HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147301: 匿名さん]

ネガはまだ
小6だから～

[147302: 匿名さん]

転売ヤー、イラついてるな
転売が売れない、値下げしても分譲賃貸の客がつかない爆死中の部屋は今７００戸くらい？

[147303: 匿名さん]

年齢は立派な大人だろうけど、
精神年齢は小学生のようだね。
親の教育が良くなかったのか、
友人知人に恵まれなかったのか。
いずれにせよ、精神年齢が低いことを自覚したほうがいいよ。

[147304: 住民さん6]

でもちゃんとマンションのこと検討（）してレスしてて偉いな

[147305: 匿名さん]

他人の心配するより
理想の住まいを購入しましょう
予算が有れば何処でも購入出来ますよ

[147306: 匿名さん]

ここだけでなく湾岸タワマン全体の話だけど、
最近湾岸タワマンを高値掴みした金余り中国人たち、売りに出しても売れず、賃貸に出して家賃値下げしても客つかず、多くの人が投資失敗を自覚しているらしい。
ブローカーに騙されたと思って、揉めてるとのこと。
自業自得。いい気味だ。

[147307: 口コミ知りたいさん]

>>147306 匿名さん

ホントなの？

[147308: 口コミ知りたいさん]

願望ぽい。

[147309: 匿名さん]

中国ブローカーは逃走して連絡つかないとのこと。どんな夢物語な説明を受けて買っているのか聞きたい。

[147310: 購入経験者さん]

>>147293 匿名さん

147278さん、147293さんを赦しましょう。147293さんは単に知らないだけなのですから。貧しい時代の世界しか知らない・・・時代をアップデートできていないだけですから。それも本人が悪に野ではなく本人の環境がそれを知る位置にいなかっただけだと思います。世界の大都市の海辺が海運なんて先進国にはありませんよ。

[147311: 匿名さん]

いや、海見て生きた心地しないですよ。
海は毎日1万人ぐらい人を食ってると思います。

[147312: 匿名さん]

>>147311 匿名さん
それあんたが泳ぎ苦手なだけでしょ

[147313: マンション検討中さん]

やっぱり不動産屋複数回って確認するものですね
全然中古ないじゃないですか汗
本当にPTKより中古個数少なくなってました
あせる

ここにいる1人連投いいねネガにも少し騙されてしまった
2019年を思い出す……

[147314: マンション検討中さん]

>>147309 匿名さん

夢物語ですよ、、全然違いました…

[147315: マンション検討中さん]

>>147302 匿名さん

嘘はやめた方が良い、騙さないでよ(T-T)
本当かどうか不動産屋に聞きに回ったらもう二桁
眺望ある部屋は全部坪700超えだった

このスレに一言、私出遅れちゃった(T_T)

[147316: 買い替え検討中さん]

>>147312 匿名さん

汚水誰流しの東京湾奥で泳ぐ人は居ないでしょ

[147317: eマンションさん]

坪700か、
今年もあと1日ですね。
年内に分譲価格以下に暴落するって騒いでいたネガは何処に…

[147318: 通りがかりさん]

坪700はスケベ売出し価格だよね。
じっさいの成約価格はほぼ500台だね。

[147319: 匿名さん]

豊海が条件良い部屋はスーペリアでも坪1000超えてきてるので、晴海も近い将来その水準になるよ。

[147320: 匿名さん]

だといいねぇ

[147321: 購入経験者さん]

>>147318 通りがかりさん

ほんの10年前に500なんて全く考えられなかったですよ。佃のセンチュリー・パークが300で晴海のクロノがプレミアム・フロアで３００、普通のフロアなら200－250でした。この勢いがいつまで続くのかと思いますが、一方港区内陸のごちゃごちゃしたエリアでも1000とか見るとボストンやニューヨークなど世界の常識（水辺は高い）からするとここは今後更なる値上がりは当然という気もしてきます。

[147322: 匿名さん]

>>147319 匿名さん
そうなるといいね。けど他も上がるから相対的にここはあまり伸びてないなって感じるようになるよ。

[147323: 匿名さん]

大都市が海に面しているのは物流の為です。
多くの人口を養う物資を運ぶには船が直接つけられる港が都市内にあるほうが有利です。
産業の発達のためにも。
しかし、その都市内で、海や川沿いの低地に住むのは底辺階級ですよ。
支配階級は高台です。
ビバリーヒルズ、横浜の山手地区、みんな高台でしょ？
スラムは大抵水に近い場所にありますね。　

[147325: 匿名さん]

好きな所を購入すれば良いですね、
予算が有れば何処でも購入出来ますよ（笑）

[147326: 口コミ知りたいさん]

大晦日なのに1人のネガ忙しそうですな
現時点で分譲価格の2倍、来年には3倍になるか彼にかかってますな
現地視察時のプラス振れ幅が凄いですからな
来年も元旦からここのアピール楽しみですな
みなさん良いお年を

[147327: 匿名さん]

>>147309 匿名さん
超円安で安いと思って買ったけど、希望の価格では売れず、貸すにしても利回りが大幅に下がって話が違うと文句いってるらしいね。エグジットできなくて困ってるとか。
今の価格や家賃では実需の需要が全くないらしい。

[147328: マンション掲示板さん]

>>147327 匿名さん

ありがとうございます！
いつもあなたの言うことと逆で参考にしてます！
来年もよろしくお願いします！

[147329: eマンションさん]

>>147323 匿名さん
高台かどうかが論点ではありませんよ。ポイントは水辺からの水平距離です。水辺に近ければ気候がマイルドで住みやすく、遠くなればなるほど、つまり内陸に行けば行くほど暑さ寒さが厳しくなります。
横浜の山手地区もサンフランシスコの超高級住宅地も海のすぐ近くにある、それが事実です。

[147330: 匿名さん]

分譲価格で購入して利回り６％で貸してるけど、
値段が倍になってるからこれから購入すると利回り3%以下に借りますね

[147331: 職人さん]

>>147329 eマンションさん

うーん・・・その通りです。ただそれをわからない人が日本にはまだまだ多い・・・未だに田園調布とかいう人はさすがに少なくなってきましたが・・・ただ、それってわかっている人にとってはとてもチャンスです。「今」の世界の常識をあまり世間に広めない方が良いかも知れません。

[147332: デベにお勤めさん]

>>147330 匿名さん

分譲価格（ストック）が上がると短期的には賃貸利回り（フロー）は下がります。ただそこに時間軸を入れるとどちらが良いかは自明です。フローで金持ちになった人はいません。フローはローリスク、ローリターン、ストックはハイリスク、ハイリターン、何しろ分譲価格が半分になれば短期で利回りは倍になりますよ。

しっかりしてください。

[147333: マンション検討中さん]

「セカンドベスト」とは、ベストな立地に次いで価値が維持されると見られるエリアを指す。具体的には、首都圏でいえば23区の駅徒歩10分から15分圏内

つまり、黎明小橋経由勝どき駅徒歩13分のタワー5はまだ伸びるということ。

[147334: 匿名さん]

自分が空を飛べたら田舎に住むでしょ。みんなそう。

移動に電車を使わなくなったら終わり。　ヒント：空飛ぶクルマ

[147335: 匿名さん]

>>147334 匿名さん
有明は住環境が良いから下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない？

[147336: 評判気になるさん]

>>147334 匿名さん
住まない。
飛ぶのは疲れそう。

[147337: 匿名さん]

宇宙に出てから移動すると、日本→米国ニューヨーク37分で着きます。
高く飛ぶほど移動は早いです。

[147338: マンション掲示板さん]

>>147337 匿名さん

宇宙からの写メ待ってます（笑）

[147339: 通りがかりさん]

パトリオットで迎撃されるで

[147340: 匿名さん]

港南WCT、完売まで７年と半年、ギネスに載ってます。

[147341: 坪単価比較中さん]

>>147329 eマンションさん

ポイントは海の近くでも,高台であること　
昔から安全な高台の地面から海や下町を遠望睥睨するのが富裕層の特権
低湿地から背伸びして建つビルの眺めとは格が違う
江戸城も、御殿山も、海際で直線距離も短いけど高台(元は１５号線が浜辺）
山手町も三渓園も海岸の断崖絶壁の真上、田園調布も成城も多摩川河川敷の近くでも国分寺崖線上
サンフランシスコも高級住宅街は坂の上　ビルゲイツのワシント湖畔の邸宅も、逗子披露山も高台

中央区でも晴海の場合、ほぼ避難先の無い城東と同じゼロメートル地帯だし,埋立地だから多少盛り土しているとはいえ、所詮はフニャフニャの海砂と瓦礫で固めたゴミ捨場で地震にも弱い
俺は東京育ちだから怖くて住めないし、お金をくれると言われても仕事場に近くても(近くないし）
一寸勘弁です

[147343: 口コミ知りたいさん]

昔から、海の怖さを知る漁師は決して海沿いには住まない　
先祖が何度も痛い目に遭っているから

[147346: 検討板ユーザーさん]

>>147343 口コミ知りたいさん
湾岸にそもそも漁師はいないよ笑
ほんとアホだな

[147347: 名無しさん]

>>147341 坪単価比較中さん
水辺と内陸の気候の差の話をしていたのに、いきなり災害の話に変えてどうしたんですか？ 気候の話だと不利だと認めたんですかね？笑

ああ、断崖の上が安全だと思ったら大間違いですからね。急峻な地形の崖上の方が自然災害ははるかに危険です。３年半ほど前に熱海で大規模な土石流が発生したことをお忘れですか？

[147348: 匿名さん]

私は海沿いも川沿いも無理。
水の近くは湿気が多いからね。
湿度の高い場所には住めない。

[147349: 匿名さん]

乾燥バチバチの方が無理。
内陸は夏は酷暑、冬は厳寒の上に寒風吹きすさぶから死ぬ。

[147350: 匿名さん]

>>147341 坪単価比較中さん
買ってしまった人には、話通じないですよ。「住みたくない」と言えば本当は住みたいけど住めない人の嫉妬と解釈されます。
なるべく新規の被害が出ないように活動するくらいしかできないのかなと思ってます。

[147351: マンション掲示板さん]

もう中古マンションなんだから、嫌なら他を購入すれば良い
私はレインボービューが気に入って分譲価格で購入したけどね（笑）

[147352: 口コミ知りたいさん]

>>147350 匿名さん

そう言うのをおばさんの余計なお世話と言うのよ

[147353: 匿名さん]

転売目的の奴らは儲かったのかよ？

それとも塩漬けか？

[147354: マンション掲示板さん]

>>147326 口コミ知りたいさん

まだ上がりそうです

[147355: 匿名さん]

近所に中国の方はいますか？状況を把握してください。　SNS上の対立はかなり激しくなっているので、ちょっと心配です。

[147356: 匿名さん]

>>147355 匿名さん
警察庁勤務の兄に情報提供しておきました。早速ですが、このアカウントは削除されたとのことです。愉快犯による誤情報の可能性が高いが、引き続き注視するとのこと。また今後の捜査については教えられないとのことでした。

[147357: 購入検討中さん]

ここの管理費と修繕積立金を教えてください。

[147358: 名無しさん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[147359: マンション検討中さん]

これだけグローバルな社会になってる中で、国際色豊かなところで住めたら嬉しいですけどね
統計的に湾岸の中国人は他に比べると少ないですがね

[147360: 匿名さん]

>>147358 名無しさん
ほい
1位 江東区 だよ

[147362: マンション検討中さん]

>>147360 匿名さん
江東区で中国人が多いのは、亀戸とかだよ。湾岸は大した事ないから。

[147363: マンション検討中さん]

>>147360 匿名さん

これも中央区湾岸には少ないことの証明にはなりますね
江東区湾岸も少ないですがね

[147364: マンション検討中さん]

>>147362 マンション検討中さん

いや、湾岸（有明、豊洲）も多いですよ。
有明でクラスの4～5分の1は中国人です。
ただ、習い事などでパパと話すと、どなたもエリート。
3ヶ国語は当たり前に話し、コンサルや金融、メディア関係の方が多いですね。子供も全国上位のサピαクラス常連。
同じ江東区でも亀戸や南砂は団地住まいの中国人なので少し層が異なるかもしれません。

[147366: 匿名さん]

>>147365 匿名さん
ほい、再掲
1位 江東区 だよ

[147367: 匿名さん]

去年10月のデータだとこうだね。中央区はハルフラの影響で急増中。
売国政府のために年々増える中国人。岩屋のせいでまた増えるよ。

中国人の人数が多い区トップ10　2024年9月末
江東区　　19,784人
新宿区　　18.324人
足立区　　17,972人
江戸川区　17,070人
板橋区　　16,987人
豊島区　　16,166人
北　区　　13,948人
葛飾区　　13.323人
練馬区　　10.139人
太田区　 　 9,853人

中国人比率が高い区トップ10　2024年9月末
豊島区　　5.23%
新宿区　　5.13%
台東区　　4.32%
荒川区　　3.97%
北　区　　3.84%
江東区　　3.67%
中央区　　3.46%
文京区　　3.37%
千代田区　3.20%
墨田区　　2.95%

[147368: 匿名さん]

>>147367 匿名さん

有明の小学校の名簿見たらクラスの2割は中国人の子でした。とんでもない実態に驚き、恐怖さえ覚えました。

[147369: 通りがかりさん]

>>147366 匿名さん
> 中国人の生活に欠かせない中国食材店や中華料理店がたくさんあること

これ読んでも、多いのは亀戸や南砂って分かるよね。湾岸で中国食材店とか見たことないぞ。

[147370: 匿名さん]

中国人避けたいなら港区や中央区買うしかない。江東五区は買っちゃダメ。特に江東区は中国人だらけ。

[147371: eマンションさん]

湾岸に限れば、どの区も変わらん。

[147372: 検討板ユーザーさん]

>>147367 匿名さん

ハルフラの影響でってどこで分かりました？
勝どき晴海の内部をまだ知らないようですね

[147373: 匿名さん]

>>147369 通りがかりさん
亀戸も南砂もさほど遠くないよ
中国の人なら自転車ですぐだよ

[147374: 匿名さん]

>>147371 eマンションさん
埼玉川口はチャイナタウン
豊洲はチャイナタワマンって呼ばれてるんだって

中国の人たちもうまいこと言うよねー笑

[147375: 検討板ユーザーさん]

>>147373 匿名さん
わい、南砂チャリでハルフラからよく行く。

[147376: 匿名さん]

日本在住の中国人に小銃を配りだしたのは、大規模テロが近く、東京は武力行使で制圧でしょうか、北海道はすでに占領されています。

日本人のバカは相手にしないスルー、気取った沈黙スタイルは誰に教えられたのか、もう止めきゃダメですよ。すぐに声を出さないと。

[147377: 匿名さん]

>>147370 匿名さん
最近は　港区、中央区も中国人が急増している。千代田区など都心にも中国人が増えてきた。

港　区　 　 7,004人
中央区　 　 6,417人

[147378: 匿名さん]

欧米列強が何度も偵察隊を日本に送り、侵略を試みましたが、いわゆる「サムライ」が恐ろし過ぎて、あのサーベル使いは打ち砕けないと、侵略を断念させています。

[147379: eマンションさん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[147380: 匿名さん]

しかも、中国人がいくら日本に来ても中国製品を買うわけで、日本は儲かりません。日本の中国系企業で働き、中国が儲かるだけです。

[147381: 匿名さん]

>>147377 匿名さん

それでも港区なんか江東区の4分の1だね

[147382: 匿名さん]

>>147379 eマンションさん

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけなんて、統計データ知ってりゃ一目で嘘と分かる書き込み。

[147383: 匿名さん]

>>147379 eマンションさん

それは豊洲でしょ。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

[147384: 住民さん6]

>>147366 匿名さん
どおりで江東区、足立区ナンバーのアルファード見るわけか
新宿は少ないな

[147385: 匿名さん]

どこでもええわw

[147386: 口コミ知りたいさん]

>>147382 匿名さん

中央区少ないですね
先月の豊海の値上げ以降、晴海を日本人が急いで買っているのはこういう事情もあるのかないのか

[147387: 匿名さん]

マジでWCTの人の荒らし行為が酷すぎる。なんとかならんのかね。WCT管理組合はこの住民を何とかした方がいい。さすが酷すぎる。

[147388: 匿名さん]

>>147381 匿名さん
最新のデータだと港区の中国人の数は江東区の３分の１より多いよ。
最近急増しているから油断禁物。

[147389: 匿名さん]

>>147388 匿名さん

港区に住むような中国人は超富裕な一握りの層だから、湾岸ではなく３Aとかに住んでいる。

[147390: 名無しさん]

もうええでしょ

[147391: 評判気になるさん]

>>147387 匿名さん

どこにもWCTなんて書いてないし、特に問題になるような投稿は無いわけだが。品川が中国人だらけなんて言う嘘がいちばん問題だろ。完全に荒らし行為だ。見つけ次第削除するけどね。

[147394: 匿名さん]

>>147393 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても品川にも晴海にも関係がありません。

[147395: 匿名さん]

>>147392 匿名さん

住環境を考えたら港区、山手線徒歩に比べたら有明や東雲はあり得ません。

[147397: 匿名さん]

>>147396 匿名さん

港南行ったことあります。駅前に大企業の本社が並んでます。品川シーズンテラスでは時々イベントが開催されます。天王洲アイルまで徒歩15分くらいですがとても環境が良いともいます。なにより、多くの路線が乗り入れる品川駅利用で、交通利便性が最強クラスに良いのが良いですね。

[147399: eマンションさん]

>>147394 匿名さん
> 中国人がダントツに多いのは江東区

江東区でも中国人が多いのは亀戸や南砂であって湾岸ではない。湾岸に多いというデータなど無いのに、ここでわざわざ言うのは完全に印象操作。

[147400: 匿名さん]

>>147399 eマンションさん

亀戸と豊洲や有明とどっちが多いかはデータないけど、肌感覚としてはららぽーと豊洲で飯食ってたら、両隣が中国人家族だったり、有明の小学校では2割が中国人の子だったりするのは事実。