HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146396: eマンションさん]

>>146394 匿名さん
この発言なだけで株素人か初心者かつ投資には向かない人とわかる。
上方向だけじゃなく下方向への変動でも右往左往しないのが大事なだけよ。

[146397: 検討板ユーザーさん]

>>146395 匿名さん
それは設定済の説明会に出れないor予定合わせられないとゴネた客か、もしくはデベのどこかと懇意なお得意様なだけでしょ。昨年末なら1期2次だと思うが、サンとパークの両棟44階の一部～50階の約50戸は契約会も重説も集合だよ。当然それ以外のフロアもだったけど。

[146398: マンション掲示板さん]

>>146397 検討板ユーザーさん

個別いいですね。
先日集合重説行きましたが、小さなお子さんがウロウロして大騒ぎ。親も付いて歩くだけでなだめることもせず。
全く集中して聞けませんでした…

[146399: 匿名さん]

>>146398 マンション掲示板さん
子供もうるさかったけど、うちは真後ろが中国人3人で、1人が終始デカい声で通訳してて半分くらい聞こえず最悪でした。

[146400: マンション検討中さん]

スレチの話題、くっそしょうもない話題だらけになって、いよいよこの板も終わりだなと感じる。
決して割安ではなく、ネガポジ両方で語り合っていたあの頃が懐かしいぜ…

[146401: 匿名さん]

>>146400 マンション検討中さん
板スタートは2015年ですね、あの頃は黒田バズーカ第二弾でしたね。

[146402: 匿名さん]

今日の株もあまりいいとは思えない。証券会社に電話中。

[146403: 口コミ知りたいさん]

今週の湾岸マンション価格ナビ、シービレの内廊下角部屋113平米が坪468万円だって。事故物件か？
買って即転売でも坪650で売れるぞ？
自分もう与信ないけど。お金余裕ある人どうぞ。

[146404: eマンションさん]

>>146403 口コミ知りたいさん

えっ、

[146405: 匿名さん]

>>146403 口コミ知りたいさん
普通借で月額48万で貸しちゃった物件のオナチェンでしょ。
もう買い付け入ってるよ。物件リスト落ちしてた。
お馬鹿だよねぇ貸し方が。

[146406: 匿名さん]

そうやって下がっていくんだよ。

[146407: マンコミュファンさん]

>>146405 匿名さん
どういうこと？貸し方が悪いの？売り方が悪いの？

[146408: 名無しさん]

>>146407 マンコミュファンさん
横からですが。
恐らく貸し方も売り方も悪い

一般的にはオーナーチェンジは高く売れないので売り方悪い。

定期借で例えば2年後に、空室になってから売るのが正解。貸し方（普通借）も悪い

[146409: マンション検討中さん]

この物件最初から申込ありでレインズ上がってきたから訳ありで業者にくわれたんじゃないかな。
仲介もわざわざレインズに載せなきゃ良いのに社内対策なのか知らんが形だけレインズ載せた形跡残したかったのか。
最大手なら査定もエビデンス付きでやるからこんな値付けはしない（出来ない）し、ウチみたいな零細なら、業者に流すなら一般にしてレインズ載せないだろう。
そこそこの規模の会社で下っ端が買取業者と組んでやってんじゃないかねー。
正直じゃない不動産屋（担当者）は駆逐したいわ。

[146410: eマンションさん]

新しい非表示機能イイね。
ひとりしか非表示にしてないのに番号飛びまくり。
連投してんのバレバレじゃん。

[146411: マンコミュファンさん]

>>146410 eマンションさん
デバイスが２つあれば、自作自演も簡単に分かりますね。

[146412: 匿名さん]

>>146409 マンション検討中さん
再販時も同仲介使う約束で往復手数料ゲット。
買った業者はキャピタルゲインで数千万ゲット。

住宅ローン貸出しバレて、即一括返済で余裕なかった売主が嵌められた

[146413: 匿名さん]

>>146410 eマンションさん
ここは誹謗中傷が多かったからまだいいけど、本来掲示板の管理者が責任をもって削除すべきものを、ユーザー側に管理を押し付けているようにも感じる。
管理者による削除と違って誹謗中傷でないものも非表示にできるというのも問題。

[146414: 名無しさん]

>>146397 検討板ユーザーさん

なんで、知ってるの？事実ならあんたはパビリオン勤務。
でないと出鱈目

[146415: 口コミ知りたいさん]

>>146410 eマンションさん

便利ですね
もうマンション販売終わったのにまだやってるって感じはありましたが笑

[146416: 検討板ユーザーさん]

>>146369 eマンションさん
全くの素人、マクロもファンダメンタル分析もできず、イベントで煽ってPV稼ぎのコメンテーターのいうこと。信じる方が馬鹿。

[146417: 評判気になるさん]

>>146414 名無しさん
なんで知ってるも何も、契約者だからだよ…汗
そしたら重説や契約会のスケジュールが全部資料で送られてくる。何階何号室～何階何号室まではこの日のこの時間に集合でそれらをやるから来いよ来ないと契約できないぞって。一応出てなさそうって雰囲気出したら別日の案内も出てきたけど。（怖いから頑張って日程調整して集合の方に出たが

重説はパビリオン、契約は大手町だ。

[146418: 評判気になるさん]

>>146412 匿名さん

売主さんも少しは儲かったのでしょうか? それとも損切り？　持ち堪えていたらもっと儲かっていたのでしょうね。

[146419: 検討板ユーザーさん]

>>146418 評判気になるさん
大きなお世話というか当然売り主さんは儲かっているでしょう

[146420: 名無しさん]

>>146418 評判気になるさん

ファーストオーナーなら分譲価格は坪300、約1億ですから購入時の諸費用、仲介手数料除いても5000万はプラスですね。
税金40％払って手残り3000万という感じです。

[146421: 名無しさん]

>>146419 検討板ユーザーさん

愚問でびっくりしました

[146422: 匿名さん]

>>146421 名無しさん
情報弱者なのでもっと頑張ってください

[146423: 匿名さん]

値上げして転売されている物件をわざわざ買う人が居るとは思えない
買う奴はアホだな　
兵庫県民もアホだが

[146424: 匿名さん]

>>146423 匿名さん
晴海は立地が抜群に良いからね。今の値段でもまだまだ割安だと思う。

[146425: 匿名さん]

シービレだから坪350近いね。
住宅ローン使って賃貸してしまったから銀行に言い訳出来ない。
きつい返済期日だったろうが、任意売却にしてくれただけ有難いと思ったほうがいい。

[146426: 匿名さん]

>>146424 匿名さん

立地がいい？　倉庫業でも始めるのｗ

[146427: マンション検討中さん]

小学校の隣に高層タワマンを建築
このタワマンは大丈夫ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

[146428: 匿名さん]

マンションも、目の前が古い建物だと突然タワマンが建って、眺望も陽当りも安全性も資産価値も一気に崩れるから油断ならない
その点、世田谷区は条例でタワマンが建てられないので安心

[146429: 評判気になるさん]

>>146428 匿名さん
今週の成約価格は一段と上がりましたね。タワー棟も期待できますね。

[146430: マンション検討中さん]

>>146428 匿名さん
神宮外苑も高層建築できないはずだったけど建つんだよね。。
晴海フラッグの周囲には権利的にも物理的にも建たない。、

[146432: 口コミ知りたいさん]

>>146429 評判気になるさん

凄い価格ですね、条件の良い部屋は坪単価１０００万も見えてきましたね
私は分譲価格で運良く購入出来ましたが、転売価格では到底無理ですね
どんな方が購入されてるんでしょうかね？

[146433: 購入経験者さん]

>>146432 口コミ知りたいさん
タワー棟の高層の角部屋はすでに１０００万超えの成約が出ていますね。

[146434: 名無しさん]

>>146426 匿名さん

晴海が倉庫街という頭、捨てた方がいいですよ。恥ずかしいですよ。

[146435: 評判気になるさん]

>>146434 名無しさ
なんかそのへん、非表示にすると一気に消えるから気にしないほうがいいっすよ

[146436: 匿名さん]

>>146429 評判気になるさん
タワー棟プレミアムフロアが一切出てこない1期1次 ＆ 2次組の当選者の強さ。
もしくはアンダーで激しい札束バトルが行われているのか？

48階のラウンジフロアはオークション形式で法人ごと売却しようとしている中華がいる。天高は2900mmでプレミアムと一緒でも、設備仕様が全く違うからプレミアムには到底敵わない。

[146437: マンション比較中さん]

>>146424 匿名さん
皮肉かよ

[146438: 匿名さん]

中古相場も週を追うごとに上がってる。富裕層の集まる高級レジデンスになりつつある。

[146439: 匿名さん]

株いま夕方にとんでもない暴落してる。

森永卓郎さんの呪にやられ出してる。

[146440: マンコミュファンさん]

>>146439 匿名さん

スレチだし、こんな狭いレンジでウロウロしてるのを大暴落とか言ってる君に株は向いてないから2度と株についてここで触れないで欲しい。
リアル知り合いに教えてあげてくれ。

[146441: 匿名さん]

ハルフラはご存知の通りセキュリティが整っている。いわばゲーテッドシティ。
格差が拡大し、移民も増えて治安が悪化する日本では今後富裕層に選ばれる。
周辺にはすでに富裕層ファミリー向けにSAPIXや早稲アカ、その他多くの教育機関が進出して来ている。
2040年には臨海地下鉄で東京駅直通4駅。駅周辺には再開発可能な大型の区画が広がり、築地再開発もある。
そして中規模商業施設や最新の小中学校が併設されている。
来年にはBRTが銀座東京駅向けに運航を開始予定。そもそも銀座新橋東京駅までタクシーで10分

売れない理由がない。駅遠という言葉にネガティヴになり過ぎた情弱たちはもうすでに時すでに遅し。

[146442: 評判気になるさん]

>>146439 匿名さん
俺のダブルインバースが輝く！

[146443: 匿名さん]

>>146440 マンコミュファンさん
証券会社に電話したら23歳の女にお前の運だって言われた。。もっとしっかり高い値段だしてほしい。

[146444: DUO契約済みさん]

>>146441 匿名さん

ゲーテッドシティ内に昭和時代のモラルが低い日本人に匹敵する大陸人が紛れているよ。モラルが向上してくれれがいいのですが日本人も「平成」を経てだから30年はかかるかな？　やはり、購入希望者は日本の永住権を持っているか、日本人が相手国の不動産を買えるイーブンの関係の国に限るべきでしたね。このへんは玉木さんに法律を変えて欲しいです。

[146445: 匿名さん]

湾岸の中でも臨海地下鉄の通る晴海や豊海はまだまだ上がると思う。