HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146507: 口コミ知りたいさん]

今のうちにマンション売らないとあっという間に負動産になるよ
うち（都内です）の息子はタワマンとか田舎者と思われるから住みたくないと言うし
娘もマンションに住む彼氏とＦラン大はパスと言っている
皆リモートだし、近郊で良いから安い土地に広い家が欲しいらしい

[146508: 評判気になるさん]

>>146505 名無しさん

モラルは低いけどね

[146509: 匿名さん]

晴海よりも羽田に近い港区の埋立地の方がモラル低い中国人が多いと思いますよ。

[146510: 評判気になるさん]

>>146503 匿名さん

自分は4代続く目黒区住民なので、勝ちどきだの佃だの（晴海など論外）
湾岸は、大井、品川、大森も含めて歯牙にも掛けないよ
湾岸はそもそも人が住むような場所じゃないと今でも思っているから
残念ながら、これが東京生まれ育ちの共通認識
当然だけど、息子の世代（小中校）にも引継がれている
山手地区に長く住めば分かるよ（勿論上京者をあからさまに差別はしないけど）

[146511: eマンションさん]

>>146507 口コミ知りたいさん
あなたの子育て
完全に失敗だねぇ～～

[146512: 匿名さん]

>>146510 評判気になるさん

思考が昭和のまま停止してる人ってまれにいるんだけど、世の中の変革を極端に嫌うんだよね。適応能力がないというか…取り残されるというか…
ある意味、不憫で可哀想ではある。

[146516: 通りがかりさん]

>>146510 評判気になるさん

目黒さんこんな匿名掲示板で煽り行為とか何してるんすか。
ご子息のこんな余りにも恥ずかしい姿を見たら目黒で4代続く名家のご先祖様が泣いてしまいますよ？

[146518: 口コミ知りたいさん]

>>146516 通りがかりさん

それは都民の一般論を言っているだけですよ
都民が内心でお上りさんを小馬鹿にするのも仕方ないのでは
それは大卒が高卒を見下すのと同じ
イギリス人がアメリカ人を見下し、アメリカ人がアジア人を見下すようなもの
もっというと戸建の人が集合住宅を見下すのも同じ
勿論人によって程度の差はあります
でも。それが人間の性です

[146519: 匿名さん]

>>146517 匿名さん

ということは、晴海はどんどん薄汚れていくということねｗ

[146520: 検討板ユーザーさん]

>>146518 口コミ知りたいさん

目黒四代目さんが本気でおっしゃってるとは思えませんが、外で同様のことをお話しになると、常軌を逸した人だとみなされ、なんらかの不利益をこうむることがあるかもしれませんよ。
どうか本気でないことを願っております。

[146521: マンコミュファンさん]

>>146510

まるで榊さんw
新築販売終わったのにここにまできて何をしているのですかw

[146522: マンコミュファンさん]

今年新しく開校したここの晴海西小は1学年8クラスあるマンモス小ですが、親含めてとても平和みたいですよ
都外から引越してきた人の方が多く、都民の一般論～とか言う人が少ないからでしょうかw

[146525: マンション検討中さん]

>>146510 評判気になるさん

そんな立派な4代続く東京産まれ東京育ちの方が、
何故こんな埋立地の不動産スレに？

[146526: 匿名さん]

4代前の目黒区はこんな感じ？
https://ameblo.jp/japanism2020/entry-12614358891.html

[146531: 匿名さん]

1.4億ちょいで買付け入った。残り3戸

[146532: 匿名さん]

晴海や勝どきは欧米系が多いから、多分港区湾岸が中国アジア系、中央区江東区が欧米系になって行くんだろうな。

[146533: 匿名さん]

>>146532 匿名さん

わざわざ全く文化の違う日本にいる欧米人って、エリートではなく、底辺ですよ。エリートの欧米人は、インターナショナルスクールもあり、フロントが多言語対応の都心の高級賃貸に、会社の金で住んでます。

[146534: 匿名さん]

最近は住環境の良さを求めてエリートの欧米人が勝どきや晴海に来てるんだよね。

[146535: 口コミ知りたいさん]

此処はもう中古マンションなんだから気になるなら他を購入すれば良い
お金払えば何処でも好きな所を購入できますよ、
理想の住まいを購入出来ると良いですね

[146536: 匿名さん]

ほとんど非表示なのに番号だけ進んでく…

[146537: 匿名さん]

勝どき晴海は他地域、多国籍地域が集うエリアだもんね。
目黒4代の人の言いたいことも分からんでもないが、
何代かに渡る東京産まれ東京育ちの人がほぼいない地域の人達に何言っても通じないよな。
他地域、外国の人達が目黒に住んだら、「我々は4代に渡って東京目黒に住んでいる」とリアルでマウント取られるんだろ？
そんな地域面倒くせーよな。

[146538: 匿名]

他の地域を下げる書き込みをしても、ここが良くなる訳ではないのにね。。。

[146540: 管理担当]

[No.146473～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[146541: 匿名さん]

眺望はここに勝るものはありません
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
https://harumiflag.tokyo

[146542: DUO契約済みさん]

>>146541 匿名さん

?ラウンジ優先エレベーター利用可能

ラウンジとかプレミアムフロア優先（直通？）エレベーターはあったけ？

[146543: 通りがかりさん]

>>146537 匿名さん

四代前の目黒って農村でしょ。江戸時代は鷹狩場だったらしいし。
晴海は存在すらしていなかったから、目黒の方がマシか。
金があれば番町に住みたいよ。

[146544: 検討板ユーザーさん]

なんか宣伝みたいに情報載せてるの業者じゃないよな
てか少なくとも部屋の間取り載せないと何もわからないし、意欲失せるわ

[146545: 匿名さん]

色々情報知ってますが、売れるうちに売ってください。とりあえずこれだけは言えます

[146546: eマンションさん]

>>146545 匿名さん

あなただけが情報知っているのなら、あなただけが売れば大儲けできると思います。だから言わなくていいです。

[146547: 検討板ユーザーさん]

チーン
https://www.tokyo-np.co.jp/article/369620

[146548: 名無しさん]

>>146543 通りがかりさん

「我々は四代に渡って番町に…」リアル番町が出てくるから、住みづらいかもよ。実際に昔の日テレ本社あとの開発に地元住民が因縁つけて選民意識が凄かったよ。
実社会では、自己愛性パーソナリティ障害って診断されるんだろうけどね。

[146549: eマンションさん]

番町ならぬ番長か

[146550: 匿名さん]

晴海も番町みたいな高級住宅街を目指したいですね。

[146551: 匿名さん]

恥ずかしいですよ。外人の投機アイテムとして遊ばれてるだけです。

[146552: 匿名さん]

>>146541 匿名さん
こんなとこで何度も宣伝しても誰も買わねーぞ。
法人書いとかアタオカかよ

[146553: 匿名さん]

>>146551 匿名さん
中国人とかアジア系の外国人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

[146554: マンコミュファンさん]

>>146553 匿名さん

多いとか少ないとか
漠然とした程度の低い会話は
やめときましょうよ

[146555: eマンションさん]

晴海フラッグの泣き所は交通アクセス以外も…現地で感じた飲食店の少なさ

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/aee203252021ded5fb5da71bcfd7fc...

[146556: 匿名さん]

番号、マジで飛び飛びになるなウケる

[146557: 口コミ知りたいさん]

>>146555 eマンションさん

なんでネガティブな書き込みしてるの？スカイディオ当選者のキャンセル狙い？単純に疑問です。1億円の宝くじ当選した人たちだからキャンセルしないよ。

[146558: 口コミ知りたいさん]

こんな所に投稿するより
予算があるなら
好きな所を購入すれば良いだけ

[146559: 匿名さん]

ハズレ続けた地縛霊民は幕張ベイパークいけよ。
なおスカイデュオ落選者で倍率が上がっているもよう

[146560: 匿名さん]

楽待め～

[146561: 匿名さん]

ここにも鍵
https://news.yahoo.co.jp/articles/0262949adde2f97330024bf0165f26a1c7e6...

[146562: 匿名さん]

しかし、賃貸に客つかないってところまでは言われてたけど、対策として中華業者が民泊運用始めることまで事前に予想できてたネガはいないよな
ネガの想像も超えてきた

[146563: 匿名さん]

住人は民泊の鍵ボックスを悪者扱いしてるけど、これ規制し過ぎると賃貸も民泊も出来ないということでぶん投げが始まると思うけど大丈夫？

[146564: eマンションさん]

>>146563 匿名さん
民泊はさて置き、賃貸の内見は十分できるでしょ。たんに業者が手抜きしてるだけ。

[146565: マンション検討中さん]

>>146563 匿名さん
間違いでピンポンしてこなくなるし、外の送迎車（白ナンバー）が消えるし最高だわ
実需なので、買った金額が維持できればいいし

[146566: マンション検討中さん]

てか民泊含めて営利目的は禁止事項で元々駄目だから住居目的以外のことはやめてほしい

[146567: 通りがかりさん]

>>146563 匿名さん
規制で民泊儲からないってわかれば売るよね。分不相応な価格がどうやって維持されてるのか考えてほしいよ

[146568: 匿名さん]

>>146561 匿名さん

勝ちどき駅のキーステーションで鍵の受け渡しはお願いします。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/subway/2023/s...

[146569: 匿名さん]

>>146568 匿名さん
勝どき駅まで歩かせたら絶望して誰も借りてくれなくなるから、仕方なく鍵ボックス式にしてるのでは？

[146570: 匿名さん]

>>146569 匿名さん

借りたい人、買いたい人は、殆どの方が勝どき駅から歩いてみます。それもせずに契約する人ってどんな層でしょう。

[146571: 匿名さん]

>>146570 匿名さん

買いましたが勝ちどき駅から歩かなかったよ。今は住んでます。新橋までBRTで8分でつくので快適です。2月に引っ越ししてこれまで勝ちどき駅まで歩いて地下鉄乗ったことないですー

[146572: 匿名さん]

勝どき駅でした。

[146573: 匿名さん]

BRTがかなり便利だからね。勝どき駅を使わなくても都心まであっという間だから。

[146574: 匿名さん]

あと、ウーバーでタクシーだと新橋駅まで5分です。沢山使ってますね。

[146575: eマンションさん]

>>146574 匿名さん
タクシーで新宿まで25分。4000円。

[146576: マンション掲示板さん]

>>146569 匿名さん
お迎えの車ぐらい出して差し上げて...
けど駐車場のこと尋ねられたら終わるか

[146577: マンコミュファンさん]

民泊はネガが勝手に言ってるだけで、全く報道されてない、ネガも悔しいだろうなw

[146578: マンコミュファンさん]

前々から言われてた通りキーボックスは不動産屋さんが使っていたということで、捕まって良かったですね

[146579: 匿名さん]

湾岸だと晴海より品川駅の海側とかの方が民泊が乱立してますよ。

[146580: マンション検討中さん]

あれ不動産屋なら皆やってるから知ってたくせに口をつぐんでた。しかも都内ならどこでも見かけるのに晴海固有の問題、民泊のせいってことに矮小化しようと頑張ってた。ほんと汚い連中だよ。捕まって当然。

[146581: 通りがかりさん]

>>146580 マンション検討中さん

公道ではやってないよ。マンション敷地内で管理組合の許可を得てやってるけど、公道でやってるのはここくらい。

[146582: 匿名さん]

>>146581 通りがかりさん
品川駅の海側とかも民泊キーがかなり問題になっていたはず。

[146583: 匿名さん]

品川駅にやたらと嫉妬してるヤツww

[146584: マンション検討中さん]

ヤバい

路上のキーボックスが犯罪の温床に…闇バイトが特殊詐欺の200万円受け取り現場に悪用　東京・晴海には大量のキーボックスが今も

https://news.yahoo.co.jp/articles/56d0037f23d601eafea0a140820d36e86649...

[146585: マンコミュファンさん]

>>146584 マンション検討中さん

晴海地区ね
晴海フラッグ内には皆無なのでご安心を

[146586: 匿名さん]

晴海にディズニークルーズが就航するみたいですね。

[146590: 口コミ知りたいさん]

>>146586 匿名さん
残念ながら、青海です。

[146591: 匿名さん]

>>146585 マンコミュファンさん

周辺には党がウヨウヨしているというのもどうかと・

[146592: 匿名さん]

>>146586 匿名さん

中国人、台湾人が晴海の住民だから
彼等の要望だね

[146593: 通りがかりさん]

>>146586 匿名さん

最初の発表では晴海もキーワードにあったのに、いつのまにかお台場になっとるやんけ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6a7f573fb31e46f27a12b9cddf1d1dab9b9a...

[146594: 口コミ知りたいさん]

これからここを購入するなら分譲価格の２倍くらいだから
他へ行ったほうが良いでしょう

[146595: 匿名さん]

晴海は今の水準でもかなり割安。マンマニも言ってるけど将来はもっと上がる。豊海が安値で出ている今がラストチャンスだよ。

[146596: 匿名さん]

>>146595 匿名さん

あんたが買えばよろし

[146597: 通りがかりさん]

>>146593 通りがかりさん

虹橋の下が通れるかどうか？

[146598: 匿名さん]

晴海にクルーズ船が来るはずねーだろ。
晴海5丁目をマンション群にするためにお台場に国際クルーズターミナル作ったんだから。
レインボーブリッジ通れるか通れないかではない。

[146599: 匿名さん]

今月利上げがあるらしい。

[146600: 匿名さん]

利上げされたらギリギリローンのおバカさんは破産かな？

[146601: マンション住民さん]

>>146581 通りがかりさん
管理組合が許可って、、まともな管理組合ならセキュリティ上でも共用部に一部区分所有者の物品のみ設置許可とか出さないよ。
管理組合が管理会社の言いなりで、管理会社が不動産仲介会社と深い繋がりがあるとか、そんな状態のマンションじゃないですかね。

そして、私が売主でも、絶対に仲介会社にキーボックスによる鍵放置はさせないよ。そんな仲介会社には物件は預けられない。

[146602: 匿名さん]

港区湾岸の古いタワマンとか脱法民泊が横行していて大変なことになってる。晴海は管理がしっかりしてるから問題ない。

[146603: eマンションさん]

晴海の管理が頼りないからこうなってるんでしょ
おまえさんは呑気よのう

[146604: 匿名さん]

港区埋立地の無法状態と比べたら、晴海はかなり管理しっかりしてますよ。

[146605: eマンションさん]

>>146604 匿名さん
比べるところが間違ってる

[146606: マンション掲示板さん]

>>146604 匿名さん
例えば晴海の管理のどこをみてそう思ったんだい？

[146607: 匿名さん]

書類送検事案発生。行き過ぎた投資の結果なのか、払い下げ地にもかかわらず投資を抑えることをしなかったデベの責任か、指導しなかった都の怠慢か。

都は過去にはあのすみふの首に鈴をつけた。トップの差なのか。

[146608: マンション検討中さん]

>>146600 匿名さん
ローン通ってるなら2%くらいは大丈夫じゃね？
むしろスカイデュオの人達が危ないかもな
ローンはまだ走ってないからギリギリの人はやっぱ貸せませんってなるんじゃない？
与信めいいっぱいの人は金融資産のうち、物件価格の1割くらい現金で持ってたほうがいいかもしれない

[146609: マンション検討中さん]

むしろどこでもやってて業界では当然だったキーボックスでの鍵の受け渡しを書類送検まで持っていったハルミフラッグの胆力超怖えよ
ニュースだけみて知った人は民泊とか疑ってたけど、大部分は不動産と新築フォーム関連だって業界人ならわかってたし、言ってた人もいた

[146610: 匿名さん]

ハルミフラッグは駐車場が足りないだけでなくて、大型の高級車が入りにくいみたい。
ゲレンデなどの高級車を車寄せに停めたままの住民がいるのはそういう事情もあったのか。
そうだとすると、（駐車場の抽選に当たっても）ずっと車寄せを駐車場代わりに使う住民はなくならないね。

[146611: 匿名さん]

入りにくい→×
規格外→〇
まず説明書読もうね

[146612: 匿名さん]

>>146610 匿名さん

これこそ管理会社がしっかりとした対応をすべきだね

[146613: eマンションさん]

>>146610 匿名さん
軒並みレッカーできるように条例作ってくれないかなぁ
ハルミフラッグだったら結構話聞いてくれる議員いるんじゃね？

[146614: 評判気になるさん]

自分ちの駐車場と愛車のスペックを見比べる事すら出来ない上に、100%自分が悪いにも関わらず共用部を違法駐車で占有し続けるア◯みたいな奴が万が一存在すると言うのなら、、、
相当なマイナスポイントですね。

さすがにいないと思いますが、もし来年入居後に見付けたら、とある所に通報します。

[146615: 匿名さん]

ゲレンデやマクファーレンを車寄せに駐車場代わりに停めてる住民のことは、以前にハルミフラッグの住民スレで話題になっていましたよ。
クルマを買い替えていなければ、今もそうしている可能性あり。
ただ、車寄せを駐車場代わりに使っている住民はほかのマンションでも、たまにいるみたい。私有地なので、警察はなかなか動いてくれないようです。

[146616: 匿名さん]

成金は育ちが悪いからマナーを知らないんだね。

[146617: 匿名さん]

>>146616 匿名さん
成金がみんな育ちが悪いとは思わないけど、他人が迷惑するかもしれないという想像力が働かない人達なのかなぁ。

ただ、設計段階からもう少し大型車に対応した駐車場の仕様を考えてもよかったのでは？とは感じます。

[146618: 口コミ知りたいさん]

正直、駐車場なんぞ80%以上の利用率で回転する数を揃えれば設置費と維持運用費はペイできるんだから、そういう高級外車向けとしての特大ハイルーフをもっと高値、もしくは入札制とかで用意すれば良かったのにと思う。

我々一般ファミリー貧困層はミドルルーフ以上の国産ミニバンとかで枠が欲しいし、富裕層は欲しい外車が入らないという誰も幸せになれない設計。

[146619: 匿名さん]

>>146602 匿名さん

謎のキーボックスが街中に大量にあって脱法民泊が横行していて大変なことになってるのは港区湾岸じゃなくて中央区湾岸でしょ。港区ではキーボックスなんて見たことない。

[146620: 名無しさん]

>>146619 匿名さん
なんでそんな嘘つくの？業界では常識だから

[146621: 評判気になるさん]

>>146615 匿名さん

そうなんですね。
2期のスカイデュオを契約したばかりで過去のレスは読み返しておりませんが、仰る通り私有地は警察も動けないんですよね。
なのでとある所に通報します。

[146622: マンション検討中さん]

ゲレンデはリセールで儲ける投資商品。オーナーがお金持ちに見えないんだよね。本当のお金持ちはBMW7シリーズ新車でしょう。納車した瞬間リセール60%くらいではないかな。

[146623: マンション掲示板さん]

>>146622 マンション検討中さん
良いものを金に糸目つけずに買う、というのに憧れがあります。私も余裕があれば都心３区のタワマンではなく世田谷の一等地に注文住宅建てたいものです。

[146624: 翔平さん]

>>146623 マンション掲示板さん

僕から一個だけ。憧れるのをやめましょう。

[146625: マンコミュファンさん]

民泊があることにしたい必死なネガがいる
こんなとこで書いてないで、榊くらいゴシップ雑誌から記事の依頼もらえるよう頑張って
デタラメ好き勝手書けますよ
ちなみに民泊言い始めたの榊です

[146626: 匿名さん]

脱法民泊が多いのは港区の埋立地にある古いタワマンですよ。晴海は民度が高いのでその点は心配ないです。

[146627: マンション検討中さん]

>>146625 マンコミュファンさん
いや、明らかに民泊部屋あるんだよな
色々証言上がってきてるから居るのはマジよ

[146628: 匿名さん]

今週の成約が多いですね。板状棟でも坪600万の世界ですね。

[146629: 匿名さん]

坪600でも近隣中古より安いくらいなんだよな。もう一段上がりそう。

[146630: 匿名さん]

>>146627 マンション検討中さん
それって晴海じゃなくて港区の埋立地の話じゃない？晴海に民泊はないですよ。

[146631: マンション検討中さん]

住宅ローンの悪用には注意ですね。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/332226

[146632: 口コミ知りたいさん]

>>146625 マンコミュファンさん
まあまあ、そいつらの馬鹿のおかげで湾岸安く買えてきたし

[146633: 名無しさん]

>>146631 マンション検討中さん
今の時代にまだそんなのに引っかかる情弱いるんだな

[146634: 匿名さん]

>>146626 匿名さん

脱法民泊が多いのは中央区の埋立地ですよ。

[146635: 匿名さん]

>>146630 匿名さん

明らかに民泊部屋あるのは晴海の話です。これだけ報じられてるのに、晴海に民泊はないとかなんでそんな白々しいこと書けるの？
　

[146636: 評判気になるさん]

>>146635 匿名さん
晴海に民泊があって管理会社側も動いてるのは管理組合の総会でも実際に話題になってて管理会社側からも具体的な話があり、正直なところ民泊運営者は楽しみにしててくださいねって感じですよね。さすがカメラ数百台設置だから。（まぁ出てないから最新状況を知らないんだろうけど

でもそのニュースは全然関係ないよね…不動産会社が内見用に設置したって話で、マジで民泊関係ないケースだから。

[146637: 住民さん5]

仮に違法民泊しててもどうやってなんとかするの？無理じゃね？
現場押さえても友達って言えば誰もなんもできなくない？
どうやって民泊って証明するの？無理じゃね？
立証してみろよ？できる？
法的根拠は？お前に何ができますか？

ねえ何が楽しみにして（キリ！）なの？笑

[146638: 匿名さん]

晴海は管理がしっかりしてるから違法民泊の問題は起きないよ。違法民泊が横行してるのは港区の埋立地にあるような古いタワマンが多い。

[146639: マンション掲示板さん]

>>146638 匿名さん

うーん、貴方はいつも同じこと繰り返して書き込んでますよね。根拠なしなのに繰り返して書き込みすることにより洗脳しようとしてる？

[146640: 匿名さん]

スカイデュオのプレミアムフロア坪600万台で販売したのアホすぎるだろ

[146641: マンコミュファンさん]

>>146639 マンション掲示板さん
botにレスしてんなよ笑

[146642: 通りがかりさん]

>>146637 住民さん5さん
総会での流れを知らないので一般論を。（事実この流れで逮捕者有り）
違法民泊って旅館業法、もしくは民泊新法違反になりますので、おそらく普通に警察へ情報提供の流れでの捜査対象でしょうね。定期的に宿泊客側を刺されて民泊経営側が終わるだけの話です。
あと刑事ではなく民事の方なら管理規約の違反者向けへの制裁項目もちゃんと読み込んでおいた方が。区分所有法57条から60条あたりも。他の共有への不利益行為になるので、競売請求や引渡し請求になると思います。こちらは更に豊富に事例がありますので、最終手段ですが民泊続けるとこうなるかと。大体その前に民泊経営者側が警告段階で撤退しますけどね。

[146643: マンコミュファンさん]

>>146636 評判気になるさん

ハルミフラッグのキーボックスなんて数個、かつ今は皆無
しかも民泊用で無かったことは証明済み
これだけ防犯カメラがありますからね

他マンションの民泊なんて野放しなのに、ホントここの管理組合は偉いと思います

[146644: 匿名さん]

↑民泊やってる中国人。日本語上手いほうだけどニュアンスがやっぱり中国人

[146645: マンション検討中さん]

なんかさ、鍵の件から突然、民泊はないの連呼おかしくないか？
いままで散々言われてたのにはスルーで今突然になって否定、やっぱここに業者おるだろ。

[146646: マンション掲示板さん]

民泊の話題に、相当センシティブになってる人は確かにいますね。業者かもね。

[146647: 匿名さん]

>>146642 通りがかりさん
友達が泊まっただけ、ハイ論破
文句あったら逮捕状持ってこいでおしまい

[146648: eマンションさん]

>>146646 マンション掲示板さん
民泊が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。晴海は問題ないです。

[146649: 匿名さん]

146643の中国人、名前変えても分かるぞｗ

その飛躍する思考やニュアンスは日本人ではないからｗｗｗ

[146650: マンコミュファンさん]

今日はよく非表示になりますね
新築販売終わったんだからこんなとこで時間潰してないで
中古で出てるのも1億以下は無し
みんな次に向かってますよ

[146651: マンコミュファンさん]

>>146645 マンション検討中さん

ちなみに民泊を散々1人が連呼してたのはここのスレかヤフコメね

[146652: 検討板ユーザーさん]

>>146647 匿名さん
残念ながら、全員がそう答えてくれるようきちんと言い含めてても「民泊で泊まりました」「ここで決済してます」って証言しちゃうバカが一定数いるんだよなぁ…

[146653: 通りがかりさん]

>>146652 検討板ユーザーさん
なんか納得

[146654: 検討板ユーザーさん]

>>146647 匿名さん

ハイ論破って、今時の小学生か笑

[146655: マンション検討中さん]

>>146652 検討板ユーザーさん
たしかにね。
泊まる方はまず罪には問われないから、気軽に話しちゃうよね。

[146656: 匿名]

>>146647 匿名さん
中国人の白タク営業と同じ言い訳ですね。ほんと、あいつら。

[146657: 通りがかりさん]

>>146656 匿名さん
まあそうやって捕まってる間抜け多いからいつか捕まるんだろうな民泊も

[146658: 匿名さん]

ライトアップがカッコいい

[146659: 通りがかりさん]

価値のない晴海フラッグに対する法外な値付けが不動産価格を狂わせている。

[146660: 匿名さん]

>>146659 通りがかりさん
晴海や有明は湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。価値がないのは忌避施設の集まる品川や夢の島だと思う。

[146661: 検討板ユーザーさん]

>>146659 通りがかりさん
転売ヤーが仲間内で出鱈目を書き込んでいるのだからいい気なもんだ

[146662: 名無しさん]

>>146660 匿名さん
あんたもハルフラ引き上げたくて必死なんだな
哀れに思うよ

[146663: 匿名さん]

>>146662 名無しさん
違いますよ。
ステマのテンプレコピペのバイトです。

[146664: 名無しさん]

晴海は東京のゴミため
本来なら23区の焼却炉の役しかなかったのに都はうまく売り付けたが、これ以上リスクのある投資をする気はない
ほっといても馬鹿な中国人と悪の転売ヤーが勝手に持ち上げてくれる
都知事は笑いが止まらないだろう

[146665: マンション検討中さん]

>>146663 匿名さん
わかりません
年寄にもわかるように仕事の内容を説明してください

[146666: 通りがかりさん]

>>146664 名無しさん

小池さん、別に笑ってないと思うよ

[146667: 匿名さん]

>>146663 匿名さん
私もバイト
ハルフラにパワーカップルを惹き付けるため必死で投稿してます
この1年でかなりのバイト料稼ぎました 笑

[146668: 匿名さん]

>>146664 名無しさん
23区のゴミ溜めは品川と夢の島でしょう。晴海は高級住宅街だけど、品川や夢の島は超臭住宅街だよね。

[146669: 匿名さん]

>>146665 マンション検討中さん
ロボットのような地獄的な生活なので、知らなくてよいと思いますよ。

[146670: 通りがかりさん]

>>146666 通りがかりさん
この人、実態を何も知らない
笑っているというのは変な意味ではない
東京のあらゆる土地資産を有効活用し東京のポジションを世界的トップランクに引き上げることも都知事の使命
その意味ではハルフラに国民の眼を向けさせたことに成功したのだからやはり笑いが止まらないのではないでしょうか
ただこれ程中国人に荒らされるとは予想外だったかもね

[146671: 匿名さん]

>>146664 名無しさん

晴海は楽園らしいですよ
こういう方がいないからw

ちなみに晴海の人口は爆増中ですが都外から転入の方が多く
都としての税収も爆増で元は取れる予定

そりゃタダであの楽園を提供はしないですよ
都として増収かつこんなに賑わってくれて都知事は笑いが止まらないらしい

[146672: eマンションさん]

>>146670 通りがかりさん
確かに
更に次ぎの一手で品川広域開発
浜松町から大井町の開発で特に高ゲーと品川駅の整備により城南エリアが国際玄関口となる
そして、そこの通勤地区として晴海が評価されることになる

[146673: 検討板ユーザーさん]

>>146672 eマンションさん
城南開発は
都としての遠大な計画の序章にすぎません
晴海勝ちどきから東京湾岸に沿って羽田空港までを日本の玄関口にすることが都のファイルに積まれていますがリニアと羽田空港は不可欠
池袋や麻布の再開発があれど東京の中心が23区の南にシフトすることは停められないでしょう
東京湾ベルトラインは将来ニューヨークのマンハッタンに対比される地域になるでしょう

[146674: マンション検討中さん]

>>146668 匿名さん
今はまだ高級住宅街ではないね
将来品川広域開発が完了し、ハルフラ内の交通インフラ等が計画通り完成したなら評価はあがる
ただこれ以上に資金投入はないみたいなので100年待てばね

[146675: マンション検討中さん]

>>146673 検討板ユーザーさん
ちょっと盛り過ぎだけど、方向性は正しいですね

[146676: 匿名さん]

>>146673 検討板ユーザーさん
城南エリアには目黒区大田区も入るが、品川広域開発は港区と品川区に限定されているそうだ
品川の港南口や北品川も再開発される必要もあるのでやはり晴海から品川までの交通網の整備は不可欠であり何年先なんだろうな

[146677: マンション検討中さん]

>>146676 匿名さん
品川駅の再開発が終わったら、北品川の再開発に着手するらしいので意外とはやいかも
鉄道より橋を造ることで晴海から品川、天王洲、羽田空港間のバス路線が現実的

[146678: 名無しさん]

品川広域開発はNキャスでもやってたが、晴海や湾岸地区との関連なんか何も言ってなかったよ
浜松町から大井町の巨大開発だけで晴海なんか相手にされていないと思うのですが

[146679: 検討板ユーザーさん]

ハルフラはマンションを売ってしまえばお仕舞いで、その後の住民のことなんか誰も考えてないと思うよ。
それを知っているから業者や転売ヤーは必死で売ろうとしてる。
楽園？は購入者のアタマの中だけですよ。

[146680: マンション掲示板さん]

今日は一段と狂ったように書き込むのが増えたな、見えんけど
民泊業者ちゃうよな

[146682: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグが良いなら
分譲価格の２倍で購入すれば良いし
嫌なら他を購入すれば良いだけ
予算さえ有れば何処でも購入出来ますよ
理想の住まいを購入しましょう　

[146683: 匿名さん]

ここの転売が言われてますけど、
あと数十戸ですからね、全体の2～3％です
今建設中の約1500戸を引くとすでに引渡済みは約4000戸
ほぼ実需なのは晴海の人口データで確認できます
言うほど転売多くないんですよね

[146684: 匿名さん]

30戸取得業者は賃貸で全戸回してるからな。この業者の含み益25億くらいか・・

[146685: eマンションさん]

>>146683 匿名さん
まぁ転売を擁護するつもりはないけど、嘘はダメでしょ。
所有権移転ベースで2024年9月までにサン87戸、パーク53戸、シー58戸の合計198戸が動いてるよ。それでもサンパークシーの合計2690戸における7%ぐらいで、まぁ最初の初動って考えたら他の湾岸マンションに比べて多いわけじゃないけど。

ほぼ実需なのは確認できる…っていうのも、転売されてエンドが実需という、最終的に実需層が入手して住民票を登録するだけの話だからで、その数字で見るならセカンドハウスor民泊等の非居住かどうかの違いしかわからない。

[146686: 口コミ知りたいさん]

でもまー、引き渡し後１年間で10%以上が所有権移転されて、それなりに分譲賃貸もあることを考えると、投資家にけっこう食われたよな。実需層としては不満ではある。

[146687: マンション掲示板さん]

なんか米沢市の方で子供を盗撮して付け回すヤバそうなこと起きてますね。
晴海は監視カメラが多く、小学校も街のど真ん中、警察署があって頻繁にパトロールあっていいですね。

[146688: eマンションさん]

>>146687 マンション掲示板さん

防犯対策が万全なの、本当に安心材料です

[146689: 匿名さん]

スカイデュオ後に一気に動いたから、12月の所有権移転は爆増する。年末でローン審査に時間かかってるから年またぎも多くなりそう

[146703: 周辺住民さん]

マジな質問だけど
君らは独身か共稼ぎだよね　（子供がいたら教育環境度外視になる）
で、何が楽しいの
地下鉄は遠すぎるし、BRTって本数少ないし混んでいるでしょ　そもそも勤務地ってどこなの？　近くの倉庫とかふぐ料理やとか？
休日何してるの？　引きこもってスレ書込みとモバゲーばかりやってんの？
君らにはプライドという者は無いのか？
庭出ガーデニングとか車でドライブとか海外旅行とかしないの？
ホント訳分らんわ

[146706: 匿名さん]

このスレさ、おかしいよね
146702で管理担当に消された中に有益な情報もあったのに
146703みたいなコメントは残しててさ
周辺の人たちについて書かれたら困るの？
広告料が欲しいの？
新築販売終わったんだからこのスレ早く閉じてよ