HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147451: 名無しさん]

>>147433 マンション検討中さん

これですよね
ハルフラの住みやすさ、快適性は覆しようがないのに、少しでも既存の賃貸に回したいとする
仕事じゃなきゃ新築販売終わったこんなスレに年末年始含めいるはずがないw

[147452: 匿名さん]

コストコ、イオン、ららぽーとなど、モールは郊外ですでに始まっている。食材は車じゃないと不可能。チェーン店で外食は60歳まで生きられない。全員死ぬ。

駅というのは、全員が足止めされているだけの場所で、誰にとっても便利ではない。電車は大陸横断のみで有効。インフレで運賃は上がり、利用者減で便数を減らすので快適になることは今後ない。

アルゼンチンやベネズエラなど、かつての先進国は世界一位の犯罪国になっている。人が集まる都心というのは一度衰退すると歯止めが効かない。

[147453: 名無しさん]

>>147449 郊外戸建引越検討中さん

まじれすすると、ハルフラ抽選に外れたのがラッキーだと思う時は、無いと思うな
日本中を広い視野で見て考えてみたけど

[147454: 通りがかりさん]

>>147441 評判気になるさん
LRTとかシービレとか、勘違い誤記が多い笑
頭大丈夫か？
晴海フラッグのこと全然知らないのに、なぜここまで来て悪口書くのかな？？
「今の家売れば2軒買ってお釣りがくる」って、嘘かほんとかわからない、あやふやな書き込みだけど、あなたほんとにそんなところ住んでいるの笑
お正月からご苦労様。今年もイマイチな一年をお過ごしになるでしょう。

[147455: 評判気になるさん]

>>147450 郊外戸建引越検討中さん
ちなみに最寄り駅はどちら？

[147456: 通りがかりさん]

なんか新年早々に滅茶苦茶頑張っている人がいるな。
何がモチベーションなんだろうか？

[147458: マンション検討中さん]

>>147457 さん

[147459: 検討板ユーザーさん]

>>147458 マンション検討中さん

みんなそうでしょ
あなたもそう、価値観はそれぞれ
押し付けるものではないw

[147461: 匿名さん]

>>147084
他と比べている内はまだよい。
その内ハルフラ内で比べる人が現れそう。

[147462: eマンションさん]

>>147461 匿名さん

なんでも揃った軍艦島が都心にある奇跡

[147463: 匿名さん]

屎尿処理施設の集まっている品川や夢の島の方が軍艦島に近いんじゃない？

[147464: 名無しさん]

>>147455 評判気になるさん

なんか世田谷線か荒川線っぽい

[147465: 匿名さん]

ここはダメでしょ。まだバレてないうちに売ったほうがいい・・・

[147466: マンション掲示板さん]

今なら分譲価格の２倍だからね

[147467: マンション検討中さん]

私はハルフラはガチホすべきだと考えます
子育て環境が整ってるし、賃貸棟もあるし、都心に近いし、日本中他のところを差し置いて先に需要が無くなる気配を感じないからです

[147468: マンション掲示板さん]

>>147462 eマンションさん
リアル軍艦島のほうが上じゃない？
映画館やバーまであったらしいよ。

[147469: マンション比較中さん]

予算さえあればここよりいいところはいくらでもあるが、同じくらいの広さ・価格帯だと絶望的なものしかない。
ここより一回り、二回り高い豊海やリビオも倍率がすごいことなってるし

[147470: マンション検討中さん]

まだ軍艦島とまではいかないですけどね
それに近い街を、都心に近いところで作れたのは凄い
少子化対策のために、別のところでも作りたいだろうけど、なかなかお金がかかる
イベント事がない限り、ネガが許してくれなそう

[147471: マンション比較中さん]

>>147470
一から広い住宅街を設計できるのは、最近の埋立地ならではだよね。
こまごまとした地権者がいると地上げにお金がかかるわ、一人の反対で台無しになるわで再開発は困難。

[147472: 名無しさん]

予想
京成金町線の柴又駅

[147473: デベにお勤めさん]

>>147468 マンション掲示板さん

どうでも良いけどテレビの娯楽番組しか見ているのはどうかと思いますよ。

あなたは軍艦島が嫌いなのですか？それとも軍艦島に興味を持っているのですか？

テレビばかり見ていると頭がバカになってしまいます。

しっかりshしましょう・・・。


もう少ししっかりしましょう。

[147474: 匿名さん]

>>147470 マンション検討中さん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[147475: 匿名さん]

国立大の話だけど、令和8年をめどに、完全オンライン授業で卒業できるようになるらしい。。。

これヤバくね？　40代以上は東京流出してて、20代が来なくなったら詰むだろ。

[147476: 匿名さん]

こんな感じで耐えているんだけど、学生が来なくなるとどうなるん？　外国人が増えだしたら東京はしご外ししてて、ひどすぎだろ。

[147477: 匿名さん]

まじで地方再生はいった？　石破の人生すべてかけてやるって言ってるやつ。　

[147478: 匿名さん]

台湾の会社１つ来たら熊本の時給が東京超えちゃってて、あれ、東京って、、若者たちんぼしてるだけじゃん、ってなったかも。東京にこさせない方がいいとか。

[147479: 評判気になるさん]

>>147451 名無しさん

大学の授業、オンライン化ですか～
賃貸不動産屋さんのネガとも一致しますね
リモートやオンラインに強いハルフラが尚更脅威でしょうから

[147480: マンション掲示板さん]

>>147468 マンション掲示板さん
すげえな、それで始発のバスで新橋まで行けるんた！

[147481: 評判気になるさん]

軍艦島ってむしろ便利って言ってるようなもんだろ本当に孤島だからやむなく何でもあるようにしてたのに、それが中央区湾岸にあるんだぞ
最強すぎる

[147482: マンション掲示板さん]

いくらネガっても、価格は上がり続けてるのが評価でしょう
私はレインボービュー購入したけど売るつもりないからどうでも良いけどね（笑）

[147483: 匿名さん]

私はハルフラはガチホすべきだと考えます

[147484: 購入経験者さん]

>>147481 評判気になるさん

そう思うのは田舎出身者のごく一部だけ　1万人に1人いるかいないか
このスレはそう言う人の駆込み寺

[147485: マンション掲示板さん]

バス便であることも織り込まれて現在の中古市場が形成されているのに、なぜ晴海フラッグだけ暴落するみたいなトンデモ理論がなされてるんだか。
ただの中古マンションが安すぎた分譲価格の2倍前後で流通してるだけ。2025もマーケット全体が堅調ならさらに高くなるし、崩れれば安くなる。ただそれだけ。

[147486: 口コミ知りたいさん]

世の中全て需給バランス　
なんで常にハルフラだけ賃貸募集が数百もあるのか
その理由は明白

[147487: 検討板ユーザーさん]

供給過剰と言いたいの

[147488: マンション掲示板さん]

そう、明白
元々三井は賃貸棟は2年計画で満室にする予定だった、1500戸もあるからのんびりいこうよと
けど入居開始からまだ1年弱だけどすでに賃貸棟も7割が入居済み
満室計画が前倒しされている
なぜかは明白、1人のネガが勝手に宣伝をしてくれるのと、入居開始してすぐ満室になるはずのない賃貸棟をネガがターゲットにしてきて三井が本気を出してるからw

[147489: マンション掲示板さん]

買えないから下がって欲しいだけでしょ（笑）

[147490: 匿名さん]

他物件の人がハルフラに嫉妬してハルフラ内下位層が上位層に嫉妬する。
上位層はそんな人達の事を全く気にしない。
格差社会の縮図だね。

[147491: 匿名さん]

>>147484 購入経験者さん
臭くて汚い港南の人が環境の良い有明に憧れるのは分かるけど、逆は無いですよ。

[147492: マンション検討中さん]

地方創生もそうですが、路上で無意味に切りつけられたり、
外国人が増えているので大学生は危なくて無理なんでしょうね。

大学オンライン化を急いでいるのに理由がありそう。

[147493: マンコミュファンさん]

>>147492 マンション検討中さん
浅い！
キミの考えは浅すぎる！！

[147494: マンション検討中]

賃貸棟も7割が入居済みなんですか？

[147495: eマンションさん]

>>147494 マンション検討中さん

そうみたいですね
老人ホームやシェアハウスも入れてだと思います

[147496: 口コミ知りたいさん]

真面目な話するけど
孤島に住んでいて楽しいか？
一体どこに満足しているのか？
毎日同じ位置から虹橋の遠景眺めることか？　
（実際は殆どの部屋は隣のマンションの窓しか見えないだろ）　
狭くおそろしく平板で単調な公園に行って満足したか？　狭いと感じないか？
目の前に白い同じ船ばかり停泊しているけど面白いか？
白タクとか違法駐車ウザくないか？
買物同じ所ばかりで買物するのか？
（通勤については敢えて聞かないでおくわｗ）　
まさか、ここで人生終わる訳じゃないよなｗ

[147497: マンション掲示板さん]

そんなに他人のマンションが心配なのかな？（笑）

[147498: 通りがかりさん]

>>147496 口コミ知りたいさん

必死ですねw
今日もいろんなところで頑張ってますねw
あなたのことみんな知ってますよ