HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146525: マンション検討中さん]

>>146510 評判気になるさん

そんな立派な4代続く東京産まれ東京育ちの方が、
何故こんな埋立地の不動産スレに？

[146526: 匿名さん]

4代前の目黒区はこんな感じ？
https://ameblo.jp/japanism2020/entry-12614358891.html

[146531: 匿名さん]

1.4億ちょいで買付け入った。残り3戸

[146532: 匿名さん]

晴海や勝どきは欧米系が多いから、多分港区湾岸が中国アジア系、中央区江東区が欧米系になって行くんだろうな。

[146533: 匿名さん]

>>146532 匿名さん

わざわざ全く文化の違う日本にいる欧米人って、エリートではなく、底辺ですよ。エリートの欧米人は、インターナショナルスクールもあり、フロントが多言語対応の都心の高級賃貸に、会社の金で住んでます。

[146534: 匿名さん]

最近は住環境の良さを求めてエリートの欧米人が勝どきや晴海に来てるんだよね。

[146535: 口コミ知りたいさん]

此処はもう中古マンションなんだから気になるなら他を購入すれば良い
お金払えば何処でも好きな所を購入できますよ、
理想の住まいを購入出来ると良いですね

[146536: 匿名さん]

ほとんど非表示なのに番号だけ進んでく…

[146537: 匿名さん]

勝どき晴海は他地域、多国籍地域が集うエリアだもんね。
目黒4代の人の言いたいことも分からんでもないが、
何代かに渡る東京産まれ東京育ちの人がほぼいない地域の人達に何言っても通じないよな。
他地域、外国の人達が目黒に住んだら、「我々は4代に渡って東京目黒に住んでいる」とリアルでマウント取られるんだろ？
そんな地域面倒くせーよな。

[146538: 匿名]

他の地域を下げる書き込みをしても、ここが良くなる訳ではないのにね。。。

[146540: 管理担当]

[No.146473～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[146541: 匿名さん]

眺望はここに勝るものはありません
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
https://harumiflag.tokyo

[146542: DUO契約済みさん]

>>146541 匿名さん

?ラウンジ優先エレベーター利用可能

ラウンジとかプレミアムフロア優先（直通？）エレベーターはあったけ？

[146543: 通りがかりさん]

>>146537 匿名さん

四代前の目黒って農村でしょ。江戸時代は鷹狩場だったらしいし。
晴海は存在すらしていなかったから、目黒の方がマシか。
金があれば番町に住みたいよ。

[146544: 検討板ユーザーさん]

なんか宣伝みたいに情報載せてるの業者じゃないよな
てか少なくとも部屋の間取り載せないと何もわからないし、意欲失せるわ

[146545: 匿名さん]

色々情報知ってますが、売れるうちに売ってください。とりあえずこれだけは言えます

[146546: eマンションさん]

>>146545 匿名さん

あなただけが情報知っているのなら、あなただけが売れば大儲けできると思います。だから言わなくていいです。

[146547: 検討板ユーザーさん]

チーン
https://www.tokyo-np.co.jp/article/369620

[146548: 名無しさん]

>>146543 通りがかりさん

「我々は四代に渡って番町に…」リアル番町が出てくるから、住みづらいかもよ。実際に昔の日テレ本社あとの開発に地元住民が因縁つけて選民意識が凄かったよ。
実社会では、自己愛性パーソナリティ障害って診断されるんだろうけどね。

[146549: eマンションさん]

番町ならぬ番長か

[146550: 匿名さん]

晴海も番町みたいな高級住宅街を目指したいですね。

[146551: 匿名さん]

恥ずかしいですよ。外人の投機アイテムとして遊ばれてるだけです。

[146552: 匿名さん]

>>146541 匿名さん
こんなとこで何度も宣伝しても誰も買わねーぞ。
法人書いとかアタオカかよ

[146553: 匿名さん]

>>146551 匿名さん
中国人とかアジア系の外国人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

[146554: マンコミュファンさん]

>>146553 匿名さん

多いとか少ないとか
漠然とした程度の低い会話は
やめときましょうよ

[146555: eマンションさん]

晴海フラッグの泣き所は交通アクセス以外も…現地で感じた飲食店の少なさ

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/aee203252021ded5fb5da71bcfd7fc...

[146556: 匿名さん]

番号、マジで飛び飛びになるなウケる

[146557: 口コミ知りたいさん]

>>146555 eマンションさん

なんでネガティブな書き込みしてるの？スカイディオ当選者のキャンセル狙い？単純に疑問です。1億円の宝くじ当選した人たちだからキャンセルしないよ。

[146558: 口コミ知りたいさん]

こんな所に投稿するより
予算があるなら
好きな所を購入すれば良いだけ

[146559: 匿名さん]

ハズレ続けた地縛霊民は幕張ベイパークいけよ。
なおスカイデュオ落選者で倍率が上がっているもよう

[146560: 匿名さん]

楽待め～

[146561: 匿名さん]

ここにも鍵
https://news.yahoo.co.jp/articles/0262949adde2f97330024bf0165f26a1c7e6...

[146562: 匿名さん]

しかし、賃貸に客つかないってところまでは言われてたけど、対策として中華業者が民泊運用始めることまで事前に予想できてたネガはいないよな
ネガの想像も超えてきた

[146563: 匿名さん]

住人は民泊の鍵ボックスを悪者扱いしてるけど、これ規制し過ぎると賃貸も民泊も出来ないということでぶん投げが始まると思うけど大丈夫？

[146564: eマンションさん]

>>146563 匿名さん
民泊はさて置き、賃貸の内見は十分できるでしょ。たんに業者が手抜きしてるだけ。

[146565: マンション検討中さん]

>>146563 匿名さん
間違いでピンポンしてこなくなるし、外の送迎車（白ナンバー）が消えるし最高だわ
実需なので、買った金額が維持できればいいし

[146566: マンション検討中さん]

てか民泊含めて営利目的は禁止事項で元々駄目だから住居目的以外のことはやめてほしい

[146567: 通りがかりさん]

>>146563 匿名さん
規制で民泊儲からないってわかれば売るよね。分不相応な価格がどうやって維持されてるのか考えてほしいよ

[146568: 匿名さん]

>>146561 匿名さん

勝ちどき駅のキーステーションで鍵の受け渡しはお願いします。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2023/s...

[146569: 匿名さん]

>>146568 匿名さん
勝どき駅まで歩かせたら絶望して誰も借りてくれなくなるから、仕方なく鍵ボックス式にしてるのでは？

[146570: 匿名さん]

>>146569 匿名さん

借りたい人、買いたい人は、殆どの方が勝どき駅から歩いてみます。それもせずに契約する人ってどんな層でしょう。

[146571: 匿名さん]

>>146570 匿名さん

買いましたが勝ちどき駅から歩かなかったよ。今は住んでます。新橋までBRTで8分でつくので快適です。2月に引っ越ししてこれまで勝ちどき駅まで歩いて地下鉄乗ったことないですー

[146572: 匿名さん]

勝どき駅でした。

[146573: 匿名さん]

BRTがかなり便利だからね。勝どき駅を使わなくても都心まであっという間だから。

[146574: 匿名さん]

あと、ウーバーでタクシーだと新橋駅まで5分です。沢山使ってますね。

[146575: eマンションさん]

>>146574 匿名さん
タクシーで新宿まで25分。4000円。

[146576: マンション掲示板さん]

>>146569 匿名さん
お迎えの車ぐらい出して差し上げて...
けど駐車場のこと尋ねられたら終わるか

[146577: マンコミュファンさん]

民泊はネガが勝手に言ってるだけで、全く報道されてない、ネガも悔しいだろうなw

[146578: マンコミュファンさん]

前々から言われてた通りキーボックスは不動産屋さんが使っていたということで、捕まって良かったですね

[146579: 匿名さん]

湾岸だと晴海より品川駅の海側とかの方が民泊が乱立してますよ。

[146580: マンション検討中さん]

あれ不動産屋なら皆やってるから知ってたくせに口をつぐんでた。しかも都内ならどこでも見かけるのに晴海固有の問題、民泊のせいってことに矮小化しようと頑張ってた。ほんと汚い連中だよ。捕まって当然。

[146581: 通りがかりさん]

>>146580 マンション検討中さん

公道ではやってないよ。マンション敷地内で管理組合の許可を得てやってるけど、公道でやってるのはここくらい。

[146582: 匿名さん]

>>146581 通りがかりさん
品川駅の海側とかも民泊キーがかなり問題になっていたはず。

[146583: 匿名さん]

品川駅にやたらと嫉妬してるヤツww

[146584: マンション検討中さん]

ヤバい

路上のキーボックスが犯罪の温床に…闇バイトが特殊詐欺の200万円受け取り現場に悪用　東京・晴海には大量のキーボックスが今も

https://news.yahoo.co.jp/articles/56d0037f23d601eafea0a140820d36e86649...

[146585: マンコミュファンさん]

>>146584 マンション検討中さん

晴海地区ね
晴海フラッグ内には皆無なのでご安心を

[146586: 匿名さん]

晴海にディズニークルーズが就航するみたいですね。

[146590: 口コミ知りたいさん]

>>146586 匿名さん
残念ながら、青海です。

[146591: 匿名さん]

>>146585 マンコミュファンさん

周辺には党がウヨウヨしているというのもどうかと・

[146592: 匿名さん]

>>146586 匿名さん

中国人、台湾人が晴海の住民だから
彼等の要望だね

[146593: 通りがかりさん]

>>146586 匿名さん

最初の発表では晴海もキーワードにあったのに、いつのまにかお台場になっとるやんけ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6a7f573fb31e46f27a12b9cddf1d1dab9b9a...

[146594: 口コミ知りたいさん]

これからここを購入するなら分譲価格の２倍くらいだから
他へ行ったほうが良いでしょう

[146595: 匿名さん]

晴海は今の水準でもかなり割安。マンマニも言ってるけど将来はもっと上がる。豊海が安値で出ている今がラストチャンスだよ。

[146596: 匿名さん]

>>146595 匿名さん

あんたが買えばよろし

[146597: 通りがかりさん]

>>146593 通りがかりさん

虹橋の下が通れるかどうか？

[146598: 匿名さん]

晴海にクルーズ船が来るはずねーだろ。
晴海5丁目をマンション群にするためにお台場に国際クルーズターミナル作ったんだから。
レインボーブリッジ通れるか通れないかではない。

[146599: 匿名さん]

今月利上げがあるらしい。

[146600: 匿名さん]

利上げされたらギリギリローンのおバカさんは破産かな？

[146601: マンション住民さん]

>>146581 通りがかりさん
管理組合が許可って、、まともな管理組合ならセキュリティ上でも共用部に一部区分所有者の物品のみ設置許可とか出さないよ。
管理組合が管理会社の言いなりで、管理会社が不動産仲介会社と深い繋がりがあるとか、そんな状態のマンションじゃないですかね。

そして、私が売主でも、絶対に仲介会社にキーボックスによる鍵放置はさせないよ。そんな仲介会社には物件は預けられない。

[146602: 匿名さん]

港区湾岸の古いタワマンとか脱法民泊が横行していて大変なことになってる。晴海は管理がしっかりしてるから問題ない。

[146603: eマンションさん]

晴海の管理が頼りないからこうなってるんでしょ
おまえさんは呑気よのう

[146604: 匿名さん]

港区埋立地の無法状態と比べたら、晴海はかなり管理しっかりしてますよ。

[146605: eマンションさん]

>>146604 匿名さん
比べるところが間違ってる

[146606: マンション掲示板さん]

>>146604 匿名さん
例えば晴海の管理のどこをみてそう思ったんだい？

[146607: 匿名さん]

書類送検事案発生。行き過ぎた投資の結果なのか、払い下げ地にもかかわらず投資を抑えることをしなかったデベの責任か、指導しなかった都の怠慢か。

都は過去にはあのすみふの首に鈴をつけた。トップの差なのか。

[146608: マンション検討中さん]

>>146600 匿名さん
ローン通ってるなら2%くらいは大丈夫じゃね？
むしろスカイデュオの人達が危ないかもな
ローンはまだ走ってないからギリギリの人はやっぱ貸せませんってなるんじゃない？
与信めいいっぱいの人は金融資産のうち、物件価格の1割くらい現金で持ってたほうがいいかもしれない

[146609: マンション検討中さん]

むしろどこでもやってて業界では当然だったキーボックスでの鍵の受け渡しを書類送検まで持っていったハルミフラッグの胆力超怖えよ
ニュースだけみて知った人は民泊とか疑ってたけど、大部分は不動産と新築フォーム関連だって業界人ならわかってたし、言ってた人もいた

[146610: 匿名さん]

ハルミフラッグは駐車場が足りないだけでなくて、大型の高級車が入りにくいみたい。
ゲレンデなどの高級車を車寄せに停めたままの住民がいるのはそういう事情もあったのか。
そうだとすると、（駐車場の抽選に当たっても）ずっと車寄せを駐車場代わりに使う住民はなくならないね。

[146611: 匿名さん]

入りにくい→×
規格外→〇
まず説明書読もうね

[146612: 匿名さん]

>>146610 匿名さん

これこそ管理会社がしっかりとした対応をすべきだね

[146613: eマンションさん]

>>146610 匿名さん
軒並みレッカーできるように条例作ってくれないかなぁ
ハルミフラッグだったら結構話聞いてくれる議員いるんじゃね？

[146614: 評判気になるさん]

自分ちの駐車場と愛車のスペックを見比べる事すら出来ない上に、100%自分が悪いにも関わらず共用部を違法駐車で占有し続けるア◯みたいな奴が万が一存在すると言うのなら、、、
相当なマイナスポイントですね。

さすがにいないと思いますが、もし来年入居後に見付けたら、とある所に通報します。

[146615: 匿名さん]

ゲレンデやマクファーレンを車寄せに駐車場代わりに停めてる住民のことは、以前にハルミフラッグの住民スレで話題になっていましたよ。
クルマを買い替えていなければ、今もそうしている可能性あり。
ただ、車寄せを駐車場代わりに使っている住民はほかのマンションでも、たまにいるみたい。私有地なので、警察はなかなか動いてくれないようです。

[146616: 匿名さん]

成金は育ちが悪いからマナーを知らないんだね。

[146617: 匿名さん]

>>146616 匿名さん
成金がみんな育ちが悪いとは思わないけど、他人が迷惑するかもしれないという想像力が働かない人達なのかなぁ。

ただ、設計段階からもう少し大型車に対応した駐車場の仕様を考えてもよかったのでは？とは感じます。

[146618: 口コミ知りたいさん]

正直、駐車場なんぞ80%以上の利用率で回転する数を揃えれば設置費と維持運用費はペイできるんだから、そういう高級外車向けとしての特大ハイルーフをもっと高値、もしくは入札制とかで用意すれば良かったのにと思う。

我々一般ファミリー貧困層はミドルルーフ以上の国産ミニバンとかで枠が欲しいし、富裕層は欲しい外車が入らないという誰も幸せになれない設計。

[146619: 匿名さん]

>>146602 匿名さん

謎のキーボックスが街中に大量にあって脱法民泊が横行していて大変なことになってるのは港区湾岸じゃなくて中央区湾岸でしょ。港区ではキーボックスなんて見たことない。

[146620: 名無しさん]

>>146619 匿名さん
なんでそんな嘘つくの？業界では常識だから

[146621: 評判気になるさん]

>>146615 匿名さん

そうなんですね。
2期のスカイデュオを契約したばかりで過去のレスは読み返しておりませんが、仰る通り私有地は警察も動けないんですよね。
なのでとある所に通報します。

[146622: マンション検討中さん]

ゲレンデはリセールで儲ける投資商品。オーナーがお金持ちに見えないんだよね。本当のお金持ちはBMW7シリーズ新車でしょう。納車した瞬間リセール60%くらいではないかな。

[146623: マンション掲示板さん]

>>146622 マンション検討中さん
良いものを金に糸目つけずに買う、というのに憧れがあります。私も余裕があれば都心３区のタワマンではなく世田谷の一等地に注文住宅建てたいものです。

[146624: 翔平さん]

>>146623 マンション掲示板さん

僕から一個だけ。憧れるのをやめましょう。