HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146901: 匿名さん]

>>146888 匿名さん

住民のためだけの地下鉄を通すなんて我が儘は都民が許す筈が無い
仮に小池が乗り気でも、次の都知事が撤回するだろうな

[146902: 匿名さん]

>>146897 マンコミュファンさん

晴海を都心部と思うのは晴海住民だけだよ

[146903: 住民さん7]

都心部って山手線内？
都心部はどことか言うくだらない話に蹴りをつけたい

[146904: 匿名さん]

>>146903 住民さん7さん
山手線沿いの埋立地は地歴の悪い所もあるから、あまり住環境良く無いですよ。

[146905: マンション検討中さん]

>>146899 名無しさん


元々僻地は間違いないでしょう
そして腐っても中央区というのもあるでしょう
一つ言えること、ハルミフラッグはディスポーザー、食洗機、床暖房、各階ゴミステーション、防犯システムなど2010年代の良いもの全部込み込み、これは舐めちゃいけない

[146906: 匿名さん]

>>146905 マンション検討中さん
晴海は都心ですよ。湾岸の僻地って忌避施設の集まる品川や夢の島とかじゃないかな。

[146907: 匿名さん]

>>146900 すみません。さん
48階の転売ヤーさん、それは無理がある。法人売却で頑張ってね

[146908: 六十代さん]

私の若い頃、ここには国際見本市会場があって、浜松町あたりの桟橋から船で行き来してました。
その経験ある世代の人たちは、晴海が都心と言われても戸惑いしかないでしょうね。

[146909: 評判気になるさん]

>>146908 六十代さん

頭固い。アップデートしないと。

[146910: 匿名さん]

良いと思えば分譲価格の２倍で購入
嫌なら他を購入すれば良い
もう中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良い
予算さえ有れば好きな所を購入出来る
理想の住まいを購入しましょう
私は分譲価格は妥当だと思ったから購入したけどね（笑）

[146911: マンション掲示板さん]

>>146910 匿名さん
つまり転売価格だと高すぎて購入しない、ということですな笑

[146912: 72]

>>146908 六十代さん
60代と素直に書かれていて好感持てますね。
晴海を都心と言われ戸惑う人もいれば、晴海に住んでいるけど、都心かどうかなど気にしていない方もいる、ということでしょう。

[146913: 匿名さん]

晴海は臨海地下鉄も通るし、都心エリアで間違いないでしょう。

[146914: 周辺住民さん]

じゃああと２０年くらいは都心じゃないのか

[146915: マンション検討中さん]

>>146908 六十代さん

子どもの頃、バスで国際見本市会場の冬季に設営されるアイススケート場に連れて行かれていた。大学時代には晴海の教習場で運転免許を取得。晴海客船ターミナル内のレストランもデートでよく利用した。その晴海がこんなリゾート？マンションになるなんて・・・。こんな縁で晴海に住むことになります。

[146916: 匿名さん]

誰が晴海を都心と言ってるの？
いつ晴海が都心になったの？
晴海は都心だと何処かに書いてあるの？
アップデートっていうか、晴海は都心だと洗脳されればいいの？

[146917: 匿名さん]

晴海が都心って、港南が都心って言ってるのと一緒。

[146918: マンコミュファンさん]

豊海のデザインや高級感をみていたらSKY DUOとの格差がかなり大きいと感じてる。SKY DUOは価格重視だから仕方ないけど、豊海の資産性はすごそう。豊海を買う人いますか？

[146919: 口コミ知りたいさん]

>>146918 マンコミュファンさん
豊海の一次一期の重要事項説明の後、同じ棟の人が3組いました。一時二期も抽選会場にシェアチャリできてる人多数です。スカイデュオ板状と同じレベルでしょぼいけど豊海はPTKこえるかもと思っています。

[146920: マンション検討中さん]

>>146917 匿名さん
また港区民になりそこねたひとがのぞきにきてるねw

[146921: 匿名さん]

>>146919 口コミ知りたいさん
蓼食う虫も好き好き

[146922: マンション検討中さん]

>>146919 口コミ知りたいさん

> 豊海はPTKこえるかも

それはないわ

[146923: 匿名さん]

>>146920 マンション検討中さん
屎尿処理施設の集まる港南よりは有明の方がブランド力あると思うんだよな。

[146924: eマンションさん]

>>146923 匿名さん
はいはい。なりそこねが嫉妬してら～w

[146925: 匿名さん]

>>146924 さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[146926: 匿名さん]

>>146925 匿名さん
なりそこねの嫉妬
ウケるんですけど～w

[146927: 匿名さん]

>>146920 マンション検討中さん

この暇人は筋金入りの荒らしだから、かまっちゃ駄目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97%E3...

[146928: 契約済みさん]

PTKから来年スカイデュオ、豊海当たったので3年後にマリスカ

[146929: 検討板ユーザーさん]

>>146926 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[146930: x]

知りません。名義変更はNoです。

[146931: 匿名さん]

晴海は中央区のパンの耳、ゴミ処理場がある人が住めない僻地だったけど、
マンションが建って都会の住宅地になった。
でも都心ではない。
この認識でいいかな？

[146932: 検討板ユーザーさん]

晴海が都心でも都心じゃなくてもどっちでも良い人が大半w
別に郊外でも良い
広い空を見ながら自転車で東京銀座新橋まで15分でいける、それだけで良い

[146933: eマンションさん]

>>146901 匿名さん
なんていうか狭小的な視点すぎるけど、小池さんとか都は逆に住民なんぞ後回し。あれは日本のコアたる交通要所東京駅と、国際的な展示・イベントが多い東京ビックサイトとお台場周辺の再開発（メガウェブ跡地の1万人アリーナ、東京国際クルーズターミナル）を繋ぐプロジェクトだから。

あと豊洲の新市場と千客万来、築地再開発への直結もだろうね。高々湾岸エリアの住民のためだけに新線なんか推進できるかい。ちゃんと商業があるからだよ。恩恵を受ける分には大賛成なのでぜひ完成して欲しいが。

[146934: 匿名さん]

>>146931 匿名さん
品川や夢の島は臭いもきついし僻地だと思うけど、晴海は都心じゃないか？

[146935: 匿名さん]

>>146919 口コミ知りたいさん

豊海は完成したらCGよりも凄いマンションになりそうだな。少なくとも今のPTK並みの価格にはなるのでは？SKY DUOが恥ずかしくなってきた

[146936: マンション検討中さん]

>>146935 匿名さん
なぜあなたが恥ずかしがるのかな？
情緒不安定か？？

[146937: マンコミュファンさん]

>>146935 匿名さん

豊海めちゃくちゃ羨ましいよな、次世代のマンションという感じでSky Duoみたいな普通のタワマンとは違う。Sky Duoは環境は良い

[146938: 匿名さん]

>>146936 マンション検討中さん

プライドの問題なんだよ。周囲や友人には負けたくない。ずっとハイクラスでいたらわかるはず

[146939: 周辺住民さん]

都内はどこもかしこも再開発ラッシュ
でも余りにも多すぎて、どこも全然話題にすらならない
来るのは田舎者と外国人ばかり
いくら立派な建物建ててもピンとこないし面白いアトラクションも無い
銀座も渋谷も六本木も若者が来られない、つまらない町になった
うちはずっと目黒区と世田谷区だが、六本木ヒルズもガラガラみたいで，週に１回は折り込みチラシが来る
これだけ内陸で開発ラッシュしてもどこも魅力に乏しい金太郎飴、ましてや湾岸なんか誰も見向きもしない
お台場は既にオワコン。靑海とか有明も不便。
年寄がいなくなるのは時間の問題だから、ディズニークルーズ船も高級志向の施設も皆いずれ衰退するのは明らか
東京生まれの俺でも１回高速で途中寄ったことがあるけど展示場以外何もないし、もう行くことも無いだろう
夢の島マリーナも海が汚いからリゾートにはほど遠い
今は東京最後の打ち上げ花火といったところか

[146940: マンション検討中さん]

>>146938 匿名さん
つまり、情緒不安定ということだなw

[146941: 検討板ユーザーさん]

>>146939 周辺住民さん

長くて読んでられない…
もう少し要点をまとめてからにしてくれ

[146942: 匿名さん]

>>146941 検討板ユーザーさん
東京を買うな、湾岸は論外ということ。わかった？

[146943: 匿名さん]

>>146940 マンション検討中さん

違う。高みを目指して妥協しないということ。学業でも仕事でもずっとトップを走ってきたのはこのマインドが大きい。だから格上の豊海に興味が湧くのは当然

[146944: 名無しさん]

>>146943 匿名さん

つまり、ヤバいやつということだなw

[146945: 匿名さん]

>>146942 匿名さん

なるほど
東京で買えない人の愚痴だったのかw

[146946: 住民さん7]

もう最後しか読んでなくて、汚え花火しか理解できなかった

[146947: 通りがかりさん]

>>146943 匿名さん

いや、そんな突っ込みどころの多すぎる理由は置いといて、タワマン好きなら豊海のデザインは憧れるよ。
一次で外れたから縁がないと思って二次は見送りましたが、スカイデュオ入居のタイミングでもまだ販売継続してたら再挑戦するかも。
ただし足元含めた写真撮ると豊海はどうしても倉庫とか入っちゃって冷めるよね。
敷地から見上げたイメージやエントランス入ってからのワクワク感は断然豊海ですね。

[146948: 通りがかりさん]

>>146946 住民さん7さん

漫画しか読んでいない
劣等生のお決まり文句ですね

[146949: 通りがかりさん]

ハルフラも中国人の転売ヤーに雇われる並び屋の姿がゾロゾロ　ニュースでも取り上げられていたよ
（同じ中国人の立ちんぼ使わないのは、すぐ手口を真似されるのと、日本人はバカで貧乏だから雇いやすいらしい）
よく見ると服装はダサイしどいつもこいつも金欠そうな顔していたよ
まるで闇バイトそのもの
それにしてもチャイナのパシリやらされるなんて情けないな

[146950: 通りがかりさん]

これな　ホント底辺層のバイトだわ
↓　

https://sharejob.jp/job-private/job-private-place/

[146951: 評判気になるさん]

こっちもあるよ　俺もここのスレ民でも雇おうかな
https://president.jp/articles/-/88846

[146952: マンション検討中さん]

>>146949 通りがかりさん

連投お疲れ様
榊だなw
嘘をあたかもあったかのように書くのは榊の常套手段

[146953: eマンションさん]

>>146948 通りがかりさん
今北産業知ってるか？？？
まじ半年ROMってから書き込んでくれ
国語赤点みたいな文章より漫画読んでる方がいいわまじで

[146954: 名無しさん]

>>146949 通りがかりさん
並ぶ要素、並ぶことでインセンティブがプラスに付く要素なんてどこかにあったっけ？抽選日に並び屋を使う意味も分からんし、マンションの抽選にすら参加したことない妄想ポストって感じ。

[146955: eマンションさん]

最寄駅から徒歩30分のマンションなんてタダでもいらん

[146956: 評判気になるさん]

>>146955 eマンションさん

考え方古いですね。そうゆう考えの人が多くて初期販売では倍率がそれほどでもなかったです。ですが皆さん終盤には価値を理解して、大人気でしたよね。ただだったら100000倍だったかな。知らんけど

[146957: 住民さん6]

>>146955 eマンションさん
東京駅から歩いて30分でも？

[146958: 当たる]

>>146907 匿名さん
訴訟になった事例はありますか？

[146959: ええ]

>>146958 当たるさん
小池都知事訴えた事例、と延期になった手付金の訴訟がある。他にはない。個別の訴訟でもやるのかね？

[146960: 評判気になるさん]

>>146957 住民さん6 さん

そこが最寄なら、使えない
そもそもお上りさんじゃないから東京駅などに用事は無い
飛行機は使うけど

[146961: 評判気になるさん]

>>146952 マンション検討中さん

複数端末駆使して賛同者数盛るのも
業者の常套手段

[146962: 周辺住民さん]

>>146956 評判気になるさん

そうゆう×→そういう○
お前は中卒かよｗ

[146963: マンション検討中さん]

分譲棟は9割住んでて、賃貸棟も満室予定が1年前倒しの2025年3月見込み
BRTの混み方が凄いことになってきている、、
1人のネガが自動的に宣伝となり、、いやいやそんな効力は無い
調子に乗ってしまう

[146964: 匿名さん]

東京駅も銀座も年に1回行くかどうかだよ。
そんなところに近いことが価値があるなんてまったく思わないんだが。

[146965: マンション掲示板さん]

板状は駐輪も駐車も民度がゴミの団地だなぁ
スカイデュオに入って欲しくないわ
一応板状の奴らは非常用エレベーターしか使えないみたいだけど
団地民専用って張り紙しておいてあげよう

[146966: 通りがかりさん]

>>146965 マンション掲示板さん

1万人住んでる街だからネガの話題になってるだけで、治安は抜群に良いみたいですよ
逆にどこでもあるような駐輪とか駐車とか笑

[146967: マンション掲示板さん]

>>146965 マンション掲示板さん
車は保有予定かな？
嫌と言うほど地下駐車場の酷さを実感できますよ...
タワパ前とかも荒れそうですし、この様子だと

[146968: eマンションさん]

上位互換の豊海が欲しくなってきた。もし当選したら転売して豊海買う人いる？

[146969: 匿名さん]

>>146966 通りがかりさん
あまりマンショ住んだ経験ないんですけど、皆さん平気でエントランス前に1週間ぐらい駐車してるんですかね？
もちろん区画外ですけど

[146970: 通りがかりさん]

また自動的に宣伝してくれる人がいる笑
で、実際に行ってみたらネガの言ってることと全然違うから賃貸棟も1年前倒しで満室になりそう

[146971: マンション検討中さん]

>>146968 eマンションさん
はい！

[146972: 匿名さん]

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ

[146973: eマンションさん]

>>146968 eマンションさん
ファミリーには何が良いかわからん
外観が好きなら外からみればいいじゃん

[146974: 口コミ知りたいさん]

>>146971 マンション検討中さん

転売する時に、どうやって仲介探すの？

[146975: 通りがかりさん]

>>146973 eマンションさん

むしろ豊海のほうがファミリー向きでしょう。駅徒歩10分で、小学校は隣。価格高騰しそうだからそういう意味ならファミリー向きではないかな？

[146976: マンコミュファンさん]

>>146975 通りがかりさん
小学校が横なだけでトラックだらけだわ道は狭いわスーパー遠いわ綺麗な公園無いわ小児科もないわでスカイデュオと比べて良いのはデザインぐらいでは？

[146977: マンコミュファンさん]

しかも10分歩いてもミニ地下鉄の勝どき
バスも乗り心地の悪い都バスのみ

[146978: マンコミュファンさん]

ギラついてるからPTKみたいにマルチとか輩が集まってくること請け合いなのも確定

[146979: マンコミュファンさん]

でも見た目はカッコいいと思うよ！
住んだら見えないけどな笑

[146980: マンション検討中さん]

ハルミフラッグは街全体で開発してくれましたからね、学校や公園やBRTや都バスなど抜け目なく住民が便利なようになっている
豊海もバス便の充実等、この3年で整備していくでしょう

[146981: 通りがかりさん]

>>146978 マンコミュファンさん

豊海はエリートが集まりそうだよな。晴海フラッグは安いから地方出身者や平均的な会社員が多いから、晴海フラッグの方が一般人に良いと思う。

[146982: 72]

>>146975 通りがかりさん
本気でいってます？笑

[146983: 検討板ユーザーさん]

豊海とは別の小学校で良かったよ。向こうのほうが上だから都度マウント取られてもたまらん。晴海の住民層は千葉や埼玉と変わらないアットホーム感がある

[146984: 匿名さん]

晴海島って、レインボーブリッジあたりから見ると、タワマンが密集してて軍艦島みたい。

[146985: 名無しさん]

>>146984 匿名さん
どういう感性してるんだろ。レインボーブリッジからみた景色ってすごい壮観でしたけど。

[146986: 通りがかりさん]

>>146964 匿名さん

銀座と東京駅近いのは普通に便利だよ。
っていうか、年に一回行くかどうかって、
東京に住んでないのか？

[146987: 匿名さん]

東京に住んでてそんなにしょっちゅう東京駅に行くか？
なにしに行くんだ？
俺は旅行は飛行機だからな。

[146988: 匿名さん]

銀座は買い物や飲食で行くけど、東京駅はなるべく避けたい駅。
東京駅なんて１年に１回も行かないかも。

[146989: 契約済みさん]

ハズレたのにまだ書き込んでる奴らは豊海すら当たらず幕張ベイパークで中古を坪350万で買う羽目に

[146990: マンション掲示板さん]

>>146988 匿名さん

晴海フラッグから大丸有への通勤者、めちゃくちゃ多いですけどね。月　

[146991: 評判気になるさん]

>>146973 eマンションさん

本当そう思う。

世の中のおっさん達はマンションの外観にこだわるくせに自身のファッションセンスがなくダサい髪型や服装でタワーマンションに出入りしているからそこに住みたくなくなる。

[146992: eマンションさん]

晴海フラッグ・SKY DUOに当選して大喜びしてたマンクラが急に豊海びいきになびいてきたな。あいつら転売するのかな？

[146993: 通りがかりさん]

>>146987 匿名さん

丸の内や大手町、日本橋あたりは普通に用事があるよ。
出張で新幹線使うこともあるし。
まあ家から東京、銀座が近いからね。

[146994: 評判気になるさん]

俺は丸の内勤務１０年、汐留数年、横浜も新宿も数年だったけど、どれも１時間以内だし、今はテレワークで殆ど行かない（これがうちの本社社員の標準コース）
銀座はこの２年で２回、有楽町はパスポートで２回、東京駅は全然行かないなｗ
新横から新幹線乗るし　羽田は年３，４回、成田は２回くらいかな
JRは普段殆ど乗らず、飛行場までも車
因みに港区生まれでメグロ育ちだけど，外出や行楽は神奈川方面が楽しいし、都心はホントつまらん

[146995: 匿名さん]

>>146994 評判気になるさん

飛行場？

[146996: 匿名さん]

>>146994 評判気になるさん

つまらん？

[146997: 匿名さん]

俺は東京の本社勤務だが、新幹線を使うような出張はないよ。
会議はオンラインだし。
だから東京駅は年に1回使うかどうか。
そんな人は普通にいるだろ。

[146998: マンション掲示板さん]

>>146994 評判気になるさん
世田じいってまだ居たんだな
相変わらずの妄想炸裂してて笑

[146999: 評判気になるさん]

自分より上の話をされると全て妄想にしたいのは、典型的な庶民の劣等感だな
まあ無い無い尽くしの集合住宅民には、およそ想像もつかないということかｗｗ

[147000: 匿名さん]

>>146999 評判気になるさん

だってあなた、ちょこちょこ関西弁出ちゃってるもん。
生まれも育ちも東京だと、関西弁はうつらない。
真似しようと思っても無理。
文字でも無理。
だから東京育ちが嘘だと思う。
私、この掲示板で、あなたから「しょーもない」って言葉を人生で初めて教えてもらった。
意味はわからないけど。