HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146801: 口コミ知りたいさん]

>>146799 匿名さん

目クソ鼻クソ
晴海はそもそも海。
高輪や御殿山,泉岳寺、番町麹町、愛宕山から見おろされる掃き溜め

[146802: 匿名さん]

>>146801 口コミ知りたいさん
晴海は品川や夢の島と違って、運河に汚物が放流されていたりしないですよ。

[146803: 坪単価比較中さん]

榊氏より牧野知弘はれっきとした東京人（築地育ち）だから彼の方が説得力がある
人生の先輩として,最高学府としての知見もある
https://president.jp/articles/-/35599?page=1

[146804: 匿名さん]

>>146803 坪単価比較中さん

その人を参考にして東京育ちごっこをしているんだね。

[146805: マンション住民さん]

>>146803 坪単価比較中さん
榊も最高学府で学んでいるんだが

[146806: 坪単価比較中さん]

>>146802 匿名さん

両岸から大雨の都度、未処理汚水が流れ着くよ

晴海から見て右から砂町の処理場
https://www.tgs-sw.co.jp/business/treatment/c01/c07/

左からは森ヶ崎
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-11/
と
芝浦処理場https://times.abema.tv/articles/-/8660588?page=1
つまり３方向から攻められる

それだけじゃ無い
晴海は東京湾の最奥部なので硫化水素など貧酸素塊が滞留し,夏の間は魚介類が死滅する（特に３ｍ以深は海面からの酸素も期待できず生物は生きられない）
そのため魚介類は秋から初夏にかけてのみ回遊してくるが夏には居なくなる
青潮は特に厄介
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/water/tokyo_bay/deadzone/aoshio

お上りさんにとっては高い買物なんだから、もっと東京湾のことを勉強しようね

[146807: 購入経験者さん]

>>146805 マンション住民さん

同志社と慶応文学部だからやや落ちるｗ

[146808: マンション掲示板さん]

榊をあんまり刺激しすぎるなよ
嘘ばかりで暴走するから関わらない方が良い

[146809: マンション検討中さん]

>>146787
中央区内陸とここじゃ全然違うが、中央区の潤沢な予算や税金の恩恵に与れるのは事実だからね。
10年もすれば郊外の自治体は人口減で財政火の車、２３区も自治体間で勝ち負けがはっきりして、西側はどんどん没落するだろうしね。
豊洲や有明もかなりいいところだと思うけど、水害・貧困地域もカバーする江東区より、金融の中心が所在する中央区のほうが、自治体としてはベターだとは思う。

[146810: マンション検討中さん]

>>146807
学歴コンプこじらせてるのが、地ぐらいでマウント勝負ってか。
序列で上に媚びて、下を見下すのが奴らの生き甲斐だからな。

[146811: 匿名さん]

どうしておじいちゃんになってまで学歴に拘るのか。

どうして皆が見ている掲示板で人を見下す発言をするのか。

どうしてマウントばかりするのか。

どうして老害と気づかないのか。

本当に不思議です。

[146812: 口コミ知りたいさん]

>>146809 マンション検討中さん
湾岸で一番行政の支援が薄いのは港区なんだよな。保育所の整備も不十分だし、小学校も足りない。（芝浦はようやく新設小学校ができたけど、港南は湾岸で一番の多学級状態が放置されてる。）そもそも23区は区の間で財政調整金があるから、企業の多い港区はむしろ調整金の負担面で不利で、外周区の方が調整金のお陰で行政支援が手厚い。

[146813: マンション検討中さん]

>>146811
時代に取り残された劣等感で一杯だからでしょ。だから必死に過去の栄光にしがみつく。
「俺の住んでいる〇〇（郊外）は、昔は地ぐらいが上位だったんだぁぁ！！」
「湾岸なんてブルーカラーの倉庫埋立地がなんだか調子乗っている、気に食わん！」

学生時代の模試の成績を自慢して自分より低い学歴の成功者を馬鹿にしている、インテリ気取りのおっさんそっくりだわな。
そういう人たちがどこに住んでいるかと言うと…

[146814: マンション検討中さん]

今日みたいな天気の良い土日にハルミフラッグのとこの公園に行ってみてください
子どもたちでいっぱい、心が洗われますよ

[146815: eマンションさん]

>>146806 坪単価比較中さん
大筋としては間違ってないけど、合流式で処理場の処理限界をオーバーフローした場合、どこでも処理汚水が排水されるかっていうと処理場ではなく都内各所の吐け口やポンプ場よ。あとは最悪は道路とかの汚水マンホール。つまり攻められるのは東京都内各所で、河川や道路のマンホール経由ね合流式汚水管から。晴海では分流式なので汚水管からは大丈夫。

まぁ結果として川に流れ着くので、周囲から攻められるというのは似たような結果だけど。

[146816: 匿名さん]

>>146806 坪単価比較中さん
あと青潮、東京湾内でも久しぶりだし隅田川では初めてという激レアケースを持ち出して「危険だ！」というのもまぁネガキャンすぎるなとは。これが毎年毎月レベルで発生してるならおっしゃる通り！でしかないけど、そうじゃないじゃん？

> 東京港内で青潮が発生したのは、平成16年8月に羽田沖で発生して以来、8年ぶりであり、隅田川では初めてでした。

[146817: 匿名さん]

>>146780 評判気になるさん

あなた大丈夫ですか？常に社会の変化にキャッチ・アップしないと若「爺」になってしまいますよ。そもそも東京全体だって数百年前はその存在すらほとんど知られていませんでしたよ。高々数十年から１００年くらいの歴史はいつの時代もすぐ塗り替えされています。ちゃんと自分の頭で考える癖をつけましょう。

[146818: マンション検討中さん]

今日の書き込みは、なんだか買えない奴の僻みにしか聞こえませんなぁ～

[146819: 通りがかりさん]

マンコミュは買えない人たちのガス抜きの場でもある。

[146820: 匿名さん]

>>146819 通りがかりさん

だから全然参考にならないんだね。

[146821: マンション掲示板さん]

>>146785 マンコミュファンさん

地方から晴海に住んだ人達から、
元からの東京都民にアップデートしろって言われても。。

[146822: 評判気になるさん]

>>146817 匿名さん

自分で気に入ったなら住めば良いじゃん
で、どうせ住みづらくて手放すだろうけど,易くなっても文句を言わないことだね
その覚悟がおありなら、第三者が口を挟むことも無い
ただ、あわよくば転売して儲けようという邪悪な心が君達に見え隠れするから
コメントするだけ。
自分は金も家もある都民なので妬みようがない

[146823: eマンションさん]

>>146819

「マンコミュ」って普通は書くよね。
下に書いた人以外は「マンコミュ」って書いてるのを見る。

「マンコミ」って書く人
自称有明さん、自称自由が丘の城南戸建てさん。

[146824: 匿名さん]

>>146815 eマンションさん
未処理下水を運河に直接放流しているのは品川と夢の島だけなんだよね。都内の汚物は品川と夢の島まで運んでそこで処理をするのだけど、雨天時は雨水と下水が一緒になって運河に直接流されてかなり臭いがきつくなる。湾岸で品川や夢の島のリセールが良くないのは、この悪臭に起因する部分も大きいですよ。

[146825: 匿名さん]

港区も中央区も江東区も、埋立地は全部同じだと思う。

[146826: 評判気になるさん]

>>146816 匿名さん

それはそれで稀なケースを言っているだろうけど
大雨後の放流汚水で臭うのは日常だよ
臭い物には蓋で住めば良いけど、運河の脇じゃそうはいかないでしょｗ
勿論液状化とか津波とか羽田新ルートの騒音とか、周りがマンションだらけで
今一景色が悪いとか、地下鉄が延伸する可能性が低いとか、チャイナや民泊とか
学校が選べないとか,車が無いと不便だけど駐車場が少ないとか、問題は山積だけど
その辺は分かっているだろうから,敢えてコメントしないでおくよｗ

だからよく調べた方が良いと言っている

[146827: マンション掲示板さん]

>>146826 評判気になるさん

荒らしの誤字さん。

[146828: マンション比較中さん]

>>146824 匿名さん

あのー、海は潮の干満や海流があるので、放流汚水が流した区内だけに留まるとは
到底思えないんですけど・・

[146829: 匿名さん]

おぉ発狂してるー。

「マンコミ」が効いたかな。

[146830: 匿名さん]

でも,誤字脱字とか置いといて、東京湾の歴史が少しは勉強になったろ
感謝しろよｗ

[146831: 匿名さん]

>>146828 マンション比較中さん
実際、晴海の運河はきれいだけど、品川や夢の島の運河は屎尿臭がかなりきついですよ。

[146832: 匿名さん]

>>146830 匿名さん

言い方気をつけなよ。
昭和じゃないんだからさ。

[146833: 評判気になるさん]

>>146830 匿名さん

誰に言ってるの？

[146834: マンション検討中さん]

>>146826 評判気になるさん

榊が言ってることを並べている

いや、羽田新ルートの騒音については初めてだ！
どこのスレに書いてるのか分ってるのか笑

[146835: 匿名さん]

品川の羽田新ルートの轟音はかなり激しいよね。

[146836: マンション検討中さん]

よく調べれば調べるほど良いところだよ
現地行ったり調べたりすると、本当によくわかる
ある意味榊のおかげかもしれない、プラス側に振れすぎる笑

[146837: 匿名さん]

>>146835 匿名さん
おまえさんは、もう
どこのスレに書き込んでるか自分で判らなくなってるだろw

いろんなスレにお邪魔するのはキミの勝手だが
今見てるスレのタイトルぐらい確認してから書き込めな

[146838: 評判気になるさん]

タワーも完売したのに未だにネガ大発生してるの凄いな。
ところで来年スカイデュオに入居予定でちょくちょく犬連れて散歩しに来てるけど、ここ犬のフン放置多すぎだわ。
今日もSUNの北側の歩道がフンだらけだったぞ。
入居まで1年あるからその間に放置民は排除して欲しい。
カメラ沢山付けてるんだからAI監視で悪質な放置は即罰金、スリーアウトで禁固刑がいいよ。

[146839: マンション比較中さん]

>>146822 評判気になるさん
あのー、なぜ晴海フラッグ検討スレへお越しなのですか？

[146840: 匿名さん]

住むならやはり強固な地盤のところだよな

[146841: マンション検討中さん]

>>146838 評判気になるさん

ネガは1人でやってるんですよ、ご安心ください笑

[146842: 通りがかりさん]

もう新築販売終わったのに一生懸命ネガしている意味って何？
>>146823
>>146824
>>146825
>>146827
>>146829
>>136831
>>146832
>>146833
>>146835
これ同一人物な
連投はマナー違反だぞ

[146843: 匿名さん]

>>146842 通りがかりさん

それを同一人物と言うなら、自称有明さんと、自称城南戸建てさんは、ネガではないと言ってることになるけど大丈夫？

そして、あなたが自称有明さんで、自称城南戸建てさんで、自作自演好きの港南さんと自白してしまっているけども。

[146844: ひろゆき]

146843を非表示にしたら、それ以前のかなりの投稿が非表示になった笑
この人、こんなに投稿していたんだ笑

[146845: 匿名]

>>146844 ひろゆきさん
私も真似して非表示にしました。確かにごっそり番号が飛んでます。笑

[146846: 通りがかりさん]

>>146842 通りがかりさん

どれどれと思って見に行ったら一件も表示されてなかった。
まだ2回しか非表示ボタン押した事ないので同一人物説当たってそう。
>146843 は表示されてるが。

[146847: 匿名さん]

もう中古マンションスレなのに賑やかですね
分譲価格だから購入したけど今は2倍だから大変ですね
しっかり検討しましょう

[146848: 匿名さん]

非表示機能は非表示にしてからの投稿が消えるから、過去に投稿されたものは消えない。
あとシークレットでの投稿も消える。

デマはやめましょう。

[146849: 名無しさん]

>>146826 評判気になるさん

> 液状化
東日本大震災での新浦安等での1980年以降のエリアにほぼ液状化が見られず中央区の調査でも公園以外は発生せずの報告を見てなさそう。（なお1980年未満の埋立地および0メートル地帯やかなりの広範囲で液状化は発生したのでそれよりマシという比較論ではある
> 津波
東京湾最奥はマジで低リスクよ
> 羽田新ルートの騒音
こんなん新宿～恵比寿広尾～港南の方が酷いわ
周りがマンションだらけ今一景色が悪い
都内のタワマンの中ではかなり良い方（なおゴミ処理施設の煙突は除く。20階以上は全方向で数百m～kmクラスで抜けてる
> 地下鉄が延伸する可能性が低い
これはほぼ確定でしょ直近では江東区も参戦したし（ただ駅まではまだ遠いよね
> チャイナや民泊
思ってたほどいないけど、まぁ比較論ではリスク有りな気が個人的な感想だが
> 学校が選べない
学区が被って複数選択肢があるところ都内であるん？特任校を除く。（なお私立中高一貫に行こうとすると新橋経由でもめんどそうなのは同意
> 車が無いと不便だけど駐車場が少ない
新橋まで最短6分で何言ってんだとは思うけど、ファミリー層多いんだから設置率はもっと欲しかったなには同意。ただ他の都内マンション・タワマンに比べればマシな方だし駐車場の環境は良い。違法駐車はｸｿ。

[146850: 匿名さん]

港南の飛行機騒音はかなり酷いよね。手が届きそうなくらい近い。本数も多いから会話に支障が出るレベル。