HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[147101: 匿名さん]

>>147084 匿名さん
世界遺産に申請したら登録されそうですね。

[147102: マンション好き]

>>147084 匿名さん

写真晴れた日なら、この方面は東京タワーと富士山が見えるのに、もったいない
どんより天気での撮影は意図的か笑

ちなみにオラガ牧野は湘南の一戸建てらしいね

[147103: マンション検討中さん]

>>147084 匿名さん

密集度合いがちょっとすごいね。清掃工場の煙突も存在感あるし。

[147104: 匿名さん]

ハルミフラッグの全体写真を見るとまるで要塞のようで迫力あります。
Sky Duoと清掃工場の煙突が絶妙な配置で街のアクセントになっています。
板マンのデザインが区々なのもマンション展示場みたいで面白い。

[147105: eマンションさん]

>>147103 マンション検討中さん
まあ、カメラのレンズで印象はいくらでも変えて撮れるから、素人はすぐにダマされる。チョロい。

[147106: eマンションさん]

>>147097 匿名さん

橋落ちたらまさに孤島になる

[147107: eマンションさん]

>>147100 マンコミュファンさん

上海の郊外みたいな風景でコピペ繰り返したような街並み、集合体恐怖症で精神荒みそう

[147108: 名無しさん]

>>147107 eマンションさん
それはキミの集合体恐怖症の発作せいであって、上海や晴海のせいではないよね。しらんけど。

[147109: 匿名さん]

団地しかない場所を高級住宅街とはいいませんよ。
団地は高級住宅街とはいえませんから。

[147110: 匿名さん]

>>147099
東京湾は浅いから直下型でも津波は願っても無理。外海からの津波想定だったら
横浜含む京浜の湾岸を全部津波地獄で全滅させた後の心配だからそこまでのもの
ならどうせ都内全域半壊なのでどうにでもなれと思ってるんじゃね

[147111: 匿名さん]

ここって八潮に似てるよね。

V6イノッチが八潮出身で、八潮団地が舞台のイノッチが原作映画を見たけど。
「橋の向こう側が憧れ」って言ってた。

[147112: 匿名さん]

>>147109 匿名さん

その前に、埋立地は高級住宅地ではない。

[147113: マンコミュファンさん]

景色いいから民泊も盛んだしな
カラフルなスーツケース5個載せてるタクシー月曜20時ごろ見かけたな

[147114: 匿名さん]

>>147105 eマンションさん

騙された人が住んでるってことですね。

[147115: マンション検討中さん]

今日も1人のネガが絶えず話題にしてくれるおかげなのか、ついにパークタワー勝どきより中古販売戸数が少なくなったようですね

[147116: eマンションさん]

>>147112 匿名さん
晴海は高級住宅地
品川は超臭住宅地

[147117: 名無しさん]

>>147110 匿名さん

そんな高い津波は来ないと思うけど、
自分の住む突端の街の目の前を津波が通っていくって怖いだろうなと思って。

[147118: 評判気になるさん]

>>147108 名無しさん
コピペみたいな街に住んでると精神荒むとか高島平団地でアレが多いのもそれだと思いますけどね

[147119: 名無しさん]

>>147115 マンション検討中さん

来年のスカイデュオ引渡しまでに中古枯渇、賃貸棟満室もあり得そう

[147120: 匿名さん]

晴海フラッグが良ければ分譲価格の2倍

嫌なら他所を購入すれば良い

私は分譲価格で購入です（笑）

[147121: 匿名さん]

2倍でも全然安いよね。近い将来は3-4倍ぐらいになっているのでは。

[147122: 周辺住民さん]

今日とか見に行ったら一目惚れ間違い無いですからね
けど全部1億超え、、

[147123: 匿名さん]

自分だけ見てない疎外感キツイ。非表示しすぎた。

解除方法は？

[147124: 匿名さん]

>>147104 匿名さん

DUOよりA棟達とSEAの方が価値が高くなる気がする。。。

[147125: 評判気になるさん]

>>147124 匿名さん
どちらもかなり上がると思われます。

[147126: 口コミ知りたいさん]

>>147124 匿名さん

最高値はDUOが持っていくでしょうけど、板状の眺望ある部屋も相当値上がる気がします

[147127: 匿名さん]

晴海は住環境も良いし、湾岸の中でも人気の高い街ですからね。

[147128: 匿名さん]

晴海みたいなコンクリートの固まりの場所を喜ぶのはやっぱり田舎者なんだよね？

[147129: 名無しさん]

>>147124 匿名さん

今の東京で希少価値があるのは100m2以上の4LDKね。
マジで今後の新築ではプレミアムフロアの5億以上とかしか販売されないから。

その点ハルフラは今の所2億程度で転売されているから安いが、臨海地下鉄や築地の完成が近づくにつれて3億とかになってくると思われ。

[147130: 匿名さん]

>>147084
団地群の中央にそびえ立つ２棟のタワーとかすげぇな

[147131: 匿名さん]

高級住宅街の真ん中のタワーという意味では元麻布ヒルズに似ている。

[147132: 匿名さん]

これから日本でも無人自動車が普及してくると思うが、駐車場のない街に需要はあるのだろうか？　もはや駅と電車も必要なくなる。

わたしは、この件で東京は完全に衰退すると思っている。

[147133: 匿名さん]

心配ならずっと賃貸で良いと思うよ

[147134: eマンションさん]

駅と電車が必要なくなった世界なら、都心に近くてレインボーブリッジ最前線のリゾート感あるハルミフラッグ最強説

[147135: 匿名さん]

苗場の1億円のマンションが10万になってますが、人がいなくなる、という点は同じ脅威であり、もしかすると同じ間違いをやっている可能性がある。

中国では量産型の空飛ぶクルマまで市販が始まり、そうなると苗場が再開発されるような事態になりかねない。

[147136: 匿名さん]

>>147135 匿名さん
住環境の悪い品川や夢の島は10万になるかもしれないけど、立地の良い晴海は大丈夫だと思いますよ。

[147137: 匿名さん]

空飛ぶ車って、要するに有人ドローン。
そんなもんが自由に飛べる空間は田舎にしかない。
大都市では絶対にムリ。

[147138: 契約済みさん]

>>147129 名無しさん

100平米以上は管理費・修繕費が高すぎて見送りしたが、今思えば買っておけば良かったと思う。DUOの70平米台の部屋で我慢します。

[147139: 名無しさん]

>>147138 契約済みさん

当選されたんですね
おめでとうございます
欲を言えばきりがないので晴海ライフをお互いに楽しみましょう

[147140: 匿名さん]

スカイデュオ100㎡超えはプレミアムフロアの角住戸しかない。設備は全館空調、オーバヘッドシャワー、浴室テレビ等も標準で唯一無二。

眺望は住戸によってはレインボーブリッジ、東京タワー、富士山が全て見える。
プレミアムフロアの上記だと坪1500万以上になりそう

[147141: 匿名さん]

>>147136 匿名さん

品川は住環境も交通利便性も最強だろ。億ションしかない。

[147143: 匿名さん]

>>147142 匿名さん

品川はリセール最強だろ。タワマンは軒並み分譲価格の2－4倍になってる。何言ってんのアンタ？

[147145: 匿名さん]

豊海の次期は一般フロアの高層階坪1000万超えだってよ。
幕張ベイパーク頑張ろうな

[147146: 匿名さん]

>>147143 匿名さん
品川は屎尿処理施設が集まっているから、晴海や有明と比べるとリセールかなり悪いですよ。

[147147: 評判気になるさん]

>>147146 匿名さん
晴海は倉庫と海の魚臭さ、中国人の品の悪さからリセールは無理
それを高値で売り抜けようとする転売ヤー
更に背伸びローンの破綻組
まさにババの掴みあいだな

[147148: 検討板ユーザーさん]

>>147146 匿名さん
リセールにはインフラの整備が不可欠
もうこれ以上無理なことをハルフラは悟るべき

[147149: 口コミ知りたいさん]

>>147145 匿名さん
あまりウソ書くと詐欺でつかまるよwww

[147150: マンコミュファンさん]

>>147134 eマンションさん
もうやめたらどうかね
下らない大言壮語ならべるのを
ハルフラはそろそろ誰も見向きもしなくなるだろうよ

[147151: 名無しさん]

ニュースでも晴海のことは触れなくなりましたね。
最近では浜松町から大井町までの品川広域開発が脚光を浴びているようですがこちらの方が遥かに地に足のついた情報のようですね。

[147152: 匿名さん]

>>147151 名無しさん
そもそも、お金を持っている人は屎尿処理施設の集まる品川には住まないですよ。

[147153: 通りがかりさん]

晴海はオワコン
三井不動産に売りまくれとプレッシャーかけられた連中も仕事終了
転売ヤーと再販住民だけが慌てる構図

[147154: 契約済みさん]

>>147139 名無しさん

よろしくお願いいたします。

[147155: 匿名さん]

>>147151 名無しさん
まだニュースはあるよ
怪しげなKeyボックスがあちこちにあるとかの
民泊用か不動産業者の見学用だとか
田舎者や中国人があつまるカオスの成れの果て

[147156: マンコミュファンさん]

>>147154 契約済みさん
自作自演
チョンバレ笑笑

[147157: 契約済みさん]

>>147140 匿名さん

パークで都心ビューだと東京タワーが見えるらしい。ベランダにでると虹橋の吊り橋部分全体は見えるはず。虹橋＆都心ビューの南西角部屋が最強ですね。プレミアムフロアは通勤通学を考えるとエレベーター待ちが不安。直通エレベーターってありましたっけ？

[147158: 契約済みさん]

>>147156 マンコミュファンさん

？？？

[147159: 名無しさん]

>>147152 匿名さん
東京を支える水処理施設の世話になりながら、こんな書き込みをする人間は極めて下衆

品川高輪から大井町や大崎に至る御殿山、高ゲーから三田、田町、浜松町に至る一帯はやはり城南の国際玄関の雰囲気

都の将来構想にも明記されている計画です。

資産家はやはり成熟した街でかつ成長する街、更に今後の資金流動を考慮しているので目先のムードだけで中身のない湾岸には住まないようです。

[147160: 評判気になるさん]

>>147157 契約済みさん
田舎もんの価値観て、やはり変ですよね

[147161: 通りがかりさん]

契約した人は、ここが最高と思いたいのでしょう。
自慢話を読むこちらが恥ずかしくなります。

[147162: マンション掲示板さん]

もう晴海のウソ話を読むのも飽きました。
楽しませてくれてありがとう。
サヨナラ

[147163: マンコミュファンさん]

5年経ったらハルフラのことは誰も見向きもしなくなり、地下鉄や他の交通網整備も忘れ去られ、数少ないバスに満員でも押し込められ、深夜はタクシーか歩き
疲れるなあ

[147164: 評判気になるさん]

>>147155 匿名さん
私も田舎者
なんとか売り抜けて(できるなら少しでも利益を得て)地元に帰ろうと
チラシで一番良い条件の業者を探しています。

[147165: 名無しさん]

>>147163 マンコミュファンさん
ここを買う人は5年以降のことなんか考えていない

今買って、バブル:不動産バブルではなく晴海バブル: が破裂するまえに売れれば目的達成
バンザイ

[147166: マンション検討中さん]

俺だって、できればJRの駅近のマンション買いたいさ
予算に合うそんな新築マンションあるか

[147167: 匿名さん]

分譲は9割、賃貸棟も7割入居済み、都心にこれだけ近い中央区のレインボーブリッジ最前線、何も心配することはない
ここがもし値下がるなら、日本の9割5分が値下がった後のこと

[147168: マンション比較中さん]

他と比較しなくてもに>>147084見ると
晴海フラッグ内で既に優劣が付いているじゃないですか。

[147169: 匿名さん]

>>147166 マンション検討中さん
運河に未処理下水が放流されている品川駅の海側より晴海の方が断然良いのでは。

[147170: 匿名さん]

>>147169 匿名さん

晴海と品川なら品川だな。

[147171: マンコミュファンさん]

>>147167 匿名さん

もう嘘でネガしようとしても誰も信じてくれないくらい人住んでますね、小学校も1学年8クラスでパンパン
晴海にまた平穏が訪れて良かったです

[147172: 匿名さん]

>>147170 匿名さん
品川や夢の島にファミリーで住むのは無理じゃない？23区の中でも悪臭が一番酷いエリアだと思う。

[147173: 買い替え検討中さん]

>>147160 評判気になるさん

東京で生まれ育って、高校も港区内の都立高に通いました。大学は都内の6年制大学を卒業し、とりあえずは人をケアする専門職に就いています。田舎もんですいません。

[147174: 検討板ユーザーさん]

悪臭がどんなふうに酷いエリアなのですか？
春から上京するので気になってます

[147175: 匿名さん]

>>147172 匿名さん

夢の島は知らんけど品川は住みやすそうですね。

[147176: マンション検討中さん]

>>147166 マンション検討中さん
JRの主要駅近のマンションなんてのはね無理
そもそも23区では土地がない
駅近を再開発しても商業ビルじゃないとペイしない

[147177: 名無しさん]

>>147171 マンコミュファンさん
嘘をついているのは既に住んでいるポジ組
安くたたかれては困るので必死の宣伝
貴方もその一人なのは丸わかり

[147178: 口コミ知りたいさん]

>>147174 検討板ユーザーさん
品川に出入りしているが臭いなんて全くないよ

[147179: マンション検討中さん]

>>147172 匿名さん
これもウソ

[147180: 周辺住民さん]

>>147177 名無しさん

恐らくですが、住んでる人はこんなとこいないと思いますよ、人生前しか向いてない人たち
事実は自分たちが1番知ってるという安心感もあるんでしょう、これだけ住民がいてその繋がりもあるでしょうし

[147181: マンコミュファンさん]

>>147180 周辺住民さん
つまり
買えないひとが嫉妬をこじらせて投稿している…ということですね！？

[147182: マンション検討中さん]

>>147181 マンコミュファンさん

2025年に不動産が大暴落してもらわないと困るあの人なんだと思ってます
買えない人もここに固執はしないでしょう

[147185: マンション検討中さん]

冬になるとレインボーブリッジがより近く感じますね、手が届きそう

[147186: eマンションさん]

>>147183 匿名さん
では、これを書いている貴方は住人ではないのですか？
住人だから余所をネガって晴海をポジるんでしょう。違いますか？
晴海にも真ん中にゴミ焼場があるのに変ですよね。

[147187: マンション検討中さん]

>>147181 マンコミュファンさん
ここを買えなくて嫉妬する人って、余程生活水準の低い人でしょう。
マンションを検討する人でそんな人は少ないですよ。自分達が嫉妬されていると思うなんて、かなりおめでたいですね。
少なくとも城南開発エリアを検討している人の中にはそんな人いないでしょう、

[147188: 通りがかりさん]

>>147180 周辺住民さん
私もそう思います。
しかし一部の人はハルフラに住まずに売ることだけに固執しており、必死に値を吊り上げる書き込みをしています。
そんな輩にとって近隣の魅力ある開発は目障りで目の敵にしています。
だから品川や高ゲーあたりがそれであり、ネガりたおしているわけ
でも三田から高輪や御殿山さらには大井広町あたりの品川広域開発を検討する人は残念ながら晴海なんかどうでも良い存在じゃないでしょうか。
一部の住人や転売ヤーのために静かな生活が邪魔されるのは嫌でしょうね。

[147189: マンション検討中さん]

>>147185 マンション検討中さん
レインボーブリッジはいつ見ても同じで飽きます。
都心のビルにしても同様で所詮人工物です。
それより日々刻々と変化する富士山が最高ですね。
晴海の中で富士山や丹沢の尾根が見える部屋はありますか？

[147190: 名無しさん]

晴海に住んでいる知人に聞きました。
上の階から音が聞こえますが総じて静かだそうです。
休みには海よりの道を散歩しているが、最近変化の無さに物足りなさを感じてるようです。
何とかしてほしいのは都心への交通の便、れいめい橋からマンションが近くに見えるけど歩いたらやはり遠いようです。

[147191: マンション検討中さん]

>>147183 匿名さん
もうやめな

[147192: 匿名さん]

>>147181 マンコミュファンさん
参考になる!が7人
いったいどんな人？笑笑

[147193: 匿名さん]

豊海タワーの値上げのおかげでskyduoの資産価値はもうちょっと上がるでしょうね。

[147194: マンション掲示板さん]

>>147189 マンション検討中さん

富士山見えるみたいですよ
特に夕方が映えるようで
レインボーブリッジと富士山と東京タワーが一斉に見える部屋もあるとか

[147195: 匿名さん]

>>147189
板17階だけど見えるよ。曇りで見えない時が多いけどね。
虹橋含む東京湾はいまだ飽きないよ。花火も結構あるし
お台場噴水も期待してる。値千金。

[147196: 匿名さん]

ああ、富士山の事です。丹沢は知らないから意識したことなかった。

[147197: 匿名さん]

豊海マリスカのスカイデュオビューの
一般フロア高層階で坪1000万超えたｗｗｗ

[147198: 匿名さん]

>>147084
これを見れば既にハルフラ内で序列が完成してします。
序列下位の人は他と比べて納得するしかないのでしょう。

[147199: 匿名さん]

>>147190 名無しさん
値段なりということです。安いということは妥協がそれなりに必要です

[147200: 周辺住民さん]

>>147197 匿名さん

ハルフラや豊海のネガした人に責任とって欲しい
間違ったネガをすると、ただのアピールになって高倍率、脅威の値上げ
今秋SKY DUOの最終期なんて値上げしたのに数百倍の倍率

プロのネガは実は、、と勘繰りたくなるほど