HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14701: 匿名さん]

後で発売されるタワーが一番、固定資産税が安くなるのは、そういうことか！

[14702: マンション検討中さん]

>>14696
東京ツインパークスは築20年近いですよね？そうすると建物評価は経年補正で当初の2/3くらいになってるばずです。タワマンの場合建物評価の割合が大きいのはご存知ですよね。

[14703: 匿名さん]

>14700

比較に出てる物件も共用部分はある。それらの倍近くってどういうからくりなんだろうね。

[14704: マンション検討中さん]

固定資産税60万は本当です。営業に電話して聞くと教えてくれますよ。

[14705: マンション検討中さん]

固定資産税T.T.T.96平米で約25万軽減終了、K.T.T.80平米で約17万軽減適用中です。両方ともタワーです。もちろん、眺望、向き階による差はありません。

[14706: 匿名さん]

もう、単に事実確認すれば済む話はいい加減にして。騒いだところでどうにもならん。
条件を全て受け入れた上で購入を判断して。

[14707: 匿名さん]

晴海フラッグの最新記事。ペットは2匹までとかセコすぎ。広いんだから5匹までokにして、共用部も自由に歩かせることが出来るようにすべき。ペットファーストにすれば富裕層が集まってくるよ。

https://diamond.jp/articles/-/201864?display=b

[14708: 評判気になるさん]

>>14704 マンション検討中さん

>>14567 口コミ知りたいさん
良い点の最後の文章がいいで
晴海2丁目のに住んでますがその半分もいきませんよ（面接やや狭い）。5丁目の地価が4年後には上がるって事ですかね？ちょっとどうなのか…。

[14709: 匿名さん]

どうでも良いけど、土地の評価額より安く業者に卸しといて、税金はきっちり評価額で回収するとはね?。

[14710: 通りがかりさん]

年額30万固定資産税が高いと、1パーセント35年ローンで、
1000万多くローンを組むのと等価です。

それも、固定資産税が高いということは、維持しなければならない施設の
ランニングコストも発生します。

初期の管理費では維持できなくなり、修繕積立、管理費の値上げは免れません。

1000万永久にローンを抱えることになります。

[14712: 匿名さん]

>>14709 匿名さん
それを個人や民間企業がやると異常に安くした部分は贈与とみなされ贈与税かかるんだぜ。都がやると問題なしとはまったくふざけてる。

[14713: マンション検討中さん]

パービレとサンビレだと、サンビレの方が坪単価は安く出るような気がしますが、皆さんどうお考えですか？

[14714: 匿名さん]

>>14713 マンション検討中さん

サンビレはモビリティステーションが近いから高くなるって営業言っていたし、納得しました。サンビレの方が安くなる根拠はなんでしょう？

[14715: 匿名さん]

[No.14711と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14716: 匿名さん]

>>14713
棟毎に個性が異なるから一概には言えない。
パービレ、サンビレの橋側先端はほぼ互角でしょう。
逆に水辺といってもサンビレ北向きはかなり不利になるはずだから、
シービレ南（坪300）から10～15パーは引きたいところだけど、
そうするとパンダ（坪250）に近付いちゃうから、
単価を維持しつつ（坪280？）、平米を絞ってるかもしれないね。
25坪＠280の7000万だと比較的買いやすいしバランスとしてはそんなもんだね。
ただ現実としては25坪＠300の7500万ってラインになりそう・・・
仮に商業にちょい近いってだけでシービレと同等（坪300）なら、断然シービレ南を買ったほうがいい。

ちなみに当方の担当は「大型ＪＶだし条件が似通ってれば価格もほぼ同じ、
地下鉄が決定したりリーマン級でもない限り、価格差はつけないし、某デベみたない売り方はしない」
ってことだったけどね、ホントかウソかは知らんけどｗ

[14717: 匿名さん]

>>14714 匿名さん

モビリティステーションについてですが、海べりの変な位置にあるため、BRT基幹ルートが停車しないという話も聞いています。
BRTに関しては、発表毎に情報が変わる可能性があるので、モデルルーム販売員の話を鵜呑みにせず、ご自分でお調べになる事をお勧めします。

[14718: マンション検討中さん]

なんかランニングコストと、あまりに見えない将来性を考えると、ちょっと狭くても、美しい景観と都市設計の確立した豊洲三丁目三兄弟か、ある程度将来性が見えている晴海三兄弟の方が良い気がしてきた。

[14719: 匿名さん]

モデルルーム人気みたいね。

[14720: 匿名さん]

>>14719 匿名さん
モデルルームのみならず、物件自体大人気ですね。1期は完売って話でしたね。

[14721: 匿名さん]

この先の4年、5年にも渡り巨額な広告収入が期待される超VIP広告主です。マスコミは悪く書かない、書けないです。消費者は賢くなりましょう。

[14722: 匿名さん]

>>14721 匿名さん

心配しなくとも消費者は賢いですよ。

[14723: 匿名さん]

>>14721 匿名さん

こういう人はいつも買うタイミングを逃しやすい。

[14724: マンション検討中さん]

>>14720 匿名さん
営業さん今日もお疲れ様です。

[14725: 匿名さん]

>>14724 マンション検討中さん

他業者さん今日もお疲れ様です。

[14726: 口コミ知りたいさん]

豊洲三丁目買いそびれた人が検討する物件だから、比較自体無意味。

[14727: 匿名さん]

>>14726 口コミ知りたいさん

豊洲住民の方ですか？

[14728: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[14729: 匿名さん]

すみません、豊洲でしたね

[14730: 匿名さん]

>>14726 口コミ知りたいさん
どうぞ豊洲へお帰り下さいな

[14731: 匿名さん]

方々で繰り広げてる豊洲民達からの低レベルなマウンティングがウザい。。豊洲なんて、、、オワコンな街は正直どうでもいいよ。

[14732: 匿名さん]

>>14724 マンション検討中さん
いやいや、普通に大人気ですよ。
見学会まだ参加してないですか？要望も既に取り始めてて、早い方が希望部屋も優位になると思います。

[14733: マンション検討中さん]

営業の書き込みが増えてきたな。

[14734: 匿名さん]

ウチは2つの間取りで悩んでる。次回行った際に眺望のシュミレーションが出来るとの事なので、そこでどちらかに決めると思います。抽選にならなければ良いけどね。

[14735: 匿名さん]

>>14733 マンション検討中さん
そんな貴方は他者の営業？？
それとも周辺中古を扱う仲介不動産？？

[14736: 匿名さん]

ここの営業さん買い煽りが下手すぎ…
こんなんじゃ4000戸捌けない…
今買わないと上がるとか完売とか、ここの物件の価値を落とす圧力にしかならない。
もうちょっと検討者が買いたいと思えるコメントできないの？
物件が物件なんだから貴方達が頑張らないことにはどうにもならないよ？

[14737: 匿名さん]

ま、間違いなく今日本で一番注目されてる物件だわな。集客は全国規模やでー。

[14738: 口コミ知りたい]

>>14727 匿名さん

ごめんなさい。豊洲とか晴海とかの第1波を買えなかった人という意味です。
全く豊洲民ではありません。

[14739: 匿名さん]

>>14736 匿名さん
豊洲の方ですか？？

[14740: 匿名さん]

人気物件ですからねー。なにかと文句を言いたいんでしょう。。

[14741: 匿名さん]

>>14739 匿名さん
どうやらそのようです。
これ以上、豊洲の価値を下げる書き込みは是非控えて欲しい。。

[14742: 匿名さん]

>>14738 口コミ知りたいさん
苦しいですねー

[14743: 匿名さん]

先週の営業がいなくなったときの掲示板に早く戻らないかな

[14744: 匿名さん]

>14743

水曜日まで待たないと。

[14745: 匿名さん]

>>14743 匿名さん
ですよね！他の物件の営業や、中古の仲介屋とか邪魔ですね。あと執拗にネガ投稿を連投してる若葉マークの人も。どうせ他スレでもアク禁食らった厄介者なんでしょうから、相手にしないのが吉ですな。

[14746: 匿名さん]

ここのサクラもうざい。

[14747: 匿名さん]

確かに、、豊洲民もう立ち去って欲しい。

[14748: 職人さん]

予約フォームでマンション見学しようにも、まったく空いていないよ。多分、見たいという人をさばききれていない感じ。マンションギャラリー小さすぎるのが問題じゃないの？

[14749: 匿名さん]

豊洲の人は東急物件のスレ行ってきなよー
あっちのスレ閑古鳥鳴いてるからその意気込みで、地元を盛り上げる為にも一肌脱いだら？

[14750: 坪単価比較中さん]

豊洲？晴海2丁目の人達でしょ？

[14751: 匿名さん]

>>14748 職人さん

どこもそんな感じじゃない？

[14752: eマンションさん]

>>14748 職人さん
予約になっていても、実際にはキャンセルされてる場合も多いと思うよ。
俺もキャンセルしたし。

[14753: 匿名さん]

>>14748 職人さん
先週行った時にフラグ敷地内の隣、工事始まってましたね。スペース拡張？それともタワー用？

[14754: 匿名さん]

>>14750 坪単価比較中さん

いつも参考になるポチッ？？

[14755: 匿名さん]

>>14752 eマンションさん
そしたら直ぐ他が入って埋まる。詰まってますからね。

[14756: 匿名さん]

今売り出し前の事前案内の段階。販売はこれからだからねー。要望は取ってますけど。

[14757: 匿名さん]

ここは窓ガラスはlow-eですか？知っている方教えて下さい。

[14758: 匿名さん]

年齢層はどんな感じでしょうかね？
若い方が多いでしょうか？

[14759: 匿名さん]

>>14758 匿名さん
どちらかといえば若いご家族が多いかもしれないですね。

[14760: 口コミ知りたい]

>>14757 匿名さん
パンフに、こういう構造面の記載が全くなくて残念ですよね。耐震関係とか…

[14761: 匿名さん]

>14760

事前案内の段階だから詳細はオープンにしないんでしょ。情報を小出しにして何度もモデルルームに通わせる。

[14762: 匿名さん]

>>14758 匿名さん
我が家が案内会に参加した時は若い層（30代）が7?8割程で、後は60代ぐらいの方がチラホラいましたね。

[14763: 匿名さん]

土曜日に行きましたが、他のマンションと比べて、若い方の割合がとても多いと感じました。この金額出せる人は凄いですね

[14764: 匿名さん]

>14762

予約の段階では価格情報出てなかったし、都の払い下げってことで事前予想は安値だったからね。価格聞いてびっくりだったりして。

[14765: 匿名さん]

>>14760
記載がないということは最低限と考えておけば間違いない。
メリットだったり多少でも優れていれば全面的にアピールするに決まってる。
ポジ要素はスピーカーで、ネガネタは聞かれなければ答えないのが不動産屋。

[14766: 匿名さん]

>>14764 匿名さん
これだけの総戸数があるわけだし、高い部屋もあれば、安い部屋もある。今回1期は概ね高い部屋から出したとの事だったから、今後更に安い部屋も出るのでは？その中で予算と間取りとで自身に一番合う所を選択すれば良いかと。

アレが良いこれが良い、でも高い。では結局どこ行っても同じでしょうし。

[14767: 匿名さん]

感じ方は人それぞれなのね。ウチは見学してタブレットによるアンケートに「思ったより安かった」と答えましたよ。それが正直な感想。

[14768: 匿名さん]

相変わらず、あーでもねーかーでもねーと盛り上がってますね。

個人的には街を一つ造るスケールの大きさと、眺望重視なので買います。

[14769: 匿名さん]

>>個人的には街を一つ造るスケールの大きさ

魅力ポイントですね。

[14770: 匿名さん]

>>14768
公園の先に虹橋永久ビュー・・・その価値はプライスレスだと思う。
パービレの角は被りそうだけど、中住戸は選択肢も多いし大丈夫じゃないかな？

ただスケールについては圧倒的だけど豊洲みたいに街としての継続性がある訳でもないので、
この先は築地や勝どき、市場や有明の発展プラスで交通網次第って気はする。

[14771: 匿名さん]

虹橋って良い人には良いんだねぇ…

[14772: 匿名さん]

こんなに来場応募あって、案内ー申込みー売買契約まで今のスペースと人員で捌けるの？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190513-00201864-diamond-soci

〉2020年の東京五輪で選手村となる東京・晴海の巨大開発地区は、五輪終了後に5632戸のマンション群を擁する街に姿を変える。5000万円台の分譲もあり、見学予約が殺到している。値付け、内装や引き渡しのスケジュール、交通など異色尽くしの大規模開発「HARUMI FLAG」をレポートする。（ダイヤモンド編集部　松野友美）

　東京都中央区晴海5丁目西地区の不動産開発「HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）」のモデルルームが、ゴールデンウィーク初日から一般公開され、10日間で事前予約した約1000組が見学に押し寄せた。

[14773: 匿名さん]

>>14771 匿名さん
シーズンは花火も観れますからね。好きな人は良いでしょう。

[14774: 匿名さん]

>14772

応募者全員のフォローが終わるのなんて待たずに、見込み客が集まれば販売開始するよ。２期以降もあるし。

好評につき事前案内追加開催なんてのは、見込み客が集まってないパターン。

[14775: 匿名さん]

若い人は元気だから徒歩20分のバス便でも大丈夫なんだね。
30代半ばにもなると、エントランス出てすぐ駅が見えないと気分が萎えるわ。

[14776: 匿名さん]

話題になってるだけに、単に見ておきたいという冷やかしが多そう。
値段で諦め組も多いみたいだし、実際の購買では苦戦か。

[14777: 匿名さん]

>10日間で事前予約した約1000組が見学に押し寄せた。
それにしても人気だねー。

[14778: 通りがかりさん]

なんかお台場と同様の雰囲気を感じる。景色は良いし、スーパーもショッピングモールもあるし、交通（ゆりかもめ、都バス）もあるけど寂しい場所。

[14779: マンション掲示板さん]

なんか色んな意味で楽しみだなぁ、晴海フラッグ。
将来、負のレガシーになってそう。
まぁ都民に迷惑だけは掛けないで欲しいね。

[14780: 匿名さん]

>>14775 匿名さん
奥さん？はそんな体力のない貴方を見て萎えたりしてない？もっと気持ちからアクティブにならなきゃ！

[14781: 匿名さん]

なんの参考にもならないネガさん。

[14782: 匿名さん]

>14779

ゴーストタウンになったら都に住民税はいらない。

[14783: 匿名さん]

>>14779 マンション掲示板さん
豊洲民が都民を語らないで欲しいなぁ…

[14784: 匿名さん]

東京の真夏の気温が高すぎて、将来に渡り更に高温になる可能性が低くないから、駅からは近いほうが無難だと思う。超炎天下の中、徒歩10分は耐えられても20分は厳しそう。テレワーク可能な職種の人はいいかもしれない。

[14785: マンション掲示板さん]

晴海と豊洲ってライバル関係なの？

[14786: 匿名さん]

晴海をライバル視してるのは、どっちかというと有明民

[14787: 匿名さん]

嫉妬？

[14788: 匿名さん]

>>14784　匿名さん

超炎天下を考えると、地下を通ってモビリティステーションに行けるならフラッグは実は一番安全かも。

[14789: 匿名さん]

>>14785
まあ隣だからな。

ただこれから比較するとなるとブランズ豊洲は坪300後半から400って噂だし、
厳密にこことは被らない。

豊洲15年落ち駅5分の板マン（坪250から300）や、
豊洲10年落ち駅5分の再開発タワマン（坪300から坪300後半）とは一応被る。

利便性や知名度が確定してる豊洲駅近の中古か、これからの駅遠選手村。
周辺の新築売れ残りタワマン含めて迷ってる人、結構少なくないんじゃない？
ま、これこそが相場を崩さずにゆっくり売るっていうデベの戦略そのものなんだけどね・・・

[14790: 匿名さん]

豊洲の中古物件て沢山あるんですか？

[14791: 匿名]

>>14790 匿名さん

タワマンっていうか、マンション毎に総戸数の5％は流動性があるのいうのが一般論

[14792: ご近所さん]

皆が団結して買わなければ価格下がるんじゃね。

[14793: 匿名さん]

>14792

まずは要望書出さない作戦。

[14794: ご近所さん]

数十年後ゴーストタワマンになってたら笑える。

[14795: 匿名]

>>14794 ご近所さん
絶対そうなってないから笑えないね。

[14796: 匿名さん]

要望書出さない作戦・・・とか言ってる人が真っ先に出したり。

[14797: 職人さん]

>>14773
こんな感じに見えるからなぁ。

[14798: マンション検討中さん]

>>14797 職人さん
てか、もう東京湾大華火祭やってないし

[14799: 匿名さん]

全戸に倍率がつくような人気だったら調整できないから要望書なんて出す意味ないんだけどね。

[14800: マンション比較中さん]

いい時期の売り出してますね。

この時期はいい季節だけど、夏は日影がないので暑いし、冬は寒風吹きすさんで、20分歩くと思うとぞっとします。BRT待つのもこの環境だと厳しいなぁ。