HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147401: 匿名さん]

>>147398 匿名さん

眺望なら港南のワールドシティタワーズのスカイラウンジは最強だよ。ここと勝負できるのはあそこだけ。

[147402: マンコミュファンさん]

>>147400 匿名さん
あんたの肌感覚は知らんわ

[147403: 匿名さん]

>>147399 eマンションさん

・江東区でも中国人が多いのは亀戸や南砂であって湾岸ではない。
・湾岸に多いというデータなど無い

これ。同じ人が言ってるおかしさわかる？『湾岸に多いというデータなど無い』と言いながら、自分はデータ示さずに『中国人が多いのは亀戸や南砂であって』と言ってる。自己矛盾起こしてるよね。

[147404: 匿名さん]

>>147402 マンコミュファンさん

肌感覚は知らんのなら、実際に記事になっている内容についてはどう？

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

[147405: 匿名さん]

>>147404 匿名さん
そんなヨタ記事がなんだって？笑

結局データが無いの自分で証明しちゃってるやん

[147406: 口コミ知りたいさん]

>>147404 匿名さん
コタツ記事、過剰表現ですね。

[147407: eマンションさん]

ネガは嘘ばかり
2024年末までに分譲価格以下に大暴落しなかった

[147409: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。

https://x.com/harumiflag48f

[147410: 匿名さん]

>>147409 匿名さん
これ、不動産売却益の税金払いたく無いからって、法人売却スキームにして株式譲渡益の20%に抑えようとしてるけど、事業実態の無い法人で不動産購入してそのまま法人売却した場合は明確な脱税行為で捕まります。過去の判例もありますよ。
部屋番号割れてるから税務署の問い合わせにも通報入れておきました。

[147411: 匿名さん]

また中国人に売却かな、残念だが、もう東京に魅力ないな、、、中国ベトナムしかこないわ。劣化だよ。

[147412: マンション検討中さん]

港区！中央区！とか言ってた意味ないバカ遊びも終わりだな。

低地で日本で一番環境の悪いところなの知っててよく我慢してたわ笑

[147414: 口コミ気になるさん]

>>147411 匿名さん

東京がマンハッタンのようなインターナショナルな都市になるチャンスですな

[147415: 匿名さん]

>>147408 匿名さん

臨海地下鉄みたいな何十年先かわからない不確定な話を根拠に不動産買う人なんかいません。港南で言えば、高輪ゲートウェイ開発や品川駅の開発、リニア中央新幹線や着工した品川地下鉄は目の前に見えているものですから確実です。それ以外よりも有明がいいなんて言うのは感覚がずれすぎています。

[147416: マンション検討中さん]

>>147414 口コミ気になるさん

チャイナタウンなんて世界に10万箇所ぐらいあるだろ。変なエリアになってる。インドネシアでは裕福なエリアみたいだけど隔離されているし、他の国のチャイナタウンは総じて安く治安も悪く地元民は近づかない。

[147417: 匿名さん]

慌ててアカウント消させたのが周りの同胞達らしく、さらに怖いんですが、、

[147419: 口コミ知りたいさん]

>>147415 匿名さん

もう東京は高層ビルだらけ。幾らなんでも多過ぎます
中央区なんか２０年で人口２倍だからね　ホント発展途上国の郊外と同じレベル。
山の手線内でも再開発だらけで麻布台ヒルズ、渋谷桜ステージ、銀座東急プラザ、汐留カレッタ、皆閑古鳥　これから東京駅前に巨大ビルもできるし再開発は一等地ですら目白押し　しかしどこも共倒れになると思います。
何故なら次世代を担うZ世代は節約志向だし、バブル期並みの高給取りになれるとは思えないから
団塊世代も昨年全員が後期高齢に突入、既に不動産が激余りの時代に入りつつあるから
再開発してもビルはガラガラ、そもそも高額テナント料で商品も無駄に割高だから
店も少なく客も来ない
青海も有明も豊洲も論外、都民は品川など行かないし、割高で不便なリニアなんか乗りません
ハルフラ住民スレのネタは、チャイナの白タクの違法駐車の話題とか、ろくな内容じゃないし
そのチャイナも出口戦略で焦っています（そもそも日本の富裕層は湾岸など全く眼中になし）　
中古リニューアルの晴海じゃあ、なんか欲張りの象徴みたいで、イメージが悪く売れもしなければ
バス便しかなく移動がとにかく不便だから、値段下げても借り手がつく訳がない　
マンションの借り手がいないということは実需がないということです

[147420: マンコミュファンさん]

今日も天気良いですね
ネガ不動産屋さん困ってるですかね、賃貸棟ありますからね、環境も良いし脅威に感じてるのかな？
子どもいっぱいで賑やかな晴海ふ頭公園でノンビリしてきてください

[147423: 匿名]

>>147416 マンション検討中さん
それはその通りです。バンクーバー、ワシントン、どれも雰囲気からして悪かった。ワシントンは、後でその駅におりちゃだめって言われたよ。

[147424: 検討板ユーザーさん]

>>147423 匿名さん
海外と比較

[147425: 匿名さん]

自動運転始まったら玄関が駅だからね。コンセント充電1000円払って500キロ走れるし、駐車場のない場所には行かないし、もう電車には乗らないかな。

[147426: 口コミ知りたいさん]

>>147425 匿名さん

自動運転始まったら
またお知らせくださいね

[147427: マンコミュファンさん]

マンハッタンはチャイナタウンとは別で、世界の富裕層が住んでる街ですね
東京もそうなる未来が見えてきました
昔のバブル時と違い世界の中で飛び抜けてない今、まだ天井は見えません

[147428: マンコミュファンさん]

日本のチャイナタウンとしては横浜の中華街が有名です
神戸のはそこまで知名度高く無いですね

[147429: 匿名さん]

>>147428 マンコミュファンさん
川口や池袋西口にもあるよ。香辛料のニオイあるし、歩道に椅子だして髪の毛切ってる美容院とかあるから行ってみｗ

[147430: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[147431: 匿名さん]

>>147430 匿名さん
あなた、港区民になり損ねた例の人だね
完全にこじらしてるね～w

[147432: 評判気になるさん]

これからハルフラを買う人

https://www.youtube.com/watch?v=

この後に以下を足してググれば最初に出てくるのでとても参考になりますよ

　　　　　　　　↓
v3NHHGVkdpo

本気で買う人なら、半年前のアップだし当然見ているとは思いますが、念のためｗ

[147433: マンション検討中さん]

>>147432 評判気になるさん

見ました、面白かったです！
不動産屋はハルフラが脅威でしょうからなんとかしてネガりたい、、楽待も当初ネガってました
良い広告になり、結果、
サラリーマンが買えない価格帯まで上がってしまいましたね
楽待も最近は諦めて路線変更した動画あげてますw

[147434: マンション比較中さん]

>>147432 評判気になるさん
なぜURLを分割したの？？

「本気で買う人なら、半年前のアップだし当然見ているとは思いますが、念のためｗ 」
って全然伝えたい意図がわからない文章ですね笑
あほくさ

[147435: 匿名さん]

時代は自動運転だよ。地下鉄は不要。自動運転のバスで十分。タクシーもあるし。
https://www.youtube.com/watch?v=uFU1xw4TqXk

https://www.youtube.com/watch?v=yNRsHQy67_U

[147436: 匿名さん]

別荘としてはありかもね。たまに人が多いところ行きたくなる。東京って、たまに行くと楽しいんだよ。

[147437: eマンションさん]

>>147436 匿名さん

分かります
たまに行く東京銀座築地至近に住みながら、普段は田舎みたいな広い空と景色を見ながら広い公園でのんびりできる
熱海の別荘と迷ってハルフラ買った人を知ってます

[147438: 検討板ユーザーさん]

>>147431 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[147439: 口コミ知りたいさん]

>>147438 検討板ユーザーさん
あなたが港区民になり損ねたからって、中央区にあたるのやめようよ

[147440: 評判気になるさん]

>>147434 マンション比較中さん

一々めんどくさい奴だな（とっくに見ている癖に）

ホレ
https://www.youtube.com/watch?v=v3NHHGVkdpo

[147441: 評判気になるさん]

これ見りゃわかるけど
まず駅から遠い、バス便が少ない、しかもＬＲＴは小さい
タワマンが全部入居可能になったら（おそらく住民はほどんどいないだろうが）暴動が起きる。
鳴り物入りのシービレにしても、この物件に関しては値段の割に内装はショボすぎる
玄関も廊下も狭い、床・壁・天井・扉・水回り・窓も全てが安普請。採光も悪い。まるで団地アパート
２ＬＤＫといいながら実質１ＬＤＫの広さでしかない、天井も低い、配管も邪魔。
景色もシービレという割には目の前が消防署で煩い　これのどこが景色が良いのか理解不能。
余程の好きモノか、お金がドブに捨てる程余っている人だけだろう。
これで一儲けをたくらむ不届き者はいずれ成敗される　
俺は今の家を売れば２軒買ってもお釣がくるけど、只でも要らない
反論したければどうぞ

[147442: 匿名さん]

>>147435 匿名さん

家の玄関が駅になるわけで、電車が終わるのと同時に、駅前の繁華街も終わる。

つまり、東京が終わる。駐車場がない。もうどうしようもない。

[147443: 名無しさん]

>>147442 匿名さん

主語が大きくて笑える。東京が終わる。日本が終わる？

[147444: マンション掲示板さん]

今のアパートで良いと思うよ

[147445: 匿名さん]

駅がない街づくりに米国ビバリーヒルズなど参考になる。

駅がないから引っ張られることなく住まいがバラける。
→平均250平米の豪邸にみんな住む。

駐車場のない50平米の低地の埋立地に住む理由は？笑

[147446: 匿名さん]

自動運転というのは、スマホ１つで車が会社まで迎えに来てくれる。子供の送迎も車がやってくれる。24時間休むことなく物流もやってくれる。

会社のデスクよりも巨大なAIが車に搭載される。。この革命はいったい…
https://x.com/tyomateee/status/1860308922520994212?s=61

[147447: 匿名さん]

以上により

この5年で電車(東京)は完全に終焉すると宣言しよう。

[147448: 匿名さん]

恐ろしいことを言うと、鬼怒川温泉が坪1万なわけないんだよな。東京湾岸より価値があるんじゃないのか、東京湾岸が坪1万なんじゃないのか、おそらく、ここの人達は苗場と同じ失敗をしているのだと思う。

[147449: 郊外戸建引越検討中]

俺の友人が勤めている会社は汐留から圏外に本社（数千人）そっくり引っ越してしまった。広告代理店も最盛期の３割だから３０００人位減ったことになる
汐留はガラガラで、MacもSUBWAYも撤退したし、私のお気に入りだった銀座のリンツも閉店してしまった　
銀座も地べた座りするガラの悪い外国人ばかりたむろするようになった
これからの東京都心も、少しづつ劣化しシュリンクしていくのは間違いない

話をハルフラに戻すと
そもそも富裕層でもない限り（１億ならまだしも）２億に高騰したマンションなど買える筈がない
かといって富裕層もそんな割高な物件など誰も買わないし、パワカが３５年ローンで買えるのは１億が限界
純金融資産１億以上の富裕層は全世帯の５％にも満たない。
今のデべは彼らと外国人だけがターゲットで、残り９５％は客だとは思っていない
新築が少数の高額な物件ばかりでも、効率がいいからね
麻布台ヒルズの店の商品がクソ高いのも９５％を切り捨てているからだ
でもハルフラ抽選に外れたのは、後々ラッキーだったということがいずれ明らかになる
乱開発の東京も、上物作っても中身がなく人が来ないから、今後間違いなく衰退するし、インバウンドの宴も一過性で、いずれは終焉を迎える　
既に購入したチャイナも、思う程利益が出ず騙されたと言って出口戦略に行き詰まっているから
ハルフラが気に入って安く買えて住む予定の人には関係のない話だけどね

[147450: 郊外戸建引越検討中]

うちは２３区内だけど駅までは玄関開けてすぐスクーターに乗れば２分で電車に乗れる
歩いても５分で電車に乗れる　途中信号も坂もないし駅の入口から数歩で改札、更に目の前階段５，６段登ればそこがホームだから
でも、電車に乗ることはあまりない。
何故なら都内の移動も郊外への行楽にも車かバイクしか使わないから
歩いて５分のスーパーは高いから車で１０分のOKまでスクーターで買出しに行き
週一で約２０kgほどの食材や飲料を買ってくる
（宅配も利用するけど、自分の目で買いたいし、大家族なので徒歩で運べる量じゃない）　外食も車じゃないと、天候がキツイと少しの距離でも歩くのは辛い
独身や子無し夫婦にはこの苦労が分からないだろうねｗ
しかし、逆に言うと駅遠でも実はそれほど困らないし通勤も殆どテレワーク。
業者がいう程、都心駅近という言葉が絶対有利ではないし、実は駅遠の人も実は日常生活に困っている訳でもない　特に郊外は駐車が楽だから気にならないと思う