HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147201: 匿名さん]

虹橋だってW
ナウイね！

[147202: 通りがかりさん]

豊海に引っ張られて更に値上がりしそうだね

[147203: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は未処理下水が放流されていたりするからちょっと不衛生なんだよね。

[147204: マンコミュファンさん]

>>147203 匿名さん

また分流式とか合流式とかの話ですか？

[147205: 匿名さん]

ポジは転売ヤーなんですね。

[147206: 周辺住民さん]

ネガは何ヤーですか？

[147207: 匿名さん]

ネガは暇ヤーですね。

[147208: マンション検討中さん]

>>147200
都知事選前に、覆面つけて蓮舫応援団に加勢したほうがよかったかなと思っている。
NHKと蓮舫応援団の広告宣伝効果には恐れ入る。

[147209: 周辺住民さん]

>>147207 匿名さん

wwwww

[147210: 匿名さん]

>>147203 匿名さん

君は下水マニアか？

[147211: 匿名さん]

>>147210 匿名さん

はい、そうです
パリ五輪時は騒いで申し訳ありませんでした
晴海は全域分流式だそうで、恐れ入りました

[147213: マンコミュファンさん]

>>147212 匿名さん

今日寝るの遅くないですか？
サンタさん？

[147214: 匿名さん]

>>147213 マンコミュファンさん

ぼくトナカイ。

[147215: 周辺住民さん]

>>147214 匿名さん

wwwww

[147217: マンション検討中さん]

豊海様のおかげでここの中古もさらに値上がりしそうですね！

[147218: 匿名さん]

なんとか売れました。
ローン完済して税金や手数料払って、わずかの利益でしたが正解でした。
ここを今後も保有する方がリスクが高いと判断しました。ホッとして小旅行に出かけます。

[147219: 匿名さん]

>>147218 匿名さん
おめでとうございます！
賢明かと。

[147220: 買い替え検討中さん]

私が買ったのかもしれません
3LDKのお部屋ですかね
良いご縁でした、ありがとうございました

[147221: 検討板ユーザーさん]

>>147220 買い替え検討中さん

おめでとうございます！羨ましい、、
豊海で条件の良いお部屋は坪1000の時代、引渡し時には坪1200はいくのではと予想します
しかし抽選かつ引渡しまであと3年が、長い…
周辺中古を買うべきなのですが、ハルフラも中古が本当に少なくなりましたね、、

[147222: 通りがかりさん]

>>147218 匿名さん
ハルフラポルノ？
80平米で購入時坪単価300、売却時坪単価500としても差額が4840万。
手数料諸々で300万取られたとしても残り4500万。
3000万控除使うと短期譲渡で3900万。
3000万控除使えなかったとしたら残2700万。

実際、購入時坪300はシービレ等の良眺望部屋で売却時の坪単価はもう少し伸びそうだし、今スーモに出てる物件でも坪500は見当たらない。

[147223: 匿名さん]

ちゃんと儲かってるのは分譲価格で買った人だけでしょ。雰囲気で転売ヤーから買ったものの将来性が疑問でトントンで処分した、とかならよくある話。

[147224: 検討板ユーザーさん]

>>147223 匿名さん

どこのお部屋の話ですか？
違うマンションの話？

[147225: 匿名さん]

晴海は中古もかなり値上がりしていますよ。

[147226: 匿名さん]

転売ヤーのボッタクリ価格で買う情弱がいるの？
投資センスゼロだね。

[147227: 評判気になるさん]

>>147226 匿名さん

みんなが完全投資だと思うのがまずセンスゼロだと思います
完璧な防犯対策がなされた完璧な子育て環境
来年には1学年10クラスのマンモス公立校も擁していますよ

[147228: マンション掲示板さん]

完璧な防犯対策って何？

謎のキーボックスのこと？

[147229: 評判気になるさん]

>>147226 匿名さん
むしろ晴海フラッグの転売住戸は近隣の中古の中ではかなり割安ですよ。

[147230: 通りがかりさん]

>>147228 マンション掲示板さん
脱法民泊が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。

[147231: 購入経験者さん]

>>147228 マンション掲示板さん

デマを広めた張本人ですもんねw

防犯カメラ700台やALSOKのことだと思いますよ

[147232: 検討板ユーザーさん]

>>147223 匿名さん
そういうミスリード系のYouTubeもありましたね。。

[147233: 名無しさん]

>>147218 匿名さん
良かったですね。
うちはわずかですが赤字でした。
買値がまずかったようですが、これ以上怖くてもてませんでした。

[147234: マンコミュファンさん]

>>147233 名無しさん

どこのマンションのお話？
昨日も含めて1日中忙しそうですね
クリスマスですよ

[147235: マンション掲示板さん]

>>147229 さん
築浅なのにかなり割安って…
それ晴海フラッグの将来性がない事を証明しちゃっていませんか…？

[147236: 検討板ユーザーさん]

>>147227 評判気になるさん
完璧な子育て環境だとは思えないのですが、文化の違う中国のかたでしょうか？
宜しければ、どのような点が子育て環境に良いと感じたのか参考までに教えてください。

[147237: 名無しさん]

>>147236 検討板ユーザーさん

他人に子育て環境に良い点を聞いて参考にするの？

[147238: 匿名さん]

謙虚でいいじゃないですか

[147239: マンション検討中さん]

中古のお部屋数、PTKより少なくなりましたな

[147240: 匿名さん]

ハルミ板、スカイデュオ、豊海、PTK買えるチャンスはいくらでもあったのに、ディスで広めてくれる地縛霊たちに感謝！！！

[147241: 匿名さん]

なんとなく買って後悔してる人いるけどね。アクセスの悪さを挙げることが多い。そりゃそうでしょって感想しかないけど笑

[147242: 契約済みさん]

ここにはマンション通の方が多いと考えられるので質問m(__)m。ブランズシティ品川ルネ キャナルってどうですか？　割高だと思うけどどう評価します？

[147243: 通りがかりさん]

>>147237 名無しさん
はい。是非参考にしたいです。
最近、理解出来ない自分の感覚が偏っていたり時代遅れなのかと思い始めました。

晴海の小学校の人数からも実際に子育て世帯が多いこともわかりました。

子育て環境に良い点を具体的にうかがって検討エリアの一つになると嬉しいなと思っています。

[147244: 口コミ知りたいさん]

>>147243 通りがかりさん
>>147237ではないけど、都会（ミクロで晴海がどうこうというより、マクロな東京都中央区という意味で）に住みながら、海（運河だけど）を見て大きな公園で遊べで、どん詰まりの立地なので交通量も多くなく（港南あたりと違って）、安心してド田舎のような環境で子育てできるってことかと。
ハードな小学校受験を経て入学した私立小学校で「食育」と称して農作業を体験させる、みたいな都心の思想とド田舎の思想が混在するのが、地方出身2馬力みたいなステレオタイプの湾岸住みには受けると思う。
決して万人受けするわけじゃないので、合わなければ住む必要もないし、匿名掲示板で文句垂れる必要もない。

[147245: 通りがかりさん]

匿名掲示板で文句たれるのは、必要にかられてやってるわけではないと思うが……笑

[147246: 口コミ知りたいさん]

>>147245 通りがかりさん
そう！そこなんだよ。
じゃあ何のためにやってるのかが意味不明。世の中に1ミリも影響力ないことをやってどうしたいんだか笑。
「ディズニーランドが値上げした」というニュースに「そのうち日本人から相手されなくなるぞ」とかコメントしてるヤフコメと同じくらい虚しい。

[147247: 通りがかりさん]

>>147244 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
なるほど。
都会にありながら田舎の良さもある、ですかね。

出来れば他の子育て世帯からの意見も頂けると嬉しいです。

どのエリアであっても万人うけする物はないと思うので、こちらについても文句ではなく広い視野で検討したくて質問をしています。

[147248: マンコミュファンさん]

>>147246 口コミ知りたいさん
何のために？
それはここが、高齢者と貧困層のガス抜きの場だからですよ。実社会では誰にも話しを聞いてもらえない人々が匿名掲示板にたどり着き、溜まった鬱憤を撒き散らしているのです。

[147249: 名無しさん]

>>147247 通りがかりさん
三方が運河で、めぼしい集客施設がないのは治安の面でメリットがあり子育てには安心かな。
ゲーテッド・シティ的な発想で。最近嫌な事件多いから。

[147250: 名無しさん]

>>147249 名無しさん
集客施設は街に賑わいも出て生活に便利という感覚でいました。
ですが、子供の安全という観点からは、治安が悪くなった昨今ではデメリットにもつながりますね。

三方運河立地の利点も教えて頂いて初めて気づきました。
こちらはお城がお堀で囲まれているから安全性が高いのと似ていますね。

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。