HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146432: 口コミ知りたいさん]

>>146429 評判気になるさん

凄い価格ですね、条件の良い部屋は坪単価１０００万も見えてきましたね
私は分譲価格で運良く購入出来ましたが、転売価格では到底無理ですね
どんな方が購入されてるんでしょうかね？

[146433: 購入経験者さん]

>>146432 口コミ知りたいさん
タワー棟の高層の角部屋はすでに１０００万超えの成約が出ていますね。

[146434: 名無しさん]

>>146426 匿名さん

晴海が倉庫街という頭、捨てた方がいいですよ。恥ずかしいですよ。

[146435: 評判気になるさん]

>>146434 名無しさ
なんかそのへん、非表示にすると一気に消えるから気にしないほうがいいっすよ

[146436: 匿名さん]

>>146429 評判気になるさん
タワー棟プレミアムフロアが一切出てこない1期1次 ＆ 2次組の当選者の強さ。
もしくはアンダーで激しい札束バトルが行われているのか？

48階のラウンジフロアはオークション形式で法人ごと売却しようとしている中華がいる。天高は2900mmでプレミアムと一緒でも、設備仕様が全く違うからプレミアムには到底敵わない。

[146437: マンション比較中さん]

>>146424 匿名さん
皮肉かよ

[146438: 匿名さん]

中古相場も週を追うごとに上がってる。富裕層の集まる高級レジデンスになりつつある。

[146439: 匿名さん]

株いま夕方にとんでもない暴落してる。

森永卓郎さんの呪にやられ出してる。

[146440: マンコミュファンさん]

>>146439 匿名さん

スレチだし、こんな狭いレンジでウロウロしてるのを大暴落とか言ってる君に株は向いてないから2度と株についてここで触れないで欲しい。
リアル知り合いに教えてあげてくれ。

[146441: 匿名さん]

ハルフラはご存知の通りセキュリティが整っている。いわばゲーテッドシティ。
格差が拡大し、移民も増えて治安が悪化する日本では今後富裕層に選ばれる。
周辺にはすでに富裕層ファミリー向けにSAPIXや早稲アカ、その他多くの教育機関が進出して来ている。
2040年には臨海地下鉄で東京駅直通4駅。駅周辺には再開発可能な大型の区画が広がり、築地再開発もある。
そして中規模商業施設や最新の小中学校が併設されている。
来年にはBRTが銀座東京駅向けに運航を開始予定。そもそも銀座新橋東京駅までタクシーで10分

売れない理由がない。駅遠という言葉にネガティヴになり過ぎた情弱たちはもうすでに時すでに遅し。

[146442: 評判気になるさん]

>>146439 匿名さん
俺のダブルインバースが輝く！

[146443: 匿名さん]

>>146440 マンコミュファンさん
証券会社に電話したら23歳の女にお前の運だって言われた。。もっとしっかり高い値段だしてほしい。

[146444: DUO契約済みさん]

>>146441 匿名さん

ゲーテッドシティ内に昭和時代のモラルが低い日本人に匹敵する大陸人が紛れているよ。モラルが向上してくれれがいいのですが日本人も「平成」を経てだから30年はかかるかな？　やはり、購入希望者は日本の永住権を持っているか、日本人が相手国の不動産を買えるイーブンの関係の国に限るべきでしたね。このへんは玉木さんに法律を変えて欲しいです。

[146445: 匿名さん]

湾岸の中でも臨海地下鉄の通る晴海や豊海はまだまだ上がると思う。

[146446: 口コミ知りたいさん]

金持ちの居なそうなアルカトラズ島の晴海にわざわざ強盗に行くことは無いだろう
でも出入りは自由だし、暴走族が海を見に来ることはあるかな
電車が通っても不便なのには変わらない
新橋も銀座もオワコン，昭和のジジイか支那人しかいないし，今の値付けではまず売れない
時限爆弾が破裂する前に早く損切り処分した方がいい

[146447: マンション検討中さん]

賃貸で住んでいますが仕様が低くプレハブ感がありますね

[146448: 名無しさん]

ちゃんと払える富裕層はこんなとこ住まないよ。時間置いて転がせば儲かるからとりあえず持ってるだけ

[146449: 匿名さん]

中国の「軍民融合」政策で、工作員の拠点になっているとのこと。

https://x.com/smith_john87277/status/1858660960707506206?s=61

[146450: 口コミ知りたいさん]

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ
他人のマンションの心配するより早くアパート卒業しないとねwww

[146451: 口コミ知りたいさん]

>>146448 名無しさん

住まないのは当然としても、投資物件としてもどうかな　
どうせ投資するなら地続き、それも山の手線内にしないと

[146452: マンコミュファンさん]

急に、この番号が飛びまくってるとこには何が書いてあるのかw

[146453: マンコミュファンさん]

そうか、非表示機能ね

[146454: 名無しさん]

>>146441 匿名さん

全部その通りだけど
その通り書くと変なのが湧くねw

[146455: 匿名さん]

金利は、無限に上がり続けるのでしょうか？　マンションはどこまで安くなってしまうのか。。

再来年２％近くも
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-11-19/SN6T0QT0G1KW00?cm...

[146456: マンション掲示板さん]

第一次で当選して既に売買契約締結済の者ですが、事務局から書類が送られて来て、購入名義について変更や追加はないかのお尋ねだったけど、原則は当選名義でしか購入出来ない認識でしたが、名義変更して購入可能なのでしょうか？
担当に聞けば早いのかもしれないけど、変えるかどうかも迷っているので、知っている方がいたら教えて下さい。

[146457: マンション検討中さん]

>>146456 マンション掲示板さん
変更希望する場合は、まず連絡するように書かれていたような気がします。私も妻とのペアローンにしたく、連絡したところ、同一期につまめいぎて応募・落選していたため、名義追加不可と言われました。

[146458: 匿名さん]

個人から法人に変更は出来ない。逆もしかり。

[146459: マンション検討中さん]

>>146458 匿名さん

所有者を完全に変更ではなく、追加（過去に登録した人以外）なら特に契約時期に関わらずできますよね？

[146460: 匿名さん]

>>146458 匿名さん

それ出来たら他人名義に変えるのと何ら変わらなくなっちゃいますもんね。

[146461: マンション検討中さん]

>>146456 マンション掲示板さん

少し住んで売る前提なら、住戸にもよりますが譲渡益3000万の枠は超えちゃうでしょうから、少しでも共有持分にしておいた方が良いんでしょうね。

1億で契約しているなら手付金で払ってる分を配偶者に貸して支払いに当てれば持分も大体9-1の割合になるから、仮に5000万の譲渡益が出ても3500万控除出来るというメリットがありますね。

[146462: 匿名さん]

株がたいへん。どうしたらいい。

[146463: 匿名さん]

2028年までに中期経営計画を12月中旬に発表するSTGを仕込めめばいい。
営業利益も大きく伸びているのに時価総額20億代で、テンバガー狙いだよ

[146464: 匿名さん]

>>146461 マンション検討中さん
これ系の節税は税務調査でお金の出所を徹底的に調べられて否認されるケースあるから注意してね。他の人は大丈夫だったは通じない。

是正の訴訟しても勝てる確率は1％くらいしかない。

[146465: 146456です]

皆さんお返事頂きありがとうございます。
購入名義の変更ご希望の場合ご連絡と書いてあったので、申し込んで落選したもう1名義に変更出来るものか？と思っておりましたが、落選した名義では無理みたいですね。
そうなるとそもそも何故、名義の変更の場合はご連絡と書いてあったのでしょうか。
売買契約書も締結しているので、そもそも名義変更は簡単ではない気がします。
今回はそのままの名義で進めることとします。

[146466: 匿名さん]

>>146462 匿名さん
来月か１月に金利が上がるらしい。
不動産株が下落トレンド。

[146467: 匿名さん]

>>146465 146456ですさん
板状でも同様の文言書いてあったので流用もあるかと。
板状は初期契約者はコロナ跨いで引渡し延期もあり、名義変更を認めていた。当選者→親族など

[146468: 匿名さん]

中国株が暴落してる。上がってたのに、なにがあったの？

[146469: マンション検討中さん]

次の晴海フラッグは千住大橋。盛り上がりがすごい。

[146470: 匿名さん]

今日の株はまだいいとは思っていない。もっと高い値段が必要。証券会社に電話中。

[146471: 匿名さん]

ちなみに名義変更は契約者死亡のケースが一番多いですよ。売買契約は相続されますので、その場合は相続人の名義になります。

[146472: 評判気になるさん]

なんか短期ビザ簡素化するみたいっすね
大量に来るのかな
最低でも部屋番を間違えない、ドアを強引に開けさせないぐらい教育してくれないかな。

[146473: 匿名さん]

これ見る限り、ハルフラ共有施設は時間が経つにつれて使い物にならなくなるでしょう。めちゃくちゃです。
https://x.com/parsonalsecret/status/1859686658859467128?s=61

[146474: マンション検討中さん]

>>146473 匿名さん
それは民泊部屋だけ壊れてくだけじゃね？
共有施設の破損目立つけど綺麗さは保たれてるし、民泊が原因で発生したら侵入罪問えそうだし

[146475: 評判気になるさん]

>>146472 評判気になるさん
そのニュースは日本人が中国に行く場合の話ですよ。

[146476: eマンションさん]

>>146475 評判気になるさん
相互的に簡素化するって話みたいですね
https://www.yomiuri.co.jp/world/20241122-OYT1T50000/?s=09#r1

[146477: マンコミュファンさん]

あれ、73と74が表示されてない

[146478: 匿名さん]

今日は勤労感謝の日なので工事もお休みですね。

https://www.youtube.com/live/HhkAVEMtcjE?feature=shared

[146479: 口コミ知りたいさん]

>>146477 マンコミュファンさん
同じく。俺は非表示機能は1人にしか使ってないからその人…？

[146480: 通りがかりさん]

>>146472 評判気になるさん
晴海は大丈夫だと思うけど民泊の集まる港区の埋立地が大変なことになりそう。

[146481: マンション掲示板さん]

>>146480 通りがかりさん
大丈夫じゃないから言ってんだよ

[146482: 口コミ知りたいさん]

此処はもう中古マンションなんだから
何処でも好きな所を購入すれば良い
早く賃貸暮らし卒業出来ると良いですね

[146483: 匿名さん]

この辺はすぐに、中国の方々のニーズに答えた店が増えて、ガチ中華街になります。既に近くのマンションには、本場食材を扱う店があるそうです。

[146484: eマンションさん]

#晴海フラッグ　#harumiflag　#skyduo
48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。

法人の売却になります。
harumiflag.tokyo

[146485: 匿名さん]

#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
眺望は、これ以上のものはありません。
harumiflag.tokyo

[146486: 匿名さん]

こんな未来があるのに、空も移動できないマンションに価値があると本気で思っているのでしょうか？

自動運転、空飛ぶ車、一度宇宙へ出てから移動することで東京からニューヨークまで30分で行けるようです。もはや場所、距価値には微塵の価値もなくなるでしょう。

https://x.com/tyomateee/status/1860308922520994212?s=61

[146487: 検討板ユーザーさん]

こんなク◯転売ヤーが48階当てたのか…
俺は当てに行く為に48階の天井高諦めて少し階数下げて応募したのが吉と出て当選したけど、モヤッとするわ。。

[146488: 匿名さん]

>>146485 匿名さん

おいくらですか？

[146489: 匿名さん]

中国ではす空飛ぶクルマが一般向けに売り出されました。空を飛んでしまったら、眺望など意味ないです。　爆笑されます。

[146490: 検討板ユーザーさん]

>>146486 匿名さん

なんか高くて変なモノ
売りつけられないよう
お気をつけくださいませ

[146491: 検討板ユーザーさん]

>>146489 匿名さん
２４時間、飛行できますか？？？

[146492: 検討版ユーザーさん]

>>146489 匿名さん
同じく
なんか高くて変なモノ
売りつけられないよう
お気をつけくださいませ～

[146493: 通りがかりさん]

>>146483 匿名さん
湾岸で中国人が一番多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

[146494: マンション掲示板さん]

>>146493 通りがかりさん

国勢調査によると港南の中国人率は70%らしいですね、、、

[146495: eマンションさん]

>>146493 通りがかりさん

真偽はわからんが、そんなことを言っても、ここの中国人が減る訳じゃあないので、意味ないw

[146496: 匿名さん]

晴海フラッグ　48階のラウンジフロアが売りに出されているようですね
https://x.com/harumiflag48f/status/1860322409901097100

[146497: 匿名さん]

>>146495 eマンションさん
港区湾岸は、この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[146498: 匿名]

>>146497 匿名さん
よそのことをあーだこーだ言っても、ここが良くなる訳ではないので、意味ないｗ

[146499: 匿名さん]

>>146498 匿名さん
晴海は港南と違って運河に汚物が放流されていたりしないからね。

[146500: 匿名さん]

晴海記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/5922dfe404135388ceaed9c84034995bbe0f...

[146501: 口コミ知りたいさん]

>>146500 匿名さん
榊さん、いくら思惑通りに湾岸マンション暴落しないからってヘイトに走るのは悪手だと思う。

[146502: 口コミ知りたいさん]

ここを購入したいなら分譲価格の2倍くらいの予算が必要ですよ
自分は分譲価格で購入したけど2倍で購入するのはお勧めはしないけどね（笑）

[146503: 匿名さん]

地方からの出稼ぎ人と中国人しか買わなかった。
富裕層は湾岸を１つも買わなかった。

日本人の預金額は世界一位。＋誰でも組める住宅ローン。
世界中の人のお金を一か所に集めても勝てない。超お金持ち民族。
その日本人がなぜ選ばなかったのか？

先進国を50年続ける日本人の目に、何が写っているのか。

[146504: 口コミ知りたいさん]

>>146503 匿名さん
何を当たり前のことを知った風に言っているんだ？
富裕層じゃないから5億の番町のマンションを買えずに、中間層が妥協して1億台で湾岸や晴海フラッグ買うのは当然の行動じゃないか。貧乏人とは言わないが湾岸に富裕層なんてほぼいないよ。日本人の中間層と中国人が買う街だよ。

>先進国を50年続ける日本人の目に、何が写っているのか。
クッソ笑える。

[146505: 名無しさん]

>>146504 口コミ知りたいさん

湾岸を買う中国人は、かなりの富裕層だけどね

[146506: 匿名さん]

国民が一人1億円の住宅ローンを組み、お年寄りの現金預金を加えると、1京2000兆円ぐらいになる。 株式や家まで売ると4京を超えてくる。

おそらく世界の国々をすべて買うことができる。

もう子供が50万人しか生まれない。すぐに10万人ぐらいになって価値は消える。円の価値が消えてなくなる前に最後の一手を打つしかない。

[146507: 口コミ知りたいさん]

今のうちにマンション売らないとあっという間に負動産になるよ
うち（都内です）の息子はタワマンとか田舎者と思われるから住みたくないと言うし
娘もマンションに住む彼氏とＦラン大はパスと言っている
皆リモートだし、近郊で良いから安い土地に広い家が欲しいらしい

[146508: 評判気になるさん]

>>146505 名無しさん

モラルは低いけどね

[146509: 匿名さん]

晴海よりも羽田に近い港区の埋立地の方がモラル低い中国人が多いと思いますよ。

[146510: 評判気になるさん]

>>146503 匿名さん

自分は4代続く目黒区住民なので、勝ちどきだの佃だの（晴海など論外）
湾岸は、大井、品川、大森も含めて歯牙にも掛けないよ
湾岸はそもそも人が住むような場所じゃないと今でも思っているから
残念ながら、これが東京生まれ育ちの共通認識
当然だけど、息子の世代（小中校）にも引継がれている
山手地区に長く住めば分かるよ（勿論上京者をあからさまに差別はしないけど）

[146511: eマンションさん]

>>146507 口コミ知りたいさん
あなたの子育て
完全に失敗だねぇ～～

[146512: 匿名さん]

>>146510 評判気になるさん

思考が昭和のまま停止してる人ってまれにいるんだけど、世の中の変革を極端に嫌うんだよね。適応能力がないというか…取り残されるというか…
ある意味、不憫で可哀想ではある。

[146513: 匿名さん]

忌避施設の集まる品川や夢の島は避けたいけど、晴海は良いところだと思うんだよな。

[146514: 通りがかりさん]

>>146512 匿名さん

適応能力のない人→仕事で使えないオジサンね。
「働かないオジサン」と言われている人。

146507の人は病気の人だから仕方ない。

[146515: 匿名さん]

まだ助かる。東京よりこっちを生かした方がいいに決まってる。

鳥取市の人口は、2005年の国勢調査で201,740人をピークに減少しており、令和2年では188,465人となっています。

鳥取県の人口は、東京一極集中などの影響を受けて減り続けており、平成19年10月1日現在の人口推計で60万人を下回りました。

令和5年度「学校基本調査」によると、小学校は学校数114校、児童数27,232人、中学校は学校数56校、生徒数13,904人。
https://www.youtube.com/watch?v=Fn9Pay1VZbw&t=261s

[146516: 通りがかりさん]

>>146510 評判気になるさん

目黒さんこんな匿名掲示板で煽り行為とか何してるんすか。
ご子息のこんな余りにも恥ずかしい姿を見たら目黒で4代続く名家のご先祖様が泣いてしまいますよ？

[146517: 匿名さん]

移民は必ず人種ごとに同じエリアに集まる。そうなったエリアに行政は歳出しないから放置されて薄汚れていく。

[146518: 口コミ知りたいさん]

>>146516 通りがかりさん

それは都民の一般論を言っているだけですよ
都民が内心でお上りさんを小馬鹿にするのも仕方ないのでは
それは大卒が高卒を見下すのと同じ
イギリス人がアメリカ人を見下し、アメリカ人がアジア人を見下すようなもの
もっというと戸建の人が集合住宅を見下すのも同じ
勿論人によって程度の差はあります
でも。それが人間の性です

[146519: 匿名さん]

>>146517 匿名さん

ということは、晴海はどんどん薄汚れていくということねｗ

[146520: 検討板ユーザーさん]

>>146518 口コミ知りたいさん

目黒四代目さんが本気でおっしゃってるとは思えませんが、外で同様のことをお話しになると、常軌を逸した人だとみなされ、なんらかの不利益をこうむることがあるかもしれませんよ。
どうか本気でないことを願っております。

[146521: マンコミュファンさん]

>>146510

まるで榊さんw
新築販売終わったのにここにまできて何をしているのですかw

[146522: マンコミュファンさん]

今年新しく開校したここの晴海西小は1学年8クラスあるマンモス小ですが、親含めてとても平和みたいですよ
都外から引越してきた人の方が多く、都民の一般論～とか言う人が少ないからでしょうかw

[146523: 匿名さん]

でも勉強も部活も鳥取のマンモス校に勝てないでしょ。鳥取を残すべき。部活もあんなにあるのすごい。

[146524: 匿名さん]

日本人の恥だよ。一番いい所を捨てて土地もない鉄の隙間に住んで、風も強い埋立地に住んで。難民受け入れをまた急拡大したらしいけど、これは東京を捨てたということ。

[146525: マンション検討中さん]

>>146510 評判気になるさん

そんな立派な4代続く東京産まれ東京育ちの方が、
何故こんな埋立地の不動産スレに？

[146526: 匿名さん]

4代前の目黒区はこんな感じ？
https://ameblo.jp/japanism2020/entry-12614358891.html

[146527: 匿名さん]

俺は埼玉に住んでるけど、いまマッチングアプリで埼玉在住の外国人で検索したら無限に出てきたわ。7割中国、2割ベトナム、その他って感じ。まさかと思ったけど、100万人ぐらいいるかも。無限にいる。みんな若くて可愛いんだけど。これ今後いろいろ大変なことになるね。

[146528: マンション掲示板さん]

>>146503 匿名さん
キモい文書だ笑
おそらく富裕層ではない笑

[146529: 匿名さん]

中国のちょっとが日本にとっちゃ桁違い、そんな男いないのに、なんで大量の女性が。

[146530: 匿名さん]

>>146515 匿名さん
こんな素晴らしい学園生活も消えていくのか。0円で手に入れた埋立地をデベに騙されてキャバやホストにお金だけ払ったのと同じ。体までとられて馬鹿みたいだな。