HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147165: 名無しさん]

>>147163 マンコミュファンさん
ここを買う人は5年以降のことなんか考えていない

今買って、バブル:不動産バブルではなく晴海バブル: が破裂するまえに売れれば目的達成
バンザイ

[147166: マンション検討中さん]

俺だって、できればJRの駅近のマンション買いたいさ
予算に合うそんな新築マンションあるか

[147167: 匿名さん]

分譲は9割、賃貸棟も7割入居済み、都心にこれだけ近い中央区のレインボーブリッジ最前線、何も心配することはない
ここがもし値下がるなら、日本の9割5分が値下がった後のこと

[147168: マンション比較中さん]

他と比較しなくてもに>>147084見ると
晴海フラッグ内で既に優劣が付いているじゃないですか。

[147169: 匿名さん]

>>147166 マンション検討中さん
運河に未処理下水が放流されている品川駅の海側より晴海の方が断然良いのでは。

[147170: 匿名さん]

>>147169 匿名さん

晴海と品川なら品川だな。

[147171: マンコミュファンさん]

>>147167 匿名さん

もう嘘でネガしようとしても誰も信じてくれないくらい人住んでますね、小学校も1学年8クラスでパンパン
晴海にまた平穏が訪れて良かったです

[147172: 匿名さん]

>>147170 匿名さん
品川や夢の島にファミリーで住むのは無理じゃない？23区の中でも悪臭が一番酷いエリアだと思う。

[147173: 買い替え検討中さん]

>>147160 評判気になるさん

東京で生まれ育って、高校も港区内の都立高に通いました。大学は都内の6年制大学を卒業し、とりあえずは人をケアする専門職に就いています。田舎もんですいません。

[147174: 検討板ユーザーさん]

悪臭がどんなふうに酷いエリアなのですか？
春から上京するので気になってます

[147175: 匿名さん]

>>147172 匿名さん

夢の島は知らんけど品川は住みやすそうですね。

[147176: マンション検討中さん]

>>147166 マンション検討中さん
JRの主要駅近のマンションなんてのはね無理
そもそも23区では土地がない
駅近を再開発しても商業ビルじゃないとペイしない

[147177: 名無しさん]

>>147171 マンコミュファンさん
嘘をついているのは既に住んでいるポジ組
安くたたかれては困るので必死の宣伝
貴方もその一人なのは丸わかり

[147178: 口コミ知りたいさん]

>>147174 検討板ユーザーさん
品川に出入りしているが臭いなんて全くないよ

[147179: マンション検討中さん]

>>147172 匿名さん
これもウソ

[147180: 周辺住民さん]

>>147177 名無しさん

恐らくですが、住んでる人はこんなとこいないと思いますよ、人生前しか向いてない人たち
事実は自分たちが1番知ってるという安心感もあるんでしょう、これだけ住民がいてその繋がりもあるでしょうし

[147181: マンコミュファンさん]

>>147180 周辺住民さん
つまり
買えないひとが嫉妬をこじらせて投稿している…ということですね！？

[147182: マンション検討中さん]

>>147181 マンコミュファンさん

2025年に不動産が大暴落してもらわないと困るあの人なんだと思ってます
買えない人もここに固執はしないでしょう

[147185: マンション検討中さん]

冬になるとレインボーブリッジがより近く感じますね、手が届きそう

[147186: eマンションさん]

>>147183 匿名さん
では、これを書いている貴方は住人ではないのですか？
住人だから余所をネガって晴海をポジるんでしょう。違いますか？
晴海にも真ん中にゴミ焼場があるのに変ですよね。

[147187: マンション検討中さん]

>>147181 マンコミュファンさん
ここを買えなくて嫉妬する人って、余程生活水準の低い人でしょう。
マンションを検討する人でそんな人は少ないですよ。自分達が嫉妬されていると思うなんて、かなりおめでたいですね。
少なくとも城南開発エリアを検討している人の中にはそんな人いないでしょう、

[147188: 通りがかりさん]

>>147180 周辺住民さん
私もそう思います。
しかし一部の人はハルフラに住まずに売ることだけに固執しており、必死に値を吊り上げる書き込みをしています。
そんな輩にとって近隣の魅力ある開発は目障りで目の敵にしています。
だから品川や高ゲーあたりがそれであり、ネガりたおしているわけ
でも三田から高輪や御殿山さらには大井広町あたりの品川広域開発を検討する人は残念ながら晴海なんかどうでも良い存在じゃないでしょうか。
一部の住人や転売ヤーのために静かな生活が邪魔されるのは嫌でしょうね。

[147189: マンション検討中さん]

>>147185 マンション検討中さん
レインボーブリッジはいつ見ても同じで飽きます。
都心のビルにしても同様で所詮人工物です。
それより日々刻々と変化する富士山が最高ですね。
晴海の中で富士山や丹沢の尾根が見える部屋はありますか？

[147190: 名無しさん]

晴海に住んでいる知人に聞きました。
上の階から音が聞こえますが総じて静かだそうです。
休みには海よりの道を散歩しているが、最近変化の無さに物足りなさを感じてるようです。
何とかしてほしいのは都心への交通の便、れいめい橋からマンションが近くに見えるけど歩いたらやはり遠いようです。

[147191: マンション検討中さん]

>>147183 匿名さん
もうやめな

[147192: 匿名さん]

>>147181 マンコミュファンさん
参考になる!が7人
いったいどんな人？笑笑

[147193: 匿名さん]

豊海タワーの値上げのおかげでskyduoの資産価値はもうちょっと上がるでしょうね。

[147194: マンション掲示板さん]

>>147189 マンション検討中さん

富士山見えるみたいですよ
特に夕方が映えるようで
レインボーブリッジと富士山と東京タワーが一斉に見える部屋もあるとか

[147195: 匿名さん]

>>147189
板17階だけど見えるよ。曇りで見えない時が多いけどね。
虹橋含む東京湾はいまだ飽きないよ。花火も結構あるし
お台場噴水も期待してる。値千金。

[147196: 匿名さん]

ああ、富士山の事です。丹沢は知らないから意識したことなかった。

[147197: 匿名さん]

豊海マリスカのスカイデュオビューの
一般フロア高層階で坪1000万超えたｗｗｗ

[147198: 匿名さん]

>>147084
これを見れば既にハルフラ内で序列が完成してします。
序列下位の人は他と比べて納得するしかないのでしょう。

[147199: 匿名さん]

>>147190 名無しさん
値段なりということです。安いということは妥協がそれなりに必要です

[147200: 周辺住民さん]

>>147197 匿名さん

ハルフラや豊海のネガした人に責任とって欲しい
間違ったネガをすると、ただのアピールになって高倍率、脅威の値上げ
今秋SKY DUOの最終期なんて値上げしたのに数百倍の倍率

プロのネガは実は、、と勘繰りたくなるほど

[147201: 匿名さん]

虹橋だってW
ナウイね！

[147202: 通りがかりさん]

豊海に引っ張られて更に値上がりしそうだね

[147203: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は未処理下水が放流されていたりするからちょっと不衛生なんだよね。

[147204: マンコミュファンさん]

>>147203 匿名さん

また分流式とか合流式とかの話ですか？

[147205: 匿名さん]

ポジは転売ヤーなんですね。

[147206: 周辺住民さん]

ネガは何ヤーですか？

[147207: 匿名さん]

ネガは暇ヤーですね。

[147208: マンション検討中さん]

>>147200
都知事選前に、覆面つけて蓮舫応援団に加勢したほうがよかったかなと思っている。
NHKと蓮舫応援団の広告宣伝効果には恐れ入る。

[147209: 周辺住民さん]

>>147207 匿名さん

wwwww

[147210: 匿名さん]

>>147203 匿名さん

君は下水マニアか？

[147211: 匿名さん]

>>147210 匿名さん

はい、そうです
パリ五輪時は騒いで申し訳ありませんでした
晴海は全域分流式だそうで、恐れ入りました

[147213: マンコミュファンさん]

>>147212 匿名さん

今日寝るの遅くないですか？
サンタさん？

[147214: 匿名さん]

>>147213 マンコミュファンさん

ぼくトナカイ。