HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146801: 口コミ知りたいさん]

>>146799 匿名さん

目クソ鼻クソ
晴海はそもそも海。
高輪や御殿山,泉岳寺、番町麹町、愛宕山から見おろされる掃き溜め

[146802: 匿名さん]

>>146801 口コミ知りたいさん
晴海は品川や夢の島と違って、運河に汚物が放流されていたりしないですよ。

[146803: 坪単価比較中さん]

榊氏より牧野知弘はれっきとした東京人（築地育ち）だから彼の方が説得力がある
人生の先輩として,最高学府としての知見もある
https://president.jp/articles/-/35599?page=1

[146804: 匿名さん]

>>146803 坪単価比較中さん

その人を参考にして東京育ちごっこをしているんだね。

[146805: マンション住民さん]

>>146803 坪単価比較中さん
榊も最高学府で学んでいるんだが

[146806: 坪単価比較中さん]

>>146802 匿名さん

両岸から大雨の都度、未処理汚水が流れ着くよ

晴海から見て右から砂町の処理場
https://www.tgs-sw.co.jp/business/treatment/c01/c07/

左からは森ヶ崎
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-11/
と
芝浦処理場https://times.abema.tv/articles/-/8660588?page=1
つまり３方向から攻められる

それだけじゃ無い
晴海は東京湾の最奥部なので硫化水素など貧酸素塊が滞留し,夏の間は魚介類が死滅する（特に３ｍ以深は海面からの酸素も期待できず生物は生きられない）
そのため魚介類は秋から初夏にかけてのみ回遊してくるが夏には居なくなる
青潮は特に厄介
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/water/tokyo_bay/deadzone/aoshio

お上りさんにとっては高い買物なんだから、もっと東京湾のことを勉強しようね

[146807: 購入経験者さん]

>>146805 マンション住民さん

同志社と慶応文学部だからやや落ちるｗ

[146808: マンション掲示板さん]

榊をあんまり刺激しすぎるなよ
嘘ばかりで暴走するから関わらない方が良い

[146809: マンション検討中さん]

>>146787
中央区内陸とここじゃ全然違うが、中央区の潤沢な予算や税金の恩恵に与れるのは事実だからね。
10年もすれば郊外の自治体は人口減で財政火の車、２３区も自治体間で勝ち負けがはっきりして、西側はどんどん没落するだろうしね。
豊洲や有明もかなりいいところだと思うけど、水害・貧困地域もカバーする江東区より、金融の中心が所在する中央区のほうが、自治体としてはベターだとは思う。

[146810: マンション検討中さん]

>>146807
学歴コンプこじらせてるのが、地ぐらいでマウント勝負ってか。
序列で上に媚びて、下を見下すのが奴らの生き甲斐だからな。

[146811: 匿名さん]

どうしておじいちゃんになってまで学歴に拘るのか。

どうして皆が見ている掲示板で人を見下す発言をするのか。

どうしてマウントばかりするのか。

どうして老害と気づかないのか。

本当に不思議です。

[146812: 口コミ知りたいさん]

>>146809 マンション検討中さん
湾岸で一番行政の支援が薄いのは港区なんだよな。保育所の整備も不十分だし、小学校も足りない。（芝浦はようやく新設小学校ができたけど、港南は湾岸で一番の多学級状態が放置されてる。）そもそも23区は区の間で財政調整金があるから、企業の多い港区はむしろ調整金の負担面で不利で、外周区の方が調整金のお陰で行政支援が手厚い。

[146813: マンション検討中さん]

>>146811
時代に取り残された劣等感で一杯だからでしょ。だから必死に過去の栄光にしがみつく。
「俺の住んでいる〇〇（郊外）は、昔は地ぐらいが上位だったんだぁぁ！！」
「湾岸なんてブルーカラーの倉庫埋立地がなんだか調子乗っている、気に食わん！」

学生時代の模試の成績を自慢して自分より低い学歴の成功者を馬鹿にしている、インテリ気取りのおっさんそっくりだわな。
そういう人たちがどこに住んでいるかと言うと…

[146814: マンション検討中さん]

今日みたいな天気の良い土日にハルミフラッグのとこの公園に行ってみてください
子どもたちでいっぱい、心が洗われますよ

[146815: eマンションさん]

>>146806 坪単価比較中さん
大筋としては間違ってないけど、合流式で処理場の処理限界をオーバーフローした場合、どこでも処理汚水が排水されるかっていうと処理場ではなく都内各所の吐け口やポンプ場よ。あとは最悪は道路とかの汚水マンホール。つまり攻められるのは東京都内各所で、河川や道路のマンホール経由ね合流式汚水管から。晴海では分流式なので汚水管からは大丈夫。

まぁ結果として川に流れ着くので、周囲から攻められるというのは似たような結果だけど。

[146816: 匿名さん]

>>146806 坪単価比較中さん
あと青潮、東京湾内でも久しぶりだし隅田川では初めてという激レアケースを持ち出して「危険だ！」というのもまぁネガキャンすぎるなとは。これが毎年毎月レベルで発生してるならおっしゃる通り！でしかないけど、そうじゃないじゃん？

> 東京港内で青潮が発生したのは、平成16年8月に羽田沖で発生して以来、8年ぶりであり、隅田川では初めてでした。

[146817: 匿名さん]

>>146780 評判気になるさん

あなた大丈夫ですか？常に社会の変化にキャッチ・アップしないと若「爺」になってしまいますよ。そもそも東京全体だって数百年前はその存在すらほとんど知られていませんでしたよ。高々数十年から１００年くらいの歴史はいつの時代もすぐ塗り替えされています。ちゃんと自分の頭で考える癖をつけましょう。

[146818: マンション検討中さん]

今日の書き込みは、なんだか買えない奴の僻みにしか聞こえませんなぁ～

[146819: 通りがかりさん]

マンコミュは買えない人たちのガス抜きの場でもある。

[146820: 匿名さん]

>>146819 通りがかりさん

だから全然参考にならないんだね。

[146821: マンション掲示板さん]

>>146785 マンコミュファンさん

地方から晴海に住んだ人達から、
元からの東京都民にアップデートしろって言われても。。

[146822: 評判気になるさん]

>>146817 匿名さん

自分で気に入ったなら住めば良いじゃん
で、どうせ住みづらくて手放すだろうけど,易くなっても文句を言わないことだね
その覚悟がおありなら、第三者が口を挟むことも無い
ただ、あわよくば転売して儲けようという邪悪な心が君達に見え隠れするから
コメントするだけ。
自分は金も家もある都民なので妬みようがない

[146823: eマンションさん]

>>146819

「マンコミュ」って普通は書くよね。
下に書いた人以外は「マンコミュ」って書いてるのを見る。

「マンコミ」って書く人
自称有明さん、自称自由が丘の城南戸建てさん。

[146824: 匿名さん]

>>146815 eマンションさん
未処理下水を運河に直接放流しているのは品川と夢の島だけなんだよね。都内の汚物は品川と夢の島まで運んでそこで処理をするのだけど、雨天時は雨水と下水が一緒になって運河に直接流されてかなり臭いがきつくなる。湾岸で品川や夢の島のリセールが良くないのは、この悪臭に起因する部分も大きいですよ。

[146825: 匿名さん]

港区も中央区も江東区も、埋立地は全部同じだと思う。

[146826: 評判気になるさん]

>>146816 匿名さん

それはそれで稀なケースを言っているだろうけど
大雨後の放流汚水で臭うのは日常だよ
臭い物には蓋で住めば良いけど、運河の脇じゃそうはいかないでしょｗ
勿論液状化とか津波とか羽田新ルートの騒音とか、周りがマンションだらけで
今一景色が悪いとか、地下鉄が延伸する可能性が低いとか、チャイナや民泊とか
学校が選べないとか,車が無いと不便だけど駐車場が少ないとか、問題は山積だけど
その辺は分かっているだろうから,敢えてコメントしないでおくよｗ

だからよく調べた方が良いと言っている

[146827: マンション掲示板さん]

>>146826 評判気になるさん

荒らしの誤字さん。

[146828: マンション比較中さん]

>>146824 匿名さん

あのー、海は潮の干満や海流があるので、放流汚水が流した区内だけに留まるとは
到底思えないんですけど・・

[146829: 匿名さん]

おぉ発狂してるー。

「マンコミ」が効いたかな。

[146830: 匿名さん]

でも,誤字脱字とか置いといて、東京湾の歴史が少しは勉強になったろ
感謝しろよｗ

[146831: 匿名さん]

>>146828 マンション比較中さん
実際、晴海の運河はきれいだけど、品川や夢の島の運河は屎尿臭がかなりきついですよ。

[146832: 匿名さん]

>>146830 匿名さん

言い方気をつけなよ。
昭和じゃないんだからさ。

[146833: 評判気になるさん]

>>146830 匿名さん

誰に言ってるの？

[146834: マンション検討中さん]

>>146826 評判気になるさん

榊が言ってることを並べている

いや、羽田新ルートの騒音については初めてだ！
どこのスレに書いてるのか分ってるのか笑

[146835: 匿名さん]

品川の羽田新ルートの轟音はかなり激しいよね。

[146836: マンション検討中さん]

よく調べれば調べるほど良いところだよ
現地行ったり調べたりすると、本当によくわかる
ある意味榊のおかげかもしれない、プラス側に振れすぎる笑

[146837: 匿名さん]

>>146835 匿名さん
おまえさんは、もう
どこのスレに書き込んでるか自分で判らなくなってるだろw

いろんなスレにお邪魔するのはキミの勝手だが
今見てるスレのタイトルぐらい確認してから書き込めな

[146838: 評判気になるさん]

タワーも完売したのに未だにネガ大発生してるの凄いな。
ところで来年スカイデュオに入居予定でちょくちょく犬連れて散歩しに来てるけど、ここ犬のフン放置多すぎだわ。
今日もSUNの北側の歩道がフンだらけだったぞ。
入居まで1年あるからその間に放置民は排除して欲しい。
カメラ沢山付けてるんだからAI監視で悪質な放置は即罰金、スリーアウトで禁固刑がいいよ。

[146839: マンション比較中さん]

>>146822 評判気になるさん
あのー、なぜ晴海フラッグ検討スレへお越しなのですか？

[146840: 匿名さん]

住むならやはり強固な地盤のところだよな

[146841: マンション検討中さん]

>>146838 評判気になるさん

ネガは1人でやってるんですよ、ご安心ください笑

[146842: 通りがかりさん]

もう新築販売終わったのに一生懸命ネガしている意味って何？
>>146823
>>146824
>>146825
>>146827
>>146829
>>136831
>>146832
>>146833
>>146835
これ同一人物な
連投はマナー違反だぞ

[146843: 匿名さん]

>>146842 通りがかりさん

それを同一人物と言うなら、自称有明さんと、自称城南戸建てさんは、ネガではないと言ってることになるけど大丈夫？

そして、あなたが自称有明さんで、自称城南戸建てさんで、自作自演好きの港南さんと自白してしまっているけども。

[146844: ひろゆき]

146843を非表示にしたら、それ以前のかなりの投稿が非表示になった笑
この人、こんなに投稿していたんだ笑

[146845: 匿名]

>>146844 ひろゆきさん
私も真似して非表示にしました。確かにごっそり番号が飛んでます。笑

[146846: 通りがかりさん]

>>146842 通りがかりさん

どれどれと思って見に行ったら一件も表示されてなかった。
まだ2回しか非表示ボタン押した事ないので同一人物説当たってそう。
>146843 は表示されてるが。

[146847: 匿名さん]

もう中古マンションスレなのに賑やかですね
分譲価格だから購入したけど今は2倍だから大変ですね
しっかり検討しましょう

[146848: 匿名さん]

非表示機能は非表示にしてからの投稿が消えるから、過去に投稿されたものは消えない。
あとシークレットでの投稿も消える。

デマはやめましょう。

[146849: 名無しさん]

>>146826 評判気になるさん

> 液状化
東日本大震災での新浦安等での1980年以降のエリアにほぼ液状化が見られず中央区の調査でも公園以外は発生せずの報告を見てなさそう。（なお1980年未満の埋立地および0メートル地帯やかなりの広範囲で液状化は発生したのでそれよりマシという比較論ではある
> 津波
東京湾最奥はマジで低リスクよ
> 羽田新ルートの騒音
こんなん新宿～恵比寿広尾～港南の方が酷いわ
周りがマンションだらけ今一景色が悪い
都内のタワマンの中ではかなり良い方（なおゴミ処理施設の煙突は除く。20階以上は全方向で数百m～kmクラスで抜けてる
> 地下鉄が延伸する可能性が低い
これはほぼ確定でしょ直近では江東区も参戦したし（ただ駅まではまだ遠いよね
> チャイナや民泊
思ってたほどいないけど、まぁ比較論ではリスク有りな気が個人的な感想だが
> 学校が選べない
学区が被って複数選択肢があるところ都内であるん？特任校を除く。（なお私立中高一貫に行こうとすると新橋経由でもめんどそうなのは同意
> 車が無いと不便だけど駐車場が少ない
新橋まで最短6分で何言ってんだとは思うけど、ファミリー層多いんだから設置率はもっと欲しかったなには同意。ただ他の都内マンション・タワマンに比べればマシな方だし駐車場の環境は良い。違法駐車はｸｿ。

[146850: 匿名さん]

港南の飛行機騒音はかなり酷いよね。手が届きそうなくらい近い。本数も多いから会話に支障が出るレベル。

[146851: マンション検討中さん]

最後のモデルルーム見学、楽しかった！

[146852: 匿名さん]

津波は余程の来ない限りは大丈夫じゃない？
目の前でゴーって音立てて遡上していくのは怖いけど。
https://youtube.com/shorts/DzcIV6VSFks?si=WHWa5c-tD9ywvnoJ

[146853: 匿名さん]

>>146849 名無しさん

必死の弁明ｗ　そんな言い訳しないで済むところに住めば良いのにｗ
新橋６分って深夜早朝ならそうだろうな　でも只のオヤジの町じゃん　銀座も高いだけで不便だし
そもそも都心３区で仕事しないし用事も無い人が大半だし　

[146854: 匿名さん]

マンションの密集する駅って大概大深度の地下鉄かJRのターミナル駅だから、
駅に着くまでの時間もさることながら、駅入口から乗車までに何分も掛かるよね
その間、長大な階段や通路を黙々と歩く訳で、そんなの耐えられない
新橋駅は乗りやすい方だろうけどそれでも汐留口でバス停降りても２、３分掛かる（横須賀線は論外）
因みに我家は２３区内で３駅徒歩圏だよ。実際時計で計れば玄関でて７～１１分で乗車できた
電車の運行間隔は待っても２～４分間隔で来るし、終電も午前１時近くまで運行しているよ　
汐留通勤していた頃はセカンド用に考えたけど、今は職場も違い、そういう生活に慣れた山手住民にはやっぱ無理だわ

[146855: 名無しさん]

>>146853 匿名さん
（´-`）.｡oO（なんででしょう…撤去して必死にネガキャンしてる方が“必死”な感じと一般的には思われるでしょうに。それに一つ一つネガの肯定含んで丁寧にコメントしてる方が「必死に弁明w」って…

客観的に見ると道化はどっちでしょうか？ちなみに新橋６分…何便か抽出してみましたが7:15→7:21、7:35→7:41、7:55→8:01、8:15→8:21と、深夜早朝じゃなく一番乗車人数も道路も混雑しそうな時間帯でも時刻表として練成できるほど安定してますよ。

[146856: eマンションさん]

バス便のマンションは売れないと思う
そもそも人口減少時代、一部マンション住民のために公共の地下鉄を作ることが許される時代じゃない
少なくとも小池の後は圧倒的多数の世論を味方にして、どの候補も反対するだろう

[146857: 口コミ知りたいさん]

>>146855 名無しさん

アナタも必死だねｗ
まあ６分で着くならそれでいいじゃん　でも電車みたいに正確じゃないだろうけどね
それより、何千人と通勤者がいるはずなのに、朝の通勤時なのに２０分に一本しか無いの？　皆引きこもり？

[146858: 匿名さん]

臨海地下鉄は日本の将来を支えるインフラだからね。無駄な公共事業の筆頭は名古屋リニアだと思う。

[146859: 匿名さん]

心配なら他を購入すれば良いだけ
そもそも此処は分譲価格の２倍だからね

[146860: マンコミュファンさん]

>>146857 口コミ知りたいさん
新橋行きは10分に1便だね。板状だけでもキャパ不足で連結バス導入になってるから、SKYDUOが入居したら連結バス増台か本数増になるんじゃない？

BRTは時間にかなり正確だよ～。都バスもだけど。なんだかああ言われればこう言うみたいな感じで見てて見苦しいよ。買わないならスレにいる意味無いんだし、なんだか可哀想ね？

[146862: マンション検討中さん]

バスは東京銀座新橋に始発が出てる、ハフミフラッグ内の停留所も豊富
地下鉄みたいに地下まで降りなくていいからすぐ乗れるしホント楽

[146863: eマンションさん]

>>146860 マンコミュファンさん
BRTは時間正確にきます。実感ですー

[146864: 匿名さん]

BRTはバスと違って電車と同じぐらい正確に運行されてるよね。

[146865: 匿名さん]

>>146862 マンション検討中さん
雨の日とか寒い日は待つのがちょっと憂鬱だけど、便数も多いし時間も正確だからマンション出る時間の方を調整すればいけるしね。都バスは時間がちょっとかかるのだけが難点だなー。

[146866: 匿名さん]

地下鉄建設がほぼ確定、なんて詐欺師の言うことを信じるアホはまさかいないよね？

[146867: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地再開発と同時開業だから遅くとも2038年には開通しますよ。

[146868: 周辺住民さん]

>>146848 匿名さん
お前違うよ、押したらわかるよ。
デマばっかり言うなよ笑

[146869: 匿名さん]

>>146861 匿名さん
お前しつこいと売れないぞｗ
そもそも入札式なんて誰も高値指ししないぞｗｗｗ

[146870: 周辺住民さん]

>>146857 口コミ知りたいさん
デマ子笑

[146871: 中古マンション検討中さん]

>>146735 匿名さん
10倍界王拳すごいですね。

過去に法人で当選した後に、法人設立して契約した会社ってあるんですかね？

[146872: 匿名さん]

板状でも当選後は名義変更は出来ないよ。
コロナ前当選者だけは特例で変更出来たけど

[146873: eマンションさん]

必死な書き込増えてるなあ
売れそうですか？w
利益出てます？w

[146874: 匿名さん]

>>146873 eマンションさん

必死なのは1人のネガな
北海道のマンションも値上がりのニュース出てるね
ハルミフラッグは黙ってても凄い倍率だったのに榊が張り切ったから10月の最終期はさらに凄い倍率になってしまった

[146875: 匿名さん]

このスレにこれから購入を検討されてる方って居るんですかね？
私は分譲価格で購入したので覗いてるだけですが（笑）

[146876: 匿名さん]

晴海はまだまだ安いですよね。臨海地下鉄が通る頃には相当上がっていると思う。

[146877: 匿名さん]

２０年後の話だね。
もっとかかるかも。

[146878: 匿名さん]

>>146877 匿名さん
築地再開発の完成する2038年には開通するから、あと14年ですよ。

[146879: 口コミ知りたいさん]

必死にネガキャンマン大変そうだなぁ…
すでに転売は、嘘偽りにできない登記の所有権移転売買数で販売戸数の8%（216戸/2024年10月末まで）もある。まぁ実需勢からすりゃ倍率上げの原因だったし実需なので転売タヒすべしだし、含み益という幻の数字でしかないので喜ぶのもアレだけど。売買坪単価も直近ではほぼ新築分譲の２倍。眺望が死んでなきゃ60%増は即蒸発でしょ。

[146880: 口コミ知りたいさん]

>>146879 口コミ知りたいさん
描いてて思ったけど、このペースなら初年12ヶ月で１割は即転売？イラっとするね。分譲賃貸も入れれば少なくとも15～20%は転売ヤー・投資家に取られたのか…

SKYDUOはどうなるんだろ？

[146881: 匿名さん]

2040年なので15～16年後かな？

[146882: 匿名さん]

>>146878 匿名さん
築地までに開通なんてアナウンスはありませんよ？

[146883: マンコミュファンさん]

地下鉄は確定
築地スタジアムのために急いで作るはず
観客の移動手段の確保は急務
そして、1番地下鉄の恩恵受けるのは豊洲市場だろう

[146884: マンション住民さん]

>>146883 マンコミュファンさん
豊洲市場は場内で一般者は買い物できないのではなかったかな。

[146885: 匿名さん]

>>146883 マンコミュファンさん
> 築地スタジアムのために急いで作るはず

いや、はずとか言われても．．．

[146886: 匿名さん]

ハルミフラッグにとって地下鉄は体勢に影響ないでしょ
晴海三兄弟のほうが死活問題

[146887: 匿名さん]

地下鉄の前に、晴海の飲食なんとかしろよ
https://www.sumu-log.com/archives/66673/

[146888: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば新豊洲や有明も恩恵大きいでしょうね。

[146889: 匿名さん]

>>146888 匿名さん

晴海フラッグに豊洲と有明は関係なくない？

[146890: 入居済みさん]

車で虎ノ門行くから晴海には子育て施設だけで良い

[146891: 名無しさん]

臨海地下鉄なんて未来の話やで？
その頃には、下手したらAIに支配されてるかも知れんやで？

[146892: 匿名さん]

>>146891 名無しさん
2138年ならそうかもしれないけど、2038年にそうなってるとは思えないな。

[146893: 匿名さん]

＞AIに支配されてる

ターミネーターの世界ありうるかもね。今のAIって正解にたどり着く保証が無い。

[146894: 匿名さん]

>14689

ここの投資に加担したデベ連合のうち、すみふや地所は買い替え特約とか実需購入向けサポートなんて手のひら返し。利上げで投資が引いて実需に頼るしかないってのれが実情なのに。

実需が付いてこれなくなるとここの含み益もパーなんて状況にも。令和不動産バブル、煽っただけに反動は大きいかも。

[146895: 口コミ知りたいさん]

>>146894 匿名さん

そんな昔からココいたんですかあなた笑

[146896: マンション検討中さん]

会員でないと読めないけど
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=NMA...

[146897: マンコミュファンさん]

>>146896 マンション検討中さん

ここはすでに完売してますが
やはり再開発地域の都心部を購入する安心感は大きいですね

[146898: 周辺住民さん]

>>146894 匿名さん
豪華クリスマスツリーを熱望しているのは転売屋ですよね。。。

[146899: 名無しさん]

晴海フラッグがある晴海５丁目は、
隅田川の川向う、且つゴミ処理場や倉庫が並ぶ僻地だったけど、
オリンピックという話題性と「腐っても中央区」、値段も相場と比べたら安価だったことから大人気だったね。
住みたくて初期で買えた人はおめでとうだけど、転売ヤーから高値で買う人には辛い立地になりそうだね。
転売

[146900: すみません。]

>>146872 匿名さん
名義変更ではなく、予定の法人で申込んで当選したら同じ名前で法人設立する場合です。これはOKだった事例ありますか。

[146901: 匿名さん]

>>146888 匿名さん

住民のためだけの地下鉄を通すなんて我が儘は都民が許す筈が無い
仮に小池が乗り気でも、次の都知事が撤回するだろうな

[146902: 匿名さん]

>>146897 マンコミュファンさん

晴海を都心部と思うのは晴海住民だけだよ

[146903: 住民さん7]

都心部って山手線内？
都心部はどことか言うくだらない話に蹴りをつけたい

[146904: 匿名さん]

>>146903 住民さん7さん
山手線沿いの埋立地は地歴の悪い所もあるから、あまり住環境良く無いですよ。

[146905: マンション検討中さん]

>>146899 名無しさん


元々僻地は間違いないでしょう
そして腐っても中央区というのもあるでしょう
一つ言えること、ハルミフラッグはディスポーザー、食洗機、床暖房、各階ゴミステーション、防犯システムなど2010年代の良いもの全部込み込み、これは舐めちゃいけない

[146906: 匿名さん]

>>146905 マンション検討中さん
晴海は都心ですよ。湾岸の僻地って忌避施設の集まる品川や夢の島とかじゃないかな。

[146907: 匿名さん]

>>146900 すみません。さん
48階の転売ヤーさん、それは無理がある。法人売却で頑張ってね

[146908: 六十代さん]

私の若い頃、ここには国際見本市会場があって、浜松町あたりの桟橋から船で行き来してました。
その経験ある世代の人たちは、晴海が都心と言われても戸惑いしかないでしょうね。

[146909: 評判気になるさん]

>>146908 六十代さん

頭固い。アップデートしないと。

[146910: 匿名さん]

良いと思えば分譲価格の２倍で購入
嫌なら他を購入すれば良い
もう中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良い
予算さえ有れば好きな所を購入出来る
理想の住まいを購入しましょう
私は分譲価格は妥当だと思ったから購入したけどね（笑）

[146911: マンション掲示板さん]

>>146910 匿名さん
つまり転売価格だと高すぎて購入しない、ということですな笑

[146912: 72]

>>146908 六十代さん
60代と素直に書かれていて好感持てますね。
晴海を都心と言われ戸惑う人もいれば、晴海に住んでいるけど、都心かどうかなど気にしていない方もいる、ということでしょう。

[146913: 匿名さん]

晴海は臨海地下鉄も通るし、都心エリアで間違いないでしょう。

[146914: 周辺住民さん]

じゃああと２０年くらいは都心じゃないのか

[146915: マンション検討中さん]

>>146908 六十代さん

子どもの頃、バスで国際見本市会場の冬季に設営されるアイススケート場に連れて行かれていた。大学時代には晴海の教習場で運転免許を取得。晴海客船ターミナル内のレストランもデートでよく利用した。その晴海がこんなリゾート？マンションになるなんて・・・。こんな縁で晴海に住むことになります。

[146916: 匿名さん]

誰が晴海を都心と言ってるの？
いつ晴海が都心になったの？
晴海は都心だと何処かに書いてあるの？
アップデートっていうか、晴海は都心だと洗脳されればいいの？

[146917: 匿名さん]

晴海が都心って、港南が都心って言ってるのと一緒。

[146918: マンコミュファンさん]

豊海のデザインや高級感をみていたらSKY DUOとの格差がかなり大きいと感じてる。SKY DUOは価格重視だから仕方ないけど、豊海の資産性はすごそう。豊海を買う人いますか？

[146919: 口コミ知りたいさん]

>>146918 マンコミュファンさん
豊海の一次一期の重要事項説明の後、同じ棟の人が3組いました。一時二期も抽選会場にシェアチャリできてる人多数です。スカイデュオ板状と同じレベルでしょぼいけど豊海はPTKこえるかもと思っています。

[146920: マンション検討中さん]

>>146917 匿名さん
また港区民になりそこねたひとがのぞきにきてるねw

[146921: 匿名さん]

>>146919 口コミ知りたいさん
蓼食う虫も好き好き

[146922: マンション検討中さん]

>>146919 口コミ知りたいさん

> 豊海はPTKこえるかも

それはないわ

[146923: 匿名さん]

>>146920 マンション検討中さん
屎尿処理施設の集まる港南よりは有明の方がブランド力あると思うんだよな。

[146924: eマンションさん]

>>146923 匿名さん
はいはい。なりそこねが嫉妬してら～w

[146925: 匿名さん]

>>146924 さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[146926: 匿名さん]

>>146925 匿名さん
なりそこねの嫉妬
ウケるんですけど～w

[146927: 匿名さん]

>>146920 マンション検討中さん

この暇人は筋金入りの荒らしだから、かまっちゃ駄目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97%E3...

[146928: 契約済みさん]

PTKから来年スカイデュオ、豊海当たったので3年後にマリスカ

[146929: 検討板ユーザーさん]

>>146926 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[146930: x]

知りません。名義変更はNoです。

[146931: 匿名さん]

晴海は中央区のパンの耳、ゴミ処理場がある人が住めない僻地だったけど、
マンションが建って都会の住宅地になった。
でも都心ではない。
この認識でいいかな？

[146932: 検討板ユーザーさん]

晴海が都心でも都心じゃなくてもどっちでも良い人が大半w
別に郊外でも良い
広い空を見ながら自転車で東京銀座新橋まで15分でいける、それだけで良い

[146933: eマンションさん]

>>146901 匿名さん
なんていうか狭小的な視点すぎるけど、小池さんとか都は逆に住民なんぞ後回し。あれは日本のコアたる交通要所東京駅と、国際的な展示・イベントが多い東京ビックサイトとお台場周辺の再開発（メガウェブ跡地の1万人アリーナ、東京国際クルーズターミナル）を繋ぐプロジェクトだから。

あと豊洲の新市場と千客万来、築地再開発への直結もだろうね。高々湾岸エリアの住民のためだけに新線なんか推進できるかい。ちゃんと商業があるからだよ。恩恵を受ける分には大賛成なのでぜひ完成して欲しいが。

[146934: 匿名さん]

>>146931 匿名さん
品川や夢の島は臭いもきついし僻地だと思うけど、晴海は都心じゃないか？

[146935: 匿名さん]

>>146919 口コミ知りたいさん

豊海は完成したらCGよりも凄いマンションになりそうだな。少なくとも今のPTK並みの価格にはなるのでは？SKY DUOが恥ずかしくなってきた

[146936: マンション検討中さん]

>>146935 匿名さん
なぜあなたが恥ずかしがるのかな？
情緒不安定か？？

[146937: マンコミュファンさん]

>>146935 匿名さん

豊海めちゃくちゃ羨ましいよな、次世代のマンションという感じでSky Duoみたいな普通のタワマンとは違う。Sky Duoは環境は良い

[146938: 匿名さん]

>>146936 マンション検討中さん

プライドの問題なんだよ。周囲や友人には負けたくない。ずっとハイクラスでいたらわかるはず

[146939: 周辺住民さん]

都内はどこもかしこも再開発ラッシュ
でも余りにも多すぎて、どこも全然話題にすらならない
来るのは田舎者と外国人ばかり
いくら立派な建物建ててもピンとこないし面白いアトラクションも無い
銀座も渋谷も六本木も若者が来られない、つまらない町になった
うちはずっと目黒区と世田谷区だが、六本木ヒルズもガラガラみたいで，週に１回は折り込みチラシが来る
これだけ内陸で開発ラッシュしてもどこも魅力に乏しい金太郎飴、ましてや湾岸なんか誰も見向きもしない
お台場は既にオワコン。靑海とか有明も不便。
年寄がいなくなるのは時間の問題だから、ディズニークルーズ船も高級志向の施設も皆いずれ衰退するのは明らか
東京生まれの俺でも１回高速で途中寄ったことがあるけど展示場以外何もないし、もう行くことも無いだろう
夢の島マリーナも海が汚いからリゾートにはほど遠い
今は東京最後の打ち上げ花火といったところか

[146940: マンション検討中さん]

>>146938 匿名さん
つまり、情緒不安定ということだなw

[146941: 検討板ユーザーさん]

>>146939 周辺住民さん

長くて読んでられない…
もう少し要点をまとめてからにしてくれ

[146942: 匿名さん]

>>146941 検討板ユーザーさん
東京を買うな、湾岸は論外ということ。わかった？

[146943: 匿名さん]

>>146940 マンション検討中さん

違う。高みを目指して妥協しないということ。学業でも仕事でもずっとトップを走ってきたのはこのマインドが大きい。だから格上の豊海に興味が湧くのは当然

[146944: 名無しさん]

>>146943 匿名さん

つまり、ヤバいやつということだなw

[146945: 匿名さん]

>>146942 匿名さん

なるほど
東京で買えない人の愚痴だったのかw

[146946: 住民さん7]

もう最後しか読んでなくて、汚え花火しか理解できなかった

[146947: 通りがかりさん]

>>146943 匿名さん

いや、そんな突っ込みどころの多すぎる理由は置いといて、タワマン好きなら豊海のデザインは憧れるよ。
一次で外れたから縁がないと思って二次は見送りましたが、スカイデュオ入居のタイミングでもまだ販売継続してたら再挑戦するかも。
ただし足元含めた写真撮ると豊海はどうしても倉庫とか入っちゃって冷めるよね。
敷地から見上げたイメージやエントランス入ってからのワクワク感は断然豊海ですね。

[146948: 通りがかりさん]

>>146946 住民さん7さん

漫画しか読んでいない
劣等生のお決まり文句ですね

[146949: 通りがかりさん]

ハルフラも中国人の転売ヤーに雇われる並び屋の姿がゾロゾロ　ニュースでも取り上げられていたよ
（同じ中国人の立ちんぼ使わないのは、すぐ手口を真似されるのと、日本人はバカで貧乏だから雇いやすいらしい）
よく見ると服装はダサイしどいつもこいつも金欠そうな顔していたよ
まるで闇バイトそのもの
それにしてもチャイナのパシリやらされるなんて情けないな

[146950: 通りがかりさん]

これな　ホント底辺層のバイトだわ
↓　

https://sharejob.jp/job-private/job-private-place/

[146951: 評判気になるさん]

こっちもあるよ　俺もここのスレ民でも雇おうかな
https://president.jp/articles/-/88846

[146952: マンション検討中さん]

>>146949 通りがかりさん

連投お疲れ様
榊だなw
嘘をあたかもあったかのように書くのは榊の常套手段

[146953: eマンションさん]

>>146948 通りがかりさん
今北産業知ってるか？？？
まじ半年ROMってから書き込んでくれ
国語赤点みたいな文章より漫画読んでる方がいいわまじで

[146954: 名無しさん]

>>146949 通りがかりさん
並ぶ要素、並ぶことでインセンティブがプラスに付く要素なんてどこかにあったっけ？抽選日に並び屋を使う意味も分からんし、マンションの抽選にすら参加したことない妄想ポストって感じ。

[146955: eマンションさん]

最寄駅から徒歩30分のマンションなんてタダでもいらん

[146956: 評判気になるさん]

>>146955 eマンションさん

考え方古いですね。そうゆう考えの人が多くて初期販売では倍率がそれほどでもなかったです。ですが皆さん終盤には価値を理解して、大人気でしたよね。ただだったら100000倍だったかな。知らんけど

[146957: 住民さん6]

>>146955 eマンションさん
東京駅から歩いて30分でも？

[146958: 当たる]

>>146907 匿名さん
訴訟になった事例はありますか？

[146959: ええ]

>>146958 当たるさん
小池都知事訴えた事例、と延期になった手付金の訴訟がある。他にはない。個別の訴訟でもやるのかね？

[146960: 評判気になるさん]

>>146957 住民さん6 さん

そこが最寄なら、使えない
そもそもお上りさんじゃないから東京駅などに用事は無い
飛行機は使うけど

[146961: 評判気になるさん]

>>146952 マンション検討中さん

複数端末駆使して賛同者数盛るのも
業者の常套手段

[146962: 周辺住民さん]

>>146956 評判気になるさん

そうゆう×→そういう○
お前は中卒かよｗ

[146963: マンション検討中さん]

分譲棟は9割住んでて、賃貸棟も満室予定が1年前倒しの2025年3月見込み
BRTの混み方が凄いことになってきている、、
1人のネガが自動的に宣伝となり、、いやいやそんな効力は無い
調子に乗ってしまう

[146964: 匿名さん]

東京駅も銀座も年に1回行くかどうかだよ。
そんなところに近いことが価値があるなんてまったく思わないんだが。

[146965: マンション掲示板さん]

板状は駐輪も駐車も民度がゴミの団地だなぁ
スカイデュオに入って欲しくないわ
一応板状の奴らは非常用エレベーターしか使えないみたいだけど
団地民専用って張り紙しておいてあげよう

[146966: 通りがかりさん]

>>146965 マンション掲示板さん

1万人住んでる街だからネガの話題になってるだけで、治安は抜群に良いみたいですよ
逆にどこでもあるような駐輪とか駐車とか笑

[146967: マンション掲示板さん]

>>146965 マンション掲示板さん
車は保有予定かな？
嫌と言うほど地下駐車場の酷さを実感できますよ...
タワパ前とかも荒れそうですし、この様子だと

[146968: eマンションさん]

上位互換の豊海が欲しくなってきた。もし当選したら転売して豊海買う人いる？

[146969: 匿名さん]

>>146966 通りがかりさん
あまりマンショ住んだ経験ないんですけど、皆さん平気でエントランス前に1週間ぐらい駐車してるんですかね？
もちろん区画外ですけど

[146970: 通りがかりさん]

また自動的に宣伝してくれる人がいる笑
で、実際に行ってみたらネガの言ってることと全然違うから賃貸棟も1年前倒しで満室になりそう

[146971: マンション検討中さん]

>>146968 eマンションさん
はい！

[146972: 匿名さん]

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ

[146973: eマンションさん]

>>146968 eマンションさん
ファミリーには何が良いかわからん
外観が好きなら外からみればいいじゃん

[146974: 口コミ知りたいさん]

>>146971 マンション検討中さん

転売する時に、どうやって仲介探すの？

[146975: 通りがかりさん]

>>146973 eマンションさん

むしろ豊海のほうがファミリー向きでしょう。駅徒歩10分で、小学校は隣。価格高騰しそうだからそういう意味ならファミリー向きではないかな？

[146976: マンコミュファンさん]

>>146975 通りがかりさん
小学校が横なだけでトラックだらけだわ道は狭いわスーパー遠いわ綺麗な公園無いわ小児科もないわでスカイデュオと比べて良いのはデザインぐらいでは？

[146977: マンコミュファンさん]

しかも10分歩いてもミニ地下鉄の勝どき
バスも乗り心地の悪い都バスのみ

[146978: マンコミュファンさん]

ギラついてるからPTKみたいにマルチとか輩が集まってくること請け合いなのも確定

[146979: マンコミュファンさん]

でも見た目はカッコいいと思うよ！
住んだら見えないけどな笑

[146980: マンション検討中さん]

ハルミフラッグは街全体で開発してくれましたからね、学校や公園やBRTや都バスなど抜け目なく住民が便利なようになっている
豊海もバス便の充実等、この3年で整備していくでしょう

[146981: 通りがかりさん]

>>146978 マンコミュファンさん

豊海はエリートが集まりそうだよな。晴海フラッグは安いから地方出身者や平均的な会社員が多いから、晴海フラッグの方が一般人に良いと思う。

[146982: 72]

>>146975 通りがかりさん
本気でいってます？笑

[146983: 検討板ユーザーさん]

豊海とは別の小学校で良かったよ。向こうのほうが上だから都度マウント取られてもたまらん。晴海の住民層は千葉や埼玉と変わらないアットホーム感がある

[146984: 匿名さん]

晴海島って、レインボーブリッジあたりから見ると、タワマンが密集してて軍艦島みたい。

[146985: 名無しさん]

>>146984 匿名さん
どういう感性してるんだろ。レインボーブリッジからみた景色ってすごい壮観でしたけど。

[146986: 通りがかりさん]

>>146964 匿名さん

銀座と東京駅近いのは普通に便利だよ。
っていうか、年に一回行くかどうかって、
東京に住んでないのか？

[146987: 匿名さん]

東京に住んでてそんなにしょっちゅう東京駅に行くか？
なにしに行くんだ？
俺は旅行は飛行機だからな。

[146988: 匿名さん]

銀座は買い物や飲食で行くけど、東京駅はなるべく避けたい駅。
東京駅なんて１年に１回も行かないかも。

[146989: 契約済みさん]

ハズレたのにまだ書き込んでる奴らは豊海すら当たらず幕張ベイパークで中古を坪350万で買う羽目に

[146990: マンション掲示板さん]

>>146988 匿名さん

晴海フラッグから大丸有への通勤者、めちゃくちゃ多いですけどね。月　

[146991: 評判気になるさん]

>>146973 eマンションさん

本当そう思う。

世の中のおっさん達はマンションの外観にこだわるくせに自身のファッションセンスがなくダサい髪型や服装でタワーマンションに出入りしているからそこに住みたくなくなる。

[146992: eマンションさん]

晴海フラッグ・SKY DUOに当選して大喜びしてたマンクラが急に豊海びいきになびいてきたな。あいつら転売するのかな？

[146993: 通りがかりさん]

>>146987 匿名さん

丸の内や大手町、日本橋あたりは普通に用事があるよ。
出張で新幹線使うこともあるし。
まあ家から東京、銀座が近いからね。

[146994: 評判気になるさん]

俺は丸の内勤務１０年、汐留数年、横浜も新宿も数年だったけど、どれも１時間以内だし、今はテレワークで殆ど行かない（これがうちの本社社員の標準コース）
銀座はこの２年で２回、有楽町はパスポートで２回、東京駅は全然行かないなｗ
新横から新幹線乗るし　羽田は年３，４回、成田は２回くらいかな
JRは普段殆ど乗らず、飛行場までも車
因みに港区生まれでメグロ育ちだけど，外出や行楽は神奈川方面が楽しいし、都心はホントつまらん

[146995: 匿名さん]

>>146994 評判気になるさん

飛行場？

[146996: 匿名さん]

>>146994 評判気になるさん

つまらん？

[146997: 匿名さん]

俺は東京の本社勤務だが、新幹線を使うような出張はないよ。
会議はオンラインだし。
だから東京駅は年に1回使うかどうか。
そんな人は普通にいるだろ。

[146998: マンション掲示板さん]

>>146994 評判気になるさん
世田じいってまだ居たんだな
相変わらずの妄想炸裂してて笑

[146999: 評判気になるさん]

自分より上の話をされると全て妄想にしたいのは、典型的な庶民の劣等感だな
まあ無い無い尽くしの集合住宅民には、およそ想像もつかないということかｗｗ

[147000: 匿名さん]

>>146999 評判気になるさん

だってあなた、ちょこちょこ関西弁出ちゃってるもん。
生まれも育ちも東京だと、関西弁はうつらない。
真似しようと思っても無理。
文字でも無理。
だから東京育ちが嘘だと思う。
私、この掲示板で、あなたから「しょーもない」って言葉を人生で初めて教えてもらった。
意味はわからないけど。