけどね（笑）

[147483: 匿名さん]

私はハルフラはガチホすべきだと考えます

[147484: 購入経験者さん]

>>147481 評判気になるさん

そう思うのは田舎出身者のごく一部だけ　1万人に1人いるかいないか
このスレはそう言う人の駆込み寺

[147485: マンション掲示板さん]

バス便であることも織り込まれて現在の中古市場が形成されているのに、なぜ晴海フラッグだけ暴落するみたいなトンデモ理論がなされてるんだか。
ただの中古マンションが安すぎた分譲価格の2倍前後で流通してるだけ。2025もマーケット全体が堅調ならさらに高くなるし、崩れれば安くなる。ただそれだけ。

[147486: 口コミ知りたいさん]

世の中全て需給バランス　
なんで常にハルフラだけ賃貸募集が数百もあるのか
その理由は明白

[147487: 検討板ユーザーさん]

供給過剰と言いたいの

[147488: マンション掲示板さん]

そう、明白
元々三井は賃貸棟は2年計画で満室にする予定だった、1500戸もあるからのんびりいこうよと
けど入居開始からまだ1年弱だけどすでに賃貸棟も7割が入居済み
満室計画が前倒しされている
なぜかは明白、1人のネガが勝手に宣伝をしてくれるのと、入居開始してすぐ満室になるはずのない賃貸棟をネガがターゲットにしてきて三井が本気を出してるからw

[147489: マンション掲示板さん]

買えないから下がって欲しいだけでしょ（笑）

[147490: 匿名さん]

他物件の人がハルフラに嫉妬してハルフラ内下位層が上位層に嫉妬する。
上位層はそんな人達の事を全く気にしない。
格差社会の縮図だね。

[147491: 匿名さん]

>>147484 購入経験者さん
臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

[147492: マンション検討中さん]

地方創生もそうですが、路上で無意味に切りつけられたり、
外国人が増えているので大学生は危なくて無理なんでしょうね。

大学オンライン化を急いでいるのに理由がありそう。

[147493: マンコミュファンさん]

>>147492 マンション検討中さん
浅い！
キミの考えは浅すぎる！！

[147494: マンション検討中]

賃貸棟も7割が入居済みなんですか？

[147495: eマンションさん]

>>147494 マンション検討中さん

そうみたいですね
老人ホームやシェアハウスも入れてだと思います

[147496: 口コミ知りたいさん]

真面目な話するけど
孤島に住んでいて楽しいか？
一体どこに満足しているのか？
毎日同じ位置から虹橋の遠景眺めることか？　
（実際は殆どの部屋は隣のマンションの窓しか見えないだろ）　
狭くおそろしく平板で単調な公園に行って満足したか？　狭いと感じないか？
目の前に白い同じ船ばかり停泊しているけど面白いか？
白タクとか違法駐車ウザくないか？
買物同じ所ばかりで買物するのか？
（通勤については敢えて聞かないでおくわｗ）　
まさか、ここで人生終わる訳じゃないよなｗ

[147497: マンション掲示板さん]

そんなに他人のマンションが心配なのかな？（笑）

[147498: 通りがかりさん]

>>147496 口コミ知りたいさん

必死ですねw
今日もいろんなところで頑張ってますねw
あなたのことみんな知ってますよ

[147501: マンション検討中さん]

こういう大学生が減ってしまうのは厳しい。。
サラリーマンの新橋があわれだよ。

https://x.com/tannokasa/status/1876225952906375249?s=61

[147502: 匿名さん]

川越かよｗ

[147505: マンション検討中さん]

>>147496 口コミ知りたいさん

あんたの住まいは窓の外がいつも風景が変わる絶景なのか？
もしかして、車で寝泊まりして毎日違う景色をみてるのか？

晴海フラッグを買って満足しているが、あんたがそれでは不満だというなら、それでも良いが、特に興味がない。ましてや、たかがマンションで人生が終わるかどうかってぢ医丈夫なのか　つまらない人生だなぁ。

[147506: 匿名さん]

晴海って真っ黒くてドブ臭い海に囲まれた作り物の島だろ？

[147507: 評判気になるさん]

>>147506 匿名さん

空しくないですか？あなたの気持ち（コメント）は心の中にとどめた方が良いと思います。他人を蔑む行為には何の発展はありませんよ。しっかりしましょう。

[147508: 匿名さん]

貧困層が強いコンプレックスから、都心3区の富裕層に嫌悪感を抱くのは珍しくない。どこかに怒りをぶつけたい心情は理解するが、ここではないと思うぞ。

[147510: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[147511: 口コミ知りたいさん]

>>147508 匿名さん

ここは庶民のスレだからね

[147512: 口コミ知りたいさん]

↑
追徴課税ほぼ確な法人譲渡とバラされてて草

[147513: 口コミ知りたいさん]

>>147505 マンション検討中さん

晴海のどこに満足するのか理解に苦しむが、まあ本人が気に入ればケチのつけようがないｗ　
ただ、都心３区を自認するのはさすがに恥ずかしいから、やめた方がいいよｗ

うちは家族５人で都内の戸建だから絶景とは違うが、庭で四季の変化は楽しめる
東西南北方角は違うがそれぞれの窓から春は桜、秋は紅葉、初春は水仙や梅、果樹も色々ある
それ以外では海辺のマンションと山の戸建もあるが、特に海辺は晴海よりは絶景で
スキンダイビングやプールを楽しんだ後、温泉とサウナに浸るのが恒例
山は信州の有名避暑地　いずれも東京駅から新幹線で別宅迄１Hチョイだけど、大家族なので車往復
全て事実だが、これ書くと大体妬み嫉みの嵐で、やれ妄想爺だとか揶揄されるから、この辺でｗ

[147514: 通りがかりさん]

>>147513 口コミ知りたいさん

あのね、あなたいろいろ嘘がバレてるからね。
そして掲示板で１人で何役もやってる荒らしってこともバレてるよ。

[147515: 匿名さん]

だいかぞくごくろうさん

[147516: 口コミ知りたいさん]

>>147513 口コミ知りたいさん

あっっっっそwww

[147517: 匿名さん]

富裕層への強いあこがれからか、貧困層にかぎってコンプレックスが強く、ついつい大きなことを口にしてしまうものなんだよねぇ～(^.^)

[147518: 匿名さん]

>>147513 口コミ知りたいさん

代々引き継いだ環八沿いのタクシー会社近くの家に住んでいることが自慢で、土地150坪なので、子供には50坪つづ相続するつもりで、孫の代には代々引き継いだ土地が狭小住宅になってしまうのが悩みだそうです。

[147519: 匿名さん]

>>147513 口コミ知りたいさん

誰も妬んでないのに、妬んでいるのだと勝手に思っている所が妄想爺だ、という事をわかっていないんですね。

[147520: 検討板ユーザーさん]

>>147518 匿名さん

しかしこんなところに書いてるから
ぶっぷぷぷー、となるんですな

[147521: 匿名さん]

富裕層はこんな川向うの団地の島には住まないだろ。
勘違いしてる中間層が無理して買って住んでる街。

[147522: 検討板ユーザーさん]

>>147521 匿名さん

おやおやおや！？
嫉妬と悔しさが見え隠れ…
ハルフラハズレた人ですね(^.^)！

[147523: 口コミ知りたいさん]

>>147513 口コミ知りたいさん

荒らしの誤字さん。

[147524: 匿名さん]

転売ヤー、イラついてるね。
神戸でこんな動きがあるらしい。東京でこうなると面白そう。

タワマン、将来の「廃墟化」懸念　有識者会議が非居住者への税負担などを提言
https://www.sankei.com/article/20250108-TMBW3C3ZWRJVJPCLV52I2YA6SY/

[147525: マンション掲示板さん]

世界中の大都市で建つタワマンが廃墟化ねぇ。
まあ、この市長は正しいかも。
神戸なんて田舎者の市政でオワコン化している地域に限れば、需要無くなって廃墟になるかもね。タワマンだけじゃなく板状も。

[147526: 口コミ知りたいさん]

今既に都心や渋谷、六本木、赤坂あたりの商業地ですら、若者の姿どころか富裕層からも相手にされずどこもほぼガラガラ
森も東急も三井も三菱も当てが外れて顔が引きつっているし、素人のマンション投機（投資ではない）もそろそろ終焉だな
晴海は元々安めの湾岸でも特に割安なだけが取り柄なので、今の便乗価格じゃ見向きもされない
中国人なんか
「買い手どころか、家賃下げても借り手すら付かず割が合わない、騙されたアルヨ」と皆憤慨しているｗ
天罰だなｗ　

[147527: 匿名さん]

実需でこらから買いたい人は大歓迎だろう。
投機がなくなり実需だけになったら２割くらいは値下がりするよ。

[147528: 周辺住民さん]

>>147524 匿名さん

既に東京は空き家だらけだし埋立地なんか土地が余っているからタワマンなんか作っても実需なんかある訳ないのは明白
今後ジャンジャン団塊世代にお迎えが来るから更に空き家も増えるし、築古マンションは廃墟化する
うちなんか二階から小杉や湾岸のタワマンを一部遠望できるけど、墓標にしか見えない
世田谷区の場合住民も自治体もタワマン拒否感が強く、今はタワマンみたいな嫌悪施設は建てられない
下町で人種のるつぼの中央区と違い根っからの都民が多いからだけど、おかげで人口も安定
デべや地上げ屋のつけ入る隙もないから街並みが保たれ、木密も解消されたので安心して暮らせる
高級住宅地オワコン論調が多いのはデべが仕掛けただけだから、住民は気にもしない

[147529: マンション比較中さん]

都心や中央区江東区みたいな湾岸地域はタワマンさえ建てれば高所得層が増え税収増になると算盤弾いたらしいけど、実際富裕層程住民票は他の区だったりするから、税収増も期待外れｗ　
特に晴海は富裕層が少ないから取らぬ狸の皮算用、これで中央区も懲りたのではないかな

[147530: マンコミュファンさん]

そんな幸せイッパイの世田谷区民が、わざわざハルフラのスレに嫌味を書き込む理由はなんですか？笑

[147531: 評判気になるさん]

>>147530 マンコミュファンさん
結局は嫉妬なんだよ
インフラ整備も西側は完全に放置状態
電柱だらけのガタガタの街並みだし

[147532: ご近所さん]

人口が減少に向かっているのに、高層ビルが数えるほどしかなく、通勤地獄が社会問題化していたバブル全盛期と比べると、今はテレワーク定着化、フリースペース化、アマゾン通販浸透で、都心に集まる必要性が全くない
だから本社ビルも売却が続出するし、電車も空く。当然テナントも客もガラガラ
それに反比例するように、都心や湾岸のビル総床面積は飛躍的に膨れ上がっている。しかも所得は上がらないのに建築コスト増でテナント料もマンションもべらぼうに値上がり
アベノミクスで富裕層が一時的に増えてもほんの一部だし、それも物価上昇で帳消しになるのは明白だし、インフルエンザウイルスじゃあるまいし、そうそう人は増えないことになぜデべは気づかないのだろう
あたかもターミネーター１０００が溶鉱炉に落ちたように、デべや転売ヤーの断末魔のあがきが見られるのが、これからのお楽しみｗ

[147533: 匿名さん]

山手線内の再開発で高層のオフィスビルは莫大に増えた。
湾岸埋立地なんて東の果てにはオフィス需要はまったくないから、マンションばかりのニュータウン。
そんな場所は30年もしたら年寄りばかりになるよ。

[147535: マンション掲示板さん]

自分の好きな所を購入すれば良いだけ
購入出来ないなら今のアパートで暮らせば良いよ

[147536: マンション掲示板さん]

この1人の連投ネガ
誰かはみんな知ってるが
あっちで誰も共感してくれないから
ここで必死になってるw

[147539: マンション検討中さん]

>>147536 マンション掲示板さん

久しぶりにXにもねw

[147540: マンコミュファンさん]

板状なのに各階ゴミ置き場があったりで評価されてるとかも知らないんでしょう

[147541: 検討板ユーザーさん]

ここの連投ネガさん
ハルフラの抽選
ハズレちゃった人なんだよね
悔しさが滲み出過ぎててウケる（＾∇＾）w

[147542: マンション検討中さん]

ロサンゼルスの住宅街が焼けちゃったんだけど、
これ火災保険で家を新しくしようよ！ってみんなで話し合って森に火を付けたの？

[147543: eマンションさん]

ネガを連投している人って、心理状態はひょっこり男と同じだと思うんだよね
一般人には全く理解できないし、関わらないようにするほかない

https://www.sponichi.co.jp/entertainment/news/2024/05/10/kiji/20240510...

[147544: マンション検討中さん]

>>147543 eマンションさん

そういうのも巷にはいるかもですが
ここにいるのはちょっと違いますよw

[147545: 評判気になるさん]

>>147528 周辺住民さん

うーん・・・世田谷区、杉並く、大田区・・・昭和の時代に畑から高級住宅地になりました。ただいつの時代も時代は動いています。社会の中心が西に向かっていた昭和から東に回帰しています・・・。そも埋め立て地はマンハッタンでも直近のシンガポールでもそうですがそこに需要があるから開発されているわけです。しっかり自分の頭で考えれば自ずと何が真実か分かりますよ。古臭い常識は常にアップデートされていきます。昔も今もそして将来も。しっかりしてください。

[147546: 口コミ知りたいさん]

>>147543 eマンションさん

ひょっこり男はもっと目立つところでしょうな
新築も完売したスレで1人延々とやってるのとは違うでしょうな

[147547: 匿名さん]

東に回帰？城東埋立民の勝手な妄想で笑ってしまう。
そんな現象、どこにもないがね。
西側が東側より圧倒的に優位なのは揺るがない。
ヨーロッパと同じ。
経済の中心は永遠に西側。
なお、マンハッタン島は自然の島で、埋立地ではないんだけど。

[147548: 匿名さん]

なお、江戸時代も東側の低地に密集して住んでたのは貧乏な町人。
支配階級の武士は西側の台地の上に屋敷を構えた。

[147549: 匿名さん]

>>147548 匿名さん

あぁ、外様武士ね

[147550: マンション検討中さん]

>>147548 さん

なるほぉ～とても勉強になりますぅ～